- Що почому - розцінки на фінському ринку нерухомості
- Що можна купити в Фінляндії за ціною «одинички» в Москві
- Як купити будинок у Фінляндії - процедура оформлення прав власності
- Фінська іпотека - умови кредитування для росіян
- Як містити будинок в Фінляндії і отримати посвідку на проживання
Давайте помріємо: припустимо, у вас є зайва квартира в Москві . Дісталася від бабусі, отримана після розлучення ... Головне - нерухомість вільна і їй можна розпоряджатися, як душа забажає. Очевидний варіант, який вибере 90% городян, - здати житло в оренду. Рішення розумне, але тривіальне: дохід від ренти, звичайно, приємно збільшить сімейний бюджет, але не змінить якість життя власника нерухомості. Є й інша приваблива перспектива - виконати давню мрію багатьох росіян про власний будинок в тихій європейській країні.
З огляду на астрономічні ціни на квадратні метри в Москві, навіть скромна однокімнатна квартира дозволить звити сімейне гніздо там, де раніше ви звикли зупинятися в готелях. Одне з найпопулярніших напрямків для придбання закордонної нерухомості - Фінляндія. Так що ж можна купити в країні озер і мумі-тролів за ціною квартири в Москві?
Що почому - розцінки на фінському ринку нерухомості
Затишна, упорядкована, чиста і екологічна Фінляндія - не найдешевша європейська країна. Однак відпочинок в гостях у північних сусідів такий популярний у росіян, що багато хто не відмовилися б мати там квартиру або дачу. Покупці нерухомості діляться на тих, кого цікавить житло у великих містах і котеджі для відпочинку на природі.
Комфортна міська нерухомість Фінляндії представлена в Гельсінкі, Тампере і Турку - центральних точках країни з розвиненою економічною і культурним життям. Квартири в невеликих провінційних містечках на кшталт прикордонній Лаппеенранта або Іматри не поступаються за якістю і набагато більш привабливі за ціною, але жителю великого мегаполісу на кшталт Москви буде складно адаптуватися до їх розміреного ритму. Найвищі ціни на житло в Гельсінкі - від 2 до 4 тисяч євро за кв. м. У Турку апартаменти з однією спальнею можна придбати за 70-80 тисяч євро - вдвічі дешевше, ніж в столиці.
У пошуках тиші, самоти і відпочинку на природі покупці придивляються до заміських будинків в мальовничих регіонах країни: Лапландії, на берегах озера Сайма і в Південній Карелії, яка межує з Ленобласті. Саме котеджі і земля під забудову - найпопулярніші об'єкти у росіян. Вище всього цінуються ділянки з власної береговою лінією - від 50 тисяч євро, скромніші варіанти без виду на озеро продаються від 15 тисяч євро. Квадратний метр заміської нерухомості в околицях Гельсінкі коштує близько 3 - 4 тисяч євро, в інших регіонах дешевше - близько 1,5 - 2,5 тисяч євро. Самі невибагливі приватні будинки продаються від 50 тисяч євро, а комфортна дача категорії «економ» обійдеться мінімум удвічі дорожче.
Що можна купити в Фінляндії за ціною «одинички» в Москві
Розкид цін на нерухомість в Москві досить великий: житло в центрі може коштувати майже вдвічі дорожче об'єкта такої ж площі на околиці. Наприклад, типова «одиничка» в Хамовниках обійдеться в 10 млн рублів, а в Південному Бутово - в 6 млн рублів. В середньому по місту ціна однокімнатної квартири становить 7 млн рублів або близько 140 тисяч євро. Для фінського ринку нерухомості сума досить пристойна, хоча «розгулятися» у покупця на ці гроші не вийде. Вибирати доведеться з симпатичних варіантів економ-класу:
- Простора дача біля озера
Невелика доглянута дача загальною площею 100 кв. м розташована в годині їзди від великого міста Савонлінна і в 162 км від російського прикордонного пункту Іматра-Святогірськ. Теплий дім 1998 року побудови підходить для постійного проживання. Він стоїть в лісі, з вікон відкривається вид на озеро (берегова лінія у власності).
Крім основного житлового будинку на ділянці є лазня, господарська будівля, альтанка-гриль, дровянік, дитячий ігровий будиночок, вуличний туалет і літній гостьовий будинок з сауною, кімнатою і терасою. На дачі обладнано електричне опалення та камін, перший поверх будинку займає кухня, об'єднана з вітальнею, душова, туалет, тераса, на другому поверсі - простора спальня. Житло мебльовано.
Податок на нерухомість - 328 євро в рік. В оголошенні зазначено, що продавець готовий допомогти з отриманням кредиту та управлінням будинком після покупки.
- Невеликий сучасний котедж
Затишний будиночок загальною площею всього 48 кв. м розташований прямо на березі лісового озера Іллаінлампі. Дача зведена в 2013 році, вона обладнана сучасними комунікаціями, автономним водопостачанням, опаленням і електрикою. На ділянці площею 2 га з береговою лінією близько 300 м діє дозвіл на будівництво ще 250 кв. м житла.
Будинок продається після чистової обробки, проте мебльована тільки кухня. Планування дачі включає вітальню з каміном, сауну, спальню і терасу. Житло знаходиться в 12 км від центру міста Юва, в 120 км від кордону c Росією (КПП Іматра-Святогірськ).
- Будинок в місті Іматра
Будинок площею 127 кв. м знаходиться в невеликому містечку Іматра в Південній Карелії, одному з найближчих до російського кордону населених пунктів. Житло продається з ремонтом, всіма необхідними комунікаціями і меблюванням.
У будинку в цілому 15 кімнат: 4 спальні, кухня, кілька віталень і санвузлів, простора тераса, крім того, є камін. У власність покупців також перейде ділянку землі площею 18 000 кв. м з невеликим садом.
- Квартира в Гельсінкі
Трикімнатна нерухомість загальною площею 59 кв. м розташована в зеленому спальному районі на околиці Гельсінкі. Житло продається з обробкою і сучасним ремонтом, воно повністю мебльовані.
Планування включає кухню, вітальню, спальню і дитячу. У квартирі також є балкон, а в кожному приміщенні - велике вікно довжиною у всю стіну. Квадратний метр такої нерухомості варто 2 338 євро.
Як купити будинок у Фінляндії - процедура оформлення прав власності
Придбання житла в Фінляндії найпростіше організувати за допомогою ріелтора, який допоможе віддалено підібрати нерухомість, а потім проконтролює процес оформлення всіх паперів. При цьому по загальній практиці послуги агента, які обходяться в 3-5% від вартості нерухомості плюс ПДВ, сплачує продавець. З 2000-го року іноземці можуть вільно купувати будь-яку нерухомість в Фінляндії крім сільськогосподарських земель. Вся процедура купівлі-продажу займає близько двох тижнів. Після того, як об'єкт обраний, покупець і його агент повинні зробити наступні дії:
- Подати продавцеві або його агенту заявку на покупку нерухомості і копію свого посвідчення особи
- Відкрити рахунок в євро в фінському банку (для цього знадобиться закордонний паспорт з діючою шенгенською візою)
- Перевірити юридичну чистоту об'єкта (подати запит до органів місцевого самоврядування про право власності на нерухомість, дозволеному використанні ділянки і будівель)
- перевірити нерухомість на приховані дефекти при особистому огляді (покупець може зробити це самостійно або довірити ріелтору)
- Підписати попередній договір (ostotarjous), в якому описується об'єкт нерухомості і вказуються умови угоди
- Перерахувати продавцю завдаток (близько 4% від суми угоди)
- Перерахувати всю суму угоди на рахунок продавця
- Підписати остаточний договір купівлі-продажу (kauppakirja) в присутності нотаріуса
Після того, як гроші переведені і договір купівлі-продажу підписаний, нерухомість переходить до покупця. Він отримує від колишнього власника всі документи на об'єкт і повинен негайно зайнятися сплатою податку на покупку (varainsiirtovero - 4% від вартості будинку або 2% від вартості квартири) і реєстрацією права власності. Для цього потрібно звернутися до місцевого муніципалітет протягом шести місяців з моменту підписання договору купівлі-продажу. Тим, хто затягнув з оформленням паперів, доведеться платити пеню за прогресивною шкалою.
Фінська іпотека - умови кредитування для росіян
Фінські банки не надто прихильні до іноземців. Росіянам, у яких немає постійного виду на проживання в країні або поручителя-фіна, досить складно отримати кредит. Умови також будуть не дуже вигідними. Для нерезидентів іпотечна ставка становить 5-8% - приблизно в півтора рази вище, ніж для громадян. Термін виплати для іноземців - 5-10 років, при цьому банк не стане кредитувати більше 50% бюджету покупки.
Втім, з огляду на інтерес співвітчизників до фінської нерухомості, деякі місцеві банки відкривають спеціальні іпотечні програми для росіян. Кредит на купівлю будинку в Фінляндії можуть надати під заставу квартири в Росії. При схваленні позики ключове значення матиме кредитна історія покупця і відомості про його доходи. На розгляд заявки піде близько двох тижнів, а в разі позитивної відповіді кредитору доведеться витратити ще кілька тисяч євро на банківські послуги, оцінку та страхування об'єкта.
Як містити будинок в Фінляндії і отримати посвідку на проживання
Погана новина для росіян - купівля нерухомості у Фінляндії не допоможе отримати посвідку на проживання в Євросоюзі. Власники фінської власності можуть розраховувати лише на більш прихильне ставлення консульства: при відсутності правопорушень на території країни мультивізу можуть дати в спрощеному порядку і відразу на кілька років. Більш реальний спосіб оформити ВНЖ - відкрити в Фінляндії бізнес, вступити в шлюб, влаштуватися на навчання або отримати роботу. Претендувати на громадянство можна після 6 років безперервного проживання в країні. Від російського паспорта при цьому відмовлятися не доведеться.
Очевидно, що за відсутності у іноземця дозволу на постійне проживання затишний будинок або квартира в Фінляндії зможуть радувати господаря лише кілька тижнів на рік. При цьому рідкісні візити не знімуть з власника тягаря змісту нерухомості, яке складається з комунальних послуг і податку. Ставка муніципальної мита варіюється від 0,3 до 1% від вартості об'єкта, цю суму доведеться оплачувати на початку кожного календарного року. «Комуналка» залежить від площі нерухомості, її розташування, особливості інженерних систем і може скласти кілька сотень євро в місяць навіть для порожнього житла. Таким чином, ще до здійснення покупки розумніше передбачити можливість здачі об'єкта в оренду, щоб закордонна власність не стала чорною дірою в вашому бюджеті.
джерело:
Так що ж можна купити в країні озер і мумі-тролів за ціною квартири в Москві?