- Що таке договір на купівлю-продаж квартири
- Для чого потрібно оформляти договір купівлі-продажу квартири
- Різновиди договорів на купівлю-продаж квартири
- Реєстрація договору купівлі-продажу квартири
- Основні положення і розділи договору з купівлі-продажу квартир
- Зразок договору купівлі-продажу квартири
- У яких випадках договір купівлі-продажу квартири може бути визнаний нікчемним
- На закінчення
Звичайні громадяни часто роблять різні операції з матеріальними цінностями. Хтось купує побутову техніку, оточуючи себе комфортом, а кому-то подобається купувати нові гаджети (телефони або планшети). І хоча б раз трапляється ситуація з більш серйозними покупками - наприклад, житла. І в цьому випадку все повинно бути оформлено правильно, потрібно договір купівлі продажу квартири. Що це за документ, навіщо він потрібен і які зобов'язання він накладає на його сторони, буде розказано в розміщеному далі тексті.
Що таке договір на купівлю-продаж квартири
Так називається основний документ:
- узаконює права покупця (з одного боку);
- підтверджує перехід нерухомості у власність нового власника;
- вказує на одночасну передачу грошей продавцю.
Він складається з усіх юридичних правилами, з дотриманням основних вимог законодавства, і встановлює відносини між сторонами, його уклали. Зобов'язання набирають чинності з моменту підписання оформленого документа в 2 примірниках. Він же є підставою для реєстрування прав нового господаря в Росреестра.
Важливо! Після укладення ДКП квартири у продавця і покупця залишається по копії документа з усіма реквізитами, включаючи підписи і печатки. Також повинна проставлятися дата реєстрації та прізвище особи, її проводив.
Для чого потрібно оформляти договір купівлі-продажу квартири
Зазначений документ необхідний для підтвердження про перехід прав власності від одного громадянина до іншого. Це непохитне умова для того, щоб новий господар на абсолютно законних підставах вважався власником і міг вільно розпоряджатися зі своєю власністю: продати, подарувати заповідати і так далі. В іншому випадку, з точки зору законодавства, угода може бути визнана недійсною.
Договір, який підтверджує продаж квартири, не завжди складається тільки на одну одиницю житлоплощі. У нього можуть бути включені кілька споруд (будинків, особняків, дачних будиночків). В такому випадку обов'язково вказуються детальні характеристики об'єктів угоди. Для окремо розташованих володінь наводяться також дата проведення останнього капітального ремонту, кількість поверхів, матеріали основних конструкцій. Для квартирного житла це будуть дані про площі (загальної та житлової), зокрема кімнат з їх коротким описом (роздільні, суміжні).
Різновиди договорів на купівлю-продаж квартири
Їх існує кілька: тому однозначної відповіді, як приблизно виглядає форма договору для купівлі продажу квартири, бути не повинно. Законодавство не вимагає навіть обов'язкового підтвердження документа у уповноваженого представника юридичної служби.
Таким чином, умовно всі документи можна розділити на 2 великі групи:
- прості, оформлені письмово;
- нотаріально завірені.
Вибір методу передачі майнових прав на нерухомість залежить від уподобань сторін, а також їх бажання. Посвідчення працівником нотаріальної контори факту купівлі-продажу потрібно: якщо частка нерухомості продається сторонній, здійснюється продаж власності не повністю дієздатного (неповнолітнього) особи або з довічним утриманням.
Незважаючи на те, що складання за спрощеною схемою привертає швидкістю оформлення, є деякі нюанси. Висновок майнових відносин за зразком або шаблоном договору купівлі-продажу квартири іноді не враховує інтереси однієї зі сторін, наприклад, покупця. Зобов'язання визначаються в повній мірі розуміння громадянами своїх зобов'язань, але іноді вступають в конфлікт з законодавством.
Навмисне або випадково продавець може втратити факт наявності спадкоємців - в разі судового розгляду дана ситуація складеться явно не на користь нового власника. А участь у справі третьої сторони (нотаріуса), по-перше, забезпечує правильність складання документа (працівник юрфірми відповідає за це своїми ім'ям і репутацією), по-друге, гарантує законність і правомірність угоди.
Увага! Оплата юридичної реєстрації основного тексту договору купівлі або продажу квартири повністю компенсується низку незаперечних переваг перед рукописним варіантом. У тому числі підтверджує дієздатність (адекватність) представників сторін і факт їх існування.
Реєстрація договору купівлі-продажу квартири
Дана процедура щодо договору купівлі продажу на квартиру належить до обов'язкових у разі операцій з нерухомістю: даруванню, обміну, вступу в права спадкування і так далі. Тобто в більшості ситуацій, як вже відбулися, так і майбутніх.
Підтвердженням факту реєстрації є отримується власником (власниками) свідоцтво. Відсутність цього документа позбавляє господаря законної можливості здавати житло в оренду, прописати на житлоплощі громадян, також здійснити операцію продажу. Звернутися з приводу реєстрації може будь-хто, хто підтвердить своє право на володіння нерухомістю. Здійснити це допускається і за дорученням, виданим власником (представнику нотаріальної компанії, родичу, будь-якого іншого дієздатній особі).
Для запуску процедури реєстрації господар (його посередник) повинен подати заяву. Крім цього, надаються свідоцтво прав володіння (договір купівлі продажу квартири за встановленим зразком), кадастровий паспорт (оригінал і копія), постанова місцевих органів управління, підтвердження своєчасної оплати комунальних рахунків, виписка з будинкової книги.
Повний перелік залежить від конкретного випадку - реєструється будинок, квартира або ділянку, був він куплений або подарований і так далі. При правильному оформленні та наявності всіх необхідних документів Держреєстр протягом 10 днів виробляє розгляд матеріалів і видачу свідоцтва.
Основні положення і розділи договору з купівлі-продажу квартир
Щоб знати, як можна скласти договір купівлі продажу квартири самостійно і при цьому правильно, потрібно обов'язково врахувати кілька моментів. В їх число входять правила діловодства: в заголовку пишеться назва (договір, найменування угоди), вказується дійсна дата оформлення, місце (місто, селище, село). У текст неодмінно повинні бути вписані боку - продавець і покупець, з конкретними ПІБ, даними їх паспортів.
Наступним пунктом йде сам предмет угоди - будинок, квартира, ділянка. Наводяться індивідуальні характеристики: вид житла, площа (загальна, житлова), поверховість, призначення. Після вказівки даних аспектів переходять до суті документа.
При цьому важлива конкретика. Наприклад, що справжні зобов'язання поширюються на продаж, а не дарування або оренду. Наводиться узгоджена сторонами сума продажу. Потрібно не забути згадати особи (якщо такі існують), які залишаться в квартирі після її продажу. Враховуються всі необхідні нюанси - вік, дієздатність, терміни виписки тощо.
Кожна пропозиція в тексті несе чітку смислове навантаження, це дуже важливо для кожної зі сторін. Має значення навіть форма і строки розрахунку, стан житла на момент переходу прав власності (зобов'язання продавця по проведенню ремонту або заміні меблів, техніки), хто оплачує витрати на оформлення.
Увага! Взагалі, перед складанням договору купівлі продажу квартири громадяни мають право внести в нього будь-які додаткові умови, що задовольняють їхні інтереси і не суперечать законодавству.
Зразок договору купівлі-продажу квартири
Зразок договору купівлі-продажу квартири .
Приклад договору при продажу по материнському капіталу .
Договір застави квартири.
При купівлі-продажу квартири по іпотеці.
При продажу з розстрочкою платежу.
Зразок договору при продажу квартири за дорученням.
У яких випадках договір купівлі-продажу квартири може бути визнаний нікчемним
Той, хто буде складати формуляр договору купівлі продажу квартири, повинен бути обізнаний, що при певних обставинах угоду можуть визнати нереалізованою. У перекладі з юридичної мови це означає, що сторони знову залишаються при своїх інтересах: продавець - з власністю, покупець - з грошима.
Таке відбувається, найчастіше, по 2 причинам:
- оспорювання результатів угоди;
- договір вважається недійсним (не відбувся).
Спроба розірвання угоди і визнання її такою що не відбулася відбувається тоді, коли не були враховані в повному обсязі права сторін (наприклад, спадкоємців). Додаткова перевага при цьому виникає у разі, якщо виконати складання договору купівлі продажу за спрощеною схемою, без нотаріального оформлення.
Другий варіант виникає, якщо при укладенні договірних відносин явні порушення законодавства були допущені відразу ж. До таких прецедентів відносяться фальсифікація прав власності, недієздатність (недосягнення повноліття) продавця. Причому лише тільки варта встановити факт подібного порушення, як будь-який суд визнає нікчемність угоди. Тому має істотне значення, хто бере участь в складанні тексту договору купівлі продажу квартири.
На закінчення
З огляду на все вищесказане, варто кілька разів обдумати свої дії, щоб прийняти правильне (а головне, не вступає в конфлікт з законодавством) рішення. А також чітко визначити, чи варто економити на оформленні документів в нотаріальній конторі.