- Кадастровий номер: визначення
- Структура кадастрового номера земельної ділянки
- Розшифровка кадастрового номера
Кожному об'єкту нерухомості при постановці його на облік в Росреестра присвоюється кадастровий номер. Він необхідний для здійснення певних дій з об'єктом нерухомості та обліку угод.
Кадастровий номер: визначення
поняття кадастрового номера і кадастрового обліку міститься в 218-ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості» від 2015 року. Під кадастровим номером розуміється унікальний номер земельної ділянки, який присвоюється йому в процесі кадастрового і технічного обліку. Кожен цифровий блок в номері несе певну інформацію.
Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, звертайтеся через форму онлайн-консультанта або телефонуйте за телефонами:
Згідно із законодавством РФ абсолютно всі земельні ділянки повинні бути поставлені на кадастровий облік і їм має бути присвоєно унікальний номер. Процедуру присвоєння номера потрібно пройти в Росреестра. Вона передбачає подачу певного комплекту документа і заяви про взяття землі на облік.
В ході постановки ділянки на облік йому не тільки присвоюється унікальний номер, але і вносяться відомості про ділянку в єдиний реєстр . Тут містяться відомості про власників ділянки, його площі, межі, категорії і цільове призначення, зміни та ін.
Без кадастрового номера неможливо узаконити права власності на земельну ділянку і здійснювати з ним юридично значимі дії: продавати , дарувати , Заповідати нерухомість тощо. Все подібні дії будуть суперечити закону.
За кадастровому номеру можна дізнатися широкий спектр інформації про ділянку: де він розташований, хто є його власником, яка кадастрова вартість ділянки та ін.
При зміні власника кадастровий номер ділянки не змінюється. Навіть якщо об'єкт був знятий з кадастрового обліку, то присвоєний йому номер не перейде до іншого ділянці.
В даний час кадастровий номер прописується в виписці з ЕГРН, яка з 2017 року замінила свідотство про власність на ділянку, а також кадастровий паспорт . Дізнатися кадастровий номер можна з цих документів, або знайти його на публічній кадастровій карті .
Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, звертайтеся через форму онлайн-консультанта або телефонуйте за телефонами:
Структура кадастрового номера земельної ділянки
Кадастровий номер має встановлену структуру. За наказом Мінекономрозвитку кадастровий номер ділянки землі має наступний вигляд: АА: ВВ: CC CC CC: КК. Кадастровий номер (типової) складається з 13 цифр, але часто номери мають 12 числових розрядів. У виняткових ситуаціях кількість цифр може доходити до 16. Вони з'єднуються попарно і розділяються між групами двокрапкою.
Кількість цифр в кадастровий номер залежить від регіону розташування ділянки землі. Зазвичай 12-ти розрядні значення присвоюються ділянкам, якщо вони знаходяться на території Росії. У регіонах з великими земельними масивами (Східні і Північно-східні регіони), а також у великих містах (Москві, Санкт-Петербурзі, Сочі) використовуються тринадцять цифр.
Іноді можна зустріти кадастрові номери , Які прописуються без пробілів в третьому секторі. Такий формат номера санкціонується номенклатурними правовими актами Росреестра, прийнятими в регіонах.
Розшифровка кадастрового номера
Земельні ділянки знаходяться в муніципальної власності . Тому в перших двох цифрах зашифрований регіон розташування ділянки. Також він іменується кадастровим округом. Він ідентичний тому, який міститься на автомобільних номерах. Наприклад, для Москви номер ділянки буде починатися з цифри 77, Санкт-Петербурга - 78, Ленінградської області - 47, Тульської області - 71 та ін. Аналогічний номер кадастрового округу присвоюється не тільки
Після вказівки регіону ставиться двокрапка і далі без пробілу ставиться наступна пара цифр. Обласні, крайові центри згідно адміністративно-територіальним поділом включають райони. В кадастровому обліку також використовується цей принцип. Тому друга пара цифр - це кадастровий район.
Третя пара цифр - це кадастровий квартал або зона розташування об'єкта нерухомості. Тут зашифрована інформація про кадастрової зони, масиві і кварталі. Між цифрами може бути пробіл.
У четвертій групі цифр закладається обліковий номер земельної ділянки, який і робить унікальним кадастровий номер (тоді як перші цифри можуть збігатися). При необхідності до даної парі цифр додається ще одна (або кілька) і номер стає трінадцатізначний.
Таким чином, кадастровий номер має такий вигляд АА: ВВ: пп1 ПП2 ПП3: СС. В даному випадку АА- регіон або кадастровий округ, ВВ - кадастровий район або адміністративний округ, ПП1- код зони, ПП2 - код кадастрового масиву, ПП3 - кадастрового кварталу і СС - унікальний номер земельної ділянки. Комбінація цифр для кожного об'єкта нерухомості унікальна і не повторюється.
Є деякі особливості присвоєння кадастрових номерів. Наприклад, якщо ділянка розташовується одночасно на території відразу кількох кварталів, то в його номері шифрується нульовий квартал. Він буде мати наступний вигляд: ХХ: ХХ: 000000: ХХ.
Кадастровий номер присвоюється в момент постановки ділянки на облік раз і не підлягає зміні при зміні власника. Він спрощує пошук інформації про об'єкт нерухомості в реєстрі.
Дорогі читачі, інформація в статті могла втратити свою актуальність. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, телефонуйте за телефонами:
Або задайте питання юристу на сайті. Це швидко і безкоштовно!