- Що таке тепловий баланс будинку і як він залежить від батарей опалення?
- За чий рахунок і на підставі чийого рішення повинна проводиться заміна (установка) батарей опалення
- Заміна батареї опалення своїми руками
Настала пізня осінь, ми дочекалися подачі тепла, але чомусь ні ми, ні сусіди не радіємо цьому. Батареї ледве теплі, доводиться дзвонити по комунальним службам і з'ясовувати питання - чому немає тепла. Сусіди по іншому стояку, навпаки, скаржаться, що жити в квартирі нестерпно - спека страшна, і знову дзвінок до комунальних служб, що б з'ясувати питання - що ж відбувається. Причин такого може бути досить багато і однією з них може стати заміна радіаторів в одній або декількох квартирах, які порушили тепловий баланс будинку, і тим самим порушили законні права інших власників, які проживають в цьому будинку, які мають право подати до суду за порушення своїх прав.
Що таке тепловий баланс будинку і як він залежить від батарей опалення?
На жаль, терміном «тепловий баланс будинку», в основному, маніпулюють проектувальники і організації, які експлуатують теплові мережі. Саме це поняття досить заплутано великою кількістю формул, але суть у нього проста - кількість теплових втрат не повинно перевищувати кількості що надходить тепла. Саме при цьому балансі в будинку буде підтримуватися необхідна для комфортного проживання температура. Розбалансування теплової складової будинку може відбуватися не тільки через незакритих магістралей, що приходять до дому, але також і за рахунок установки додаткових секцій опалення в квартирі або зміни конфігурації системи опалення.
За чий рахунок і на підставі чийого рішення повинна проводиться заміна (установка) батарей опалення
Як це не парадоксально звучатиме, але за визначенням «Правил утримання спільного майна в багатоквартирному будинку», затверджених поста¬новленіем Уряду РФ від 13 серпня 2006 № 491, пункту 6
«..В складу загального майна включається для будинків система опалення, що складається із стояків, обігрівають елементів, що регулює і запірної арматури, колективних (загальнобудинкових) приладів обліку теплової енергії, а також іншого обладнання, розташованого на цих мережах».
Так, що радіатори опалення знаходяться в квартирах, є суть загальнобудинкові майно, і тому самостійної заміні не підлягає. За ст.44 і 46 ЖК РФ, загальнобудинкові майно належить всім власникам на праві спільної часткової власності і, відповідно, його доля визначається за рішенням загальних зборів власників приміщень. Особливістю теплової мережі будинку є те, що вона крім обігріву приміщень, є середовищем для перенесення тепла в усі приміщення будинку, обладнані обігрівальними приладами. До речі, по п.5 тих же «Правил ...» внутрішньобудинкові інженерні системи холодного і гарячого водопостачання та газопостачання закінчуються на першому запірного пристрою відгалуження від стояка. На жаль, на теплові мережі це правило не поширюється.
Але наше законодавство не було нашим законодавством, якщо одні законні і підзаконні акти не суперечили іншим. Дуже часто, голови ТСЖ, збільшення кількості нагрівальних приладів, зміна їх конфігурації сприймають, як переобладнання приміщень, що потребують внесення змін до технічного паспорта та відповідних погоджень. Але це не так, оскільки в технічному паспорті вказується тільки джерело тепла (ТЕЦ або дров'яна піч) і ні про які обігрівальних приладах ані слова. Тобто заміна радіатора не вимагає внесення змін в техпаспорт.
Це можна трактувати лише як самовільне розпорядження загальнобудинкових майном. Цікаво, а чи збереться загальні збори ТСЖ, щоб схвалити або не схвалити установку нового радіатора опалення т.Івановим з 61 квартири. Річ, по-моєму, фантасмагорична. Але, тим не менш, в обов'язки голови ТСЖ входить контроль за централізованою системою теплового забезпечення і ліквідацію надмірно встановлених приладів опалення, або установку відсутніх приладів. Але, як змусити власника житла добровільно демонтувати встановлені зайві радіатори знає один бог.
Шлях один - тільки в суд. Тепер він все вирішує. Але, як же все-таки встановити або замінити радіатори опалення і спати спокійно Ми вже говорили вище, що самовільна установка радіаторів опалення є справа неправомірне і якщо станеться аварія або настануть інші наслідки, то відповідати доведеться вам. Найправильніше - це звернутися в обслуговуючу організацію. Це і по життєвій логіці правильно, та й в тих же «Правилах експлуатації житлового фонду, прописано.
Тому перед проведенням робіт необхідно буде узгодити наступне: - заміну встановлених радіаторів, на той же тип радіаторів - заміну радіаторів на інший тип радіаторів - зміна конфігурації радіаторів (кількість секцій) - перенесення радіаторів на інше місце.
Перший випадок проблем не викличе. Інші випадки вимагають проведення експертизи на предмет можливості встановлення нових радіаторів без шкоди для теплового балансу будинку. Отримавши всі необхідні рекомендації ви можете приступати до заміни радіаторів.
Заміна батареї опалення своїми руками
Ми вже неодноразово говорили, що будь-який робочий процес починається з планування. При заміні батареї ви визначаєтесь з типом батареї, її розміром, проводите консультацію з фахівцями, домовляєтеся з керуючою компанією про відключення стояка. Нехай це і буде неопалювальний сезон, зробити це необхідно. Отримавши всі настанови і схвалення, їдете в магазин і купуєте батарею опалення. Ми будемо ставити конверторний біметалічний радіатор. Доставивши його додому, виробляємо його збірку по додається до нього.
Встановлюємо кульові крани.
Потім демонтуємо стару батарею. Зрізуючи труби опалення ...
І прибираємо її.
Демонтуємо старі кронштейни.
Виробляємо розмітку для установки нових кронштейнів.
І встановлюємо їх.
Батарея повинна розташовуватися точно посередині віконного отвору і на відстані 10 см від підвіконня.
Батарея встановлена, тепер необхідно зробити підводку.
Відміряємо підводять труби.
Згинає трубогибам, при необхідності.
Нарізаємо різьблення.
Монтуємо кульові крани.
Горизонтальність труб перевіряємо рівнем.
Виконуємо зварювання стиків і підводки до батареї.
Між трубами встановлює т.зв. байпас, щоб не порушувати роботу системи опалення в будинку.
Шви обробляємо болгаркою. І останній етап - фарбування труб.
Ось тепер наша батарея змонтована на своє законне місце, своїми руками. Необхідно сказати і про те, що в даний час металеві труби застосовуються не так часто, через використання зварювання і більш високого вимоги до рівня професіоналізму працівника, але при цьому не факт, що метал буде служити довше. 
Альтернативою металевим трубам при підключенні батарей опалення є пластикові труби, які можна спаяти між собою при попощі фітингів і спеціального паяльника. Більш докладно про пайку пластикових труб можна дізнатися зі статті " Пайка пластикових труб своїми руками ". Весь інший, попередній технологічний процес установки батарей опалення, залишається незмінним.
Псоле того як батарея на місці, можна подумати і про екран для неї. Про це в статті " Екрани декоративні для батареї опалення ".
Що таке тепловий баланс будинку і як він залежить від батарей опалення?