Аліменти з продажу квартири, чи потрібно платити

1. Думка КС РФ
2. визначення доходу
3. Ситуації, коли з продажу квартири платять аліменти
4. Аліменти і прибутковий податок
5. Тверда сума
6. Процедура стягнення доходів в разі заборгованості
7. Квартира замість аліментів
8. аліментні угоду

На даний момент актуальним є питання про те, чи потрібно платити аліменти з продажу квартири. По-перше, інтерес викликаний неоднозначністю російського законодавства. По-друге, на відміну від зарплатних або пенсійних виплат, мова йде про мільйони рублів, і не кожен батько захоче платити 25% від продажу майна в якості аліментів (саме така ставка передбачена СК РФ для однієї дитини).

Думка КС РФ

Думка КС РФ про те, сплачуються аліменти з продажу квартири, береться до уваги нижчими судовими інстанціями і оскарженню не підлягає. Конституційний суд ухвалив, що аліменти від продажу квартири можуть стягуватися тільки в тому випадку, якщо продана квартира використовується в комерційних цілях. Допомога дитині оплачується і з часткової власності, яка націлена на отримання прибутку.

Важливо! Згідно з постановою КС РФ, з разових угод, коли аліментник продає старе нерухоме майно для покупки нового, аліменти з продажу майна не стягуються. Те ж саме стосується і продажу транспортних засобів.

визначення доходу

Коли можна стягнути податок з продажу квартири? Потрібно зрозуміти, що мається на увазі під доходом. Багато експертів вважають, що прибуток, отриманий в результаті укладення угоди-купівлі продажу, може класифікуватися як дохід. Інші стверджують, що прибуток можлива тільки в тій ситуації, коли у продавця немає наміру купувати нове житло. Але якщо звернутися до НК РФ, то можна зрозуміти, що жодне з цих визначень не є правильним.

Прибуток - позитивна зміна розміру активів особи, в той час як продаж квартири має на увазі зміну форми активів. Продане майно переведено в грошовий еквівалент, особистий капітал особи залишається на тому ж рівні, і потреби у відрахуванні грошей немає. Але можливо, що розмір аліментних виплат збільшать (особливо якщо раніше платник подавав позов про їх зменшення в зв'язку зі скрутним матеріальним становищем). Відносно того, чи треба платити аліменти з продажу частки, то в більшості випадків такої потреби немає, якщо мова не йде про великі суми.

Ситуації, коли з продажу квартири платять аліменти

Продам я квартиру без сплати аліментів? Ситуація неоднозначна: реалізація нерухомості - не прибуток, а зміна форми власності, але тільки коли житлоплощу не приносить додаткову вигоду. Вище сказано про рішення КС РФ: пов'язана з нерухомістю підприємницька діяльність може вважатися прибутком. Нижче наведені приклади такої діяльності:

• придбання квартири за низьку ціну з метою перепродажу після ремонту;
• споруда об'єкта нерухомості на території придбаної земельної ділянки;
• надання квартири в оренду для фізичних або юридичних осіб.

У вищевказаних ситуаціях власник зобов'язується сплачувати аліменти з продажу нерухомості, однак вони стягується тільки з доходу, а не з усієї суми угоди. Другий стороні потрібно пред'явити в суді документальне підтвердження того, що нерухомість чоловік продав з метою отримання доходу.

Аліменти і прибутковий податок

Плачу я ПДФО? Так, зняття аліментів з продажу квартири на дитину і прибуткового податку з суми розрізняються і не є взаємопов'язаними. Якщо мова йде про сплату ПДФО, то він сплачується тільки з нерухомості, яка була у власності менше трьох років. Прибутковий податок стягується тільки з фізичних осіб, тоді як з індивідуальних підприємців, які використовують нерухомість в комерційних цілях, стягується податок на прибуток.

Тверда сума

Питання про те, чи потрібно платити аліменти з продажу квартири, не розглядається, якщо допомога дитині виплачується у твердій сумі. Продаж квартири (навіть якщо мова йде про комерційну діяльність) не впливає на її розмір. Тверда сума - це фіксований розмір допомоги, який передбачається аліментних угодою і не залежить від розміру щомісячного доходу платника. Однак така форма фінансового забезпечення дитини зустрічається рідко, і в більшості випадків колишній чоловік зобов'язується сплачувати відсоток із прибутку, внаслідок чого операції з реалізацією нерухомого майна призводять до судових розглядів.

Процедура стягнення доходів в разі заборгованості

1. Особа отримує виконавчий лист, де зазначене судове рішення про стягнення аліментів з суми доходу, отриманого в результаті проведення фінансових операцій з нерухомістю, що була продана. Виходячи із судової практики, більшість позовів по аліментних платежах задовольняються світовими суддями.
2. Якщо рішення було не на користь батька, він зобов'язується звернутися з рішенням суду в профільний державний орган.
3. Працівники ФССП мають право заарештувати нерухомість боржника, проте його фінансовими накопиченнями може розпоряджатися тільки банк, отримавши розпорядження судового пристава.
4. Відповідач має право продати квартиру, щоб заплатити допомогу для дитини, або оскаржити рішення суду першої інстанції в вищих органах.

Квартира замість аліментів

У батька є шанс не сплачувати допомогу родині після реалізації квартири, якщо її частина передана у власність дитині. Якщо у платника є можливість передати право власності дітям, то в більшості випадків він проявить ініціативу, оскільки простіше прописати в квартирі неповнолітня особа, ніж кожен місяць пам'ятати про те, щоб заплатити суму зі свого доходу.

Щоб це здійснити, необхідно звернутися до нотаріуса і завірити угоду, де буде зазначено наступне:

• власник проданої квартири надає дитині право власності на майно;
• інша сторона відмовляється від отримання аліментів з продажу і не вимагає, щоб батько виконував свої фінансові зобов'язання в майбутньому.

Ціна квартири не може бути нижче 70% від її кадастрової вартості, так як в іншому випадку це буде вважатися порушенням прав дітей.

аліментні угоду

Кращий спосіб позбутися від майбутніх судових розглядів при продажу нерухомості - підписання аліментного договору, де вказані умови фінансового забезпечення дітей. Що стосується продажу квартири, то в угоді можуть бути вказані виплати, які стягуються з вартість угоди, а також те, як перераховувати суму допомоги. Щоб аліментних договір мав юридичну силу, він повинен оформлятися у нотаріуса і завірятися підписами обох сторін.