Земля в оренду на 49 років з подальшим викупом: як взяти ділянку у держави, і як правильно оформити і зареєструвати такий довгостроковий договір

1. На які правові акти спирається процедура сорокадев'ятирічний найму землі Основоположним законодавчим...
2. Рекомендована покрокова інструкція
3. Пошук землі
4. Оформлення без аукціону
5. Куди звертатися при подачі заяви
6. Оформлення через аукціон
7. Які документи потрібні
8. Як відбувається фіксування облікового запису в кадастрової системі
9. Які пункти присутні в договорі
10. Висновок і реєстрація орендного договору
11. Витрати при процедурі оформлення довгострокової оренди: держмито, податок, оплата нотаріуса / юриста
12. Як викупити ділянку після кінця оренди або до закінчення цього терміну

На які правові акти спирається процедура сорокадев'ятирічний найму землі

Основоположним законодавчим актом, який регламентує процесуальні обставини оренди землі, є Земельний кодекс, затверджений ФЗ РФ №136 від 25.10.2001 (В ред. Від 03.10.2001, із змін. І дополн., Які вступили в силу з 01.01.2017).

На допомогу людині, що вирішила орендувати наділ землі, рекомендується вивчення статті 39.8. ЗК РФ "Особливості договору оренди земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності".

Зазначені законодавчі акти відповідають змісту глави 34 "Оренда" ГК РФ .

Завдяки останнім удосконаленням, істотно вплинув на практику передачі в оренду землі на довгий проміжок часу, дана дія зобов'язано органам влади на рівні держави і муніципалітетів.

За яких умов реалізується земля в оренду на 49 років з подальшим викупом

Стаття 39.6 ЗК РФ описує обставини надання муніципальних і державних ділянок в оренду за результатами аукціону і без нього, тобто відповідає на питання як взяти землю в оренду у держави на 49 років.

Правовий можливістю на укладення угоди по предмету земельної оренди без процедури торгів володіють:

• особи, визнані пільговиками: громадяни Росії, які зазнали радіації в результаті випробувань ядерної зброї на Семипалатинському полігоні, через аварію на Чорнобильській АЕС, інваліди;
• власники нерухомого майна, розташованого на території;
• фермери, провідні господарство;
• люди, які мають намір зайнятися будівництвом будинку, індивідуальним підсобним господарством, городництвом;
• особи, які отримують землю замість вилучається державою ділянки.

Оренда максимальної тривалістю має поширення не на всі юридичні відносини. На 49 років дозволяється укласти договір:

• власникам нерухомості, вже побудованої на землі до моменту оформлення оренди;
• для використання грунту в сільськогосподарських напрямках, виключаючи сінокіс, випас худоби та ведення городу;
• з метою зведення лінійних об'єктів, наприклад, газопроводу;
• у випадках, коли на оренду землі впливають інші законні відносини, наприклад, організація мисливського господарства.

Орендарям слід пам'ятати, що граничний час оренди земельного наділу під індивідуальну забудову не перевищує 20 років. по завершенню терміну оренди вибирають або дублювання укладення договору оренди, або викуп землі .

Земля державної власності на довгий відрізок часу частіше орендується для сільськогосподарського використання, крiм 3 вище наведених відступів.

Фіз. особам для заснування фермерських подвір'їв і юр. особам для розвитку аграрної промисловості землі в оренду на 49 років від держави виділяються без аукціонних заходів.

Важливо! Орендовані земельні угіддя сільськогосподарського призначення знаходяться під контролем державного нагляду.

Договір розривається при допущене недотримання обов'язків: знищення родючого грунту, захаращення території, зведення житлових споруд на землях сільськогосподарського призначення.

Рекомендована покрокова інструкція

Взяти в оренду землю на 49 років не так і складно, як здається і далі ми докладно розглянемо, як це зробити.

Об'єктом орендування визнається частина землі, врахована в кадастрової системі.

Якщо власник - приватний або юридичний представник, то для оренди створюється письмовий договір і реєструється в Росреестра.

при оренді землеволодіння у держави процес орендування набагато складніше, але ми все ж постараємося вам розповісти, як отримати землю в оренду у держави на 49 років.

Пошук землі

Щоб взяти земельну ділянку в оренду на 49 років, спочатку необхідно знайти під нього землю. Шукати відповідну ділянку землі реально в індивідуальному порядку. Майбутній орендар звертається на сайт Росреестра або вивчає кадастрову карту , Доступну для загального розгляду. Він має можливість звернутися в місцеву адміністрацію для з'ясування інформації про необхідному йому ділянці.

Подальші дії виходять з необхідності проведення аукціону .

Оформлення без аукціону

Для здійснення угоди оренди землі без аукціону потрібні документи, отримання яких супроводжують додаткові грошові витрати:

1. Замовити кадастровий паспорт .

Вам потрібно звернутися із запитом на оформлення кадастрового паспорта:

• особисто до територіального підрозділу Росреестра;
• до місцевого багатофункціональний центр;
• за допомогою офіційного сайту Росреестра;
• через Єдиний портал держпослуг ;
• за допомогою відправки документальних матеріалів поштовим зв'язком.

Завантажити зразок заяви про попереднє погодження умов надання земельної ділянки.

Куди звертатися при подачі заяви

Заява доставляється до органу адміністративної влади за місцем розташування необхідної землі. Воно знаходиться на розгляді в період до 30 днів.

Якщо все матеріали оформлені правильно, адміністрації виносить резолюцію про передачу конкретної території в оренду заявнику.

Вірогідні обставини, коли претендує один і більше заявників на земельну ділянку. Перевага залишається за першим подав заяву. Іншим заявникам не передбачено відшкодування витрат за замовлені схеми і паспорта, і всю процедуру їм доведеться проходити заново.

Оформлення через аукціон

Тепер розглянемо питання як оформити землю в оренду на 49 років через аукціон. Процес визначення права на оренду землі за допомогою аукціону тривалий. Ініціатором торгів виступає або уповноважений представник державних органів, або особа, яка зацікавлена ​​в оренді цієї ділянки.

За 30 днів до початку торгів в мережі інтернеті і в періодичній пресі видається оповіщення про майбутній аукціон.

Які документи потрібні

Для вливання в аукціонні заходи заявник надає наступне:

• заяву на участь в торгах;
• копію паспорта (для фізичної особи);
• ЕГРЮЛ, ЕГРІП (для організацій);
• фінансовий документ про сплачений завдаток (обов'язкова вимога).

В аукціоні перемагає який запропонував найбільшу орендну ставку.

Завантажити бланк заяви на участь в торгах

Як відбувається фіксування облікового запису в кадастрової системі

Занесення в кадастрову систему дає орендарю гарантію на законне розпорядження землеволодінням, уникаючи розбіжностей з питання його кордонів. Для здійснення заходів щодо постановки на кадастровий облік орендованої землі потрібно надати:

1. Свідоцтво, яке доводить право на землю.
2. Договір, який свідчить про те, що стосовно даного земельної території виникло право орендного користування.
3. Межова і геодезична схеми земельного наділу, виконані в 2-х варіантах: в паперовому вигляді та на електронному носії.

   Дані плани замовляють в організаціях, ліцензованих на надання подібних послуг, щоб уникнути неточностей і переоформлення помилково складених схем.

4. Дозвіл виконавчого органу влади, який курирує земельне майно.
5. Копія квитанції про внесення держмита.

Зібравши всі документи, громадянин відправляється в місцеве відділення кадастрової палати Росреестра або в територіальний багатофункціональний центр, де, після пред'явлення паспорта і його копії, пише заяву по запропонованій формі і здає під розписку працівника організації всю документацію.

У розписці про отримання документів фахівець вказує дату, коли приблизно буде готовий кадастровий паспорт і контактну інформацію для уточнення виникли непорозуміння.

За 30 календарних днів процес фіксування на кадастровому обліку земельної ділянки завершиться, кадастровий паспорт буде отримано.

Які пункти присутні в договорі

Договір довгострокового характеру регламентує взаємини орендодавця і орендує. В адміністраціях федерального і муніципального рівнів передбачаються формальні принципи угод в задоволенні специфіки орендованих земельних площ і статусу суб'єкта орендної процедури.

У типовому договорі вказуються такі пункти:

• Назва документу.
• Дата написання.
• Дані та реквізити сторін.
• Предмет договору з точною інформацією, специфікацією.
• Умови збереження земельної площі в належному стані.
• Величина оплати з передбачуваної індексацією, терміни, форми розрахунків і визначення відповідальності за прострочення платежів.
• Терміни та особливості правопередачі користування.
• Умови повернення землі.
• Необхідні обмеження і заборони.
• Рівень відповідальності учасників угоди.
• Термін договору і час повернення землі.

Завантажити бланк типового договору оренди земельної ділянки.

Договір оренди ділянки, що значиться в державній власності, має свої особливості:

1. Договір оренди земельної ділянки на 49 років формується в суворої домірністю з її цільовим призначенням. Власник і орендар не має права порушити категорію землі і використовувати її не за цільовим призначенням.
2. Прописуються суб'єкти договору: орендодавець, в даному випадку федеральний або муніципальний, і орендар, яким можуть стати громадяни, які досягли повноліття, дієздатні, іноземні піддані, особи без громадянства, представники зарубіжних країн.
3. Вказуються об'єкт і предмет землекористування з кадастровим номером, з усіма параметрами і обліковою інформацією.
4. Позначається термін функціонування угоди і обставини, що роблять можливим розірвання договору за угодою сторін або односторонньо.
5. Договір визначає правовий функціонал орендодавця і орендаря відповідно до закону.

Орендодавець уповноважений брати плату за оренду і вимагати дотримання цільового призначення землі.

Орендар має повноваження використовувати земельний наділ згідно його категорії і отримувати прибуток; передати його в суборенду , Попередньо повідомивши орендаря. Терміни суборенди не перевищують тривалість самої оренди. Якщо орендар проти суборенди, ця заборона завбачливо потрібно зафіксувати в тексті погоджувальної документа.

1. Договір позначає юридичну відповідальність двох сторін: орендодавець відповідає за передачу землі в довгострокове користування, а орендар зобов'язується повернути землю через 49 років в належному вигляді і систематично оплачувати оренду.
2. Вказується орендна плата за користування. Враховується ймовірність індексації або щорічний перегляд зі змінами орендної плати.
3. Детально прописуються умови і строки внесення орендної виплати по регламентам, прийнятим органами влади.
4. На завершення договору прописуються особисті відомості фізичної особи та реквізити юридичної особи.

Завантажити зразок договору оренди земельної ділянки на 49 років

Висновок і реєстрація орендного договору

Місце укладення договору вибирається за погодженням учасників. Оптимальним вважається юридична консультація, де буде надана платна юридична допомога.

Іншим зручним варіантом вважається підписання готової форми в Управлінні державної служби реєстрації, кадастру і картографії, де в майбутньому договір реєструється.

До підписання потрібно провести попереднє дію зі складання договору, яке дає можливість учасникам угоди внести корективи в міру необхідності, також це стосується і безстроковим договором оренди земельної ділянки.

В день укладення договору орендодавець і орендар знайомляться з остаточним текстом і ставлять підписи.

Реєстрація договору довгострокової оренди земельної ділянки здійснюється в Федеральної реєстраційної служби та оформляється в друкованій редакції в чотирьох примірниках. Після завершення реєстрації договору, орендар приступає до використання орендованої земельної площі.

Більш докладно про те, як відбувається процес державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, про терміни процедури і яку держмито доведеться заплатити, ви можете дізнатися з нашої спеціальної статті !

Витрати при процедурі оформлення довгострокової оренди: держмито, податок, оплата нотаріуса / юриста

Згідно з даними Росреестра, тарифні показники по сплаті державного мита за оренду залежать від звернення на реєстрацію однією стороною угоди або двох:

1. Якщо за реєстрацією звертається один учасник орендного договору: з фізичної особи - 2000 рублів, з юридичної особи - 22000 рублів.
2. Якщо обіг виходить від 2-х сторін, то держмито оплачується пропорційно для осіб одного типу: 50% - орендар, 50% - орендодавець.

Оплата послуг нотаріуса проводиться відповідно до статтею 22.1 Основ законодавства Російської Федерації про нотаріат (затв. ЗС РФ 11.02.1993 № 4462-1 (в ред. Від 03.07.2016, з ізм. І доп., вступ. в силу з 01.01.2017).

виведення орендної плати спирається на кілька пунктів:

• кадастрову оцінку;
• суму оренди за результатами аукціону на аналогічну ділянку;
• земельний податок;
• ринкову вартість.

Крім орендної плати, на орендаря покладається виплата земельного податку . Він вираховується, спираючись на кадастрову вартість без урахування цільового призначення землі.

Як викупити ділянку після кінця оренди або до закінчення цього терміну

При процесі покупки земельного наділу діє наступний порядок:

1. Оформлення договору, що висвітлює обставини погашення первісного внеску або авансу для подальшого викупу.
2. Оцінка земельної території при порівнянні її ринкової вартості з кадастрової.
3. Підтвердження наміру здійснити процедуру купівлі-продажу.
4. Написання та нотаріально завірена реєстрація продажного договору.
5. Отримання права власності на землю .

Список ділових паперів для покупки орендованого ділянки:

• заяву про рішення викупити орендовану територію;
• договір оренди землі на 49 років;
• схема ділянки від кадастрової організації;
• посвідчення особи (паспорт) орендаря.

Бланк заяви про викуп земельної ділянки.

Вартість викупляти землю не може перевищити кадастрову оцінку.

Знання основоположних правових особливостей в області землеволодіння, цілеспрямованість і грамотне оформлення документів допоможе втілити в життя задумане.

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту і натисніть Ctrl + Enter.