Злиття державних медичних установ часто має на меті вивільнення дорогих земельних ділянок. Як правило, після злиття «нерентабельна» медицина перетворюється в дорогу нерухомість і платні лікарні.
Два з половиною роки тому на Ленінградському проспекті, д. 
16 стали закривати дитячу поліклініку - єдину в районі. Будівля хотіли повернути Московської патріархії. Тут знаходиться храм Трійці Живоначальної при колишньої Черкаської богадільні, побудований в 1857 р Згідно із законом про повернення майна релігійним організаціям він повинен бути повернутий церкви. Минуло два з половиною роки - поліклініка працює. Мер Сергій Собянін підписав розпорядження про будівництво нової, поблизу, а храм буде переданий Російській православній церкві.Конфлікт вичерпаний, всі задоволені. Але таких історій зі щасливим кінцем поки не так багато. Набагато більше інших, коли на місці закритих державних лікарень з'являються платні або дорога нерухомість.
Готелі, офіси, елітні будинки
Дитяча поліклініка на Ленінградському проспекті, 16 входить в Дитячу інфекційну лікарню №12 (ДІБ №12). Її вже немає. На місці ДІБ №12, на 1-й вул. Ямщика Поля, вл. 12, компанія «Медстройінвест» казахських підприємців Жомарти і Армана Каменово (батька і сина) з 2008 р планує побудувати готель. У них є інвестконтракт з урядом Москви. Про Каменово відомо небагато: вони родом з Казахстану, Жомарт на батьківщині працював комерційним директором Спілки художників Казахстану, в Росії торгував підмосковній землею, заснував «Перший ЄВРОБАНК», який збанкрутував в 1998 р У його сина Армана є сторінка у Фейсбуці, де він розповів , що вивчав економіку в Гарвардському універсітете.Строітельство готелю поки не почалося, але Каменово вже знесли шість лікарень в центрі Москви. Всі знесені лікарні перебували в відмінних, з точки зору девелопменту, місцях. ДІБ №12 - поруч з метро «Білоруська», ДІБ №8 - поруч з Новодівичому монастирем, корпус ДГКБ №13 ім. Н.Ф. Філатова - поруч з метро «Маяковська», ДКБ №19 - на Красній Пресні, Центр допомоги дітям з вродженими захворюваннями нервової системи - у престижного Рубльовського шосе, Психіатрична лікарня №7 - недалеко від метро «Преображенська площа» .У обмін «Медстройінвест» в 2012 році побудував корпус дитячої міської клінічної лікарні №9 ім. Г.Н. Сперанського в Шмитовском проїзді, 29. Витрати на його будівництво склали, за даними девелопера, 4,1 млрд руб. (Близько $ 120 млн, якщо рахувати за курсом 34 руб. За долар). У планах компанії - зведення клубних і елітних будинків, готелів і офісного центру на місці знесених лікарень. Площа побудованої нерухомості становить близько 120 тис. Кв. м. А доходи від продажу цих квадратних метрів будуть значно більше, ніж витрати на корпус дев'ятої лікарні. Уряд Москви звільнив девелопера від сплати 2,16 млрд руб. за землю та інженерні комунікації на всіх його об'єктах. $ 120-140 млн, витрачені на корпус лікарні ім. Сперанського, відбиваються тільки на продажу готелю у Білоруського вокзалу, де була ДІБ №12, як розповів Кирило Іртюга, гендиректор КК «РосИнвестОтель». Ще $ 38 млн можна заробити на ЖК по вул. Красіна, $ 13-17 млн - на клубному будинку на Лужнецкой набережній - підрахував керівник «Біржі нерухомості« Агентон »Сергій Смирнов. І ще $ 147 млн варто офісний центр на Можайському шоссе.За яку суму можна буде продати готель з медцентром, експерти не беруться оцінити: про проект мало даних. Без урахування цього медцентру, за проекти, передбачені інвестконтракту 2008 г., можна виручити $ 200 млн. Правда, поки що жоден об'єкт так і не побудований. На питання, як Каменово вдалося отримати дозволу на будівництво нерухомості на місці лікарень в таких вдалих для девелопменту місцях, Жомарт камінь в одному інтерв'ю відповів: «Ми спільно з містом знайшли ті лікарні, які місту абсолютно не потрібні. Вони не представляють ніякої унікальності і не несуть лікувальної навантаження для міста ».
Остання звітність «Медстройінвеста», за даними сервісу «Контур-Фокус», публікувалася в 2010 році. Як жила компанія в наступні три роки, невідомо. Взагалі про «Медстройінвесте» девелопери майже нічого не знають. Керівник «Біржі нерухомості« Агентон »вважає, що« ця безіменна контора не витягне ці проекти і, швидше за все, перепродасть їх. У центрі навіть просто знести будівлю дуже складно. Отримати всі дозволи, а тим більше - побудувати клас А - без досвіду це нереально ». Єлизавета Голишева з JLL зауважує, що «офісний проект« Медстройінвеста »розташовується в затребуваному західному напрямку. Однак, якщо брати до уваги заявлені параметри об'єкта, а саме - досить маленьку і неефективну площа поверху, 500 кв. м, будівля, швидше за все, буде популярно серед невеликих орендарів ». Орендні ставки в готовому будинку під обробку в даний час склали б близько $ 450-550 за кв. м в рік. Інакше кажучи, цей офіс при такому плануванні малоліквідний, і навряд чи буде затребуваний великими компаніями.
За умовами інвестконтракта, «Медстройінвест» повинен був побудувати не тільки корпус лікарні ім. Сперанського, але також корпусу дитячої лікарні №13 ім. Філатова на 100 ліжок і аптечний корпус. Але компанія їх так і не побудувала, зате знесла сусідні будови (зокрема, будівля №27 по вул. Красіна) під будівництво житлового комплексу бізнес-класу. Питання про те, коли «Медстройінвест» виконає свої зобов'язання по інвестконтракту, гендиректор компанії Михайло Докучаєв порадив поставити Департаменту охорони здоров'я Москви. У департаменті на питання «Ко» відповіли, що контракт продовжений до 31 липня 2015 р Тим часом кілька підрядників судилися з фірмою Каменово. Так, ГУП МНІІП «Моспроект-4» в 2012 р через арбітраж зажадав з «Медстройінвеста» оплату проектувальних робіт аптекарського корпусу і відсудив близько 7,6 млн руб.
З обтяження «Медстройінвеста» також зникла добудова Ховрінской лікарні на 1300 ліжок: федеральний уряд не віддав ділянку. І це ще не все Пільги «Медстройінвеста»: той же девелопер будує офісний центр на Можайському шосе, в 100 метрах від престижного Рубльовського шосе, але при цьому уряд Москви звільнив інвестора від реконструкції сусідньої будівлі на вул. Сафонівське, 13. Будівництво йде і на місці НВЦ медичної допомоги дітям з вадами розвитку черепно-лицьової області та вродженими захворюваннями нервової системи. Причини, за якими «Медстройінвест» не став реконструювати будівлю площею в 476 кв. м на Сафонівське, 13, в компанії коментувати відмовилися.
Серед проектів «Медстройінвеста» ще є ЖК «Люкс» по Великому Предтеченський провулку, д. 15, не передбачений інвестконтракту з урядом Москви. За цією адресою розташована колишня ГКБ №19, нині - філія №3 Боткінської лікарні. Зав. філією Сергій Сорокалєтов і представники в Департаменті охорони здоров'я міста Москви говорять, що нічого не знають про проект ЖК «Люкс».
Сергій Смирнов підрахував, що витрати на будівництво цього ЖК складуть $ 30-35 млн, а виручка від його продажу - $ 70 млн.
Московська міська Дума замість лікарні
Консультативно-діагностичний центр за специфічною імунопрофілактики для дітей (КДЦ), послугами якого користувалися сім тисяч дітей з ослабленим імунітетом, до минулого літа працював в триповерховому особняку в Успенському провулку, д. 16, що розташований на території парку при колишньої Ново-Катерининської лікарні на Страсному бульварі. Тут в XIX столітті жив Англійський клуб, будівля лікарні - пам'ятник класицизму XVIII століття. У 1952 році КДЦ був відділений від лікарні.
Минулого літа дитячий Центр імунопрофілактики переїхав з Успенського провулка в п'ятиповерховий житловий будинок на вул. Маршала Бірюзова (біля метро «Жовтневе поле»). Батьки пацієнтів мітингували проти такого переселення: поруч - будується Північно-Західна хорда, станція метро не обладнана пандусами / ескалаторами, далеко від центру, сама будівля не пристосована під потреби медустанови, не має парковки та дитячого майданчика. Але протестувальники нічого не добилися. В даний час будівля Ново-Катерининської лікарні реставрується, а поруч, на місці знесених стайні і моргу (перебудовані знаменитим архітектором Осипом Бове в 30-х роках XIX століття), будується нова будівля Московської міської Думи (МГД). (Подробиці див. «Ко» №20, 2013) Кількість депутатів Мосміськдуми з вересня збільшиться до 45 осіб, і в своїй колишній резиденції (на Петрівці, 22) народні обранці не помістяться. Тому для них зводять нову будівлю. Ділянка, де знаходився дитячий Центр імунопрофілактики, об'єднали з територій колишньої Ново-Катерининської лікарні, вирубали старі дерева, що охороняються державою. А сам будинок КДЦ чекає нових господарів з Мосміськдуми. Коли почалася історія виселення Центру, батькам дітей-пацієнтів пояснювали, що будівлю буде знесено. Про це говорила депутат Мосміськдуми Людмила Стебенькова. А депутат Мосміськдуми, член фракції «Єдина Росія», Кирило Щітов запевняв, що переїзд КДЦ не пов'язаний з переїздом Мосміськдуми: у будівлі проблеми з вентиляцією.
Однак в травні цього року влада Москви оголосила тендер вартістю в 20 млн руб. на переобладнання нинішнього залу засідань Мосміськдуми під потреби наступного скликання. Як повідомила «Ко» представник Мосміськдуми Любов Фоміна, Дума залишається на Петрівці, за літо їх колишня будівля пристосують під 45 депутатів: «Буде перероблений зал засідань, ущільнений апарат Думи».
«Мосгордума залишається поки на місці, мабуть, через те, що будівельники не встигають до терміну добудувати основну будівлю для МГД на території лікарні. Закінчення робіт замість запланованого вересня буде, мабуть, вже в 2015 році », - вважає депутат муніципального округу Басманний Євген Будник. «Думаю, Мосгордума залишається тимчасово на Петрівці, просто не встигають відбудувати нову будівлю до виборів. Подібний комплекс не може будуватися під невизначеного користувача. Особливо - нову будівлю », - упевнений архітектор проекту реставрації Ново-Катерининської лікарні Станіслав Мальцев. Генпідрядник реставрації - ФГУП «Атекс» ФСО Росії - на питання «Ко», коли буде завершена реставрація, не відповів.
Нове приміщення на Жовтневому полі пацієнтам КДЦ не подобається: «Жах жахливий в порівнянні з тим, що було, - журяться батьки. - Дихати нічим, в коридорі не повернутися. Колектив скоротився ».
Платні клініки «Медси» замість безкоштовних
Група компаній «Медси» (виручка $ 294 млн) мільярдера Володимира Євтушенкова є лідером в сфері вітчизняної приватної медицини, до кінця 2013 року нараховувала 27 клінік в Москві та регіонах, 82 медпункту, 2 спеціалізовані дитячі клініки, 3 клінічні лікарні, 3 санаторії та 3 фітнес-клубу. Близько 25% групи - у ГУП «Медичний центр Управління справами мера і уряду Москви» (ГУП «МЦ»).
Мережа «Медси» весь час зростає. У березні 72-я міська клінічна лікарня в Крилатському стала філією ДКБ №31. «Від найбільшої бюджетної гінекологічної клініки Москви залишиться лише пологовий будинок, а терапевтичне та гінекологічне відділення, розташовані в двох лікарняних корпусах, перестануть існувати», - обурювалися лікарі на квітневому мітингу на площі Захисників Неба. З 1 березня за наказом Департаменту охорони здоров'я міста Москви в лікарні скорочені 130 гінекологічних та 50 терапевтичних ліжок. Близько ста співробітників будуть звільнені.
ГКБ №72 розташована на 9 га в парковій зоні. За деякими даними, тут розміститься не тільки чергова клініка «Медси», але також буде зведений елітний житловий комплекс. Світлана Понкратова, керівник прес-служби ГК «Медси» не підтвердила, але і не спростувала цю інформацію. У Департаменті охорони здоров'я стверджують, що ДКБ №72, ставши філією ДКБ №31, надає медичну допомогу в штатному режимі: «Продаж філії №1 МКЛ №31 не планується». Однак, щоб колишня 72-а ГКБ увійшла в мережу «Медси», її зовсім не потрібно продавати, а можна внести в статутний капітал. Адже Департамент міського майна Москви, якому належить ГУП «МЦ», один із засновників ГК «Медси», може розпоряджатися всіма лікарнями на свій розсуд.
У 2013 р «Медси» завершила консолідацію активів ГУП «МЦ». В результаті активи компанії збільшилися на 3 лікарні, 5 поліклінік, а також 3 санаторії. У числі цих активів - медсанчастину №47 на Мічурінському проспекті, 56. Лікарі колишньої медсанчастини №47 стверджують, що лікарня напередодні продажу була відремонтована, оснащена новим обладнанням за рахунок бюджету. «Стан, в якому нам дісталася колишня 47-а медсанчастину, далеко від такого, яке буває після ремонту. Згідно зі стратегією розвитку, до 2017 року на місці клінічної лікарні на Мічурінському проспекті компанія планує побудувати клініко-діагностичний центр з денним стаціонаром, здійснити переказ співробітників і закрити клінічну лікарню », - повідомили« Ко »в« Медси ». Варто відзначити, що в кінці минулого року «Медси» почала будувати діагностичний центр вартістю 3 млрд руб. на місці Міський психоневрологічної лікарні №32 за свій рахунок. Тут буде відкрито 15 відділень різного профілю, центр почне працювати в 2015 році.
Наступні на «перепрофілювання»
З 1 червня в Москві планується ліквідація Московського міського центру трансплантації нирки і 5-го хірургічного відділення МКЛ №7. Москвичі збирають підписи під петицією Собяніну з проханням не допустити закриття цих медичних установ. За даними Людмили Кондрашової, президента Міжрегіональної громадської організації нефрологічних пацієнтів «Нефро-Ліга», 210 пацієнтів тут чекають операції з пересадки нирки. Другий подібний центр є ще в Інституті ім. Н.В. Скліфосовського, але там своїх пацієнтів 350 осіб. За неофіційною інформацією, відділення планують перепрофілювати під пластичну хірургію.
У Гематологічному науковому центрі Російської академії медичних наук за останні два роки було закрито 20 підрозділів і звільнені близько 600 співробітників. Гематологічний центр з тих пір ввів безліч платних послуг.
Всього найближчим часом через «нерентабельність» в медичних установах міста має бути скорочено 30 тис. Ліжко-місць з 82,5 тис. Тим часом населення Москви не зменшується, а стрімко зростає, відповідно зростає і потреба в медичному обслуговуванні. Але влада вирішила поступово замінити його переважно платним. Одним з перших таких проектів стала платна клініка «Європейського медичного центру» (ЕМС) на базі МКЛ №63, яка була передана в 2013 р по концесійному угодою ЕМС. Контрольний пакет ЕМС - у засновників виробника соків «Нідан» Ігоря Шилова (40,15%) і Леоніда Шайман (25,55%), ще 27% - у фонду Baring Vostok. ЕМС, згідно з договором, повинна вкласти 4,5 млрд руб. в розвиток цієї лікарні. Цікаво, що заступник мера Москви з питань соцрозвитку Леонід Печатников - виходець з EMC.
Довідка
Згідно з програмою модернізації московського охорони здоров'я на 2011-2013 рр., 452 московські дільничні поліклініки заплановано об'єднати в амбулаторно-поліклінічні об'єднання. Тут будуть вести прийом вузькі фахівці, клініки забезпечать усім необхідним обладнанням. В результаті має з'явитися 46 дорослих і 47 дитячих амбулаторно-поліклінічних об'єднань. А 65 стаціонарів скоротять до 34-35. Об'єднання, за задумом влади, призведе до скорочення керівного персоналу лікарень і дозволить заощадити для бюджету значні кошти. За два роки в рамках програми модернізації охорони здоров'я московські медустанови отримали 105 млрд руб. з державної скарбниці.
Об'єкти нерухомості замість лікарень м Москви
Лікарня об'єкти
нерухомості Інвестор Адреса Загальна
площа (кв. м) Консультативно-діагностичний центр за специфічною
імунопрофілактики для дітей Будівля
Московській
міської Думи Уряд
Москви Успенський, д. 16 27 000 Дитяча інфекційна
лікарня №12 Готель «Медстройінвест» 1-я вул. Ямщика Поля, вл. 12 24 500 Дитяча інфекційна
лікарня №8 Клубний будинок «Медстройінвест» Лужнецький ін., д. 15 16 квартир
(Від 250 до 950 кв. М)
+16 студій для обслуги Науково-практичний центр
медичної допомоги дітям
з вадами розвитку черепно
лицевої ділянки та вродженими захворюваннями нервової системи Офіс класу А «Медстройінвест» Можайское шосе, д. 6,
ряд. 1 29 380
(Підземний гараж -
12 930) Психіатрична лікарня №7 Готель
з медцентром «Медстройінвест» Потешная, буд. 5 20 000 Дитяча міська клінічна лікарня №13 ім. Н.Ф. Філатова Житловий комплекс
бізнес-класу «Медстройінвест» вул. Красіна, д. 27/20,
стр. 3, 4 78 апартаментів,
26 950 Боткінська лікарня №3
(Колишня Міська клінічна лікарня №19) Житловий комплекс «Люкс» «Медстройінвест» вул Великий Предтеченський провулок, д 15 10 500
Джерело: уряд Москви, ТОВ «Медстройінвест»
Наталія Кузнєцова, Діловий тижневик «Компанія»