Огляд найцікавіших новобудов Сочі

1. Особливості нових житлових комплексів Сочі
2. Найбільш цікаві новобудови Сочі
3. Комплекс апартаментів «Театральний»
4. Житловий комплекс «Москва»
5. Житловий комплекс «Парк Горького»
6. Житловий комплекс «Ідеал Хаус»
7. Житловий комплекс «Рів'єра»
8. Житловий комплекс Karat Apartments
9. Житловий комплекс «Олександрійський Маяк»
10. Житловий комплекс «Королівський парк»
11. Житловий комплекс «Нижньовартовськ»
12. Житловий комплекс «Ідилія»
13. Житловий комплекс «Зелений Гай»
14. Житловий комплекс «Міленіум Тауер»
15. Житлові будинки Барселона-1 і Барселона-2

Сочі ... Сто п'ятдесят кілометрів чорноморського узбережжя, безліч чистих пляжів, м'який субтропічний клімат, близькість до гірських вершин, багата історія і маса визначних пам'яток - все це приваблює на курорт не тільки мільйони відпочиваючих, але і безліч бажаючих переїхати сюди на постійне місце проживання або вкласти кошти в « будиночок біля моря ».

Сивенко Микола. КІНОТАВР в Сочі. 2009

Навіть якщо не брати до уваги, що наближається Зимову Олімпіаду-2014, ринок нерухомості Сочі можна назвати без перебільшення унікальним явищем на теренах нашої країни.

Дійсно, це місто міцно утримує позиції курортної столиці Росії, за обсягами будівництва впритул наблизився до двох інших столицях - Москві і Санкт-Петербургу, а за вартістю елітних квартир навіть зумів обігнати свого північного «колегу».

Чим же так приваблює покупців нерухомості Сочі? Що відрізняє житлові комплекси на березі Чорного моря від інших пропозицій російського ринку? І чи можна відшукати на просторах Великого Сочі доступне житло?

Особливості нових житлових комплексів Сочі

Звичайно, головна особливість курортного міста - це близькість до моря. Ніде більше в Росії покупець не переплачує так багато за «чудовий морський вид з вікна». Так, бачити узбережжі зі своєї вітальні вельми приємно, як і дихати не міській смогом, а чистим морським бризом, але чи варто доплачувати солідну суму за таке задоволення?

В цілому, головні особливості нових житлових комплексів, які буквально як гриби після дощу виникають в сочинських мікрорайонах, можна сформулювати так:

1. Найчастіше це окремі будівлі, комплексна забудова в центральних, найбільш престижних районах Сочі практично неможлива, тому будівництво ведеться точково, на окремих вільних площах. Нові житлові комплекси міста зазвичай виникають в оточенні старих будівель і вже наявної інфраструктури, часто - на території санаторіїв і пансіонатів.
2. Типовий житловий комплекс в Сочі - багатофункціональний будинок, перші поверхи якого надаються в оренду. Тут відкриваються магазини, бутіки, кафе, салони краси, відділення банку і офіси різних компаній. Такий підхід, з одного боку дозволяє забудовнику заробити додатково, а з іншого - покращує інфраструктуру району, дозволяючи мешканцям будинку здійснювати покупки, не покидаючи територію. Однак, магазини - це ще далеко не все необхідне для постійного проживання в місті. Фахівці прогнозують, що з ростом населення в Сочі виникне проблема наявності дитячих садків і шкіл, так як ці об'єкти інфраструктури вирішуються зводити поодинокі девелопери. Решта розраховують на вже наявні в мікрорайонах об'єкти, яких явно недостатньо в світлі масового будівництва нових будівель.
3. Вторинний ринок житла в Сочі представлений в основному панельними «хрущовками» і старими приватними будинками, зазвичай зовсім невеликими, тому цікавить покупців дуже мало. Можна впевнено стверджувати, що на сьогоднішній день саме на первинному ринку міста відбувається переважна більшість угод з нерухомістю. Покупців та інвесторів цікавлять квартири в новобудовах і будинки в котеджних селищах, великий вибір яких представлений в Сочі сьогодні.
4. В умовах курортної столиці, коли висотні житлові комплекси доводиться будувати на гірських схилах і морському березі, що вимагає особливих технологій будівництва та використання дорогих надійних матеріалів, зводити житло «економ-класу» просто невигідно економічно. До того ж земля в центрі міста коштує зовсім недешево, так що використовувати дорогоцінний ділянку для будівництва «доступного житла» не погодиться жоден забудовник. Ринок новобудов Сочі - це величезна кількість елітних висоток, велике число житлових комплексів «бізнес-класу» і всього кілька «економ» пропозицій. Така велика кількість саме елітної нерухомості дивно навіть для Москви, де «елітка» займає всього 5% від загального обсягу житла, що будується.
5. Велика частина житлових комплексів Сочі являє собою монолітні будинки, побудовані за індивідуальним проектом. По-перше, такий підхід має на увазі вже сама приналежність до елітної нерухомості, яка за визначенням не може бути типовою, а по-друге, монолітне будівництво сьогодні стає все популярнішим і дозволяє вирішити багато проблем зведення в складній місцевості або на березі.
6. Житлові комплекси Сочі, які претендують на «бізнес» або «еліт» класу, традиційно оточені власною прибудинковою територією, закритою, що охороняється і облагородженої ландшафтним дизайном. Обов'язково будуть розташовуватися біля будівлі і дитячий майданчик, і спортивний комплекс, і зона відпочинку. А наявність підземної парковки для престижного житлового комплексу - справжній питання статусу і залучення покупців. Новобудови Сочі категорії «преміум» і «де-люкс» буквально змагаються між собою в красі обробки загальних приміщень, величиною відкритого басейну на території, і пишноті видів з вікна.
7. Вартість квартир в Сочі в значній мірі залежить від місця розташування новобудови. Особливо цінуються мікрорайони, в яких близькість до узбережжя поєднується з досить розвиненою інфраструктурою. Найдорожчим і престижним вважається мікрорайон Центр, цінуються квартири в житлових комплексах в мікрорайоні Світлана і БИТХІМ. А ось Лазаревський район, незважаючи на близькість до узбережжя, залишається аутсайдером, саме тут, а також в селищі Кудепста та інших віддалених від центру селищах можна відшукати найдешевші квартири і будинки в Сочі.

Найбільш цікаві новобудови Сочі

Сьогодні в Сочі представлений дійсно великий вибір нових житлових комплексів - від величезних 27-поверхових висоток до скромних триповерхових Будинків Клубного типу, від розкішних апартаментів на березі до економічних малогабаритних квартир в п'яти кілометрах від пляжу. Спробуємо вибрати найцікавіші, відомі і привабливі з житлових комплексів Сочі.

Комплекс апартаментів «Театральний»

Відрізняється вже своїм престижним місцем розташування - на найвідомішій вулиці Сочі, Курортному проспекті, в декількох хвилинах ходьби від узбережжя, в центрі міста. Комплекс поки ще будується, проте проект передбачає досить цікаве архітектурне рішення - багаторівневий напівкруглий фасад буде привертати увагу з першого погляду.

Перший і другий поверхи будівлі традиційно будуть віддані під комерційні приміщення, є підземна парковка.

АК «Театральний» відрізняється від інших пропозицій первинного ринку мікрорайону Центр порівняно доступною ціною - близько 70 тисяч рублів за «квадрат», а також тим, що пропонує квартири з готовою обробкою, тоді як зазвичай покупці змушені задовольнятися житлом в стані «після будівельників».

Житловий комплекс «Москва»

Ще одна вигідна і приваблива пропозиція сочинського ринку нерухомості. Вартість одного квадратного метра в цьому ЖК стартує з 55 тисяч рублів, що для будівлі, розташованої поруч з Курортним проспектом, в мікрорайоні Світлана, в крокової доступності від моря, просто дивно.

У комплексі «бізнес-класу» розташоване 627 квартир з площею від 31 до 112 квадратних метрів, є підземна і гостьова паркування. Великий вибір житлових площ поряд з розвиненою інфраструктурою району і низькою ціною робить ЖК «Москва» вельми цікавим явищем первинного ринку Сочі.

Житловий комплекс «Парк Горького»

Даний житловий комплекс цікавий в першу чергу своїм місцем розташування - в мікрорайоні Центр, поруч з головними сочинськими пам'ятками і об'єктами інфраструктури. По-друге, «Парк Горького» - досить рідкісний приклад комплексної забудови великої ділянки землі - в ньому не одне висотна будівля, а цілих три. Крім того, на території ЖК є не тільки підземний паркінг, дитячий та спортивний майданчик, а й великий торговий центр, а також триповерховий центр побутового обслуговування і шестиповерховий будинок, де розташується фізкультурно-оздоровчий комплекс та офісні приміщення.

Ціна одного квадратного метра в цьому житловому комплексі «бізнес-класу» досить висока - від 80 і до 120 тисяч рублів. Однак квартири пропонуються покупцям з готовим ремонтом і чистової обробкою.

Житловий комплекс «Ідеал Хаус»

Цей ЖК, як видно з назви, претендує на статус «ідеального дому», що пропонує «квартири вашої мрії». Що ж, «Ідеал Хаусу» це майже вдалося - якби не висока вартість житла, його можна було б назвати втіленням мрії про власну квартиру на березі моря.

Ціна одного квадратного метра в цьому комплексі - від 90 до 270 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, в залежності від наявності ремонту та оздоблення. Є квартири, які пропонуються покупцям в повністю готовому для новосілля вигляді - з меблями, технікою, посудом і навіть комплектом постільної білизни.

ЖК «Ідеал Хаус» відноситься до елітної нерухомості, тут є відкритий басейн, хол і вестибюлі вражають розкішною обробкою, територія закрита і охороняється. Найдорожчі квартири мають відкриті тераси з видом на море, чия площа часто перевищує 40 «квадратів», стелі заввишки 4,5 метра. Багато житлові площі в цій будівлі мають вільне планування.

Житловий комплекс «Рів'єра»

Являє собою шість житлових багатоповерхових будинки, перші поверхи яких займуть магазини і офіси. ЖК «Рів'єра» відрізняється розвиненою інфраструктурою - тут будується великий спортивно-розважальний комплекс, де відкриється дитяча студія, фітнес-клуб, більярдна, кафе, ресторан, косметичний салон, сауна, фіто-бар і басейни.

Знаходиться цей великий житловий комплекс в мікрорайоні Зарічний, в декількох сотнях метрів від чорноморських пляжів. Поруч знаходиться найвідоміший парк Сочі - «Рів'єра», який і «поділився» своєю назвою з комплексом.

Вартість квартир, яких в ЖК «Рів'єра» налічується 576, варіюється від цілком прийнятних для курортної столиці 70 тисяч до 180 тисяч рублів.

Житловий комплекс Karat Apartments

На сьогоднішній день - найдорожча новобудова Сочі, мінімальна ціна квартири в Karat Apartments 35 мільйонів рублів або понад 400 тисяч рублів за квадратний метр.

Вежа висотою в 27 поверхів знаходиться практично на березі моря, має свій власний пляж, пірси і зелену зону, закриту і територію, що охороняється.

Ще одна особливість Karat Apartments - житловими стануть тільки поверхи з 15 по 27, на інших будуть розташовуватися п'ятизірковий готель, ресторани, кафе, конференц-зали та багато іншого.

Покупцям пропонуються 104 квартири з площею від 86 до 456 «квадратів», всі вони мають відкриті тераси з видом на море або гірські вершини, в залежності від того, на яку сторону будівлі виходять вікна житла.

Комплекс знаходиться поруч з луна-парком, Курортним проспектом і Музеєм мистецтв.

Житловий комплекс «Олександрійський Маяк»

Одна з найзнаменитіших новобудов Сочі, була здана в експлуатацію ще в 2007 році, проте до цих пір активно пропонує свої досить дорогі квартири потенційним покупцям.

Будівля заввишки в 22 поверхи знаходиться в 50 метрах від пляжу, в комплекс входить спортивний центр, салон краси, кілька магазинів, закритий басейн, ресторан і кафе, є підземний паркінг.

Ще одна перевага ЖК «Олександрійський маяк» - розташування в мікрорайоні Центр, поруч з парком «Рів'єра», Аквапарком, «дендрарій», концертним залом «Фестивальний» та іншими сочинськими пам'ятками.

У всіх квартирах комплексу встановлено панорамне скління, так що ніщо не завадить новим власникам милуватися морем, а ліфт здатний доставити щасливих мешканців практично на пляж.

Однак заплатити за таку красу доведеться від 200 до 500 тисяч рублів за квадратний метр.

Житловий комплекс «Королівський парк»

Ще один елітний об'єкт нерухомості Сочі, який отримав в 2008 році премію, як кращий житловий комплекс Росії. Цікаво, що в «Королівському парку» можна купити не тільки квартиру в головному 22-поверховому будинку, але і окремі котеджі, розташовані на його закритій прибудинкової території - на Британської алеї.

У будівлі 180 квартир з площею від 55 до 160 квадратних метра, вартість житла стартує з 130 тисяч рублів і може досягати 350 тисяч рублів.

Саме в цьому житловому комплексі знаходиться найдорожчий пентхаус Сочі, що заслужив навіть власне ім'я - «Містер Ікс». Його площа - понад 2 тисячі «квадратів», над інтер'єрами працював сам Валентин Юдашкін, а остання заявлена ​​ціна пентхауса, який поки так і не знайшов постійного власника - 15 мільйонів доларів.

Житловий комплекс «Нижньовартовськ»

Таке дивне для курортної столиці назва комплексу різко контрастує з іншими «Рів'єра», «Сонячними містечками» і так далі. Можливо, це було зроблено, щоб підкреслити головну особливість цього житлового комплексу - доступну вартість квартир.

ЖК «Нижньовартовськ» - рідкісна для Сочі новобудова «економ-класу», ціна житла тут становить від 39 тисяч рублів за квадратний метр і не перевищує 50 тисяч рублів за «квадрат» навіть у разі покупки житла з повною обробкою.

При цьому житловий комплекс розташований в Центральному районі міста, в мікрорайоні Донська. Правда, в двох кілометрах від моря, проте поруч є і школа, і дитячий сад, і кілька магазинів, а до центру Сочі можна дістатися на громадському транспорті за п'ять хвилин.

Житловий комплекс «Ідилія»

Відноситься до «бізнес-класу», проте пропонує цілком недорогі квартири. Ціна одного квадратного метра починається з 43 тисяч і може досягати 70 тисяч рублів.

Розташований ЖК «Ідилія» в тихому і затишному мікрорайоні Примор'ї, в крокової доступності від моря.

Ще одна особливість цього житлового комплексу - великий вибір квартир-студій площею від 29 «квадратів».

Житловий комплекс «Зелений Гай»

Чудова пропозиція для тих, хто бажає жити подалі від цивілізації і шумного міста. Житловий комплекс оточений одним гектаром зелених насаджень, пішохідних стежок і зон відпочинку, знаходиться на території однойменного санаторію, поряд зі знаменитою сочинської дачею Сталіна.

До моря від шестиповерхового будинку елітного комплексу «Зелений Гай» - всього 40 метрів. Мешканці зможуть в повній мірі насолоджуватися відпочинком і тишею - їх спокій береже цілодобова служба охорони, в'їзд на територію можливий тільки через КПП.

Вартість квартир в цьому тихому й віддаленому від центру РК - від 120 до 130 тисяч рублів за квадратний метр. Єдиний недолік - до найближчого магазину доведеться йти не менше трьох кілометрів, а ось ресторан на території комплексу є власний.

Житловий комплекс «Міленіум Тауер»

Елітна новобудова, побудована в мікрорайоні Світлана по унікальному міжнародному проекту. Особливість цієї будівлі - все квартири, і однокімнатні, і трикімнатні відрізняються плануванням, яка передбачає об'єднання кухні і вітальні.

Вартість квадратного метра в ЖК «Міленіум Тауер» - від 90 тисяч і до 300 тисяч рублів, є пропозиції з чорновою обробкою, а є вже повністю готові варіанти - з дизайнерським інтер'єром і меблями.

Будівля знаходиться в 200 метрах від узбережжя, перші два поверхи зайняли магазини, салони краси, лазні, сауни, фітнес-зал, кафе, тренажерний зал і басейн.

Житлові будинки Барселона-1 і Барселона-2

Відносяться до «економ-класу», квартири пропонують без вишукувань, з чорновою обробкою, своєї інфраструктури немає. Є великий вибір квартир-студій, найменша з яких відрізняється площею в 28 «квадратів».

Однак вартість житла тут порівняно доступна - від 49 тисяч рублів за квадратний метр, а новобудови знаходяться в престижному мікрорайоні Новий Сочі, в одному кілометрі від чорноморського узбережжя.

Описувати всі новобудови Сочі - заняття невдячне і тривалий, за найскромнішими підрахунками тільки в самому місті сьогодні налічується не менше 200 нових житлових комплексів, вже зведених або поки ще знаходяться в процесі будівництва, але ж є ще й нові висотки в Адлері і в гірськолижній Червоної Поляні.

Серед сочинських новобудов дійсно є цікаві пропозиції, дивовижно красиві, затишні, неповторно розкішні. Але відшукати доступне житло серед нових житлових комплексів курортної столиці, на жаль - завдання досить складна.

Анна Сєдих, рмнт.ру

20.09.12