Аліменти з продажу квартири

1. Виплата аліментів з продажу квартири
2. В яких випадках оплачуються аліменти з продажу квартири?
3. Як довести, що квартира продана не з метою фінансового збагачення?
4. Продаж квартири в рахунок погашення боргу по аліментах
5. Чи можна передати квартиру дитині в рахунок аліментів?

Для деяких чоловіків, зобов'язаних в силу обставин сплачувати аліменти, питання про те, чи треба платити 25-50% від продажу квартири дітям, дуже важливий. Для багатьох власників машин і квартир їх власність є найдорожчим, що є.

Для сумлінного платника аліментів діти, звичайно, важливіше всього іншого, але невже при продажу квартири потрібно буде виплатити належну суму в якості аліментів?

Виплата аліментів з продажу квартири

Чутки про необхідність сплати відсотків з доходу від продажу житла на користь дитини поширилися після ряду оновлень в Сімейному кодексі. Виходячи з цього і на підставі Законодавства РФ був визначений перелік джерел доходу платника, що враховуються при нарахуванні аліментів . У цьому переліку не була відзначена продаж квартири, тому що фінансова сума, отримана від реалізації угоди купівлі-продажу, доходом не вважається. Так було аж до внесення змін в документ в 2008 році.

Список методів фінансового збагачення доповнився поруч пунктів. З'явився запис про те, що аліментні виплати можуть бути стягнуті з доходу, який отримав платник аліментів на підставі договору, укладеного між фізичними особами.

Це, здавалося б, незначне нововведення привернуло багато уваги, адже продаж нерухомості - це якраз і є укладення договору між фізичними особами.

На думку юристів, угода купівлі-продажу квартири має на увазі отримання певної суми, а це вважається доходом, але так стверджують далеко не всі.

Одні вважають доходом всю суму, отриману в результаті угоди. На думку інших, доходом вважається то кількість грошей, яке є різницею між сумою від продажу квартири і сумою, витраченою на її придбання тим самим господарем в минулому. Треті беруть до уваги різні ситуації. Наприклад, людина продав житло і витратив виручені кошти на придбання нового. У цьому випадку немає ніякого доходу. А якщо квартира продана не з метою придбання іншої житлової нерухомості, тут у наявності отримання прибутку від продажу.

Як показує практика, ні в одному з даних тверджень немає істини. Доходом вважається збільшення грошових активів шляхом вкладення їх з метою отримання прибутку. Продаж квартири є лише зміною однієї форми власності на іншу - натуральної (житло) на грошову (сума від продажу житла). Доходу тут немає. Отже, сплачуються аліменти з продажу квартири?

У УФНС РФ дещо інший погляд щодо поняття про доходи. Виплачування прибуткового податку і аліментів від продажу власної квартири-поняття різні і ніяк не співвідносяться один з одним. З усього сказаного випливає, що з грошової суми, отриманої від продажу житла, аліменти не виплачуються. Це рішення не залежить від кількості аліментів, будь то певна грошова сума або відсоток від доходу «аліментщика».

При цьому є висока ймовірність збільшення суми платежів по аліментах в зв'язку з підвищенням матеріального забезпечення платника.

В яких випадках оплачуються аліменти з продажу квартири?

Як було відзначено, продаж квартири не вважається доходом, і аліментами не обкладається. Але в деяких випадках власник нерухомості дійсно матеріально збагачується в результаті операції купівлі-продажу. Наприклад, якщо така угода була проведена в контексті економічної діяльності. Яскравими прикладами таких варіантів угод можна вважати:

1. Придбання житла за низькою вартістю, його ремонт і продаж за вищою ціною.
2. Купівля великої ділянки землі, його межування, будівництво житлових будинків і продаж отриманих ділянок з нерухомістю.
3. Купівля квартири для її подальшої здачі в оренду.

У таких випадках питання про те, чи потрібно платити аліменти з продажу квартири, передбачає ствердну відповідь. Отримання прибутку від здійснення даного типу угод очевидно. А це вже вимагає сплати аліментів в розмірах, визначених судом або добровільною угодою по аліментах . Слід зазначити, що розмір аліментів буде однаковий для виплати. Це означає, що на одну дитину платник зобов'язаний виплачувати 25% з доходу, на двох - 33%, на трьох і більше дітей - 50%. Наприклад, від реалізації угоди купівлі-продажу на 10 млн рублів доведеться віддати 2,5, 3,3 або 5 млн відповідно.

Як довести, що квартира продана не з метою фінансового збагачення?

Багато батьків, залишившись з дитиною на руках, докладають всіляких спроби стягнути аліменти з другого з батьків , Який продав квартиру. При цьому абсолютно не враховуються законодавчі основи, які передбачають відсутність аліментів від продажу житла. Проте, батьки приводять в суді сильні вимоги (аж до половини вартості проданої нерухомості), оперуючи правом дитини і волаючи до справедливості.

А платник аліментів, в свою чергу, зобов'язаний доводити, що отримана від продажу сума - не доход. Процес цей часто дуже складний. Наприклад, розглянемо ситуацію, коли після розлучення дитина залишається з матір'ю, а батько платить аліменти. В основному, так і відбувається. При цьому загальне майно, нажите в спільному шлюбі, поділено так: матері і дитині дістався автомобіль і дача, а батькові - квартира. Через якийсь час чоловік одружився, зробив ремонт і перепланування в квартирі, потім продав її в 2 рази дорожче з метою покупки великого будинку для своєї нової сім'ї.

Колишня дружина, дізнавшись про продаж квартири, звернулася до суду з метою стягнути аліменти з продажу житла (25% від суми). Тепер суд зобов'язав чоловіка надати докази того, що ремонт і перепланування робилися не заради фінансового збагачення. Єдиною можливістю довести це може стати надання документального факту покупки житлового будинку на всю отриману від продажу квартири суму.

Продаж квартири в рахунок погашення боргу по аліментах

Бувають ситуації, коли виплата аліментів безпосередньо пов'язана з продажем житлової нерухомості. Це буває при ухиленні платника від сплати боргу протягом тривалого часу, коли сума заборгованості стає пристойною. Тоді судові пристави накладають арешт на все майно, що підлягає реалізації з метою погашення боргу, і квартири теж.

Чи можна насправді позбутися житла через невиконання аліментних зобов'язань? Згідно із законом, при стягненні боргу в компетенцію судових приставів входить накладення арешту на банківські рахунки, в першу чергу, а при їх відсутності на все рухоме майно (побутову техніку, цінні папери та акції, авто). Аліменти з продажу автомобіля - досить поширений варіант виплати заборгованості.

І тільки після цього здійснюється арешт нерухомого майна. Якщо навіть після цієї процедури платник не погасив заборгованість, його квартира продається з аукціону за нижчою вартістю. Аліменти з продажу нерухомості діляться на дві частини: одна перераховується одержувачу, а друга віддається «аліментник». Якщо Якщо ж квартира - єдина житлова нерухомість боржника, то заарештовувати її ніхто не може. Можливо лише вилучити її частина через суд і передати на користь одержувача аліментів.

Чи можна передати квартиру дитині в рахунок аліментів?

Сімейний кодекс дозволяє передачу платником власної квартири дитині замість виплати аліментів в грошовій формі. При відсутності заборгованості по аліментах платник припиняє перерахування грошових коштів з моменту вступу дитини в право власності на квартиру.

Деяким батькам такий варіант ідеально підходить. Адже така передача житла позбавляє від щомісячної сплати грошей і полегшує життя самому платнику. Та й дитина в майбутньому без квартири не залишиться. Тільки необхідно правильно оформити угоду.

Якщо після розлучення батьки уклали угоду про аліменти, яке передбачає передачу квартири у власність дитини замість сплати аліментів, то стягнення щомісячної грошової суми на утримання дитини проводиться не буде. При цьому батько дитини оформляє договір дарування свого житла.

У разі, коли один з батьків просто продає квартиру або її частину другого, він не може бути впевнений у відсутності претензій до нього і можливості уникнути аліментних зобов'язань.

Наприклад, після розлучення загальна нерухомість вартістю в 5 млн рублів була поділена судом порівну. Батько вирішив продати свою частину квартири колишньої дружини, але не за 2,5 млн, а за 2. Він помилково вважав, що 500 тисяч рублів зарахують в рахунок аліментів.

Як же він був здивований, коли отримав повістку в суд у справі про стягнення аліментів. Суд в цьому випадку буде на боці дитини і винесе рішення на його користь. А чоловік через власну помилку просто так подарував дружині півмільйона.