- Формула розрахунку земельного податку Платниками земельного податку є громадяни, які мають на праві...
- повідомлення ИФНС
- Якщо повідомлення не прийшло
- Податкова база
- Чи будемо платити більше
- Якщо кадастрова вартість відсутня
- Земельний податок: Відео
Формула розрахунку земельного податку
Платниками земельного податку є громадяни, які мають на праві власності, на праві постійного користування або на праві довічного володіння земельну ділянку. Коли земля знаходиться у громадянина на праві безоплатного термінового користування або він володіє нею відповідно до договору оренди, податку можна уникнути.
Податок на землю для фізичних осіб розраховується нескладно. Для цього використовують наступну формулу розрахунку земельного податку:
Кст * Д * Ст * Кв = земельний податок
У формулі застосовані такі позначення:
Кст - вартість ділянки згідно кадастру. Запросити кадастрову вартість можна за допомогою нового ресурсу: так званої кадастрової карти. Про це докладніше розповімо нижче.
Д - це частка в праві на ділянку (наприклад, 1 - якщо один власник, або ½ - якщо належить половина землі).
Ст - це ставка з податку. Для кожного регіону вона своя.
Кв - це коефіцієнт володіння ділянкою землі. Дане значення потрібно, коли у володінні ділянка перебувала менше 1 року (неповний рік).
Ставки земельного податку встановлюються місцевими органами влади, і не можуть бути більше:
- 0,3% - за умови володіння сільськогосподарськими ділянками, а також ділянками, які використовуються для ведення підсобного господарства або садівництва, використовуються в якості городів, дач;
- 1,5% - для інших земельних ділянок.
Також фізичні особи можуть скористатися на сайті податкової служби, але для цього обов'язково потрібно знати кадастровий номер об'єкта нерухомості або спробувати.
Зменшення земельного податку за допомогою пільг
Багатьох з нас цікавить питання, як можна зменшити земельний податок. У деяких регіонах існують різні пільги для певних категорій фізичних осіб. Таким чином, можна не тільки знизити суму податку, а й зовсім звільнити себе від цього тягаря.
Дізнатися, покладаються чи вам пільги, можна, звернувшись до сайту Федеральної податкової служби, до інших сервісів в інтернеті, або безпосередньо запитавши у співробітників інспекції.
Наприклад, незалежно від того, хто є власником, податок не нараховується на:
- двадцять квадратних метрів квартири;
- десять квадратних метрів кімнати;
- п'ятдесят квадратних метрів в будинку.
Причому скільки власників у цих приміщеннях, теж значення не має.
Для єдиного нерухомого комплексу передбачено відрахування грошима: можливо зменшити базу по податку до одного мільйона рублів.
Пільговики з даного податку не змінилися. До таких можна віднести:
- інвалідів;
- героїв СРСР і РФ;
- військовослужбовців;
- пенсіонерів.
- а також корінні народи Сибіру, Півночі і Далекого Сходу - по відношенню тільки до земельних ділянок, які використовуються для збереження їх традиційного способу життя
Пільговики мають право зменшити податкову базу на 10 тисяч рублів на одного платника податків на території одного муніципалітету.
Слід мати на увазі, що від податку звільняється лише один об'єкт нерухомості. А який саме - це вирішує фізична особа самостійно.
повідомлення ИФНС
В цьому році повідомлення будуть відправлятися громадянам, починаючи з квітня і до вересня. Якщо в повідомленні ви побачите помилку, надходити слід так: пишіть в ИФНС заяву, де вказуєте на помилки. Бланк заяви стандартний.
Коли помилка буде визнана, співробітники ИФНС справлять виправлення, перерахунок і знову направлять вам повідомлення.
Якщо повідомлення не прийшло
Деякі землевласники вважають, що якщо повідомлення не було, то і платити нічого не потрібно. Ця думка помилкова. Відповідно до законодавства, фізичні особи повинні самі повідомляти в територіальний відділ податкової про свою власність (нерухомість, транспорт і т.п.).
Причому, крім простого повідомлення, потрібно ще й докласти правовстановлюючі документи. Подібне відноситься в тому числі і до земельних ділянок. Повідомлення громадяни зобов'язані надавати в ИФНС раз, до 31 грудня наступного року. Мається на увазі наступне: якщо ви купили землю в 2016 році, то повідомити треба як максимум до 31.12.17 р
Отже, якщо повідомленням вас обділили, то потрібно звернутися до податкової особисто і проявити бажання заплатити податки. В іншому випадку вас може очікувати штраф. Наприклад, якщо ви не отримали повідомлення, нічого не заплатили, а потім з'ясується, що ИФНС не мала відомостей про все вашому майні, то, крім податку, інспектор ще нарахує штраф у розмірі двадцяти відсотків від несплаченої суми.
Ще можуть нараховуватися пені: 1/300 ключової ставки (ставки рефінансування) за кожен день прострочення.
Що стосується терміну, то для всіх регіонів Росії крайня дата оплати - 1 грудня наступного за розрахунковим періодом року.
Податкова база
Раніше податкова база для розрахунку виходила з інвентаризаційної вартості. Зараз же розрахунок здійснюють, виходячи з кадастрової вартості землі.
Оцінка кадастрової вартості здійснюється на підставі рішення виконкому відповідного суб'єкта РФ. Виробляється вона не частіше, ніж один раз в три роки. У Санкт-Петербурзі, Севастополі та Москві цей термін скорочено: не частіше ніж один раз на два роки. Таким чином, вартість не змінюватиметься щорічно.
На сьогоднішній день таку вартість можливо подивитися в, розташованої в інтернеті. На жаль, там розміщені не всі відомості і якщо відсутні ті, що потрібні вам, можна зробити запит.
Запит направляють в електронному вигляді. Відповідь можна отримати після закінчення 5 робочих днів. Форма відповіді існує двох видів: електронний лист і паперовий носій. Відповідь на запит накладається адміністративний збір: якщо хочете отримати його на email, сплатити потрібно 150 рублів, за стандартне лист - 400 рублів.
Направляючи запит, не забудьте додати до неї відскановану копію платіжного документа.
Чи будемо платити більше
Індивідуальним підприємцям до суду обов'язково потрібно спочатку написати заяву в комісію, а вже тільки потім звернутися до суду. Для фізичних осіб таке обмеження не діє.
Визначити, наскільки актуальними будуть судові позови, складно, поки громадянам не прийшли повідомлення з новими сумами, що підлягають сплаті до бюджету.
Якщо розмір податку буде не набагато вище, то, звичайно, не матиме сенсу витрачатися на юристів, проведення оцінки та судові витрати.
Якщо ви хочете написати заяву в комісію, потрібно підготувати цілий перелік документів:
- заповнену заяву з викладом суті звернення;
- кадастрова довідка про ціну нерухомості;
- правовстановлюючі документи (копії потрібно завірити у нотаріуса);
- документ, який підтвердить недостовірність відомостей, використаних для визначення вартості;
- звіт про оцінку (проводиться незалежним експертом).
Якщо кадастрова вартість відсутня
У разі, коли вартість по кадастру не визначена, потрібно обов'язково звернутися до відділу бюро технічної інвентаризації. У БТІ потрібно подати заяву, в якому обґрунтувати виклик фахівця для оцінки. До заяви додаються копії паспорта громадянина і документи на нерухомість (що підтверджують існуюче право).
Приїхавши за викликом фахівець оформить плани нерухомості (кадастровий і технічний).
Відомості про вартість потрібні будуть не тільки для розрахунку податку. Для накладення обтяження у вигляді застави, для розподілу спадщини, оформлення дарування і розрахунку ПДФО також буде потрібно знати вартість майна згідно кадастру.
Земельний податок: Відео
стати автором
стати експертом
Поділіться матеріалом в соц мережах:
Що ж робити, якщо ви не хочете платити?