Купівля житла на материнський капітал: основні умови і правила

1. Материнський капітал на покупку квартири
2. Обмеження на використання маткапіталу
3. Умови покупки житла з використанням материнського капіталу
4. Купівля житла у родичів
5. Материнський капітал для придбання частки або частини
6. Материнський капітал і ринок вторинного житла

Материнський капітал - суттєва допомога від держави. Майже щороку закон про сімейний капіталі редагується, приймаються поправки, сама сума підлягає індексації. Але до сих пір не все ясно розуміють: як і на що використовувати сертифікат, що можна і не можна. Доходить до того, що маючи сертифікат, люди продовжують жити в маленьких квартирках просто від незнання законів.

Материнський капітал - потужна сила, що відкриває багато дверей. Прочитавши матеріал, ви зрозумієте в які двері треба стукати.

Зміст статті

Материнський капітал на покупку квартири

Цей вид допомоги став тим необхідним важелем, який дозволяє поліпшити якість свого життя.

На поліпшення умов проживання черзі стоять без руху роками. Іпотечне кредитування при всій своїй активності не може видавати запитувані суми позичальникам хоча б тому, що в більшості міст фактичні зарплати просто цього не дозволяють. Як тільки було дозволено використання материнського капіталу на придбання житла, процес пішов активніше.

На сьогоднішній момент розмір сімейного капіталу досяг 453 тисяч рублів. Дана сума відноситься до одноразових виплат. Право на користування сертифікатом мати і батько отримують за умови народження другої дитини.

Потрібно розуміти, що сертифікат видається один раз, і він не враховує скільки всього дітей в сім'ї. Всі сертифікати діють до 2016 року. Однак розглядається можливість подальшої пролонгації.

Останні зміни в умовах програми відбулися в середині січня 2015 року. Прем'єр-міністр вважав за можливе затвердити антикризовий план: сім'я має право на разове отримання 20 000 рублів (нецільова виплата).

Зараз розмір материнського капіталу - 453 тисяч рублів.

Обмеження на використання маткапіталу

Спочатку передбачалося, що кошти повинні будуть забезпечити тільки майбутнє дитини. Однак нормальні житлові умови - це невід'ємна частина забезпечення дитини. Саме тому закон зазнав поправки і тепер правила використання капіталу дозволяють виконувати наступні маніпуляції:

• Придбання власного житла (квартира, приватне домоволодіння);
• Вкладення в будівництво нових житлових комплексів;
• Придбання нерухомості у будь-якої особи за допомогою безготівкового розрахунку;
• Самостійне будівництво;
• Поліпшення житлових умов.

Потрібно уточнити, що сімейний капітал належить всій родині, не тільки другого дитині. Тому маткапітал може бути використаний на благо всієї родини, але з обов'язковою участю дитини.

Закон накладає деякі обмеження, які необхідно знати:

• Неможливо перевести в готівку сертифікат;
• Нерухомість розташовується тільки в Росії;
• Заборонено придбання часток, «кутів». У випадках з кімнатами - розгляд індивідуальне;
• Кошти не можуть використовуватися для того, щоб погасити комісії або штрафи кредиторів.

Умови покупки житла з використанням материнського капіталу

Основна умова використання сімейних коштів, наданих державою - перерахування безготівкових коштів безпосередньо на рахунок або вашого продавця, або банку-кредитора. Тут є два моменти, які потрібно врахувати. Якщо квартира або будинок купується тільки на свої заощадження, то отримати право скористатися сертифікатом можна лише після виконання другого малюкові 2,5 років. Але якщо нерухомість купується за підтримки банку, то закон не ставить тимчасових рамок і використовувати сертифікат можливо в будь-який момент.

Перший крок зводиться до необхідності заздалегідь повідомити ваш Пенсійний фонд. Отримати відразу сертифікат і провести операцію не вийде, потрібен час для активації.

Якщо ви хочете провести угоду в другій половині року, то заяву на розгляд необхідно принести до 1 травня поточного. А якщо угода планується на перше півріччя, то необхідно зайнятися питанням до 1 жовтня.

При наявності кредитного договору ситуація змінюється. Розгляд займає кілька днів, після цього Пенсійний фонд повинен переказати кошти на потрібний рахунок, а в цей час ви зможете зайнятися процесом покупки квартири в іпотеку . Максимальний термін - 2 місяці.

Складаючи заяву, обов'язково виділіть причину, заради якої ви хочете використовувати виплату. До заяви додається зведений пакет документів:

1. сам сертифікат;
2. свідоцтва про народження / усиновлення дітей;
3. довідка, що підтверджує склад сім'ї;
4. свідоцтво про розлучення або шлюб;
5. довідку з ПМЖ.

Якщо задіяна іпотека, то сюди ж додається договір кредитних відносин з банком і виписка від банку про наявність боргу. Зазвичай цього списку документів достатньо, але на вимогу керуючої структури перелік може доповнюватися.

Якщо ви маєте бажання отримати материнський капітал під власне будівництво, то потрібна наявність документів на право власності самої ділянки і дозвіл на забудову. Дозвіл, навіть якщо його отримує фізична особа, відніме час: від 1,8 до 6 місяців.

Купуючи квартиру із залученням даних коштів, враховуйте, що в власників повинен бути дитина. Особливою практики поки ще немає з питання того, скільки саме метрів виділяти дитині. Однак потрібно дотримуватися звичайні норми проживання. У будь-якому випадку частина нерухомості, де власник дитина, знаходиться під патронажем його батьків.

При покупці квартири на маткапітал дитина повинна власником частки в ній.

Купівля житла у родичів

З позиції закону угоди з родичами не відносяться до злочинних дій і не порушують регламентів. Однак деякі люди ставлять вище кровних уз меркантильність, і тому ФЗ все ж вніс деякі обмеження на придбання житла у рідні:

• заборонено проводити операції з кровними і близькими родичами;
• заборонено використовувати малолітніх в угодах комерційного характеру;
• при покупці нерухомості із залученням державних виплат, дитина повинна входити в число власників (розмір частки визначається індивідуально).

Як один з варіантів модифікації - залучити до процесу більш віддалених родичів, якщо є необхідність. Тобто, мати не може продати дочки квартиру, але в той же час її двоюрідна сестра може реалізувати свою нерухомість.

Але по іншому трактуванню забороняються угоди тільки між подружжям. Законодавець вважає, що так захистить права сімей, що мають дітей.

Материнський капітал для придбання частки або частини

Взагалі закон говорить досить однозначно про те, що виплата призначена тільки для покупки ізольованого житла. Більш того, частки і частини нерухомості не кредитують банки, оскільки занадто складно все оформити з дотриманням інтересів всіх учасників.

Так, якщо ви хочете купити кімнату, вона повинна бути тільки ізольованою, з окремим входом і мати статус приватизованої. Але в деяких випадках і це буде неможливо, якщо порушені інтереси дітей.

Так буває, якщо ви продаєте нерухомість (наприклад, нежитловий будинок або крихітну ділянку) і вирішили додати капітал до своїх заощаджень для розширення площі. І тут потрібно врахувати, що доведеться проходити таку інстанцію як Рада Опіки і Піклування. Цей серйозний орган контролює угоди, де беруть участь неповнолітні.

Більш лояльно і навіть позитивно Пенсійний Фонд і банки поставляться, якщо мова піде про покупку однієї кімнати з правом подальшого викупу всіх в даній квартирі.

Важливо пам'ятати, що призначення капіталу - поліпшення умов. Ось на це і треба спиратися, надавши докази такого поліпшення.

Чи потрібно платити податок при купівлі квартири і взагалі, яка система оподаткування операцій купівлі-продажу нерухомості.
Категорія громадян, яка може отримати субсидію на покупку квартири тут . Процедура отримання пільги описана в нашій статті.

Материнський капітал і ринок вторинного житла

Більшість віддає перевагу вибирати собі квартири саме на цьому ринку. Дійсно, це значно простіше і при оформленні, і по цінових категоріях. Але тут підводним каменем може стати сам продавець.

Справа в тому, що проводячи операцію з сімейним капіталом, необхідна гранична прозорість. У договорі однозначно вказується реальна сума, особливо якщо в справі інтереси банку. А у деяких продавців власність у володінні менше трьох років і їм не хочеться платити значний податок. З покупцем, який скуповує житло на свої кошти все просто:

1. Договір укладається на суму до мільйона;
2. Залишок передається «чесним словом» і розпискою.

Однак у випадку з використанням материнського капіталу такий варіант не пройде, тому угоди часто розсипаються.

Другий нюанс - це терміни угоди. Не всякий продавець відчує приплив радості, дізнавшись про терміни проведення купівлі-продажу. Адже інколи доводиться чекати більше двох-трьох місяців. Саме тому важливо не просто усно обговорити всі моменти, але і підтвердити їх письмовою угодою - преддоговором.

Материнський капітал приносить відчутну користь простим людям. Це і можливість вивчити дітей, і шанс знайти свій бажаний куточок. Бо часом людям якраз не вистачає цієї суми для того, щоб перестати поневірятися по чужих хатах. Адже тільки своя нерухомість робить нас міцнішими, дозволяючи відчути впевненість в майбутньому.

За додатковою інформацією з даного питання звертайтеся в рубрику « Купівля " за посиланням.

Безкоштовна юридична підтримка за телефонами:

Москва і Московська область: +7 (499) 703-31-45 (дзвінок безкоштовний)

Санкт-Петербург і Лен.область: +7 (812) 309-78-23