Версії експертів, чому фонд Талгата Абдулліна вимагає у підконтрольного забудовника 7,2 млрд рублів
Госжілфонда при президенті РТ подав позов на 7,2 млрд рублів до «Ак Барс Девелопмент». Пікантність ситуації в тому, що забудовник підконтрольний ГЖФ - фонд володіє пакетом акцій АБД. Навіщо фонду Талгата Абдулліна треба було судитися з власною компанією - докладніше в матеріалі «Реального часу».
Пачка позовів. Перший на 7,2 мільярда
Державний житловий фонд при президенті РТ подав позов щодо однієї з власних фірм-забудовників - «Ак Барс Девелопмент» - на суму 7,2 млрд рублів. Крім того, Талгат Абдуллін намір стягнути борги з ще кількох фірм, що входять в структуру АБД і близьких до нього. Так, 681,1 млн руб фонд вимагає з агентства з продажу житла забудовника - «Ак Барс Нерухомість». Фірма «Світла Долина 1-2» отримала позов на 648 млн рублів, а ЗАТ «Керамік» - на 881 млн рублів. Всі заяви зареєстровані 24 липня.
Великий інтерес до цих спорах викликає той факт, що ГЖФ судиться з підконтрольною організацією. В інтерв'ю «Реальному часу» глава госжілфонда Талгат Абдуллін розповідав, що фонд викупив 30% акцій «Ак Барс Девелопмент»:
- Ще залишилося майно у Мінземмайна. Ми маємо намір викупити і його, але тут треба узгодити з антимонопольним законодавством - є одна формальність, яка поки що не дозволяє цього зробити, - дав тоді виданню коментар глава госжілфонда.
На момент підготовки матеріалу в ГЖФ повідомили, що запит знаходиться в роботі, але оперативну відповідь на нього поки не поступив. Також на запит поки не відповіли в «Ак Барс Девелопмент».
Особливі відносини з «Ак Барс» Банком
Цієї зими на тлі критики «Ак Барс Девелопмент» в татарстанських соцмережах в інтерв'ю «Реальному часу» Талгат Абдуллін пояснював ситуацію:
- Дуже багато домислів про компанію «Ак Барс Девелопмент». При цьому говорять, що Талгат Абдуллін сильно незадоволений активами, які йому дісталися. На цей рахунок відразу поясню - всі активи залишилися у «Ак Барс Девелопмент». Нам дісталася тільки система управління і створення системи, при якій буде вирішуватися те завдання, яке поставлене президентом і часом, - говорив Абдуллін.
При цьому він підтверджував, що «Ак Барс Девелопмент» не зовсім профільний актив для банку. За словами Абдулліна, придбання компанії ніяк не пов'язане із входженням ГЖФ в акціонери «Ак Барс» Банку.
- Ні, це паралельно, різні процеси. Входження в «Ак Барс» було пов'язане з фінансовим підкріпленням, тобто ми вирішили питання з джерелами і забезпеченням безперебійного фінансування, і в тому числі ефективного використання як фінансового механізму для вкладення коштів, отримання депозитів - теж дуже важливий момент, він сьогодні успішно працює, - пояснив глава госжілфонда і підкреслив, що фінансове становище у «Ак Барс Девелопмент» чудове - «вони непотоплювані, відразу говорю».
За словами Абдулліна, придбання компанії ніяк не пов'язане із входженням ГЖФ в акціонери «Ак Барс» Банку. фото kazanfirst.ru
Нагадаємо, госжілфонда при президенті РТ викупив 25,77% акцій «Ак Барс» Банку загальною вартістю 9,8 млрд рублів у вересні 2015 року, а протягом 2016- го надав ці акції в заставу семи кредиторам «Татфондбанка». Зараз частка ГЖФ в акціях АББ - 20,4%. Застава за кредитами, отриманими ТФБ від ТОВ «Весна», склав 1,2 млрд рублів, від ТОВ «Розумна Електроніка» - 1,6 млрд, ТОВ «Алнаір» - 2 млрд, ТОВ «Торгбит» - 2,8 млрд, ТОВ «Метінвест» - 370 млн рублів, ТОВ «Люксор» - 930 млн, ТОВ СК «Альбатрос» - 880 млн. Кредитні договори з усіма цими компаніями були терміновими, вони були розірвані 5 грудня 2016 року, а вже 14 грудня ТФБ припинив видачу готівки в банкоматах.
Здавалося, ситуація з акціями повинна була розвиватися за тим же сценарієм, за яким вона розвивалася з « Шуваловском »гектарами . Понад 30 гектарів придатної під забудову землі, які були надані ГЖФ «Татфондбанка» в травні 2016 року в забезпечення зобов'язань ТОВ «Грит Плюс» і повернуті госжілфонда також 5 грудня 2016 року, - їх татарстанський арбітраж визнав за необхідне повернути до складу ліквідаційної маси, і поки госжілфонда не вдалося це судове рішення скасувати.
Але у випадку з акціями все обернулося по-іншому: в листопаді 2017 року Вахитовский райсуд Казані задовольнив позов госжілфонда і соистца - голови Торгово-промислової палати РТ і члена опікунської ради госжілфонда Шаміля Агєєва і визнав недійсними всі сім договорів про заставу акцій «Ак Барса». Рішення Вахітовского райсуду було оскаржене «Татфондбанка» в особі конкурсного керуючого АСВ, однак Верховний суд залишив його в силі. В даний час воно вступило в законну силу, але, наскільки відомо, АСВ вже подало касаційну скаргу. Акції «Ак Барс» Банку, що належать ГЖФ, хотіли навіть заарештувати.
Війна з АСВ?
Складається враження, що останнім позовом госжілфонда в тому числі протидіє і АСВ. Так, на початку липня стало відомо, що конкурсний керуючий «Татфондбанка» стягнув з Державного житлового фонду при президенті РТ 12 земельних ділянок в Казані. Продажі лотів будуть відбуватися з відкритих торгів, початкова ціна - 383,8 млн руб.
Або взяти той факт, що АСВ не погоджується з тим, що угоди ГЖФ РТ за договорами застави акцій «Ак Барса» визнали недійсними.
Керівник фірми «Татюрінформ» Марат Камалов не бачить нічого дивного в подачі ГЖФ позовної заяви до «Ак Барс Девелопмент», але вважає, що завуальована допомогу республіканському банку може відгукнутися.
- Сам факт подання позовної заяви не викликає подиву. У випадку з ГЖФ це може бути фіксація строків позовної давності по неоплачених боргах, це нормальна практика. Може бути, компанія «Ак Барс Девелопмент» або права на її борги готуються до продажу. Як мені здається, це технічне питання, якогось страху або підступу тут не бачу, це ні на що не впливає, може бути, в складі переданих документів чогось не вистачає. Це могло стати причиною ініціювання судового розгляду. Те, що основний акціонер подає на залежне суспільство в суд, можливо, випливає з наступної ситуації. ГЖФ зобов'язали викупити «Ак Барс Девелопмент», швидше за все, в рамках епопеї з порятунку «Ак Барс» Банку. Для «Ак Барс» Банку це був непрофільний актив, який, по-моєму, і зараз не відрізняється ефективним менеджментом, де багато активів і сотні людей. Для банку стояло завдання прибрати «токсичні» борги. Угода ГЖФ була викликана економічними потребами фонду. Швидше за все, в даний час ситуація як з непотрібним валізою - кинути шкода, а нести неможливо. З огляду на боргове навантаження «Ак Барс Девелопмент», питання покупки такої компанії для будь-якого інвестора був би дуже спірним. Нинішній позов ГЖФ - це технічна операція з фіксування в судовому порядку заборгованостей. Я думаю, що тепер ГЖФ буде довго розбирати наслідки такого придбання, - вважає Камалов.
Додаючи до слів експерта про навантаження на «Ак Барс Девелопмент», нагадаємо, в інтерв'ю «Реальному часу» Талгат Абдуллін говорив, що на придбану компанію припадало майже 22 млрд рублів кредитних ресурсів, які треба обслуговувати. «Це означає, що навіть якщо по 10% річних, то треба було віддавати 220 млн рублів тільки на відсотки, не рахуючи основного боргу. А там було 15%. Тому ми з них цю кредитне навантаження зняли ... Ми з «Ак Барс» Банком реструктуризацію провели », - розповідав Талгат Мідхатовіч.
На момент підготовки матеріалу оперативні коментарі від «Ак Барс» Банку не надійшли, а в АСВ повідомили, що не коментують «судові позови, в яких не є стороною у справі».
Юлія Косолапкіна, Артем Малютін
Довідка
ТОВ «Ак Барс Девелопмент» (АБД) зареєстровано в листопаді 2004 року. Генеральний директор - Марат Шагітов, колись входив до правління «Ак Барс» Банку; основний власник - Татарстан в особі Міністерства земельних і майнових відносин (69,9%), що залишилися 30,1% в статутному капіталі належать ГЖФ. Раніше одним з міноритарних власників компанії було ТОВ «Інвестнефтехім» - «дочка» держкорпорації «Связьинвестнефтехим». Виручка АБД в 2016 році (останні дані) склала 284,4 млн руб, чистий прибуток - 11,8 млн руб.
Сьогодні «Ак Барс Девелопмент» працює як керуюча компанія, яка об'єднує кілька організацій в сфері будівництва. За участю АБД побудовані житлові комплекси «Казань XXI століття», «Сонячне місто», «Світла долина», котеджний комплекс «Казанська садиба», завод «Казанський ДСК», готель Alabuga City Hotel.
Війна з АСВ?