Відмова від частки в приватизованій квартирі: як і які наслідки?

1. Як відмовитися від частки в приватизованій квартирі?
2. Що піде за відмовою?
3. Процедура відмови від частки шляхом дарування
4. Податок при даруванні
5. відмова від приватизації

Відмова від частки в приватизованій квартирі - досить серйозний крок, що тягне чималі правові наслідки. Розберемося ж, як саме це робиться і що за цим може послідувати.

Як відмовитися від частки в приватизованій квартирі?

Що піде за відмовою?

Процедура відмови від частки шляхом дарування

Податок при даруванні

Відмова від приватизації

Як відмовитися від частки в приватизованій квартирі?

Відмова можливий декількома способами. Перший з них - за допомогою договору дарування. У цьому випадку громадянин, вже брав участь в приватизації, оформляє передачу своєї частки у праві власності на квартиру іншому члену своєї сім'ї або кому-то ще за своїм вибором. Процедура ця досить добре відпрацьована, і ніяких проблем тут зазвичай не виникає. Буде потрібно звичайна реєстрація переходу прав в органах Росреестра і, зрозуміло, згода людини, якій зроблений подарунок.

Інший варіант відмови - це взагалі не брати участь в приватизації. В цьому випадку вам буде потрібно піти до нотаріуса в своєму районі і оформити у нього відмова від участі в приватизації. На відміну від дарування, при відмові не можна передати належну вам частку комусь конкретно: квартира буде приватизуватися усіма зареєстрованими в квартирі. Втім, закон про приватизацію дозволяє за спільною згодою оформити квартиру і на одну людину (в тому числі дитини).

Нарешті, законом передбачено і такий варіант, як відмова від власності. Це допускається згідно зі ст. 236 ГК РФ, проте такий спосіб - «чиста екзотика», тому на практиці не зустрічається. Справа в тому, що при такому відмову колишнє майно «повисає в повітрі»: колишній власник від нього відмовився, а у нового немає ніяких підстав для володіння. Саме тому далі така відмова розглядати не має сенсу.

Що піде за відмовою?

Якщо ви замислюєтеся про те, як відмовитися від частки в квартирі, слід пам'ятати, що іноді такий крок буває необоротним. Якщо ви передумаєте, скасувати договір дарування буде практично неможливо. Законом визначено вузький перелік підстав для розірвання такого договору - і майже всі ці підстави пов'язані з тим, що обдаровуваний порушує закон.

Але це правило не стосується відмови від участі в приватизації. Справа в тому, що законом допускається тільки одна приватизація для громадянина - проте виходить, що відмовився якраз в приватизації не брав участі, тому його право не використано. Якщо ця людина якимось чином знову буде зареєстрований в муніципальній квартирі, він зможе її приватизувати на себе. Більше того, оскільки законом допускається і распріватізаціі, тобто повернення квартири державі або муніципалітету, який раніше відмовився може спробувати взяти участь у повторній її приватизації.

При цьому те, що ви відмовилися від частки, зовсім не означає, що житло ви втрачаєте. При відмові від участі в приватизації право на проживання в квартирі за громадянином зберігається. Причому це право буде діяти навіть в тому випадку, якщо власники квартири зміняться (наприклад, при продажу квартири).

Не знаєте свої права?

Підпишіться на розсилку Народний Советнік'.
Безкоштовно, хвилина на прочитання, 1 раз в тиждень.

Якщо ж ви відмовилися від частки, подарувавши її, то тут діють дещо інші правила. Якщо ви збираєтеся і далі жити в квартирі, то має сенс обговорити це вказівка ​​заздалегідь. Закон допускає укладення змішаних договорів, і ви можете вказати в договорі дарування, що за вами зберігається право на проживання. Це вже не буде чистим даруванням, але така угода цілком законна.

Процедура відмови від частки шляхом дарування

Щоб комусь подарувати свою частку в приватизованій квартирі, вам буде потрібно:

1. договір дарування. Він складається в простій письмовій формі і не вимагає завірення у нотаріуса. Складати договір треба в 3 примірниках: по одному - для дарувальника і обдаровуваного, і ще один - для реєструє служби.
2. Свідоцтво, видане органом Росреестра, - перехід права власності на нерухомість підлягає обов'язковій державній реєстрації.
3. Технічна документація на квартиру - техпаспорт, план, довідка з БТІ (див. Технічний паспорт на квартиру: як оформити та отримати? ).
4. Квитанція про сплату державного мита.

Можливо, будуть потрібні якісь ще документи, але без перерахованого вище пакета ви не обійдетеся в будь-якому випадку.

Зібравши необхідні папери, ви разом з одержувачем подарунка повинні звернутися в реєструючу організацію. Там у вас приймуть документи і призначать час, коли обдаровуваний зможе отримати свідоцтво на свою нову власність. При необхідності спеціаліст-реєстратор зажадає у вас відсутні документи.

З того моменту, як в ЕГРП буде внесено запис про нового власника частки, ваше завдання виконано.

Податок при даруванні

Якщо ви даруєте частку в квартирі близькому родичу (дружину, дитині, брата чи сестри, дідуся чи бабусі), то при даруванні не потрібно піклуватися про сплату податку. При даруванні же стороннім потрібно сплатити прибутковий податок. Він обчислюється виходячи з вартості, зазначеної в договорі дарування, а якщо в ньому немає такої вказівки - з інвентаризаційної вартості за даними БТІ.

Податок оплачує той, хто отримав дар. На сьогоднішній момент ставка становить:

• в більшості випадків - 13% від вартості частки;
• для нерезидентів, тобто осіб, більшу частину року проживають за межами Росії, - 30%.

відмова від приватизації

Приватизація можлива тільки за спільною згодою всіх мешканців квартири. Тому, навіть при відмові в ній брати участь саму приватизацію вам необхідно дозволити. В іншому випадку вона відбутися не може.

Відмова від приватизації повинен бути завірений у нотаріуса, при цьому крім цього документа нічого більше не потрібно. Як тільки ваша заява буде нотаріально завірене, процедура для вас закінчується. Всі інші дії з оформлення квартири у власність будуть здійснювати вже ваші родичі, зареєстровані в квартирі.

Слід пам'ятати, що відмовитися ви можете тільки за себе: відмова від участі в приватизації квартири за неповнолітньої дитини буде недійсним.

1. договір дарування. Він складається в простій письмовій формі і не вимагає завірення у нотаріуса. Складати договір треба в 3 примірниках: по одному - для дарувальника і обдаровуваного, і ще один - для реєструє служби.
2. Свідоцтво, видане органом Росреестра, - перехід права власності на нерухомість підлягає обов'язковій державній реєстрації.
3. Технічна документація на квартиру - техпаспорт, план, довідка з БТІ (див. Технічний паспорт на квартиру: як оформити та отримати? ).
4. Квитанція про сплату державного мита.