Приватизація державної квартири: як це зробити?

21 нояб. 2017

Якщо Ви проживаєте в державній квартирі, ще не оформили право власності на неї, але подумує про приватизацію, наша публікація буде Вам корисною.

Приватизація квартири, тобто перехід права власності від держави до приватної особи, дозволяє розпоряджатися квартирою - продавати, здавати в оренду, передавати у спадок і т.д. У неприватизованій квартирі Ви маєте право тільки проживати. Якщо, наприклад, з неприватизованій квартири будуть виписані всі мешканці або помре останній мешканець, вона перейде в розпорядження держави.

Порядок приватизації квартири передбачений Законом України "Про приватизацію державного житлового фонду" та Положенням про порядок передачі квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках у власність громадян, затвердженого Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 16.12.2009 року №396.

Хто має право на безкоштовну приватизацію квартири?

Кожен громадянин України має право один раз приватизувати житло, отримане від держави. Передача квартир здійснюється в спільну сумісну або часткову власність за письмовою згодою всіх повнолітніх членів сім'ї, які постійно живуть в даній квартирі, в тому числі тимчасово відсутніх, за якими зберігається право на житло, з обов'язковим визначенням уповноваженого власника квартири (будинку).

Приватизація здійснюється на всіх зареєстрованих в квартирі осіб. Якщо один з членів Вашої родини буде проти приватизації, провести її не вдасться, поки він прописаний в квартирі. Також законодавцем не передбачено нотаріальний відмова від права приватизації. Тому якщо один з мешканців квартири не хоче брати участь в приватизації, йому необхідно змінити місце реєстрації.

Безкоштовно передається у власність 21 кв.м. житла на людину і додатково - 10 кв.м. на сім'ю. Якщо площа квартири перевищує даний ліміт, проводиться доплата за решту площі з розрахунку 0,18 грн. за кв.м. Дані обмеження по площі не поширюються на:

- однокімнатні квартири;

- квартири, одержані у разі знесення або відселення сімей з будинків, що належали їм на праві власності, якщо колишні власники не одержали за ці будинки грошової компенсації;

-квартиру, в яких проживають громадяни, які мають відповідні встановлені пільги (які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи, на виробництві, військовослужбовці, ветерани ВВВ, інваліди I і II груп та ін.);

- квартири, в яких проживають багатодітні сім'ї.

Відзначимо, що цей процес не буде повністю безкоштовним, оскільки за видачу деяких довідок для приватизації передбачено адміністративний збір.

Яка процедура і терміни приватизації квартири?

Будь-яких термінів, в які потрібно провести приватизацію, не встановлено. Ви можете скористатися своїм правом у будь-який момент.

Приватизація проводиться спеціальними органами, які створюються місцевою державною адміністрацією або органами місцевого самоврядування. В Одесі це Комунальне підприємство «Міське агентство з приватизації житла» (далі по тексту - орган приватизації).

Орган приватизації приймає рішення про передачу квартири не пізніше місяця з дня одержання заяви і повного пакета документів. На підставі цього рішення видається свідоцтво про право власності на квартиру.

Звертаємо увагу, що на збір необхідних документів також піде не менше місяця. Отримавши свідоцтво, Вам необхідно буде пройти обов'язкову реєстрацію права власності в реєстраційній службі. В цілому процедура приватизації житла займе 2-3 місяці.

Які документи потрібні для приватизації житла та оформлення свідоцтва про право власності?

Для приватизації квартири Вам необхідно буде підготувати наступні документи:

- оформлена заява на приватизацію (заповнюється в органі приватизації);

- технічний паспорт;

- довідка про склад сім'ї та займані приміщення (береться в ЖЕКу);

- копія ордера про надання жилої площі (копія договору наймажілой площі в гуртожитку);

- архівна довідка про невикористання права приватизації (можна отримати в органі приватизації);

- довідка про відсутність арешту на квартиру (можна отримати в органі приватизації);

- копальні всіх сторінок громадянських паспортів (завірені власноручно); - копії свідоцтв про народження дітей (для неповнолітніх);

- довідка з попереднього місця проживання (для тих, хто прописався в квартирі після 1993 року) про те, що право на приватизацію ще не використано;

- копія документа, що підтверджує право на пільгові умови приватизації, якщо така є;

- для неповнолітніх (від 14 до 18 років) нотаріальна заява - згода від батьків на приватизацію частини квартири.

Якщо відбулася зміна особового рахунку, то додатково надається виписка з розпорядження райадміністрації про зміну особового рахунку і відповідно особовий рахунок.

Ви можете займатися процесом приватизації як особисто, так і через представника за дорученням.

В цілому процедура приватизації не складна, і до того ж дозволить Вам стати повноправних господарем Вашої оселі.

Світлана Хомко

молодший юрист АТ "КФ" ДОМІНАНТА "

Рейтинг сторінки: 5/5 на основі 1 оцінок.

Запит державної фіскальної служби: коли его можна проігноруваті, а коли Ви зобов'язані ВІДПОВІДАТИ?

Ми Вже Неодноразово розглядалі питання перевірок суб'єктів підприємництва та направлення Їм Запитів від державної фіскальної служби України относительно Надання податкової информации.
Характерною особлівістю таких Запитів є ті, что смороду надходять «хвилями». Так, чергова хвиля «прокотилася» по наших клієнтах Минулого місяця І, як показала практика, з 5 останніх Запитів, на Які фахівці Нашої фірми готувалі ВІДПОВІДІ, Жодний НЕ відповідав вимоги законодавства у повній мірі. Тому ми ще раз вірішілі звернути до даної тими и Розглянуто питання, у якому разі вимоги про Надання податкової информации є законними й коли від ее Надання можна ухілітісь.

Про податок на нерухомість

На сьогоднішній день дуже часто вінікають запитання у КЛІЄНТІВ про ті, Яким чином діяті, если до них надійшло повідомлення-решение про необходимость Сплатити податок на нерухомість за 2018 рік, а звідки взялася цифра в Повідомленні - незрозуміло. Тому у даній статті ми розглянемо ті, Яким чином нараховується податок и як оскаржіті его суму, если платник считает ее невірною.

Самперед треба відмітіті, что у 2019 году податок на Нерухоме майно нараховуватіметься фізичним особам - власникам об'єктів нерухомості за 2018 рік.

Сучасні реалії ведення комерційної ДІЯЛЬНОСТІ в Україні, Які далеко не всегда є позитивними и сприятливі, діктують вітчізняному бізнесу достаточно суворі «правила гри», ігноруючі Які бізнесмени різікують отріматі цілу низьку негативних НАСЛІДКІВ. При цьом доволі часто Такі Наслідки могут мати значні ОБСЯГИ и завдаті відчутного, а іноді руйнівного удару по делу, в якові рокамі Вкладай Чима зусіль и грошів.