Девелопіровалі, девелопіровалі та не видевелопіровалі

1. Орхідеї ще не зацвіли
2. Грошей немає, понти залишилися
3. Мої дорогі пиявочки
4. Девелопери та доярі бюджету

Ще один гучний проект від братів Зінгаревич, презентований як елітний гольф-клуб, який рік тихо пускає бульбашки: загруз в болоті

Керівник Центру експертиз ЕКОМ Олександр Карпов поставив новий вектор дискусії про баланс інтересів збереження спадщини і бізнесу, запропонувавши "налаштувати оптику так, щоб розрізняти девелоперів і доярів бюджету". У розвиток цієї ініціативи "Нова" представляє продовження огляду досягнень структур братів Зінгаревич ( початок в № 54 ).

Орхідеї ще не зацвіли

На офіційному сайті Plaza Lotos Group гольф-клуб "Дюни" пропонує "сховатися від міської суєти і вдатися до відпочинку і улюблених видів спорту в атмосфері комфорту, усамітнення і повної безтурботності". Щодо безтурботності майже правда: не дивлячись на те що проект стартував ще в 2008-му (коли було видано дозвіл на вишукувальні роботи), прийме бурхливої ​​діяльності ви тут не знайдете.

Канавний болото - а саме на нього припадає отхваченний братами ділянку в 206 га - болотом і залишається, з усіма супутніми цьому природному утворенню принадами. Але шукачам комфорту тут, звичайно, ловити нічого. Хіба що звезе якомусь Івану-дурневі вразити стрілою бородавчасту мета, і вона тільки і зуміє зробити бувальщиною казку від "Плази" - чиї рекламні тексти малюють на тутешніх купинах "розкішний комплекс для привілейованих людей, спроектований провідними архітекторами Північної Америки".

На вильоті свого губернаторства - буквально за тиждень до відставки - Валентина Матвієнко підписала розпорядження про надання цієї ділянки в Курортному районі ТОВ "Гольф Дюни" (належить ЗАТ "Синопская набережна" - структурі Plaza Lotos Group) для будівництва спортивного гольф-клубу.

За вже сформованою традицією структура братів Зінгаревич отримала об'єкт без всяких торгів і за смішну ціну: при зобов'язання перерахувати до міського бюджету 165 400 тис. Руб. виходило приблизно по 8 рублів за квадратний метр. При цьому платежі розбивалися на 4 етапи будівництва, яке в цілому належало здійснити за 6 років (завершити до вересня 2017 г.). При дотриманні умов інвестдоговору оренда ділянки пролонгувалася на 49 років.

Але за минулі роки "інвестор" не тільки так нічого і не побудував, але навіть не сформував необхідного пакета дозвільної документації (в 2011-му лише затвердили проект планування території, виконаний ЗАТ "Петербурзький НІПІград"). Та ще й грошей за оренду місту не платив.

КУГИ звертається до суду, виграє справу - про стягнення понад 40 млн за перший рік. Але далі все залишається як і раніше. Комітет з разу в раз подає позови, суд виносить рішення про стягнення, потім знову все по колу. Всі учасники процесу, мабуть, уже давно почуваються героями Дня Бабака - з разу в раз в судовому засіданні відповідач намагається відбиватися, повторюючи одні й ті ж виправдання. Мовляв, негідний підсунули ділянку - неможливо його використовувати для зазначених в договорі цілей.

І узгодити бажану максимальну площу забудови ніяк не вдається. Суд на це кожен раз роз'яснює: ділянка передана орендарю по акту 2011 р без будь-яких заперечень, згідно з актом орендар підтверджує, що ділянку та розташовані на ній об'єкти передаються "в стані, не перешкоджає здійсненню інвестиційного проекту". І, згідно з договором, сторони при його підписанні "визнали, що відомості про ділянку, викладені в договорі та додатках до нього, є достатніми для належного використання ділянки відповідно до цілей, зазначених в договорі".

Грошей немає, понти залишилися

На п'ятому році цього серіалу суд вже, очевидно, втомився розжовувати щоразу одне й те саме - і в своїх рішеннях став відсилати до винесеним рішенням апеляційної і касаційної інстанцій, відхилили заперечення відповідача як неспроможні.

У хід йде і інше регулярно використовується різними структурами "Плази" виправдання - пред'являються дані про відсутність грошових коштів на рахунках. Вивертаючи діряві кишені, "інвестор" просить надати відстрочку навіть по сплаті держмита за зустрічним позовом (які регулярно ініціюють без всяких перспектив на їх задоволення, але поки апеляційна інстанція, потім касаційна - можна тягнути з виплатою стягнення).

Нарешті, в березні минулого року КУГИ подає позов не тільки на стягнення черговий заборгованості по орендній платі (з пені - понад 24 млн), а й на розірвання договору. І виграє. Однак під кінець жовтня - коли борг перевалює вже за 30 млн - укладає мирову угоду. Сторони домовляються, що зазначена сума буде погашатися поетапно, трьома частками, через кожні три місяці. Але з грудня комітет знову змушений відновити витребування орендної плати через суд, до червня 2015 го борг становить майже 21 млн.

Паралельним курсом розглядаються справи за зверненнями компаній, яким також неабияк заборгували "Гольф Дюни".

У січні 2013-го позов про стягнення 2,8 млн виграє "Трест геодезичних робіт та інженерних вишукувань". У квітні - ТОВ "Лондон Реал Інвест", на 2,45 млн. Так нічого і не виплативши, в грудні 2014-го "Гольф Дюни" звертаються із заявою про відстрочку виконання судового акта. Суд резонно вказує на те, що відповідач і так влаштував собі дворічну відстрочку. До того ж на той момент у відношенні ТОВ "Гольф Дюни" порушено провадження у справі про неспроможність (банкрутство) - за заявою "Лондон Реал Інвест". Ухвалою суду від 26 листопада 2014 р задоволено клопотання про введення відносно ТОВ "Гольф Дюни" процедури спостереження. Тільки після цього "інвестор", очевидно, знайшов можливість розрахуватися в якійсь мірі з партнером - в березні нинішнього року позивач клопоче про уточнення претензій (зводячи їх до 1,75 млн), заявляє відмову від вимог до боржника та просить припинити провадження у справі про банкрутство.

Аналогічним чином розвивається ситуація з позовом ТОВ "НТЦ Технології XXI століття", яке намагається отримати належні йому 3,5 млн (задоволено рішенням суду). Тільки після винесеного судом ухвали про введення процедури спостереження, призначення тимчасового керуючого і визначення дати розгляду справи про визнання боржника банкрутом "Гольф Дюни" пішли на погашення боргу - і "Технології" також подали клопотання про відмову від своєї заяви і припинення провадження у справі про банкрутство .

Андрій Рєзніков вимірює потужність залягання торфу: глибина більше півтора метрів. Фото Дмитра Острякова

Мої дорогі пиявочки

Питання, який насамперед виникає у будь-якого знайомого з цим сюжетом "девелопменту" від Зінгаревич: навіщо все це потрібно? "Адже очевидно, що в наших широтах ніякої гольф-клуб нездатний виправдати вкладення, необхідні для осушення 200 га болота - з водовідведенням порядку 1,3 млн кубів води, виторфовкой, заміною грунту і так далі", - оцінює ситуацію Олександр Карпов. А в пошуках відповіді пропонує звернутися до офіційного сайту "Плази", де декларується: "Для Петербурга цей проект на довгі роки залишиться ексклюзивним і самим елітарним серед всіх категорій житлової нерухомості". Ось тобі і головна складова затії з гольф-клубом - житлова нерухомість.

"Хитрість тут ось у чому, - пояснює Карпов, - кожному порядному гольф-клубу покладається" гольф-село ". Котеджі, готелі, магазини, обслуговуюча інфраструктура. Цілком собі житлова нерухомість, яка, однак, за документами значиться ..." допоміжними об'єктами об'єктів фізкультури і спорту ". Правда, в 2009 р прийняттям Правил землекористування та забудови частку таких" допоміжних об'єктів "обмежили 10 відсотками земельної ділянки (раніше було 20-25%), тут-то багато спортивні проекти і загнулісь.Но все одно , нехай 10% - отримати від М атвіенко 20 га землі в Курортному районі під елітну нерухомість цільовим призначенням і з пільгової кадастрової вартістю - це дорогого коштує! Ось для цього і потрібен величезний ділянку "низькою" (з точки зору міста) землі: чим більше ділянка в цілому, тим більше ділянку під "елітку". Щоб "довести" таке рішення, "Гольф Дюни" замовив проект планування і межування території, який уряд СПб затвердив в 2011 р Болота ніхто "не помітив" - інженерні вишукування (навіть по архівах) не є ОБОВ'ЯЗКОВИМИ при підготовці документів таког про роду: потім, потім, при будівництві ... Як ставиться КГА до природних об'єктів, ми знаємо. Підсумок закономірний: до стадії будівництва "девелопер" приступити ніяк не може. Хто ж думав, що буде потрібно справжній проект на спортивний об'єкт? Яка підстава! .. "

В історії цієї, на думку експертів, простежується чимало схожого з проектом "Місто-супутник Південний" від "Старт Девелопмент" Захара Смушкине (він же, поряд з Борисом і Михайлом Зінгаревич, є співвласником ВАТ "Група Ілім" і очолює його рада директорів) . Там громаддя будівельних планів також зводиться на болоті - площею майже 2,46 квадратних кілометра, що живить річки - водопровідні системи охоронюваних ЮНЕСКО парків Царського Села і Павловська.

Пшиком обернулися і плани по створенню іншого гольф-клубу - в Пушкіні. ЗАТ "Царськосельський гольф-клуб Санкт-Петербург" ще восени 2012-го звернулося до суду із заявою про визнання його неспроможним (банкрутом). Як випливає з матеріалів справи, це ЗАТ "повністю припинило свою діяльність, яка полягала в реалізації проекту з будівництва гольф-клубу за рахунок позикових коштів, отриманих за договором про надання позики з Компанією Пушкін Девелопмент від 01.01.2006 № 01-01-06 та за договором про надання позики з Компанією Трежері
Холдінгз від 16.06.2008. 17.10.2012 директор боржника Нізковская Е. В. була звільнена за власним бажанням. Акціонери товариства не висловили згоди на фінансування процедур банкрутства ЗАТ "Царськосельський гольф-клуб Санкт-Петербург".

І суд прийшов до висновку, що "відсутність коштів, достатніх для відшкодування судових витрат на проведення процедур, застосовуваних у справі про банкрутство, в тому числі витрат на виплату винагороди арбітражному керуючому, є підставою для припинення провадження у справі".

Такий ось девелопмент. І ці теж неабияк заборгували місту: так, рішенням суду від 18 лютого 2013 був задоволений позов КУГИ до "Царскосельскому гольф-клубу" про стягнення 103,9 млн руб. Але як з них ці мільйони виймеш, при порожніх рахунках?

Що ж до братів Зінгаревич - то ніякі з розглянутих в попередній, цій статті прикладів сумнівної діяльності їх структур не змусили, схоже, міська влада прийти до висновку про безперспективність залучення таких "інвесторів". Анонсується новий проект: повідомляється, що в червні в ході виїзної наради під головуванням віце-губернатора Ігоря Албіна ТОВ "Плаза Лотос Груп" підписало згоду про плановане розміщення критої льодової арени на Крестовському острові. Михайло Зінгаревич звернувся до губернатора Георгію Полтавченко з проханням виділити під це 1,5 га. Причому уподобаний ділянку знаходиться на території, що охороняється пам'ятника "Приморський парк Перемоги". Який і так в останні роки неабияк понадкушували і позастроілі всякою поганню. Але в Комітеті з будівництва дають потрібну "інвестору" підказку: крита льодова арена в межах пам'ятника може з'явитися "виключно в рамках пристосування об'єкта культурної спадщини для сучасного використання". Для чого повинно бути отримано позитивний висновок державної історико-культурної експертизи, узгоджене в КГИОП. Але за таким головою комітету, як Сергій Макаров, справа не стане: можна не сумніватися.

Михайло Зінгаревич заявляє про наявність ста мільйонів, які готовий вкласти в льодовий палац. Загалом, для боржників і виконання судових рішень про стягнення у них грошей немає, а тут раптом знайшлися - виграли у Всеросійському фестивалі з хокею серед аматорських команд. Правда, цієї суми ні на що путнє не вистачить: "Навіть прості катки, які будує місто за програмою" Єдиної Росії ", стоять 300 млн рублів за об'єкт", - пояснювала "Діловому Петербургу" начальник відділу будівництва Комітету з фізкультури і спорту Анастасія Кузенкова .

Але, як ми вже розуміємо, для таких "інвесторів" головне - вплутатися, а там можна буде крутити той же динамо попутно з залучаються бюджетними та іншими засобами. Учасники ринку при цьому припускають, що ділянку під льодову арену на Крестовському може стати частиною компенсації Зінгаревич за похований проект Конюшенного відомства. А що, власне, їм компенсувати щось? Витрати на піарників, організацію презентацій, послуги з пошуку потенційних орендарів, забезпечення отримання "потрібних" - хоч і вельми сумнівних з позицій відповідності закону - погоджень?

При відсутності реальних робіт щодо збереження пам'ятки або хоча б забезпеченню належного його утримання. Але зате - домігшись включення зони зі своїми об'єктами (Конюшенної відомство і Павловські казарми) в якості однієї з двох пілотних територій в програму збереження історичного центру. Щоб за рахунок бюджету вирішувати питання інфраструктури, інженерії та інша. Тепер і Смольний визнає, що зовсім не стан будівель визначило тоді вибір "пілотів" - там-то, за результатами обстеження, аварійних будівель практично немає. Так, кажуть, помилочка вийшла - краще б ці гроші направити на куди більш потребують них квартали старого Петербурга.

Але як було не потрафити таким шановним людям, стратегічним, бачте, інвесторам ...

Девелопери та доярі бюджету

"Чому у нас кожного не зрозумій кого називають" девелопером "? - задається в зв'язку з цим питанням Олександр Карпов. - Що вони" девелопіровалі "? Де взагалі приклади якийсь вдалою девелоперської активності цього угруповання? Хто ці люди, і яке відношення вони мають до міського розвитку? "

На кинутий градозащітнікамі докір в "безідейності" (в "ДП" вийшла стаття Льва Лур'є під заголовком "Охоронці без ідей") Карпов відповідає: "Відносна рідкість вдалих проектів щодо пристосування спадщини і частота протестів пояснюються не безідейністю градозащітнікі, а бездарністю корифеїв силового бізнесу. наліпити 25-поверхівок в полях - це вони можуть. А спроектувати місто - немає. І навіть увійти в уже сформовані квартали можуть, тільки як слон в посудну лавку. Нормальні якісні девелоперські проекти є, але цей токсичний псевд девелопмент "від братків" забиває все, як борщівник. Завдання міської інтелектуалів - усвідомити ситуацію і налаштувати оптику так, щоб розрізняти девелоперів і доярів бюджету ", - підсумовує експерт.