Як правильно зняти квартиру, щоб вас не обдурили 2019 рік

1. Пошук через агентства нерухомості
2. Види шахрайства при оренді квартир
3. Як зняти квартиру самостійно?
4. Перевірка господаря квартири
5. Згода всіх власників
6. Правильний договір оренди
7. опис майна
8. Правила оренди квартири

Що необхідно знати, щоб уникнути неприємних ситуацій, швидко знайти доступне за вартістю і при цьому гідне житло, і правильно його орендувати на тривалий термін?

Що важливіше, аналізувати інформацію і ставити правильні питання? Або вміння обходити підводні камені? Про це докладно буде розказано далі.

Пошук через агентства нерухомості

Люди, вперше стикаються з необхідністю зняти квартиру, зазвичай звертаються в агентство. Бажано знайти перевірену організацію, в ідеалі - за рекомендацією знайомих. Завдання у фахівця з нерухомості наступні:

• Знайти квартиру за вимогами клієнта;
• Позначити з господарем житла термін перегляду;
• Супроводжувати вас на перегляди обраних квартир;
• При оформленні договору найму вести всі переговори;
• Консультувати клієнта з питань договору;
• Здійснити перевірку документів господаря на власність житла;
• безпосередньо укласти договір оренди , А також скласти акт прийому-передачі, який буде містити опис майна квартири.

Вартість послуг фахівця 50-100% від вартості оренди житла в місяць.

до змісту ↑

Види шахрайства при оренді квартир

1. Фотографії не відповідають реальності. Вас має насторожити розбіжність між вартістю оренди житла і його ремонтом. Якщо ви побачили фотографії, що нагадують картинки елітних інтер'єрів з журналу, а ціна середня або навіть нижче ринкової вартості, то перед вами шахраї. Вони можуть сказати вам, що показується на фотографіях квартира здана, і порадять іншу, якість якої набагато нижче. Як переконатися в тому, що фотографії конкретного оголошення звідкись були взяті? Скористайтеся сервісом Google Images - напевно на різних сайтах ви знайдете чимало збігів. Зазвичай мета створення такого лже-оголошення - формування бази потенційних клієнтів.



2. Квартири не існує. Будьте уважні при заповненні договорів, перевіряйте всі дані, навіть якщо вам допомагає ріелтор. Чимало людей зіткнулися з ситуацією, коли адреси, вказаної в договорі, не існує і їм доводиться платити за оренду, не маючи житла. Якщо ви зіткнулися з цією проблемою, то можете розірвати договір оренди в односторонньому порядку, надіславши електронного листа на адресу наймодавця. У тому випадку, коли акту прийому-передачі житла у вас немає, то можете про оплату не турбуватися і забути про цю квартиру.

Нерідко ріелтори-шахраї діють так: вимагають плату за надання інформаційних послуг (до 10 000 рублів), а потім передають клієнтові кілька номерів орендодавців, не маючи наміру домовлятися з ними і супроводжувати вас під час огляду.

3. Платний огляд. Ніхто не має права вимагати за перегляд квартири оплату. Якщо така умова висуває ріелтор, значить, він заробляє саме на цьому, а проведення операції його не цікавить. Нерідко ріелтор і господар квартири виступають в змові і ділять дохід від переглядів навпіл.
   Найчастіше на такі хитрощі трапляються приїжджі з маленьких міст чи сіл. Якщо ви зіткнулися з такими незаконними діями, відразу ж відмовляйтеся від послуг ріелтора.
4. Повторна здача житла в оренду. Пам'ятайте, що орендарі квартири не має права підселювати або заселяти на час інших людей, а також брати з них заставу, плату і комісію.

Якщо ви хочете дізнатися як перевести житлове приміщення в нежитлове, то вам буде корисна ця стаття .

Укладайте договір тільки з господарем квартири, перевіряючи документи, що підтверджують його право на власність.

5. Пропозиція купити базу клієнтів. Цей обман шахраї «розробили» не так давно. Бажаючому зняти квартиру пропонується доступ до онлайн-базі власників квартир. Ріелтор переконує вас, що оновлення бази відбувається щодня, однак якщо ви оплатите до неї доступ, то побачите лише сайт, який містить давно застарілу інформацію. Щоб частково убезпечити себе від недобросовісних агентів, можете пошукати інформацію в інтернеті, вивчивши відгуки ошуканих орендарів.

Попит народжує пропозицію, і пропозиції ці не завжди чесні. Пропонуємо вам подивитися відеоролик про нові способи шахрайства при оренді квартири.

до змісту ↑

Як зняти квартиру самостійно?

При самостійному пошуку вам потрібно буде знайти оголошення від власника, а не ріелторської компанії, самому призначити час і об'їхати сподобалися квартири. Звичайно, в такій ситуації існують свої підводні камені, однак чимало людей вважають за краще не звертатися до ріелторів . Region Hotel зручний, перевірений сервіс для підбору апартаментів для короткочасного проживання або довгострокового знімання квартири, в багатьох регіонах по Росії.

Що потрібно врахувати при самостійному пошуку?

Перевірка господаря квартири

Для того щоб переконатися в юридичній чистоті житла, попросіть у його господаря надати вам наступні документи:

• Свідоцтво власності на нього;
• Договір, який підтверджує право власності на квартиру (наприклад, договір купівлі-продажу);
• Громадянський паспорт.
• У тому випадку, коли орендодавцем виступає представник власника, він повинен надати нотаріальну довіреність, що підтверджує право керування.

Переконайтеся в тому, що немає заборгованості по комунальних послугах. Перевірити платіжні квитанції і лічильники на електрику і воду необхідно до того, як ви укладете договір.

до змісту ↑

Згода всіх власників

Якщо у квартири кілька власників, тобто вона належить їм в частках, то від них усіх необхідна згода (після досягнення ними 14-річного віку). Договір найму повинен містити підписи всіх власників або підпис уповноваженої особи, який володіє довіреністю від них.

Якщо ви хочете зняти кімнату в комунальній квартирі, то вам буде потрібна згода сусідів. Про це повинен подбати орендодавець. Він також зобов'язаний надати документ, в якому прописаний порядок користування даною квартирою - тобто, яка кімната закріплена за тим чи іншим власником, що позбавить вас від можливих конфліктів.

до змісту ↑

Правильний договір оренди

Грамотно і юридично вірно складений договір містить в собі:

• ПІБ і паспортні дані власника житла і орендаря;
• Щомісячну суму за оренду ;,
• Умови перегляду плати за житло;
• Найбільше число візитів власника квартири для її перевірки, а також умови перевірок;
• Особи, які мають право на спільне з орендарем проживання;
• Термін здачі квартири в оренду;
• Умови, при яких договір буде розірвано.
• Договір повинен містити докладний опис житла: адреса квартири, площа і число кімнат, поверховість будинку.

При цьому кожен договір індивідуальний - стандартної форми не існує.

Пропонуємо вам завантажити бланк договору оренди квартири: завантажити .

опис майна

Інвентаризація являє собою додаток до основного договору найму. В описі зазначено майно, яке передається орендарю у тимчасове користування.

Власник житла може включити в опис: меблі, побутову техніку, білизна, кухонне приладдя і посуд, килими і т. Д. Якщо орендар загубить або зашкодить предмети, не включені до опису, то господареві повернути їх не вийде.

Пропонуємо вам завантажити бланк опису майна: завантажити .

до змісту ↑

Правила оренди квартири

Перевірте у власника квартири його право здавати житлове приміщення в найм, вивчіть документи на квартиру.

Уточніть, де його можна буде знайти, і перевірте контактні дані (телефон, адреса).

Перевірте умови підключення до інтернету або, якщо він вже проведено, з'ясуйте порядок оплати.

При огляді квартири перевірте стан сантехніки, електропроводки. Важливо, щоб пробки не вибивало при підключенні мінімальної кількості приладів (електрочайник, комп'ютер, пральна машина). Також переконайтеся у відсутності мурах, тарганів, клопів та інших комах.

Якщо під час огляду знайшлися якісь неполадки, треба запитати у власника житла, за чий рахунок буде проведено ремонт і усунення.

Якщо ви знімаєте кімнату, яка замикається на ключ, або ліжко-місце, то заставу платити не потрібно.

Вікна квартири повинні бути в хорошому стані, інакше в холодні місяці вас стане продувати, а в теплі робота кондиціонера буде утруднена.

Запишіть номери невідкладної допомоги аварійних служб.

У примірнику договору, відзначайте щомісячну оплату оренди та вимагайте підпис власника житла.

Вирішіть питання з меблями, чи будете ви користуватися хазяйської меблями або привезете свою.

Оскільки ціни на ринку оренди нестабільні, не рекомендується оформляти договір на тривалий знімання житла за фіксовану вартість. Якщо станеться падіння цін, ви зможете підібрати варіант оренди якомога дешевше або попросити у власника житла знижку.

При оформленні договору власник квартири повинен передати вам комплект ключів. Перевірте їх. Пам'ятайте, що вимагати за ключі плату незаконно.

Зазвичай термін дії договору - рік без одного дня. Це в інтересах власника квартири, оскільки такі договори називаються короткостроковими і зменшують можливості орендаря незаконно підселити до себе співорендарів. Якщо ви бажаєте продовжити договір, підпишіть відповідну угоду за місяць до закінчення терміну дії.

Постарайтеся знайти спільну мову з господарем квартири і сусідами, підтримуйте з ними хороші стосунки.