Один з найбільш частих питань при розлученні - це можна замість аліментів виплачувати іпотеку. Це бажання продиктоване прагненням знизити навантаження за своїми фінансовими зобов'язаннями. Спробуємо сьогодні розібратися, чи можливий такий варіант вирішення питання. 
Розмір аліментів встановлюється Сімейним кодексом РФ. Згідно з чинним законодавством, в 2018 р суми виплат визначаються наступними відсотковими ставками:
- при наявності у аліментщика одну дитину - 25% від суми доходів;
- двох дітей - 33%;
- трьох і більше - 50%.
Як бачимо, суми досить вагомі і можуть серйозно вдарити по кишені. Особливо, якщо крім виплат на користь дитини, колишній чоловік виплачує ще й інші кредити. Тому багато людей хочуть «вбити двох зайців відразу»: виплачувати іпотеку в рахунок аліментів.
Формально, за законодавством, іпотека і аліменти - це абсолютно різні зобов'язання, що не мають один до одного ніякого відношення. Але на практиці витрати за обома статтями є обтяженням для їх платника. Для вирішення цього питання в першу чергу необхідно подивитися на момент придбання житла.
- Якщо квартира купувалася одним з батьків до вступу в шлюб, то після розлучення вона залишається в його власності, і всі витрати по ній він лежить тільки. Відповідно, зарахувати виплату іпотеки в рахунок аліментів в цьому випадку не вийде.
- Якщо житло купувалося після вступу в шлюб, то воно є спільним майном, і після розлучення іпотечний борг ділиться навпіл. Тут вже можна вести діалог.
Але вести його доведеться з матір'ю дитини, оскільки в судовому порядку не допускається залік аліментів. Оскільки в другому випадку колишня дружина також зобов'язана платити іпотеку, можна піти на компроміс і укласти нотаріальне добровільну угоду. В даному документі буде обговорена щомісячна сплата певної суми, призначеної для виплати в якості аліментів дитині, в рахунок погашення боргу по іпотеці. Закон допускає таку домовленість, оскільки вона не порушує прав дитини, адже кошти, які були б витрачені матір'ю на виплату іпотечного кредиту, залишаться в сімейному бюджеті. Таким чином, виходить своєрідний взаємозалік.
Поруч з темою заліку аліментів стоїть і питання про правомірність використання матір'ю дитини аліментних коштів для виплати своєї частки витрат по іпотеці. Нерідко виникають ситуації, коли чоловіки дуже скрупульозно і ревно стежать за тим, куди витрачаються суми виплачуваних ними аліментів. Згідно із законом матері не зобов'язані звітувати перед колишнім подружжям за свої витрати. Якщо дитина забезпечений всім необхідним для нормального росту і розвитку, претензій не виникне.
По-перше, тому що практично неможливо точно визначити, які саме кошти пішли на виплату іпотеки - особисті доходи матері або аліменти. По-друге, оскільки цільове призначення аліментних платежів - це матеріальне забезпечення дитини, необхідне для підтримки його колишнього рівня життя і розвитку. Якщо дитина є власником квартири, що знаходиться в іпотеці, або прописаний і проживає в ній, то погашення іпотечних платежів аліментами не може вважатися нецільовим використанням отриманих коштів.
Проте, якщо батько дитини зуміє довести факт розтрати колишньою дружиною призначених для дитини коштів не за призначенням, то в такому випадку Сімейний кодекс дає йому право вимагати перерахування певної частини від загальної суми аліментів (в даний час - не більше 50%) на особистий накопичувальний рахунок дитини.
У цьому питанні суд виходить з тих же передумов, що і при заміні аліментів іпотечними платежами: іпотека і аліменти не пов'язані, але для платника це, так чи інакше, є певним тягарем.
Тому в разі істотного зменшення доходів чоловік може направити до мирового суду позов про зниження розміру аліментів. Доказами неплатоспроможності можуть бути такі причини:
- отримання каліцтва, тяжкого захворювання або інвалідності;
- зменшення розміру заробітної плати;
- скорочення з незалежної від працівника причини;
- наявність інших утриманців (ними можуть бути інші неповнолітні діти, непрацездатні батьки, вагітна дружина);
- наявність іпотечних зобов'язань по квартирі / будинку, де дитина залишилася проживати або є власником.
Для підтвердження перерахованих вище фактів потрібно представити в суд підтверджуючі документи. У разі якщо суд вважатиме їх поважними і достатніми для зниження навантаження по виплаті матеріальних зобов'язань, він зменшить розмір аліментів.
Таким чином, замінити аліментні платежі іпотечними можна, але тільки уклавши угоду з матір'ю дитини. Також є можливість зменшити розмір аліментних виплат, якщо у платника аліментів є для цього вагомі причини.
джерело