Дарчий на квартиру між близькими родичами - зразок договору в 2019 році

1. особливості процесу
2. Документи для оформлення
3. Реєстрація дарування квартири рідній людині
4. Скільки коштує дарування?

Квартирне питання є настільки хворим для населення нашої неосяжної країни, що кращого способу ощасливити свого ближнього, як подарувати йому власне житло, просто не придумати. Дарчий на квартиру між близькими родичами є найбільш простим і поширеним способом переоформлення нерухомого майна. Власний дах над головою є заповітною мрією кожної сім'ї, причому, не тільки молодий.

Зрозуміло, цілком зрозумілим бажанням є здійснити цей захід так, щоб понести при цьому, як можна менше витрат, і убезпечити майно свого ближнього в майбутньому.

Нашим читачам пропонується короткий опис процедури оформлення дарчої на квартиру. Ми зупинимося на особливостях цієї угоди, послідовності її проведення і, на підводних каменях, які можуть підстерігати її фігурантів.

Рекомендуємо до прочитання: Як оформити дарчу на квартиру на внучку ?

особливості процесу

Дарування нерухомості є заходом, який законодавчо закріплено в главі 32 Цивільного кодексу РФ. Воно оформляється у вигляді договору, в якому беруть участь дві сторони - дарувальник і обдаровуваний. Презентований передає або обіцяє передати певний об'єкт нерухомості, а обдаровуваний дає свою згоду на його прийняття в свою особисту власність. В цьому розділі Цивільного кодексу визначено правила оформлення подібних угод, як і де вони оформляються, хто може в них брати участь, порядок оголошення їх недійсними.

Основними рисами, які характеризують договір на квартиру між близькими родичами, є:

1. Повна безкорисливість одного боку угоди по відношенню до іншої. Подарунок робиться без будь-яких умов дарувальника.
2. Взаємна згода сторін на вчинення правочину щодо передачі нерухомості.
3. У тексті документа вказується конкретний об'єкт, який приноситься в дар - поштову адресу і точні технічні характеристики.
4. Контракт неможливо скасувати або переписати в односторонньому порядку після проходження реєстрації у відповідних державних органах (ФРС, МФЦ).
5. Одержувач повинен вступити в право власності тільки за життя дарувальника. В іншому випадку, майно переходить в розряд спадщини.
6. Обдаровуваний має виконувати певні умови по відношенню до презентованих і отриманої житлоплощі. Якщо він створить передумови до псування отриманого майна або завдасть шкоди здоров'ю, то суд може анулювати угоду.
7. Презентований має право вимагати розірвання договору дарування в односторонньому порядку , Якщо наступили обставини, в результаті яких його рівень життя істотно знизився.

Увага: Оформлення дарування квартири родичу , Причому близькій, рекомендується проводити в нотаріальній конторі, так як це допоможе уникнути безлічі помилок, які можуть зробити непрофесіонали, оформляючи договір самостійно.

Але, деякі документи можна заповнити і самому. Бланк дарчим на квартиру між близькими родичами можна скачати тут .

Документи для оформлення

Саме оформлення проходить досить швидко. Набагато більше часу буде потрібно фігурантам цього процесу для збору пакету документів, які будуть потрібні в нотаріальній конторі.

Документи для дарчої на квартиру між близькими родичами потрібні наступні:

• посвідчення особи;
• свідотство про власність;
• технічний паспорт;
• оціночна вартість житлоплощі;
• дозвільні документи органів опіки, за участю в угоді недієздатних громадян;
• копія відповідної сторінки будинкової книги;
• підтвердження про відсутність боргів по комунальних платежах;
• довідка про те, що на майно не накладений арешт і воно не в заставі;
• письмові згоди співвласників об'єкта нерухомості про згоду на його переоформлення.

Учасники угоди можуть вивчити зразок дарчої на квартиру між близькими родичами. Юристи зі стажем, які брали участь в процесах про розірвання подібних контрактів, рекомендують мати в запасі ще деякі документи.

Дарування квартири близькій людині може бути гарантовано від проблемних позовів в майбутньому, при наявності таких паперів:

1. Звіту про прийом у юридичного консультанта. Спеціаліст кваліфіковано пояснить, хто вважається близьким родичем, наслідки для обох сторін після підписання та реєстрації дарчим. Вивчення зразка документа допоможе відвести в сторону підозри в тому, що дарувальник був обманутий або введений в оману напередодні укладання угоди.
2. Сертифікати від нарколога і психіатра, отримані дарувальником перед підписанням офіційних паперів. Посилання на неадекватність (недієздатність) є досить частими в майнових справах.

Після того, як документація підготовлена, можна приступати до практичної сторони справи. При оформленні дарчої на нерухомість між близькими родичами, держмито сплачується у розмірі, яка безпосередньо залежить від ринкової вартості і загальної площі об'єкта.

Реєстрація дарування квартири рідній людині

Угода, завірене у нотаріуса, є документом, який свідчить про наміри власника житлоплощі передати її своїй близькій рідні. Фактично, право власності переходить до обдаровуваному тільки після державної реєстрації угоди в територіальному відділенні ФРС. Не слід зволікати з цим заходом.

І, ось чому:

1. Термін дії дарчим на квартиру , Причому незареєстрованої, становить один рік. Після цього вона стає недійсною. Доведеться все починати спочатку. За рік обстановка може сильно змінитися, причому, не завжди на користь обдаровуваного.
2. Якщо власник житла помре до моменту його державної реєстрації, то вважається, що перехід права власності не відбувся. Нерухомість стає об'єктом спадщини, на яке може претендувати велика кількість людей.

Тому, найбільш розумним рішенням є візит до відділення ФРС відразу після підписання та отримання на руки паперів у нотаріуса.

З собою потрібно мати таку документацію:

• посвідчення особи фігурантів угоди;
• завірена у нотаріуса дарча;
• свідоцтво про власність на нерухомість;
• копія відповідних сторінок будинкової книги;
• завірені у нотаріуса згоди співвласників об'єкта на його переоформлення;
• довідка про ринкову вартість квартири, видана БТІ;
• дозвільні папери від органів опіки, якщо в процесі беруть участь недієздатні громадяни;
• документи про сімейний стан дарує боку;
• квитанція про сплату державного мита;
• довідка від податкової інспекції про відсутність арешту та боргів по житлу.

Безпосередньо в органі ФРС заповнюються бланки заяв на дарування квартири або на переоформлення об'єкта нерухомості. Цей процес триває не більше тижня і коштує близько 5000 рублів (сума може змінюватися).

На замітку: Після отримання паперів про право власності, людина стає законним власником житла. При цьому, податкове вирахування при даруванні квартири близькому родичу не проводиться.

Скільки коштує дарування?

Як і будь-яка операція з цінним майном, дарування припускає оплату кожного етапу. Але, ПДФО при передачі квартири близькому родичу не стягується. Це правило діє недавно, але дозволило значно спростити переоформлення нерухомості всередині сім'ї.

Ось, хто є близьким родичем при передачі житлоплощі:

• батько;
• матір;
• дочка;
• син;
• дідусь;
• бабуся.

Близькими вважаються прийомні діти, нерідні батьки і зведені брати (сестри), якщо є підтверджуючі це документи. За участю цих осіб в угоді податок з договору дарування квартири близькому родичу не сплачується. Йому доведеться сплатити вартість різних довідок, держмито, послуги нотаріуса і держреєстрацію паперів.

Якщо нерухомість переоформлюється на далеку рідню, то вона повинна заплатити єдиний податок, який становить 13% оціночної вартості житла. Для цього потрібно заповнити та подати до податкової інспекції довідку за формою 3-ПДФО.

Читайте також: Як подарувати частину квартири родичу ?

Відео по темі