Фото: корпус Егорьевской фабрики. Автор Дмитро Беззубцев
Старі текстильні фабрики Підмосков'я можуть перетворити в просторе житло. Про це M24.ru розповів начальник головного управління архітектури і містобудування Московської області Олексій Воронцов. Серед претендентів на реновацію - фабрики в Раменському, Клину, Ногінську, Подільському та інших містах. За словами Воронцова, передбачається, що реконструкція буде проводитися за рахунок інвесторів, які отримають різні пільги від влади. Якщо в Москві на ринку нерухомості є пропозиції апартаментів на території колишніх великих фабрик, то для Підмосков'я досвід створення такого житла буде унікальним.
За словами Воронцова, Підмосков'ї буде пропонувати інвесторам пристосовувати фабричні корпусу під сучасні потреби, наприклад, робити там лофти - просторі приміщення з високими стелями і великими вікнами, які віддаються під житло та квартири. "Це дуже модна тема зараз в Європі - в Англії, Німеччині, - пояснив Воронцов. - Підмосковні фабрики теж можуть так використовуватися. Вони будувалися 100-150 років тому на околицях поселень або далеко від них. Але зараз вони виявилися в межах міста, в тому числі в самому центрі міст. Інвесторам може бути вигідно перетворювати їх в житло ".
Воронцов пояснив, що під лофти можна переробити текстильні фабрики в Раменському, Наро-Фомінськ, Єгор'євський мануфактуру, а також Богородскую в Ногінську і завод "Зінгер" в Подільському. Більшість цих фабрик - пам'ятки промислової архітектури другої половини XIX - початку XX століття, але охоронний статус є не у всіх. "Далеко не завжди пам'ятник зберігся у всій своїй первозданній цілісності. Як правило, збереглися фасади, а інтер'єри багаторазово перероблялися - і предметом охорони є лише фасад, або фрагменти фасадів, або фрагменти планування, - пояснив головний архітектор Підмосков'я. - Головне, щоб інвестор, займається проектом, розумів, що обов'язково потрібно зберегти ".
Воронцов зазначив, що конкретні проекти реорганізації фабрик з'являться в 2015-2016 роках. "Ми будемо мотивувати власників фабричних приміщень на пошуки нових рішень і інвесторів. Так, вони можуть продати невикористовувані корпусу або здати їх в довгострокову оренду", - уточнив головний архітектор. Він додав, що влада буде продумувати нові пільги для інвесторів.
Історія питання
Вперше лофти з'явилися в середині XX століття в Америці в фабричному районі Манхеттена. Великі просторі приміщення переробляли під апартаменти, житлові приміщення, офіси і арт-простору. Житло в колишніх фабриках ставало популярним спочатку в творчих колах, а потім стало позиціонуватися як преміум-клас. Формат лофтов поступово поширився на Європу і Росію.
У Москві багато фабричні приміщення переробляються під апартаменти і офіси. Юридично вони вважаються нежитловими приміщеннями, в них не можна оформити реєстрацію, проте попит на них все одно є. Серед великих житлових лофт можна відзначити loft-комплекс Даниловський мануфактури, квартири в якому коштують від 770 тисяч доларів, і квартал "The Loft" в в приміщеннях шкіряного заводу в Духівському провулку. Квартиру в ньому можна купити за суму від 207 тисяч доларів.
У Підмосков'ї території фабрик практично ніяк не впорядковані. Проекти їх реновації найчастіше мають на увазі здачу приміщень під торговельні центри, промислові кластери або, якщо мова йде про невеликих приміщеннях, під творчі простору. Так, у 2012 році проект арт-резиденції "Творча садиба" Гуслиці "був втілений на базі колишньої текстильної мануфактури Морозових. Арт-садиба знаходиться в лісі недалеко від Егорьевска. На даний момент жодна з великих підмосковних фабрик, які перебувають в межах міста, що не перероблялася під житло та квартири
Історик, координатор історико-культурного товариства "Московські давнини" Дмитро Беззубцев вважає, що реорганізація фабрик може виявитися вигідною для інвесторів. "Всього в Московській області близько ста дореволюційних фабрик, з них кілька десятків текстильних, - пояснив експерт. - Найчастіше вони зайняті складами, офісами, будь-яким виробництвом, іноді просто пустують. Саме фабричне виробництво збереглося на одиницях".
Самі комплекси будівель - це, як правило, від чотирьох до декількох десятків 4-5 поверхових будівель з цегли з високими стелями і великими вікнами, часто в центрі з населенням близько 100 тисяч жителів. Інвесторів зацікавить як розташування фабрик, так і зовнішній вигляд. 150 років тому гола кладка з червоної цегли була найбільш економним способом будівництва. "А сьогодні багато компаній спеціально будують нові будинки зі стилізацією під цегляний стиль, так що ці фабричні будівлі вдало потрапляють в сьогоднішню архітектурну порядку денного. Якщо цегла на фасаді обпалений або зіпсований, просто збивають зовнішній шар, і виходить фактурна красива кладка. Так само зробили в Москві на Олексіївській мануфактурі в районі Таганської ", - сказав Беззубцев.
За словами Беззубцева, обрані управлінням архітектури комплекси знаходяться в непоганому стані. "Фабриці в Раменському досить косметичного ремонту - і можна заїжджати. Частина корпусів Егорьевской мануфактури недавно реставрували. А Богородский завод в Ногінську - це перше в Росії будівлю із залізобетону, пам'ятник рівня ЮНЕСКО, а в ньому зараз просто склад, для якого підійшов би будь-який ангар , а такий будинок можна використовувати вигідніше ", - говорить експерт.
Беззубцев зазначив, що при створенні житла в приміщенні фабрики інвесторам доведеться з нуля створювати інфраструктуру, так як спочатку фабрики будувалися як закриті підприємства без будь-яких громадських зон. "Потрібні комплексні проекти реновації, інакше навряд чи вийде щось вигідне. Невдалий приклад стихійного пристосування - Трехгорная мануфактура в Москві, приміщення якої ділять кафе, магазини, склади і офіси. Приклад вдалого розвитку територій - комплексна реконструкція фабрики" Більшовичка ", на яку інвестори виділили 105 мільйонів доларів. Там створили культурно-діловий комплекс, і зараз вже з'являються перші орендарі ", - розповів Беззубцев.
Серед відомих іноземних прикладів експерт згадав реконструкцію цілого району "Побленоу" в Барселоні з постіндустріального гетто в культурно-діловий кластер з торговими центрами, університетами і т.п. Також цікавий проект створений в Лондоні для старої вугільної ТЕЦ "Баттерсі". Її переробляють під житло та офіси, апартаменти там коштують від мільйона фунтів стерлігнов.
Директор департаменту консалтингу, аналітики і досліджень компанії Blackwood Олександр Шибаєв зазначив, що інвестори можуть зіткнутися з старістю будівель і забрудненістю ґрунтів через фабричного минулого території. "Усунення цих моментів може збільшити витрати. Вартість перетворення фабрики в лофти обійдеться мінімум в 50-100 мільйонів доларів. Для забудовника було б вигідніше побудувати з нуля. Так що уряду області дійсно потрібно йти назустріч інвесторам і пропонувати пільги, наприклад, компенсацію хоча б 30 -40% вартості ", - вважає експерт. Шибаєв також зазначив, що вигідніше було б робити не просто лофти, а багатофункціональні центри з магазинами та офісами.
Світлана Кондратьєва
сюжет: Реновація московських промзон