чи треба платити аліменти з продажу квартири

1. Історія питання
2. Чи є продаж квартири доходом?
3. Коли аліменти сплачуються
4. Як довести, що продаж - не доход?
5. стягнення боргів
6. Квартира замість аліментів

Чи можуть стягнути аліменти з реалізації квартири? Чи є продаж житла доходом? В яких випадках реалізації нерухомості аліменти сплачуються. Стягнення боргів.

Стягуються аліменти з продажу квартири

Питанням, сплачуються аліменти з реалізації квартири, цікавляться багато: юристи, юристи, пристави, одержувачі та платники аліментів. І таке питання не випадковий.

Нерухомість володіє найбільшою цінністю, сума з її реалізації може виявитися значимою.

до змісту ↑

Історія питання

До того як розібратися, чи потрібно платити аліменти з реалізації квартири, необхідно визначитися, чи вважається продаж квартири доходом. Відповідно до Сімейного кодексу РФ платник повинен перераховувати аліменти тільки з доходу. Перелік доходів визначено Постановою Уряду РФ №841 «Про перелік видів заробітної плати та іншого доходу, з яких виробляється утримання аліментів на неповнолітніх дітей». Вказівок на те, що продаж квартири є одним з видів доходів, з якого потрібно відраховувати аліменти, в цьому переліку немає.

У 2008 році до переліку було додано пункт «О», в якому зазначено, що аліменти можуть утримуватися з доходу:

• з авторських і суміжних прав;
• придбаного внаслідок занять юридичної діяльності, передбаченої законом (адвокатура, нотаріат і т.д.);
• придбаного згідно з договором між фізичними особами.

Вказуючи, що до числа таких договорів належить і висновок договорів купівлі-продажу, в тому числі продажу квартири, деякі юристи намагаються підвести до цього пункту майбутню виплату аліментів. Вони вказують, що продаж житлового приміщення привела до зростання доходу платника. При цьому різні юристи по-різному визначають його розмір:

• одні вважають доходом повну вартість проданого житла;
• інші підраховують різницю між купівельною ціною і ціною реалізації, і цю різницю визначають як дохід;
• треті вважають за ситуації: якщо квартира була продана з метою купівлі іншої нерухомості, то кошти з цієї реалізації доходом не значаться.

Чи є продаж квартири доходом?

Чи праві всі ці юристи? Для цього треба розібратися, що вважається доходом. Визначення цього терміна міститься в Податковому кодексі, який реалізацію нерухомого майна відносить до прибутку. Більшість фахівців сходяться на думці, що таке визначення доходу не застосовується по відношенню до аліментах, адже воно потрібно не для обчислень платежів, а для розрахунку податку.

Так, продавець зобов'язаний сплатити прибутковий податок (ПДФО) на різницю між ціною купівлі й продажу квартири, якщо він був власником нерухомості менше 3-х років. До доходу, з якого обчислюються аліменти, це ніякого відношення не має.

[Yuzo_related]

Фахівці сходяться на думці, що продаж нерухомості не вважається придбанням доходу, тому що майно просто-напросто змінило свою форму: спочатку була натуральна форма, пізніше стала валютна. Дохід же передбачає зростання валютних активів. Інша справа, якщо нерухомість здається в найм: тоді вже має місце прибуток.

При цьому якщо платник виплачує аліменти в твердій сумі, а не у відсотках від доходу, то він в будь-якому разі не буде платити аліменти з продажу квартири. Однак в судовому порядку сума аліментів може бути збільшена в зв'язку зі зміною фінансового стану платника.

Коли аліменти сплачуються

Таким чином, аліменти з продажу житла не повинні стягуватися, якщо платник продав її не з метою збагачення. Існуючий стан закріпило визначення Конституційного суду РФ №122-О-О.

Суд роз'яснив, що аліменти можуть утримуватися з доходів тільки в тому випадку, якщо особа отримала прибуток з продажу квартири в ході своєї економічної діяльності. Іншими словами, якщо громадянин займається угодами купівлі-продажу нерухомості (є ріелтором), то він повинен платити аліменти з прибутку. Наприклад, деякі надходять так:

• оформляють на себе квартиру, роблять в ній ремонт і продають по збільшеній ціні;
• набувають земельну ділянку, проводять межування, зводять споруди і продають кожен з ділянок окремо;
• викуповують квартиру або частку в ній і здають її в оренду.

У всіх випадках, якщо мають місце цивільно-правові відносини, аліменти сплачуються.

Якщо ж це разова операція, наприклад, з метою придбання іншої нерухомості, то аліменти з продажу квартири стягнути ніхто не може.

Як довести, що продаж - не доход?

Проте деякі іскодателі намагаються стягнути з колишніх чоловіків або дружин аліменти на дітей, якщо ті продали або обміняли нерухомість. В такому випадку відповідачу доводиться доводити в суді, що гроші, отримані за зроблену угоду, не є джерелом доходу. Найчастіше це буває досить важко зробити.

Наприклад, чоловік і дружина розлучилися, у дружини залишився дитина. Під час поділу майна квартира залишилася за чоловіком, а за дружиною залишилася дача, автомобіль і частину іншого майна. Чоловік в квартирі за свій рахунок зробив перепланування, збільшивши кількість кімнат, і євроремонт. Потім він вирішив продати нерухомість за ціною, в два рази перевищує початкову вартість житла, і купити собі приватний будинок. Дружина вирішила стягнути аліменти з продажу цієї нерухомості в розмірі 25%.

Тепер чоловікові доведеться довести в суді, що ремонт він робив не з метою подальшого продажу квартири, а також пред'явити докази того, що всі витрачені кошти пішли на покупку іншої нерухомості.

У таких і інших складних випадках інколи доводиться вдаватися до допомоги професійних юристів та адвокатів, так як в суді не склалося однозначної практики з даного питання. Однак при оскарженні рішення про виплату аліментів вищестоящий суд, як правило, його скасовує, і аліменти виплачувати вже не доводиться.

До речі, стягнути аліменти можна тільки з прибутку, отриманого з продажу майна, нажитого в шлюбі. Друга сторона може володіти нерухомістю, яка вважається його особистим майном:

• якщо вона належала чоловікові, і тільки йому, ще до шлюбу, і другий стороні не була виділена в ній частка;
• якщо друга сторона відмовилася від прав на дане житлове приміщення в установленому законом порядку;
• якщо колишній чоловік або дружина отримали житло в дарунок або в спадщину;
• якщо друга сторона придбала нерухомість одноосібно за рахунок власних коштів вже після розлучення.

[Yuzo_related]

У таких випадках аліменти з продажу такого майна не сплачуються.

стягнення боргів

Слід відрізняти аліменти з продажу квартири від стягнення боргів аліментів , Коли для отримання необхідної суми пристави заарештовують частина майна боржника .

Згідно із законом при стягненні боргів по аліментах в першу чергу арештуються банківські рахунки, і за рахунок арештованих коштів виплачуються всі необхідні перерахування. Якщо банківських рахунків немає, то арешту піддається рухоме майно, наприклад, автомобіль, цінні папери, побутова техніка.

Нерухомість відчужується в останню чергу. Причому якщо квартира є єдиним житлом боржника, на неї не може бути накладено арешт, проте якась її частина може бути вилучена на користь одержувача в судовому порядку. Наприклад, частка в розмірі 1/2 від загальної площі.

У разі арешту нерухомості за борги з аліментів квартира реалізується на аукціоні, причому її за знижену ціну скуповує ріелторські агентства. Необхідна сума (разом з «набігли» пені - 0,5% за кожен день прострочення) перераховується на рахунок отримувача аліментів, решта повертається платнику.

У разі злісного ухилення від сплати аліментів до платника можуть бути застосовані не тільки заходи примусового стягнення. Його можуть позбавити батьківських прав, заборонити виїзд за кордон і піддати кримінальному покаранню.

Квартира замість аліментів

У Сімейному кодексі є положення, згідно з яким у платника є можливість передати у власність дитині квартиру або будь-яку іншу житлову нерухомість. В такому випадку виплата аліментів припиняється.

Для деяких це положення дуже зручно. Батьки вважають за краще залишити квартиру колишній дружині з дитиною, а самим почати нове життя. У разі якщо житло передається безоплатно, за договором дарування, і тільки на користь дитини, природно, ніякої мови про стягнення аліментів за це йти і не може.

Інша справа, якщо колишній чоловік або колишня дружина продали свою квартиру або частку в ній своєї «другої половинки». Як показує практика, нерідко в таких випадках суд постановляє продавця виплатити частину свого доходу на користь одержувача.

Наприклад, суд розділив двокімнатну квартиру вартістю 5 мільйонів навпіл. Чоловік вирішив продати свою дружину (яка залишилася з 3-річним сином) свою частку, але не за 2,5 мільйона, а всього за 2. Дружина придбала її за рахунок кредитних коштів і подала в суд на стягнення аліментів з колишнього чоловіка в розмірі 25 %. У більшості випадків суд прийме її бік, оскільки мова йде про захист, в першу чергу, інтересів неповнолітнього.

джерело