Договір купівлі-продажу квартири в Білорусі, зразок оформлення договору купівлі-продажу для власника і покупця

Здійснення операцій з нерухомістю вимагає захисту інтересів обох сторін на юридичному рівні. Тому необхідний вірний з правової точки зору і правильно складений з дотриманням всіх норм і коригувань договір купівлі-продажу квартири (житлового будинку).

Якщо процес здійснення угоди передбачає використання допомоги агентства нерухомості , То турбуватися про безпеку не слід: у таких випадках відбувається грамотне оформлення / складання і дотримується чіткий порядок укладення договору.

Однак, якщо певні причини припускають здійснення угоди своїми силами, необхідно уточнити наступні позиції:

• як оформити та правильно завірити у нотаріуса;
• скільки коштує весь процес і мн. ін.

Забезпечити передачу продавцем прав власності на житло покупцеві - це головне завдання договору купівлі продажу квартири / житлового будинку (Стаття № 520 п.1 ГК Республіки Білорусь). Із зазначеного виникає предмет договору:

• незаселені квартири жив. фонду РБ;
• житло, що є власністю громадян;
• житло, що перебуває у власності у юридичних осіб;
• житло, будівництво якого передбачало його подальший продаж.

На державному рівні даний договір регулюється такими юридичними документами:

1. Укази Президента РБ:

• № 200 від 26.04.2010 р .;
• № 413 від 07.09.2007г .;
• № 49 від 09.02.2015г.

2. Закони РБ:

• «Про державну. реєстрації нерухомого майна, прав на нього та угод з ним »(від 22.07.2002 р);
• № 305-3 «Про нотаріат і нотаріальної діяльності» (від 18.07.2004 р).

3. Постанови Ради Міністрів РБ:

• від 23.04.2004 р № 17;
• від 23.10.2006 р № 63;
• від 26.12.2006 р № 1 728;
• від 09.11.2010 р № 63;
• від 08.08.2013 р № 38.

4. Житловий і Цивільний Кодекси РБ.

Попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна

Деякі обставини (наприклад, оформлення документів для отримання кредиту, тимчасова неготовність або небажання укласти основний договір і ін.) Можуть на початковому етапі угоди передбачити складання особливого документа. Таким є попередній договір купівлі-продажу квартири або житлового будинку.

Корисність попереднього договору є і для однієї сторони - покупця житлової нерухомості, і для другої сторони - продавця: адже в ньому прописуються головні умови і моменти, які будуть присутні в основному документі.

Попередній договір повинен відповідати вказаним нижче характеристикам:

• укладається у письмовій вигляді (це затверджено на законодавчому рівні);
• обов'язково повинен бути завірений у реєстратора або у нотаріуса: це дозволяє державі гарантувати безпеку операції;
• вказує час, коли необхідно підписати основний договір: якщо час не вказано, то підписати договір потрібно не пізніше одного року після створення попереднього договору;
• даний документ необов'язково реєструвати на державному рівні;
• в ньому бажано вказати умови придбання нерухомості: вартість, характеристика і тип майна, види і порядок розрахунків та ін .;
• має юридичну значимість: в разі відмови або покупця, або продавця від подальшої співпраці друга сторона має право за допомогою суду стягнути компенсацію за матеріальну шкоду / збитки або примусити до укладення / підписання основного договору.

Відповідність нормам, при дотриманні яких визнається законність договору

На поточний 2015 рік договір купівлі-продажу квартири в Білорусі вважається дійсним при дотриманні наступних правил:

1. Складено у вигляді єдиного документа.
2. Складено в письмовій формі.
3. Дві сторони його підписали.
4. Засвідчений у нотаріуса.
5. Пройшов процес реєстрації в держ. організації, яка займається реєстрацією житла: укладеним договір є з моменту реєстрації.
6. У змісті вказані дані, які точно характеризують продане нерухоме майно (згідно зі ст. 525 ЦК РБ):

• місце знаходження;
• адреса;
• кадастровий номер;
• площа;
• поверх;
• кількість лоджій, балконів і кімнат.

7. Чи передбачає вказівку точної вартості нерухомості (цей момент прописаний в статті 526 ГК РБ).

8. Відповідно до ст. 529 (п.1) ЦК Республіки Білорусь вказує осіб, у яких є право користування продаваним житловим приміщенням (в письмовій формі).

Хто може бути стороною договору купівлі-продажу квартири (житлового будинку)

Нормативно-правові документи РБ чітко визначають учасників і сторін угоди з нерухомим майном:

1. У ролі одного боку - продавець:

• юридичні особи - власники нерухомості (при цьому в квартирі не повинні проживати);
• фізична особа як власник житла (повинен мати згоду повнолітніх мешканців і всі дозволи для неповнолітніх (з органів опіки));
• компанії, що пропонують недобудовані квартири (необхідно мати Дозвіл від Уряду РБ).

2. У ролі другої сторони - покупець:

• білоруський громадянин;
• резиденти інших країн;
• юридична особа;
• особи без громадянства.

Фактичне виконання договору купівлі-продажу житлового будинку

Квартира / будинок стає власністю покупця після наступних дій:

• після реєстрації договору в відповідному уповноваженому державному закладі;
• після здійснення переходу прав на земельну ділянку і власність.

Наявність підписаного «Акту про передачу нерухомості» має на увазі виконання умов договору та зобов'язань по передачі квартири / житлового будинку (ст. 527 ЦК РБ).

Що враховувати при складанні та укладенні договору купівлі-продажу нерухомості

1. Предмет договору, що укладається:

• прописати максимально повні характеристики і нюанси нерухомості (перепланування, якість і тип споруди і т.п.), з якими покупець повинен обов'язково ознайомитися.

2. Послідовність і види взаємних розрахунків:

• наприклад, певний пункт договору вказує, що оплата зроблена до моменту реєстрації угоди (тобто підписання), а власник дає ще й документ про отримання грошей від покупця: ймовірність судового позову висока, тому що фактично (документально) продавець двічі отримав суму грошей;
• варто продумати пункт про розірвання договору в тому випадку, якщо покупцем вчасно не виплачена вартість нерухомого майна.

3. Дані: важливо прописати в договорі точні дані продавця, повну характеристику об'єкта нерухомості, способів розрахунку та цін.

4. Психологічне і фізичний стан продавця.

5. Юридична чистота нерухомості: піддати перевірці факти (якщо мають місце бути) - угода за дорученням, отримана у спадок нерухомість, приватизоване житло.

Зразок договору купівлі-продажу квартири (житлового будинку):