Перепланування квартири, особливо зачіпає несучі конструкції, підлоги і інженерні комунікації, вимагає не менше відповідального підходу, ніж будівництво нового будинку. Вона точно так же повинна відповідати низці чинних нормативних документів.
В першу чергу на думку спадають СНиП - будівельні норми і правила. Але ними справа не обмежується, будь-яке перепланування також «підпорядковується» санітарним нормам і правилам (СанПіН), ГОСТам, столичним будівельним нормам (ДБН) і відомчим будівельним нормам (ВСН).
Якихось окремих, присвячених тільки перепланування СНиП, не буває - нормативи охоплюють все, що стосується будівництва, реконструктивних робіт, капремонтів, перепланувань і перебудов нежитлових приміщень, квартир, будинків і споруд.
З документів, повністю присвячених регламентації перепланувань в Москві, можна назвати Постанова уряду Москви №508 в редакції №840-ПП. Воно встановлює рамкові правила оформлення, реєстрації, проектування і здачі готових перепланувань. При цьому, одним з його вимог є (п .11.9. Додатки 1) заборона на "порушення вимог будівельних, санітарно-гігієнічних, експлуатаційних норм і правил пожежної безпеки для багатоквартирних будинків".
З текстом даного Постанови ви можете ознайомитися тут.
Якщо при розробці проектної документації будуть допущені помилки і розбіжності з будівельними та санітарними регламентами, Мосжілінспекция поверне проект перепланування на доопрацювання. Це істотно затягне процес узгодження перепланування.
Тим більше не варто ризикувати і проводити перепланування самовільно, оскільки при незаконної переплануванні квартир БНіП та інші необхідні норми найчастіше не дотримуються. Проведення практично будь-який перепланування має безліч нюансів, і труднощі в підготовці і проведенні робіт можуть виникнути через особливості саме вашого житла, ступеня зносу конструкцій і інших причин. Саме для того, щоб дотримати необхідні БНіП по переплануванню квартир, перед початком робіт потрібно проведення обов'язкового узгодження в наглядових органах.
Для цього в першу чергу вам необхідно буде зібрати пакет документів , А за розробкою проекту перепланування для вашої квартири найкраще звернутися в спеціалізовану організацію (тобто має свідоцтво СРО), або ж в ту, яка розробляла проект будинку вашої серії.
Узгодити ж просту перепланування (без порушення відповідальних конструкцій) можна в повідомному порядку, в цьому випадку зміни приміщень відзначаються на копії поверхового плану БТІ, який потім з іншими документами і планом до необхідно надати в службу "одного вікна" житлової інспекції. Як правило, таким чином найпростіші заходи, які свідомо не можуть порушити діючі СНиП перепланування.
Давайте детальніше зупинимося на деяких положеннях будівельних і санітарних норм, які необхідно враховувати при проектуванні перепланування. Отже:
- Згідно з п. 9.22 СНиП 31 -01-2003 «Будівлі житлові багатоквартирні», заборонено облаштовувати туалет і ванну над кімнатами і кухнями нижерасположенной квартири. Винятком є тільки двоповерхові квартири, на другому рівні яких можна розташувати санвузол так, щоб він знаходився над кухнею.
- Відповідно до того ж п.9.22 СНиП 31-03-2003, а також п. 3.8 СанПіН 1.2.2645-10, кухню не слід переносити так, щоб вона перебувала під приміщеннями санвузла та ванної квартири поверхом вище, за винятком, зрозуміло квартир на останніх поверхах.
- Крім того, п. 24 ПП РФ № 47-ПП забороняє переносити кухню на площу житлової кімнати, якщо під цією кімнатою знаходиться житлове приміщення. Якщо ж ви живете на першому поверсі, то зробити це допускається (за умови що кухня з електроплитою - газифіковані кухні переносити і розширювати не можна).
- П. 5.7 СП 54.13330.2011 встановлює, що в однокімнатних квартирах площа кімнати не повинна бути менше 14 м, а в двушках, троячках, і так далі, площа загальної кімнати - 16 кв.м, а спальні та кухні - 10 і 8 кв .м відповідно. Кухня-ніша (приміщення з кухонним обладнанням але без обідньої зони) в однокімнатній може бути 5 кв. м.
Перенос, розширення або об'єднання ванної та санвузла можливо тільки за умови, що для цього використовується площа нежитлових приміщень (коридору, передпокою, комори). При цьому, розширення "мокрих зон", до яких відносяться ванна і санвузол, повинно обов'язково супроводжуватись укладанням гідроізоляції (СНиП 2.03.13-88 «Підлоги»).
-Свод правил "Підлоги. Технічні вимоги і правила пристрою, приймання, експлуатації і ремонту" (доповнює СНиП 2.03.13-88 і СНиП 3.04.01-87) висуває ще одну умову до влаштування підлог в «мокрих зонах». У частині п. 4.11 тут йдеться, що рівень підлоги в цих приміщеннях повинен бути на 15-20 мм нижче, ніж в кімнатах, або відокремлюватися порожком.
- Пункт 3.9. СанПіН 2.1.2.2645-10 не допускає робити вхід в санвузол з кухні або кімнати, крім входу зі спальні в суміщений санвузол при наявності ще одного приміщення, обладнаного унітазом, в яке можна увійти з нежитловий зони. Пункт 4.13 ДБН 3.01-01В містить аналогічну заборону.
- Відповідно до п. 10.6 СНиП 31-01-2003, при переплануванні забороняється перекривати доступ до сантехнічного обладнання - вентилів, кранів, стояків та ін.
- Твердопаливний камін слід розташовувати тільки на останніх поверхах багатоквартирних житлових будинків або на будь-якому рівні двоповерхової квартири на останньому поверсі (п.8.7 СНиП 31-01-2003, п. 3.43 ДБН 3.01-01).
- В результаті перепланування житлові кімнати і кухня не можуть залишатися без природного освітлення, яке повинно забезпечуватися через отвори в зовнішніх стінах, про що сказано в п. 5.1 СанПіН 2.1.2.2645-10 "Санітарно-епідеміологічні вимоги до умов проживання в житлових будівлях і приміщеннях ".
Охопити всі вимоги різних нормативів, що стосуються проведення перепланувань, в одній маленькій статті непросто. Ми привели лише деякі з найбільш актуальних прикладів.
Обкладинки СНиП з перепланування квартир та нежитлових приміщень
