Плюси і мінуси ринку нерухомості Білорусі. 🏠

1. Елітна, дорога, дешева нерухомість в Білорусі
2. Нерухомість в Білорусі для життя, відпочинку, інвестицій: податки і вартість утримання
3. Юридичні нюанси покупки нерухомості в Білорусі
4. Як буде розвиватися ринок нерухомості в Білорусі?

Власником кожній десятій квартири в столиці Білорусі є росіянин, такі дані надає національне кадастрове агентство. З усієї кількості угод, які здійснюють іноземці на території Білорусі, 70% угод припадає саме на росіян. Що ж так приваблює наших співвітчизників?

Нерухомість Білорусі

Як правило, наші співвітчизники підшукують собі нерухомість в Білорусі з метою подальшого переїзду. Вони вибирають квартири бізнес-класу в столиці і містах недалеко від кордону: Гомелі, Вітебську, Могильові.

Зміст статті:

Для іншої категорії покупців придбання нерухомості в Білорусі служить вигідним вкладенням коштів. Наприклад, дохід від подальшої здачі комерційної площі становить десять відсотків, житловою - чотири відсотки, що можна порівняти з московськими масштабами.

Однак вкладати гроші в білоруське житло з метою подальшого перепродажу ризиковано: протягом останніх десяти років при стабільно зростаючій кількості пропозицій ціни на житло в Білорусі постійно знижуються.

Настільки привабливою для росіян братську країну робить відсутність обмежень на операції з нерухомістю

Однак, якщо хочеться придбати будинок із земельною ділянкою, слід враховувати, що земля на правах власності може належати тільки громадянам Білорусі. У власність іноземцю може перейти тільки будинок - ділянка доведеться орендувати (терміном на 99 років).

Що стосується тенденцій попиту, то, за словами експертів, інтерес росіян до білоруської нерухомості стабільний і приблизно однаковий. Скачки попиту спостерігаються лише під час кризи, тоді кількість покупців збільшується мало не вдвічі.

Крім того, в Білорусі є цікава особливість: ціна "вторинки" дуже часто перевищує ціну новобудов. На цьому позначається висока конкуренція між забудовниками, які змушені грати на пониження, а також те, що квартири в новобудовах здаються, як правило, без обробки.

Крім того, багато покупців роблять вибір на користь старого житла, вважаючи, що якість будинків, зведених за радянських часів вище, ніж у сучасних.

Елітна, дорога, дешева нерухомість в Білорусі

Найбільше постраждала від кризи елітна нерухомість: різко впав попит на елітні котеджі, і тепер продавці йдуть на поступки і знижують ціни.

Якщо раніше будинку в районі Мінська продавали за 275.000 $, то зараз покупка обійдеться в 175.000 $. Проте традиційного «весняного» сплеску попиту на передмістя немає.

Будинками понад 150.000 $ майже ніхто не цікавиться

Через велику цінника попитом сьогодні не користуються і каркасно-блокові новобудови з великим метражем. Недоступними для покупця стали і традиційно елітні сталінські споруди, особливо в центрі Мінська. Вибір квартир в «сталінках» і нетипових каркасно-блокових будинках зараз величезний, але покупці або не мають коштів, або чекають ще більшого падіння цін.

Нерухомість в Білорусі для життя, відпочинку, інвестицій: податки і вартість утримання

Найголовніше - з покупки нерухомості росіяни податків не платять. Однак, при наявності у власності більше двох квартир доведеться сплачувати щорічний податок (0,1%) на нерухомість. Такий же відсоток сплачують власники приватного будинку (навіть одного).

При продажу квартир слід сплатити прибутковий податок 12%. Відсотки вважаються від різниці суми, за яку нерухомість була куплена, і ціни, за яку вона була продана. Якщо нерухомість продається за меншу суму, ніж була куплена, податок не сплачується.

Від сплати прибуткового податку звільняються податкові резиденти Республіки Білорусь

Цим правом вони можуть скористатися один раз в п'ять років. Податковим резидентом вважається особа, яка перебуває на території Білорусі понад 183 днів на рік. Якщо продавець - громадянин Росії і знаходиться в Білорусі і ту ж кількість днів в році, при продажу квартири він також не сплачує прибутковий податок.

Юридичні нюанси покупки нерухомості в Білорусі

Для здійснення угоди з нерухомістю в Білорусі росіянинові не знадобляться спеціальні документи, тільки паспорт РФ.

Як ми вже писали, іноземець в Білорусі не може отримати земельну ділянку у власність - тільки в праві оренди. Проте ті, хто є близькими родичами білоруських громадян, можуть отримати від останніх у спадок земельні ділянки на праві власності або праві довічно успадкованого володіння.

Процедура покупки нерухомості в Білорусі вважається однією з найбезпечніших, оскільки регулюється державою. Ріелтори повинні мати державну атестацію, а агентства нерухомості підлягають обов'язковому ліцензуванню і страхування своєї відповідальності. При бажанні договір купівлі-продажу може бути нотаріально завірений.

Як буде розвиватися ринок нерухомості в Білорусі?

Вартість нерухомості в Білорусі залишиться стабільною, різкого зростання цін не передбачається на тлі загального зниження економіки. Аналітики пов'язують це головним чином з погіршенням платоспроможності.

Крім того, відповідно до планів будівництва очікується приріст житлової площі на п'ять мільйонів квадратних метрів, однак кількостей сімей в Білорусі стрімко зменшується.

При цьому на тлі різкого стрибка курсу долара по відношенню до місцевої валюти, білоруська нерухомість стала дуже привабливою для іноземних покупців.

Комерційну нерухомість в 2015 році через девальвацію національної валюти і загальної нестабільності економіки чекає стагнація.