ЖИТЛО У ЛУГАНСЬКУ: РЕАЛЬНА СИТУАЦІЯ

Статті 9-06-2010, 14:03

У 2010 році ціни на житло в Луганську в середньому зросли на 5%. Експерти називають такий незначний підйом вирівнюванням ринку нерухомості після виборів глави держави. Адже як не крути, а політичний фактор був і буде невід'ємною частиною будь-якого бізнесу.

Скільки коштує житло в Луганську?

Вартість житла в обласному центрі, як і, мабуть, в будь-якому населеному пункті, залежить в першу чергу не від зовнішнього вигляду, а від того, де воно розташоване. Природно, чим далі від центру, тим дешевше.

Так, 1-кімнатну квартиру в центрі міста можна придбати за $ 35-40 тис. У той час як на східних кварталах вона буде коштувати близько $ 20-25 тис. На кварталах Ленінського Комсомолу і Героїв Сталінграда однокімнатні пропонують за 25-30 тис. Доларів, і ціна їх обумовлена ​​в першу чергу відносно новими будинками.

2-кімнатні квартири - це найпоширеніший варіант житла в Луганську. Відповідно, і цінова палітра тут досить різноманітна. Наприклад, 2-кімнатну в центрі можна придбати за $ 50-60 тис. На південних кварталах такі квартири пропонують за $ 30-40 тис., На східних - за $ 25-30 тис.

За 3-кімнатну в центрі просять $ 45-80 тис, за $ 4-кімнатну - 90-140 тис. Вартість 3-кімнатних квартир як на південних кварталах, так і на східних коливається в межах $ 40-50 тис. 4-кімнатні на всіх кварталах обласного центру пропонують за $ 50-80 тис.

Це середні ціни на квартири по Луганську, але ціни можуть зростати пропорційно станом житла і жадібності продавця.

Кредитування: добре чи погано?

Для тих, хто не має в своєму розпорядженні необхідними коштами, існує один з найпопулярніших в останні роки метод їх отримання - кредит.

Кредит - широко поширена в усьому світі послуга з надання товарів або грошей в розстрочку під відсотки. Чим це зручно? Уклавши кредитний договір, ви відразу отримуєте квартиру в своє користування (крім придбання житла в споруджуваних житлових комплексах). При його оформленні ви отримуєте графік з встановленими щомісячними виплатами і нарахованими відсотками. Маючи такий графік, ви можете розпланувати свої кошти так, щоб не виникало проблем з відсутніми сумами. Та й сама послуга кредиту досить зручна в плані поступової виплати вартості житла.

Але у сучасних українських кредитів є і свої суттєві недоліки. Шалену популярність фінансової послуги банківські установи сприйняли, як постріл зі стартового пістолета. Тому якщо в 80-ті роки брати кредит було вигідно в першу чергу для самого позичальника, то сьогодні подвійну вигоду отримує банк.

По-перше, сума квартири, що купується збільшується в рази завдяки щомісячним відсоткам, по-друге, в разі найменшої затримки оплати зростає пеня. По-третє, якщо ви не в змозі продовжувати виплату, то банк в залежності від правил договору має право забрати ваше заставне майно або саме житло, під яке ви і брали кредит, без будь-яких компенсацій за безцільно витрачені гроші і нерви.

Наприклад, в луганському відділенні «Ощадбанку» кредити на житло видають терміном виплати до 20 років. Початковий внесок від 50% загальної вартості житла, тобто якщо квартира коштує $ 50 тис., То ви оформляєте кредит на $ 25 тис., Решта $ 25 тис. Потрібно заплатити готівкою і відразу. Більш того, цю половину вартості квартири в «Ощадбанку» потрібно буде виплачувати під 26%, а це серйозна переплата.

В цілому по Луганську банківські кредити на житло видаються під відсотки не менше 10, терміном виплати до 25 років. Але якщо у конкретного банку низькі відсотки, значить, їх недоїмка покривається в інших розрахунках, наприклад, у виплаті пені, яка нараховується після першого ж дня прострочення по оплаті.

Агентства: Як робити гроші з повітря?

Стрімкий розвиток бізнесу в сфері нерухомості привело до появи безлічі ріелтерських фірм, які спеціалізуються на наданні «допомоги» з продажу, купівлі та оренди нерухомості.

На перший погляд, ріелторські агентства - це зручна система для здійснення будь-яких дій в сфері нерухомості за максимально короткий період. Уклавши договір з ріелторами, вам вже не доведеться самостійно відвідувати БТІ і простоювати величезні черги, а також шукати клієнта на придбання або продаж житла. В період дії угоди ріелтор стане вашим помічником практично у всьому.

«В основному за кожним ріелтором в нашій фірмі закріплено по 2-3 клієнта, бажаючих придбати або продати житло, - розповідає ріелтор Наталія Козіна. - Багато людей відразу не набереш, тому що по БТІ, банкам і нотаріусам доводиться ходити практично кожен день, і у кожного клієнта своя індивідуальна ситуація. Кому-то потрібно допомогти в отриманні банківського кредиту, а кому-то отримати рішення опікунської ради. Плюс до всього багато часу може йти на підбір варіантів житла. Адже ринок в Луганську і області - це в основному ринок вторинного житла, нового у нас поки мало, а до старого часто виникає безліч претензій ».

В середньому, вартість ріелторських послуг становить 3-10% від ціни реалізованого житла. Наталія Сергіївна не приховує, що часто ріелтори не чекають, коли черговий клієнт подзвонить до них на фірму, а самі «підв'язуються» до луганчан, які бажають продати, зняти або купити. Крім того, «офіційні» відсотки далеко не означають реальні. Адже специфіка цієї роботи в тому, щоб продати або купити житло дорожче, і, знаючи, скільки хочуть отримати грошей від продажу самі господарі, покупцям можна нав'язати її в троє дорого і не присвячувати в цю схему самих продавців. «Ми з колегою іноді виходимо« в світ »як заміжня пара, яка бажає придбати будинок або квартиру. Розвідувати обстановку і через деякий час зізнаємося, що працюємо в ріелторської фірмі. Таким чином, люди, які хочуть продати квартиру, стають нашими клієнтами. Або, наприклад, у нас є клієнт, який тривалий час не може продати своє житло. Коли приходять охочі подивитися квартиру або будинок, ми представляємо господарями і, користуючись усіма професійними знаннями, всіляко вмовляємо їх придбати саме це житло. Так ми і працюємо », - пояснила вона.

Тим часом, крім ріелторів, Луганська область впритул заповнена агентствами нерухомості. Такі агентства спеціалізуються і на пошук відповідного житла, а в деяких випадках допомагають оформити кредит. «Клієнт, який звертається до нас, для початку повинен зареєструватися і заповнити анкету. Це потрібно для наповнення нашої бази. Реєстрація для отримання консультації та подальшої роботи коштує 25 гривень, - розповідає консультант агентства нерухомості Анна Бондар. - Після реєстрації з людиною працює наш консультант. Ми з'ясовуємо, яке житло хоче цей клієнт, квартира це чи будинок, на яку суму він розраховує, яку суму він може внести в якості першого внеску, скільки може платити кожен місяць, які в нього доходи і так далі. Наші послуги - це 6-12% від вартості житла, що купується в гривнях ».

До слова, продаючи або купуючи житло в Луганську, досить складно потрапити безпосередньо на господаря, щоб не переплачувати зайве. Адже 80% луганських оголошень дають саме агентства і фірми, які бажають максимально заробити на ваших квадратних метрах.

«Набудували величезні плани»

Поки банки і ріелтерські фірми ділять заповітні відсотки і розраховують схеми для отримання ще більших дивідендів, луганська влада не втомлюються радувати своєю невичерпною фантазією і майстерно зіграної наївністю на чиновницьких осіб. Черговий потік обіцянок був викликаний прийняттям довгоочікуваного міського бюджету-2010.

Так, що називається, на радощах, луганський міський голова Сергій Кравченко повідомив, що у міської влади великі плани щодо будівництва нового житла.

«Сьогодні ми, по-перше, плануємо добудувати свій міський будинок, який вже стоїть. Зараз він побудований десь на 85%, і ми плануємо до кінця року його здати. Це буде перший будинок, який за останні 15 років був побудований саме за міські гроші. У ньому буде 40 квартир. Плюс ми знаємо, що буде програма держави. І Президент сьогодні налаштований на те, що це необхідно країні. У нас сьогодні виділено 10 гектарів землі під соціальне житло. Все для цього є, необхідно знайти гроші для банків, щоб дали кредити під наші гарантії, і ми готові це сьогодні робити. Ми сьогодні дуже серйозно займаємося цим питанням. І я думаю, що проблема буде зрушуватися », - розповів міський голова.

Крім того, мер розповів і про те, що в цьому році планують здати в експлуатацію 6 будинків за програмою молодіжного будівництва. «Все-таки новий начальник, наш Леонід Іванович Рисухін, який прийшов. Ми з ним величезні плани побудували. У цьому році він повинен здати Луганську 6 будинків. Є переконання в тому, що це правильно, і ми переконуємо Президента, що це потрібно робити. Тільки знов-таки не безкоштовно, потрібно, щоб це просувалося планомірно. І щоб лікар і вчитель могли взяти років на 30-40 кредит. Це вигідно всім: і промисловості, і бізнесу, і банкам », - підкреслив мер.

Чим викликані такі грандіозні плани і глибока впевненість міських чиновників, поки не ясно. Адже минулий рік в сфері житлового будівництва для всієї Луганської області виявився провальним. Про це вже в ході прийняття обласного бюджету на 2010 рік нагадав голова постійної комісії облради з питань економічного розвитку, бюджету і фінансів Євген Комчадалов. «Минулий 2009 виявився провальним в сфері житлового будівництва. Обсяг коштів населення, спрямованих на індивідуальне житлове будівництво, скорочений майже в 7,9 рази. Введено в експлуатацію всього 35 тис. Кв. метрів. Зірвано фінансування з державного бюджету програми молодіжного житлового кредитування і програми фінансування недобудованого житла зі ступенем готовності понад 70% », - повідомив Євген Комчадалов.

Житло для молодих сімей - без кредитів нікуди

В цьому році аж 92 молоді сім'ї обласного центру «значно поліпшать свої житлові умови». Таку заяву зробила начальник управління економіки Луганської міськради Світлана Дроботенко. За її словами, на сприяння забезпеченню житлом молоді місто має намір витратити 8,3 млн. Гривень.

Відзначимо, в поточному році виконавчі органи Луганської міськради прийняли рішення продовжувати реалізацію 13 міських цільових програм. У їх число ввійшла і програма сприяння забезпечення житлом молоді, яка проживає в місті Луганську. На її реалізацію луганські влада має намір виділити з міського бюджету півмільйона гривень.

«Ця програма реалізується за двома напрямками. Ми надаємо молодим сім'ям кредити. На ці цілі місцевим бюджетом передбачено близько 350 тис. Грн., Як і в минулому році (350 тисяч гривень коштує одна квартира, - «ВВ»). Другий напрямок - це відшкодування відсотків банку. За цим напрямком планується виділити близько 200 тис. Грн. Наприклад, ось хтось взяв кредит в банку на придбання житла, і ми в межах ставки Національного банку відшкодовуємо ось цю вартість. Ці два напрямки у нас працювали як в минулому році, так будуть продовжувати працювати і в цьому. Це вважається захищеною статтею, і ми повинні фінансувати її в першу чергу. По крайней мере, зривів ні разу не було », - розповіла начальник фінансового управління Луганської міської ради Ольга Стіна.

У свою чергу влада Луганської області планують виділити понад 11,6 млн. Грн. на пільгове житлове кредитування. Про це розповів голова постійної комісії облради з питань економічного розвитку, бюджету і фінансів Євген Комчадалов .

Так, з обласного бюджету близько 5 мільйонів гривень планують направити на Програму молодіжного житлового кредитування. Але, розуміючи, що цих грошей може не вистачити, сподіваються і на державну програму молодіжного кредитування. За словами голови постійної комісії облради з питань економічного розвитку, бюджету та фінансів, Луганська область є одним з лідерів в Україні по освоєнню такого роду кредитних коштів.

Висновок напрошується невеселий. Для людини, який отримує середню по Луганській області зарплату в розмірі 1700 гривень, придбати житло в місті, не потрапивши ні на одну з хитрощів бізнесу нерухомості, практично неможливо. Навіть якщо теоретично прикинути, що бажаючий обзавестися особистими квадратними метрами буде копієчку до копієчки своїх кровно зароблених складати в скарбничку, побачити результат своєї наполегливості він зможе не менше, ніж років через двадцять, і то в кращому випадку.

Ірина Козирєва, спеціально для «ВВ»,