Це три основні типи квартир на вторинному ринку. Якщо ви самі живете саме в такій квартирі, то вас напевно цікавить її ціна і затребуваність на ринку. А якщо збираєтеся купувати подібну нерухомість, то важливо проаналізувати всі її переваги і недоліки. У всьому цьому ми змогли намагалися розібратися.
«Сталінка»
Офіційно «будинками сталінської споруди» називають всі будинки, побудовані в період з початку 30-х по кінець 50-х років. Те, що в народі звикли називати «сталинками» - тільки парадна частина архітектури тих часів, так званий «сталінський ампір». Парадна архітектура сталінського періоду мав ідеологічний характер і був покликана підкреслити непорушність і силу радянського ладу. Для цього стилю характерні орієнтованість на вічність, помпезність і деяка театральність.
В єдиному стилі забудовувалися цілі ансамблі уздовж головних вулиць і проспектів. Ці будинки відрізняє монументальність і міцність. Для будівництва таких будинків застосовувалися якісні матеріали, площа квартир була досить великою, висота стель перевищувала 3 м. Квартири в таких «сталінках» розподілялися між номенклатурними працівниками, цінними інженерними та науковими кадрами, елітою працівників культури. Вони були зручними і просторими з комнатками для прислуги при кухні, сміттєпроводами і ліфтами, балконами і ванними кімнатами. Парадні були оброблені зі смаком, перила були прикрашені ковкою а підлогу сходових майданчиків - керамічною плиткою. Не дивно, що такі квартири в ціні і сьогодні.
Для звичайних жителів будувалися будинки простіше. У дворах за помпезними будівлями стояли п'ятиповерхівки з білого або червоного цегли, без штукатурки і ліпний обробки. Але квартири в них були досить просторі, мали ванні кімнати, високі стелі, кухні 9-12 м. Для простих робітників будувалися менш комфортні будови з комунальними квартирами, чи то пак, гуртожитками. Для їх будівництва застосовувався не тільки цегла, а й шлакоблоки. В таких квартирах часто не було ванних (поблизу зазвичай будувалася лазня). До теперішнього часу ці будівлі занепали і мають жалюгідний вигляд. Правда, деякі «робочі сталінки» вже піддалися капітального ремонту і тепер мають усі зручності.
Наталя Мігутіна, менеджер відділу продажів АН «Альфа»:
Плюси «сталінки»:
- Це просторі світлі квартири з великими вікнами і високими стелями (остання обставина дозволяє зробити багаторівнева стеля з найсміливішими дизайнерськими вишукуваннями). Одне з головних переваг - хороший метраж. Двокімнатна «сталінка» може по площі дорівнювати трикімнатної «хрущовці». Причому зазвичай у цих квартирах вельми немаленькі кухні (хоча є винятки) і передпокої, де можна спокійно роздягнутися, не зачіпаючи ліктем шафа і не спотикаючись об поруч стоїть взуття. Інший важливий плюс - планування. Як правило, в «сталінках» ізольовані кімнати, що вигідно відрізняє їх від тих же «хрущовок». «Сталінки» найчастіше розташовуються в цегляних будинках, а значить там тепло і тихо. А підлогу і стелю майже перпендикулярні стін - на відміну від «панельок», де даний кут може бути взагалі яким завгодно.
Мінуси «сталінок»:
- Вік будинків. На жаль, з кожним роком такі будинки втрачають своє престижне місце в рейтингу нерухомості. По-перше, в них зазвичай старі комунікації, які вже кілька десятиліть чекають заміни. А по-друге, там не так просто зробити ремонт: від удару молотком може облетіти вся штукатурка. Крім того, хоча такі будинки майже завжди цегляні, перекриття у них дерев'яні, а, отже, не такі надійні.
Таке гідність «сталінок» як високі стелі і великі вікна часом теж обертається недоліком: зокрема, встановити пластикові вікна в такій квартирі дуже дорого.
«Хрущовки»
Термін «хрущовка» чув кожен, але не всі можуть дати цього типу квартир точну характеристику. Давайте спробуємо розібратися разом, для цього нам необхідно зануритися в історію.
У далекому 1955 році, а саме 31 липня, Рада Міністрів СРСР, на чолі з Хрущовим, прийняв постанову «Про розвиток житлового будівництва в СРСР», в зв'язку з масовим недоліком житлових площ. Внаслідок цього і був розроблений проект «Хрущовка», який отримав свою назву від участі в ньому генсека. Будівництво почалося в середині 50-х років. Проект по технічному рішенню був панельний або цегляний будинок в три-п'ять поверхів з присутністю високих стель (2,5), але з відсутністю ліфта і сміттєпроводу. Стилістика таких будинків була сувора, з відсутністю будь-яких прикрас, навіть остекленение балконів в «хрущовці» вважалося на той момент великою розкішшю. На одному поверсі розташовувалися чотири квартири, в яких розміщувалися одна, дві кімнати, з суміжними стінами і слабкою звукоізоляцією, поєднаним санвузлом і маленькою кухнею. Але навіть в таких непростих умовах люди знаходили вірні рішення побутових проблем. Візьмемо, наприклад, спорудження вбудованої шафи для зберігання продуктів. Товщина стінок була приблизно в півцеглини, і це в холодну пору було хорошим замінником холодильника.
Квартири, звичайно, були невеликими, з мінімумом зручностей, але в той час для людей і це було щастям. Такі будинки в основному зводилися в великих міста. Процес цей йшов колосальними темпами, що позначилося на якості житла.
Наталя Мігутіна:
Плюси «хрущовок»:
- Це саме затребуване житло для молодих сімей, у яких ще немає достатньої суми, щоб придбати більш простору квартиру. Багато на перших порах купують саме «хрущовку». До числа інших плюсів можна віднести непогану звуко- і теплоізоляцію, так як ці квартири розташовані зазвичай в цегляних будинках.
Мінуси «хрущовок»:
- Чи варто говорити про те, що «хрущовки» маленькі та ще й з прохідними кімнатами? Там зазвичай також суміщений санвузол, хоча цю особливість можна однозначно назвати недоліком. Деякі спеціально роблять поєднують ванну з туалетом навіть в новобудовах.
«Брежневка»
На початку 60-х замість п'ятиповерхових будинків стали будувати восьми- і дев'ятиповерхові будинки, типові серії яких отримали назву «брежневка», тому що будувалися в період правління Леоніда Ілліча. Спочатку восьми-дев'ятиповерхові будинки серій до середини 70-х «підросли» до 12 і 16 поверхів. У брежнєвських будинках з'явилися ліфти і сміттєпроводи. Планування стала значно більш зручною. «Брежневка», будівництво яких почалося в 1970-х, багато в чому є прототипами сучасних типових новобудов.
Однак планування брежневки має деяку схожість з «хрущовками». Передпокої залишилися такими ж маленькими, якщо не брати до уваги коридори в 3-х і 4-х кімнатних квартирах, проте площі кухонь збільшилися до 6-ти, а іноді 7-ми кв. м. Також в брежнєвських будинках позбулися прохідних кімнат в 2-х, 3-х-і 4-х кімнатних квартирах. Кімнати в таких квартирах часто виходять на різні сторони будинку. На жаль, іншими характерними особливостями є все ще маленька кухня з непродуманим розташуванням устаткування, дуже тісні туалет і ванна, в яких немає місця для установки пральної машини. Причому можливості перепланування «брежневки» в більшості випадків сильно обмежені, оскільки велика частина стін в таких будинках є несучими. Головним чином, розширенню піддаються невеликі кухні в першу чергу за рахунок санвузла та коридору. Набагато рідше об'єднують сусідні кімнати, в основному в 3-х і 4-х кімнатних квартирах.
Наталя Мігутіна:
Плюси «брежневок»:
- Головна перевага приблизно таке ж, як і у «сталінок» - зручне планування нехай навіть при невеликій площі. Кімнати в «брежневках», як правило, ізольовані (або легко зробити їх такими). Ще одна перевага - «молодість» вдома (зрозуміло, в порівнянні зі «сталинками» і «хрущовками»). «Брежневка» нерідко розташовані в панельних будинках, тому стіни, підлогу і стелі являють собою ідеально рівну поверхню.
Мінуси «брежневок»:
- Їх недоліки, по суті справи, - це недоліки «бетонок». У таких будинках холодно, особливо якщо врахувати, що батареї «вмуровано» в стіну. Більше за інших страждають жителі кутових квартир. Вони найчастіше встановлюють додаткові радіатори і навіть замовляють спеціальне утеплення будинку зовні. Ще один мінус цих будинків - погана звукоізоляція. Крім того, бетон має звичай просідати, і підлогу утворює зі стіною кут, який далеко не дорівнює 90 градусам, причому це видно неозброєним оком.
В цілому можна сказати, що найбільш затребувані «хрущовки» і «брежневки», а найдорожче - «сталінки». Практика показує, що «сталінку» важче продати, ніж «брежневка», так як господарі не хочуть віддавати хороший метраж за низькою ціною, але не всі покупці готові до таких сум. Зараз ціни ростуть на все види квартир, але на «сталінки» - повільніше, що пов'язано з віком будинку.
Середні ціни
Тип квартири
однокімнатна
двокімнатна
трикімнатна
«Сталінка»
2100 000 руб.
2600 000- 2700 000 руб.
від 3000 000 руб.
«Хрущовка»
1 800 000 руб.
2 300 000 руб.
2 600 000 - 2 700 000 руб.
«Брежневка»
2 000 000 руб.
2 500 000 руб.
близько 3 000 000 руб.
Примітка. В даній таблиці вказані ціни на квартири в Заріччя частини міста. Житло «нагорі» приблизно на півмільйона дорожче.
Злата Балика
При підготовці матеріалу використані електронні ЗМІ
Угода від і до. Купити квартиру, продати квартиру