Всі початківці орендарі мріють зняти квартиру без посередника. І 95% в результаті звертаються до агента. Чому так відбувається?
З юридичної точки зору оренда квартири - не найскладніша операція. Для її укладення орендарю досить упевнитися, що він має справу з власником, а орендодавцеві - перевірити паспорт і, якщо він вважає це важливим, реєстрацію орендаря. Потім сторони підписують договір, для складання якого не обов'язково бути дипломованим юристом. Іноді досить завантажити пару типових договорів з Інтернету і, уважно прочитавши, відредагувати їх з урахуванням всіх попередніх домовленостей.
Таким чином, як би ріелторські агентства не декламували свою значимість і гарантії «безпеки», які вони нібито надають, необхідність їх послуг аж ніяк не очевидна. Та й якість останніх часто залишає бажати кращого. Останнім часом в Москві розвелося особливо багато напівлегальних агентств, що працюють без ліцензії і навіть офісу, а також некваліфікованих агентів, які фактично торгують перехопленої інформацією і чи нададуть клієнтам хоч якісь «гарантії». Таким чином, орендарі змушені віддавати місячну орендну плату всього лише за заповітний номер телефону, перехоплений ушлим агентом.
У такій ситуації орендодавці цілком можуть обійтися без посередницьких послуг, тим більше, що при нинішньому попиті на неелітного житло знайти порядних і платоспроможних мешканців не становить ніякої складності. Правда, вважається, що звернення в агентство позбавляє квартировласника від клопоту з пошуком клієнтів, телефонними переговорами і переглядами.
Але це не зовсім так. Для пошуку клієнтів власникам недорогих квартир досить розмістити пару оголошень в Інтернеті, і претенденти не змусять себе чекати. При переглядах господарям доведеться бути присутнім в будь-якому випадку: не станеш же довіряти агенту ключ від своєї квартири, та й поспілкуватися з потенційними мешканцями до прийняття рішення просто необхідно.
З дзвінками складніше. Причому найбільше дошкуляють авторів мережевих оголошень саме всюдисущі агенти. Вони починають дзвонити вже через хвилину після опублікування оголошення і навперебій пропонують свої послуги. При цьому агент запевняє, що квартиру можна здати набагато дорожче, часто називаючи просто позамежні ціни. При цьому він не уточнює, що здача житла за такою ціною може значно затягнутися, та й майбутні мешканці, цілком можливо, з'їдуть вже через пару місяців, знайшовши варіант подешевше.
Агенту, зрозуміло, це тільки на руку: чим частіше орендарі змінюють квартири, тим вище його гонорари. Тому навіть знайшовши квартиронаймачів і отримавши свою комісію, посередник не залишає господаря житла в спокої. Він може зателефонувати через рік і нагадати, що термін оренди закінчився і господареві слід «прогнати» мешканців, оскільки він, агент, тут же знайде йому інших, за набагато більшу ціну. А може почати телефонувати вже через місяць, умовляючи розірвати договір і знайти клієнтів поплатежеспособней. Зрозуміло, з його агентської допомогою.
Так ось і виходить, що ціни на оренду в Москві ростуть щомісяця, а деякі невдачливі квартиронаймачі змушені переїжджати по 2-3 рази на рік. Але і квартировладельцев можна зрозуміти: спокуса «зістригти» зі своєї власності побільше грошей дуже великий. Ось тільки навряд чи можна говорити про якісь «гарантії безпеки» при настільки частій зміні квартирантів. До речі сказати, мешканці, яких виганяють раніше терміну, набагато більш схильні залишати господареві «на пам'ять» різного роду неприємності, ніж ті, відносини з якими тихо завершилися після закінчення договору.
Так як же все-таки зняти квартиру в Москві без посередників? Дуже важко і навряд чи швидко, але - реально:
знайомі
Звичайно, почати пошуки житла слід з опитування знайомих на предмет наявності у них або у їх знайомих непотрібних квартир, які вони якраз збираються здати, та не знають, кому. Правда, шанси знайти щось походящей невеликі. На одного власника порожній квартири знайдеться десяток родичів, друзів і родичів друзів, які мріють зняти недороге житло без посередників. Так що не факт, що виберуть саме вас.
До того ж, практична людина віддасть перевагу здати квартиру незнайомій людині, зате дорожче. Та й прогнати його потім буде простіше, хіба мало що ... Деяким просто незручно брати гроші з друзів, але і дохід, звичайно, втрачати не хочеться.
Інтернет
90% повідомлень, що публікуються на різних мережевих дошках оголошень в рубриці «оренда без посередників», написані агентами. На інших сайтах таких оголошень - 100%. Найбільше квартир від прямих орендодавців пропонується на більш неформальних ресурсах: форумах, спеціалізованих спільнотах в блогах. Агенти, звичайно, є і там, але, по крайней мере, вони не намагаються приховати свою «посередницьку сутність», а відразу називають розмір комісії.
Ось тільки люди, які розміщують там свої оголошення, як правило, прекрасно знають реалії ринку і розуміють, як вигідно їх пропозицію для потенційних клієнтів. Так що і плати вимагають відповідної: ніяк не нижче середньоринкової, а часто - відчутно вище.
газети
Найменш ефективний спосіб. Майже 100% оголошень - від агентів. Переважна більшість орендодавців не діляться з державою доходами від своєї підприємницької діяльності, а тому намагаються її не афішувати. Та й шквалу дзвінків від агентів в цьому випадку їм не уникнути.
на стовпі
Можна спробувати самому розклеїти оголошення в районі, в якому хочеться знайти житло. Але якщо ви вирішили цим зайнятися, готуйтеся втратити не один день, тому що обмежитися десятком листочків просто не має сенсу. Краще розклеїти не менш двохсот оголошень на різних будинках, під'їздах, дворових дошках оголошень.
Звичайно, велика спокуса помістити свої творіння в людних місцях: у метро, автобусних зупинок та великих універмагів, але цей спосіб якраз менш ефективний. Люди в таких місцях зазвичай поспішають і не витрачають час на читання численних рекламних оголошень, більшість з яких, до речі, зроблені різного роду шахраями. Та й термін життя вашого листочка буде дуже малий: вже через годину його може здерти двірник, або ж новий расклейщик закриє його іншим оголошенням.
До речі, клеїти оголошення в метро без спеціального дозволу не можна: можна нарватися на неприємну розмову з міліціонером або навіть штраф. Також не варто писати текст оголошення від руки, недбалим почерком. Справа в тому, що саме такі способи практикують агентства-шахраї, і ці листочки вже всім набридли.
Матеріали по темі
До розділу "Поради для орендарів і орендодавців" >>>
СТАТТІ ПРО НЕРУХОМОСТІ І ПОДОРОЖІ >>>
Чому так відбувається?Так як же все-таки зняти квартиру в Москві без посередників?