Найбільші забудовники Петербурга відзвітували про серйозне падіння продажів в першому кварталі. Але розраховувати на здешевлення житла не варто, вважають опитані «Фонтанка» гравці ринку. 
Олександр Тарасенков / Інтерпресс
Відразу дві девелоперські компанії відзвітували днями про невтішні підсумки перших трьох місяців цього року. Продажі квартир компаній «Еталон» і ЛСР впали на 16 і 34% відповідно. Виручка «Еталону» впала більш ніж на 20% в порівнянні з аналогічним періодом минулого року - до 10,2 млрд рублів. ЛСР втратив в грошовому вираженні 35% - продажі знизилися до 13,5 млрд рублів.
Загальний спад в продажах міських новобудов в першому кварталі склав 20%, і такий стан справ був очікуваним, вважає гендиректор «Першого Іпотечного Агентства» Максим Єльцов. Статистика здається негативної тільки на тлі рекордних продажів минулого року, коли всі купували житло, побоюючись скасування держпідтримки іпотеки. "Забудовники« зібрали »весь платоспроможний попит в кінці минулого року, і нинішня перепочинок в угодах - наслідок надмірно активного минулого року", - відзначає Єльцов.
Про іпотечної ролі на первинному ринку можна судити за даними Росреестра: 47% міських договорів пайової участі укладалися на квартири в кредит. Як уточнюють фахівці ГК «ПИА-Нерухомість», житло бізнес- і еліт-класу рідко купувалося на іпотечні кошти, в той час як у забудовників в комфорт і економсегменте частка таких угод досягає 60%.
Після скасування держпідтримки іпотеки обсяги видачі передбачувано зменшилися. Ринкові пропозиції банків вже зараз можна порівняти з колись пільговими, а в майбутньому навіть перевершити їх, вважає провідний аналітик ГК TeleTrade Марк Гойхман. Він нагадав, що в кінці березня Центробанк знизив ключову ставку, що «потягне вниз» вартість житлових кредитів. «Зараз ставка іпотеки становить 11,9%, за даними ЦБ, і можна очікувати зменшення ще до 10,5%», - прогнозує фінансист. При цьому він припустив, що ціни на первинне житло за рік підростуть на 2-3%. В цілому 2017-й рік «зрівняє рахунок» з минулими показниками, впевнений аналітик. За оцінками ріелторських служб, в квітні вартість житла вже підвищилася на 0,8% в порівнянні з першим кварталом. «І це означає подальше зростання попиту і цін на новобудови», - сказав він.
Крім іншого, попит на житло в чому визначається реальними доходами населення, які в січні 2017 року, за Петростата, підвищилися на 1,6%. «Збереження рівня доходів разом зі зниженням інфляції дозволить петербуржцям зберігати більше коштів, що частково перейде на ринок нерухомості», - пояснив Гойхман своє «спокій» за високі розцінки забудовників. Правда, за даними Вищої школи економіки, падіння рівня життя в Росії поставило на межу виживання 70% сімей в країні .
Вартість квадратного метра в Петербурзі за перший квартал на первинному ринку житла практично не змінилася - 101,5 тис. Рублів. Причому ціни на первинному і вторинному ринку міста практично зрівнялися. Падіння попиту занадто недовго на сьогоднішній день, щоб вплинути на середню ціну пропозиції, вважає аналітик Асоціації «Об'єднання будівельників СПб» Євген Ортін. «Об'єктивно драйверів зростання попиту, втім, як і причин для його суттєвого зниження, сьогодні не спостерігається, - уточнює експерт. - Але прогнозувати розвиток ситуації на ринку можна буде вже за підсумками травня, коли статистика дозволить оцінити ситуацію в цілому ». Зниження обсягів продажів у ряду компаній не говорить про кризовий стан ринку, підкреслює він. За словами Ортинов, квартальні показники компаній, як правило, нестабільні, і ситуація коливається рік від року, але середньорічні показники міських забудовників проте «виходять в плюс».
Зниження цін на нове житло не чекають і ріелтори: в Агентстві нерухомості «Арин» відзначають, що справа не тільки в іпотечних пільги. Рухнувшие показники пояснюються «історично паршивим» з продажу січнем, каже голова ради директорів АН Андрій Тетиш.
Новобудови втратили в популярності ще й тому, що городяни перестали вкладати гроші в житло, що будується для вигідного перепродажу після здачі будинку, додає він. «Зараз майже немає цінового зазору між об'єктами на стадії будівництва і вторинним ринком. Так і повинно бути, нові будинки краще за метражем, плануванні, комфортності середовища. І в нових реаліях первинка продається за цінами вторинки, якщо не дорожче. Закінчився існував тренд, коли можна було увійти в часткову будівництво, яка була на 15-20% дешевше готового житла, дочекатися кінця будівництва і точно продати квартиру дорожче, ніж ти купив », - розповідає Тетиш. Інвестиції в житло тепер цікаві петербуржцям тільки в середньостроковій перспективі від 3 до 7 років, вважають в агентстві. «Прибутковість по оренді квартири дозволяє мати ставку прибутковості не нижче банківських депозитів, а зростання цін на недвіжкі перекриває інфляцію», - пояснив він.
Що у забудовників
Житла, що будується на міському ринку з початку року купили на 20% менше, ніж в першому кварталі 2016 року (870 тис. І 1100 тис. Кв. М відповідно). Але на 9% більше, ніж в той же відрізок 2015 роки (800 тис. Кв. М), повідомили в «Петербурзької Нерухомості». «Це короткострокові ринкові коливання, загальний же довгостроковий тренд залишається стабільним», - резюмували в "ПН".
Але нудьгувати в січні без покупця довелося не всім міським забудовникам. Обсяг продажів за підсумками першого кварталу виявився порівнянний з показниками першого кварталу 2016 року, повідомили в ГК «ЦДС». Не розкриваючи власної звітності, директор департаменту нерухомості Сергій Терентьєв припустив, що причиною провальною зими у конкурентів може пояснюватися зниження асортименту в окремих девелоперів.
Цю думку продовжила начальник відділу маркетингових досліджень ГК «Піонер» Світлана Лежнева. «Обсяг реалізованих квадратних метрів за підсумками перших трьох місяців поточного року на 20% перевершив аналогічний показник 2016 року, а за кількістю укладених угод перевищення склало близько 130%», - відзвітували в компанії. Успіх в «Піонері» пояснили зростанням продажів невеликих квартир.
У Л1 зниження рівня продажів також не відзначили. «По деяких об'єктах, навпаки, зафіксували підвищення. Пов'язуємо це, в першу чергу, з підготовкою найближчим часом введенням в експлуатацію перших корпусів ЖК «Лондон Парк», - повідомили забудовники. «Однак перший квартал ніколи не є показником: на початку року спад продажів - це звичайне явище. Тому в перспективі можна очікувати зростання попиту і, відповідно, цін: уже в березні вони поступово стали виходити з негативного зростання », - йдеться в повідомленні.
Непогано почався рік у «КВС. Нерухомість », де відзвітували про зростання обсягів продажів в Сертолово і Яніно: на 30% в метрах і на 35% в квартирах. Традиційно найбільш затребувані однокімнатні та двокімнатні квартири, повідомила керуюча компанії Анжеліка Альшаева. Тут також не передбачають значних коливань вартості первинки. «Так, будівельний ринок вже набагато вдумливіше реагує на запити покупців, конкуренція помітно зросла, і це стримує зростання ціни квадратного метра в цілому. Але на хороші проекти ціни будуть збільшуватися », - попередили в організації.
Коливання цін в межах інфляції чекають також в «Главстрой-СПб». «Думаю, що купівельний попит в поточному році переорієнтується на найбільш забезпечені інфраструктурою міські території», - вважає комерційний директор Олексій Гусєв. В даний час тут готуються до виходу в продаж нової черги в ЖК «Північна долина», що дозволить компанії підтягнути річні показники. У зниженні попиту на 10% по деяких об'єктах компанії зізналися в «Петрострой». Там в першу чергу перестали закуповувати «інвестиційні» квартири для перепродажу.
Квартал «не був добрим з точки зору продажів» в цілому по місту, погоджується директор з маркетингу та продажу компанії «ЮІТ Санкт-Петербург» Катерина Гуртова. За її словами, ціни гарантовано не піднімуть забудовники об'єктів, що зводяться десь «в полях за Кадома». «Не буде стрибків у цінах комплексів" жорсткого "економ-класу на околицях. У тому числі на що стали вже загальними територіях з дуже щільною забудовою - з величезними 25-поверховими будинками, споруджуються, по суті, "вікна у вікна«, без соціальної і транспортної інфраструктури, зі стоянками для машин замість благоустрою та озеленення. Люди вже бачать масу проблем проживання в таких квартирах », - вважає вона. Квартири ж у забудованих і упорядкованих частинах міста зараз користуються попитом і будуть дорожчати в ряді випадків, попереджає фахівець.
Айгуль Абдулліна, для «Фонтанкі.ру»