Проектування будівель і споруд

1. З чого почати проектування?
2. Економічна ефективність проектування
3. Проектування житлових будинків
4. Законодавство в галузі проектування об'єктів капітального будівництва
5. Якість проектної документації
6. Нормативні документи, що регулюють проектування

ГК «Строй-Експерт» виконує повний комплекс робіт з розробки проектно-кошторисної документації об'єктів капітального будівництва: житлових будинків, об'єктів громадського призначення, промислових будівель і споруд.

Дізнатися вартість проектування будівель і споруд, а також вартість проектних робіт .

З чого почати проектування?

До початку проектування об'єктів будівництва необхідно надати проектній організації вихідні дані:

• Правовстановлюючі документи на землю;
• Правовстановлюючі документи на існуючі та зносяться будови;
• Кадастрові плани земельних ділянок в межах території проектування;
• Копія розпорядчого документа на проектування;
• Містобудівна план земельної ділянки (для лінійних об'єктів - проект планування території та проект межування території);
• Технічне завдання на проектування;
• Технічні умови на інженерне обладнання території, приєднання в зовнішніх інженерних мереж з обов'язковим зазначенням точок підключення;
• Технічні умови на підключення об'єкта до мереж інженерно-технічного забезпечення;
• Матеріали топографо-геодезичних вишукувань М 1: 500 з охопленням території не менше 50 м від меж даної території, з піднятими в кольорі мережами і лініями містобудівного регулювання;
• Матеріали інженерно-геологічних вишукувань, згідно технічного завдання;
• Матеріали екологічних вишукувань;
• Матеріали метеорологічних досліджень;
• Довідка КГИОП (Паспорт об'єкта культурної спадщини);
• Завдання на проектування ГОиЧС.

Надання цих даних є обов'язком замовника. Деякі з цих матеріалів знаходяться у замовника, але більшу частину документації необхідно збирати по різних держструктур.

Однак далеко не в кожній організації є фахівці, здатні оперативно зібрати вищевказані документи. В цьому випадку, Група компаній «Строй-Експерт» може допомогти в зборі вихідної дозвільної документації. Детальніше про цю послугу ви можете прочитати на сторінці «Служба замовника».

Економічна ефективність проектування

У проектуванні різних типів об'єктів - житлових будинків та нежитлових будівель - існує безліч особливостей, обумовлених законодавством та економічною ефективністю, які необхідно знати і враховувати при розробці документації.

Наявність досвіду проектування кожного конкретного виду об'єкта може впливати на вартість подальшого будівництва об'єкта і ті показники, які можуть бути істотно важливі для замовника, наприклад:

• вартість 1 м2 площі (собівартість і вартість на ринку)
• кількість площ, які можна продати / здати в оренду (ТРК, бізнес-центри, складські комплекси)
• кількість корисної площі (медичні установи, адміністративно-побутові комплекси)
• орендна ставка за 1м2 площі (бізнес-центри, торговельні комплекси)
• кількість посадочних місць (підприємства громадського харчування)
• кількість ліжко-місць і зірковість готелів
• клас бізнес-центру або складу
• витрати на експлуатацію будівель
• ефективність використання площ (внутрішня логістика, розташування обладнання)
• експлуатаційні характеристики і довговічність матеріалів (наприклад, оздоблювальні матеріали - плитка, декоративна штукатурка та ін. - для об'єктів громадського призначення: в ресторанах, бізнес-центрах і ін. приміщеннях громадського призначення значно більш зносостійка, ніж оздоблювальні матеріали в житлових будинках)
• максимальну кількість відвідувачів і пропускна здатність (пікове навантаження)
• кількість обслуговуючого персоналу
• рентабельність будівництва об'єкта
• виручка з 1м2 торгової площі

Крім цього, при проектуванні необхідно також враховувати стан транспортної доступності та інженерної інфраструктури. Відсутність необхідних під'їзних шляхів, місць для паркування, обмеження щодо можливого використання електропостачання або водопостачання і зміна даних показників на обов'язкові для даного об'єкта, необхідно передбачити ще до початку проектування.

Група компаній «Строй-Експерт» пропонує послуги з проектування будівель:

Проектування житлових будинків

• проектування житлових багатоквартирних будинків;
• проектування малоповерхових житлових будинків;
• проектування котеджів і заміських будинків;
• проектування котеджних селищ і таунхаусів.

Проектування громадських будівель (будівель громадського призначення)

• проектування бізнес-центрів;
• проектування адміністративно-побутових комплексів;
• проектування торгово-розважальних комплексів;
• проектування медичних установ і організацій:
• проектування будівель лікарень, поліклінік, амбулаторій;
• проектування аптек;
• проектування фармацевтичних підприємств.
• проектування спортивно-оздоровчих комплексів з басейнами;
• проектування готелю і готельних комлексів;
• проектування театрів, кіностудій;
• проектування ресторанів, кафе, будівель закладів громадського харчування;
• проектування портів, вокзалів;
• проектування автомийок.

Проектування нежитлових будівель

• проектування промислових комплексів;
• проектування об'єктів промислового будівництва;
• проектування виробничих і промислових будівель і споруд;
• заводи будівельних матеріалів;
• підприємства харчової промисловості;
• об'єкти агропромислового комплексу;
• складські комплекси;

стадії проектування

Залежно від завдань виділяють 3 стадії проектування:

1. Ескіз (передпроектні проробки). На цій стадії визначається загальний вигляд об'єкта, розташування його на ділянці, основні ключові рішення. Склад документації на стадії «Ескіз» законодавчо не регламентуються.

2. Проектна документація. У проектній документації містяться всі істотні дані, що розробляються в процесі проектування об'єкта. У загальному випадку, проектна документація має 12 розділів.

3. Робоча документація. Робоча документація розробляється на додаток до проектної документації і включає в себе робочі креслення, призначені для виробництва

Законодавство в галузі проектування об'єктів капітального будівництва

Кількість розділів і якість проектної документації, їх найменування і зміст регламентує:

• Містобудівний кодекс Російської Федерації
• Постанова Уряду РФ № 87 від 16.02.2008г. - «Про склад розділів проектної документації та вимоги до їх змісту»
• Федеральний закон № 384-ФЗ від 30.12.2009р. - Технічний регламент про безпеку будівель і споруд
• Розпорядження Уряду РФ N1047-р від 21.06.2010г. - Про перелік національних стандартів і зводів правил (частин таких стандартів і зводів правил), в результаті застосування яких на обов'язковій основі забезпечується дотримання вимог Федерального закону «Технічний регламент про безпеку будівель і споруд»
• Національний стандарт Російської Федерації ГОСТ Р 21.1101-2009 - «Система проектної документації для будівництва. Основні вимоги до проектної та робочої документації »

Це основні нормативні документи з проектування об'єктів капітального будівництва. Крім цього існує також безліч СНіПів (будівельні норми і правила), СП (звід правил) та інших документів, дотримання яких є обов'язковим або носить рекомендаційний характер. Деякі з основних регламентуючих документів ви можете знайти в розділі блогу «Норми проектування».

Детальніше про склад проектної документації ви можете ознайомитися в статті «Склад проектної документації»

Якість проектної документації

Проектна документація після розробки і узгодження з замовником проходить експертизу. Виділяють 2 види експертизи проектної документації:

• Державна експертиза проектної документації
• Недержавна експертиза проектної документації

І в тому і в іншому випадку, за якість проектної документації відповідають:

1. Проектна організація, яка розробляє проектну документацію
2. Головний інженер проекту - особисто - аж до кримінальної відповідальності
3. Організація, яка провела експертизу проектної документації
4. Саморегульована організація, яка видає проектної організації Свідоцтво про допуск до робіт, які впливають на безпеку об'єктів капітального будівництва
5. Страхова організація, в якій застрахована проектна організація

У будь-якому випадку, якщо проектна документація розробляється на об'єкти капітального будівництва і зачіпає суттєві зміни конструктивних елементів, проектна документація проходить експертизу.

Експертиза проектної документації не обов'язкова по об'єктах індивідуального житлового будівництва і аналогічним спорудам. Більш детально можна ознайомитися з інформацією в статті «Експертиза проектної документації».

Група компаній «Строй-Експерт» з Санкт-Петербурга - це активний учасник будівельного ринку Росії. Бюро нашої компанії розробляє всі розділи проектної документації об'єктів будь-якого типу. Дізнатися вартість проектування будівель можна в відповідному розділі .

Нормативні документи, що регулюють проектування

Чим ще ми можемо бути Вам корисні

Крім проектування, ви можете звернутися до нас за наступними послугами:

Реалізовані об'єкти за напрямом «Проектування»