Чому слід побоюватися агента з нерухомості (ріелтора)? Будь-яка людина, зіткнувшись з проблемою купівлі-продажу нерухомості, може потрапити і на афериста-одиночку.
Найчастіше громадяни стикаються з ріелторської «фірмою», офісом якої є напівпідвальне приміщення, розташоване на околиці міста і штатом в два-три людини. «Офіс» виглядає відповідно: обдерті стіни, пара стільців, стіл і комп'ютер старої моделі. Як правило, в такій конторі вам пропонують «ексклюзивна пропозиція» за принципом «тільки сьогодні і тільки для вас». Таку заяву вже саме по собі повинно наштовхнути на певні думки. Такі агенти з нерухомості поводяться, трохи дивно: кваплять з покупкою, ображаються на недовіру з вашого боку, повідомляють про телефонний дзвінок, яке щойно надійшло від іншого покупця, готового «забрати» квартиру в цю ж хвилину, використовують інші методи тиску. Таким простим способом, натиснувши на вас, змусивши підписавши договір і отримавши гроші, «фірма» просто зникає, для того, щоб через деякий час виникнути під іншою вивіскою і в іншому місці. Це так звані фірми-одноденки.
Вибирати краще компанію, яка не один рік успішно працює на ринку ріелторських послуг. Знайшовши таку ріелторську фірму, яка вас влаштовує, слід звернути особливу увагу на договір про надання послуг. Якщо ж в ріелторської фірмі вам відмовилися видати на руки зразок договору - варто задуматися про співпрацю з цими людьми.
Якщо умови договору і репутація фірми вас влаштовують - укладайте договір, але не забувайте про те, що один екземпляр договору повинен обов'язково залишитися у вас на руках. Деякі фірми відкладають видачу договору на руки клієнту, мотивуючи тим, наприклад, що не можуть зі свого боку узгодити документ, оскільки немає особи, яка уповноважується на підписання такі договори і з інших причин. Перш, ніж мати якісь подальші відносини з цією фірмою, дочекайтеся узгодження договору і отримаєте свій екземпляр. Без договору складно буде щось довести, в разі якщо послуги вам будуть надаватися неналежним чином.
Ніколи не давайте агенту з нерухомості грошей як аванс або завдатку, якщо вам не видають розписку про отримання грошей або якщо не укладено договір. Порядна й сумлінна ріелтор ніколи не попросить свого клієнта самостійно збирати документи. Якщо ріелтор дорожить своєю репутацією, він перевіряє і збирає всі документи самостійно, оскільки завжди є ймовірність того, що клієнт може обдурити. Ви можете запропонувати агенту з нерухомості взяти якусь частину роботи на себе, щоб знизити свої витрати на оплату його послуг (наприклад, запропонуйте йому взяти на себе виконання такого непростого завдання, як отримання довідки з БТІ). Порядний агент з нерухомості не піде на це, адже ви можете принести йому підроблену довідку, отриману незаконним чином, і ця довідка не буде відображати дійсної картини про стан вашої квартири (наприклад, ви прорубали додаткові двері, а в плані цього немає).
Найпростішим способом шахрайства в сфері ріелторських послуг є, так зване винагороду за підбір варіанту. Як правило, грошей з вас відразу не візьмуть. Спочатку вам покажуть відповідну вашим запитам нерухомість, і, якщо господар майна готовий продати його на таких умовах, які ви пропонуєте, агент з нерухомості отримує від вас свою винагороду. Далі сценарій досить простий: хазяїн квартири «передумав» її продавати. Гроші за підбір варіанту агент з нерухомості вам не повертає, оскільки угода зірвалася «з не залежних від нього причин» .На насправді все набагато простіше: господар - підставна особа, договір на надання послуг ви забули укласти або не дуже уважно читали і тому пропустили рядок про те, що «фірма не несе відповідальності ...». Багато випадків шахрайства відбувається також на ринку оренди нерухомості. Але на цю тему ми поговоримо іншим разом.
Обдурити можуть як покупця, так і продавця. Простіше зробити покупку нерухомості приємною подією, ніж поставитися до такого серйозного кроку безтурботно і кусати лікті всю залишилося.
Дорогі житомиряни, будьте пильні, вкладаючи свої кровні в нерухомість!
З повагою, засновник компанії «Актив +», експерт з нерухомості Сергій Форест
Житомир.info
Чому слід побоюватися агента з нерухомості (ріелтора)?