Включення до реєстру вимог про передачу житлових приміщень у разі банкрутства забудовника

1. Як дізнатися про банкрутство забудовника?
2. В які терміни потрібно подати заяву про включення до реєстру вимог про передачу житлового приміщення?
3. Що потрібно, щоб подати заяву про включення до реєстру вимог про передачу житлового приміщення?
4. Як направити заяву про включення до реєстру вимог про передачу житлових приміщень?

Банкрутство забудовника - дуже неприємна процедура для пайовиків. Здавалося б, будинок вже добудований, і можна займатися ремонтом і оформленням власності на власне житло. Але судові розгляди з питання визнання будівельної компанії неплатоспроможною руйнують всі плани.

Якщо ви не встигли підписати акт прийому-передачі до того, як арбітражний суд прийняв до провадження заяву про визнання забудовника банкрутом, то стати повноправним власником квартири можна вже тільки через суд.

Одним з таких спосіб є - включення до реєстру вимог про передачу житлових приміщень.

Як дізнатися про банкрутство забудовника?

Дана інформація публікується в газеті Комерсант або на сайті арбітражного суду. Чим раніше пайовик вдасться дізнатися про це, тим більше шанс того, що зареєструвати право власності можна буде без суду.

Коли будівництво будинку підходить до завершення, великий ризик того, що забудовник почне банкрутувати сам або цю процедуру ініціюють хто-небудь з його кредиторів. Наприклад, якщо будівництво затягнулася, і терміни були істотно порушені, то у пайовиків може виникнути бажання зажадати від будівельної компанії неустойку . Щоб не втрачати гроші на виплату штрафних санкцій, забудовник може почати процедуру банкрутства.

Якщо забудовник запрошує вас на підписання акту прийому-передачі, доцільно не зволікати з цим. Адже якщо даний документ буде підписаний до початку банкрутства, то є шанс просто зареєструвати право власності в Регпалате без суду. Навіть якщо в реєструючий орган ви не встигли звернутися, то з підписаним актом прийому-передачі можна буде заявити в арбітражному суді, який розглядає справу про банкрутство вашого забудовника, позов про визнання права власності на квартиру. При цьому важливо, щоб дотримувалися дві умови:

• будинок був введений в експлуатацію (про це можна дізнатися у місцевих властей);
• акт прийому-передачі підписаний до дати прийняття судом заяви про визнання забудовника банкрутом.

На офіційному сайті Електронне правосуддя http://kad.arbitr.ru/ можна знайти інформацію про банкрутство компанії і дізнатися дату прийняття заяви про банкрутство:

1. У рядку для учасника спору введемо відомі нам дані по забудовнику, наприклад, ІПН, трохи нижче натиснемо кнопку - Знайти (назва компанії в якості критерію для пошуку краще не використовувати, тому що програма часто не видає результатів).
2. Справа буде список справ, які розглядаються арбітражним судом за участю вашої будівельної компанії.
3. Щоб знайти серед них саме банкротних справу, потрібно вибрати вкладку банкротних.
4. Відкрийте банкротних справу. Нас буде цікавити ухвалу про прийняття заяви про банкрутство. Воно то і буде містити дату, коли почалася процедура банкрутства. У нашому прикладі дата початку банкрутства - 28.11.2014 року.

В які терміни потрібно подати заяву про включення до реєстру вимог про передачу житлового приміщення?

Якщо вам вже стало достовірно відомо про те, що компанія-забудовник почала банкрутувати, то варто поквапитися з подачею заяви про включення до реєстру. Так як терміни включення обмежені законом.

1. Після введення процедури спостереження.

Після того, як суд виніс ухвалу про початок процедури спостереження щодо забудовника, у пайовика є 30 календарних днів, щоб заявити про свої вимоги. Заява з необхідними документами треба спрямувати не тільки в арбітражний суд, а й тимчасового керуючого, а також забудовнику.

У нашому прикладі спостереження було введено тільки 20.01.2016 року.

1. Після введення процедури конкурсного виробництва.

Відповідно до абз 3 ч. 1 ст. 142 ФЗ «Про неспроможність (банкрутство)» щодо реєстру вимог про передачу житлових приміщень встановлено двомісячний термін його закриття. В рамках процедури конкурсного виробництва пайовик може звернутися до судового органу з відповідною вимогою протягом 2 місяців з дня опублікування інформації про початок конкурсного виробництва. Термін може початися і з дати направлення повідомлення від конкурсного керуючого про відкриття процедури конкурсного виробництва, якщо воно прямувало пізніше публікації відомостей (Постанова Президії ВАС РФ від 23.04.2013 № 14452/12).

Разом з тим, згідно з судовій практиці суд може відновити пропущений з поважної причини термін подання відповідної заяви. До поважних причин можна віднести - хвороба, тривале відрядження, неотримання повідомлення від конкурсного керуючого.

Крім того, іноді суди відновлюють термін для подачі заяви, якщо пайовик не отримував повідомлення від конкурсного керуючого, хоча останній направляв його поштою (див. Наприклад, визначення Амурського арбітражного суду у справі № А04-8494-2014 від 31.10.2016 року - http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/9df17965-e2ea-4eba-ab5f-525974cedca8/A04-8494-2014_20161031_Opredelenie.pdf ).

При наявності поважних причин для пропуску двомісячного терміну необхідно звернутися в арбітражний суд з клопотанням про поновлення пропущеного строку.

У разі якщо поважні причини для пропуску строку відсутні, то вимоги пайовика про передачу квартири, заявлені після закриття реєстру, задовольняються за рахунок майна забудовника, що залишилося після задоволення вимог включених до реєстру.

Зверніть увагу! Хоча закон і покладає на конкурсного керуючого (тимчасового керуючого) обов'язок щодо повідомлення пайовиків про початок процедури спостереження або конкурсного виробництва, доцільно не покладатися на це, а самостійно регулярно відслідковувати хід банкротних справи вашого забудовника. Так як не завжди суд прихильно ставиться до положення пайовиків і може не порахувати поважними причини пропущення строку, якщо пайовик вчасно не отримав повідомлення.

Що потрібно, щоб подати заяву про включення до реєстру вимог про передачу житлового приміщення?

При підготовці заяви про включення до реєстру необхідно враховувати такі вимоги закону.

До заяви про включення до реєстру вимог про передачу житлових приміщень необхідно додати такі документи:

• договір пайової участі (інші документи, які підтверджують виникнення вашого права на квартиру, наприклад, договір переуступки прав);
• документи, що підтверджують оплату за договором ДДУ;
• копія паспорта пайовика;
• кредитну угоду, якщо є;
• документи, що підтверджують направлення даного заяви на адресу керуючого і забудовника.

Всі документи надсилаються у вигляді копій, які ви самостійно запевняєте. Будьте готові до того, що згодом в суді потрібно буде пред'явити оригінали зазначених паперів.

Зверніть увагу! Якщо забудовник прострочив здачу будинку, то ви можете вимагати в заяві та стягнення неустойки, а також компенсації моральної шкоди.

У самій заяві необхідно вказати наступну інформацію:

• назва арбітражного суду і його адреса;
• дані забудовника і керуючого;
• дані за договором і оплаті за квартиру (вкажіть вартість квартир і скільки грошей ви вже заплатили забудовнику, а також вашу заборгованість, якщо вона є);
• дані про житлове приміщення, яке повинно бути передано дольщику по ДДУ;
• вимога про включення до реєстру.

Зверніть увагу! Оплачувати держмито не потрібно.

Суд розгляне вашу заяву і винесе відповідну ухвалу. Якщо суд визнає обґрунтованим ваша вимога, то воно буде включено до реєстру.

Відповідно до закону вимоги пайовиків відносяться до третьої черги. Спочатку будуть задовольнятися вимоги про компенсацію моральної шкоди, зарплати працівникам будівельної компанії. Потім тільки вимоги пайовиків. Решта кредитори зможуть отримати свої гроші тільки після пайовиків.

Як направити заяву про включення до реєстру вимог про передачу житлових приміщень?

Після того як з документами ви визначилися, потрібно дізнатися адресата. У нашому випадку документи знадобляться в трьох примірниках, так як направляти їх потрібно буде 3 адресатам:

• забудовнику;
• тимчасовому (конкурсного) керуючого;
• в арбітражний суд.

Ви можете подивитись деталі по керуючому можна на сайті арбітражного суду в ухвалі про введення спостереження або конкурсного виробництва.

Адреса забудовника можна знайти у вашому договорі з ним. Краще, звичайно, перевірити ще раз чи нічого не змінилося - на офіційному сайті ФНС ( https://egrul.nalog.ru/ ). Для цього також знадобитися тільки свідоцтво про Державну або ІПН будівельної компанії.

В першу чергу направити документи потрібно забудовнику і керуючому. Зробити це можна, направивши пакет документів поштою - рекомендований лист з описом вкладення та повідомленням про вручення. В описі вкладення обов'язково вкажіть всі документи, які направляєте в листі. На руках у вас повинні залишитися - опис вкладення з відміткою Пошти Росії, а також квитанція про направлення листа.

Тепер можна формувати пакет документів для суду, направляєте все те ж саме, що і керуючому і забудовнику, але додатково прикладаєте опису вкладення і квитанції про відправку листів. Якщо вам вже встигли повернутися повідомлення про вручення листів, то їх теж можна прикласти.

До суду можна направити документи також поштою або особисто віднести в канцелярію суду. В останньому випадку потрібно буде зробити заяву в двох примірниках. На одному з них в канцелярії вам поставлять позначку про прийом документів.

Також документи до суду можна подати через сайт арбітражного суду. Для цього вам буде потрібно зареєструватися на вказаному сайті і відсканувати всі папери, які ви хотіли направити в суд. Потім виберете вкладку - Подати документи.

Тепер вам необхідно вибрати вкладку - Вимога кредитора і вкласти необхідні документи.

Протягом 2-3 робочих днів на сайті повинна з'явитися інформація про надходження ваших документів на сайті арбітражного суду.

Якщо у вас залишилися які-небудь питання або виникли складнощі в оформленні документів для включення до реєстру, будемо раді вам допомогти. Зателефонуйте за телефоном +7 (812) 409-49-30 і отримаєте консультацію юриста по ДДУ.