- Ринок нерухомості в Києві.
- Ринок нерухомості в Києві. Відсутність розвитку ринку нерухомості.
- Ринок нерухомості в Києві. Оренда нерухомості.
- Ринок нерухомості в Києві. Особливих змін не передбачається
Ринок нерухомості в Києві на початку осені зазвичай знаменується помітним збільшенням активності, а то і невеликим зростанням цін. В цьому році
Перша - введено в дію з 1 вересня обмеження готівкових платежів до 150 тис. Грн. Друга - реформа оцінки нерухомості, яка повинна вступити в силу з 1 листопада. Цими стараннями в смутну одноманітність ринку житла вдалося внести частку інтриги.
Ринок нерухомості в Києві.
Заморозки в розвитку.
Що стосується впливу на ринок обмеження на розрахунки готівкою, то експерти практично одностайно прогнозували: новинка викличе різкий сплеск активності в її введення в силу і обвальне її зниження після. Ці прогнози виправдалися, але не повністю. У липні дійсно був сплеск продажів, але в серпні, всупереч очікуванням, попит виявився посереднім. «Це говорить про те, що в реальності справжніх покупців небагато», - говорить директор ріелторської компанії «Золоті ворота» Олексій Холмецкий.
Однак на початку вересня ринок нерухомості в Києві був в повній відповідності з прогнозами - 
майже повністю завмер. Якщо у експертів і є з цього приводу розбіжності в думках, то тільки за оцінкою тривалості цього колапсу. Олексій Холмецкий, наприклад, вважає, що ринок нерухомості в Києві був в повному затишшя перший тиждень місяця. Провідний спеціаліст департаменту маркетингу консалтингової компанії SV Development Сергій Костецький говорить, що цей період тимчасового застою тривав десять днів. А ось директор АН "Український Дім" Руслан Безуглий вважає, що толком активність на ринку нерухомості Києва не відновилася і до цього моменту. Якщо ж перейти до суворого мови цифр, то, за даними агентства нерухомості SV Realty, у вересні на столичному вторинному ринку житла було продано 1103 квартири значно менше тисячі шістсот вісімдесят чотири серпневих угод.
До речі, незважаючи на недавні бадьорі заяви чільних представників будівельної галузі про значне підвищення попиту на квартири в новобудовах, суха статистика говорить дещо про інше. Так, в серпні в недобудованих будинках було продано 1420 квартир, а у вересні - 1360 (за даними SV Realty).
Ринок нерухомості в Києві. Відсутність розвитку ринку нерухомості.
Загальна картина, на думку опитаних нами експертів, приблизно однакова: з початку року і до кінця весни-середини літа ціни на нерухомість потроху росли, а ближче до осені почали знижуватися.
Так, за даними інформаційно - аналітичного порталу «Столична нерухомість», у вересні середня вартість представлених до продажу квартир на ринку нерухомості Києва, в порівнянні з серпнем зменшилася на 1,2%. Але з урахуванням попереднього зростання виявилося, що з початку року ціни все-таки піднялися на 0,5%. Втім, якщо врахувати, що похибка вимірювання, за повідомленням самого порталу, становить ± 0,6%, то можна прийти до висновку, що ціни з січня не змінилися. Та й з вересня минулого року середні ціни піднялися на ті ж 0,6%. Так що можна із задоволенням констатувати наявність повної цінової стабільності.
Втім, це стосується заявлених цін, тобто тих, які власники квартир призначають в своїх оголошеннях. Згодом вони розуміють, що стільки їм ніхто не дасть, і погоджуються йти на поступки. Так, за даними компанії Real Druzi, у цьому вересні в усіх районах Києва середня реальна вартість квадратного метра квартир була істотно нижчою від заявленої ціни (від -11,0% до -52,4%). Найбільше в цьому сенсі відзначилися Шевченківський (-52,4%) і Печерський (-30,6%) райони.
Ринок нерухомості в Києві. Оренда нерухомості.
Парадоксально, але в вересні знизилася активність і на столичному ринку оренди. Так, за даними SV 
Development, в останній літній місяць в оренду здали 1966 квартир, а в перший осінній - 1704. Хоча ріелтори цього зниження не помітили. За словами Руслана Безуглого, ринок оренди продовжує працювати так само, як і раніше - без особливих сплесків активності або заміранія.Что стосується руху орендних ставок, то він в цілому повторює динаміку цін на квартири - зростання з початку року і зниження восени.
За даними SV Development, за третій квартал середня вартість оренди в Києві знизилася на 1,69%. Найпомітніше подешевшала оренда «одиничок» в Печерському районі - на 3,05%, а менше (на 1,11%) - однокімнатні квартири в Деснянському.
Ринок нерухомості в Києві. Особливих змін не передбачається
Роздуми столичних фахівців з нерухомості про майбутнє до болю нагадують колись поширене «щоб не було війни». Мовляв, все поступово налагодиться, тільки б влада не влаштовувала нових потрясінь хоча б ще півроку.
Ріелтори очікують, що активність на ринку нерухомості Києва потроху зростатиме. Адже покупці звикнуть і до обмежень з готівкою, і до нових правил оцінки (ще незрозуміло як будуть працювати).
Але навіть якщо ринок нерухомості в Києві кілька і пожвавиться, очікувати підвищення цін не доводиться. Причина все та ж - у народу немає грошей, щоб платити більше. Попиту серйозно не вирости, а пропозиція істотно зростає вже зараз: за даними ІАП «Столична нерухомість», пропозиція квартир в столиці з початку року збільшилася на 7,4%.
Botanic Apartments. Добова оренда квартир в Києві
Назва статті
Ринок нерухомості в Києві
Автор
Тарас Ясінський
опис
Ринок нерухомості в Києві впав в осінній ступор. в звичайний сценарій розвитку ринку нерухомості Києва втрутився законодавчий ентузіазм влади, вона запропонувала дві новинки.