- Нова квартира коштує дорожче ...
- ... але дешевше в облаштуванні та обслуговуванні
- Не завжди хороше розташування об'єктів нерухомості на первинному ринку
Найбільша перевага нової квартири в тому, що ... вона нова. У ній ще ніхто не жив і ми від А до Я можемо оформити її відповідно до власних смаків, в носячи в її обстановку свої творчі ідеї. Це той момент, коли ви можете не тільки вибирати кольору стін, але часто навіть їх розташування, тим самим роблячи квартиру більш зручною і функціональною. Крім того, квартири в новобудовах знаходяться на гарантії, і в разі виявлення дефектів забудовник зобов'язується їх виправити.
Нова квартира коштує дорожче ...
Для багатьох покупців нерухомості ключовим критерієм є її ціна. Однак цей фактор при найближчому розгляді стає далеко неоднозначним. Так, дійсно, квартири на вторинному ринку коштують дешевше, але ви врахуйте, що покупкою старої квартири ваші витрати не обмежаться. Додайте до ціни, витрати на ремонт, купівлю меблів, обладнання а також витрати на подальше її утримання і усунення інших можливих проблем пов'язаних з пошкодженням старих комунікацій і т.д. і т.п. Іншими словами, старе житло, хоч воно і коштує дешево, але вимагає великих фінансових вкладень, в той час як стан нової нерухомості буде цілком передбачувано протягом багатьох років.
... але дешевше в облаштуванні та обслуговуванні
Як ми вже сказали вище, ціна квартири на вторинному ринку набагато нижче, ніж ціни на нерухомість від забудовника. Також потрібно пам'ятати, що при покупці нової квартири, вам також доведеться витратити багато грошей на нові меблі та на різні побутові пристрої, в той час як на вторинному ринку ви можете знайти квартири в хорошому стані, які вимагають невеликих фінансових вкладень, а іноді продавці залишають навіть меблі. Але ціна таких старих квартир буде мало чим відрізнятися від цін за квартири в новобудові. Щоб в цьому переконатися порівняйте ціни на нову нерухомість ось на цій сторінці https://banknovostroy.com/catalog/novostroy-odessi-kievskii/ і ціни на нерухомість на вторинному ринку в Одесі.
Значні відмінності між старою і новою квартирою виявляються пізніше, коли мова заходить про експлуатаційні витрати. Мешканцям старих будинків практично завжди доводиться самостійно вирішувати різні проблеми, пов'язані з їх будинків, тому вони постійно збирають гроші на облаштування території, на ремонт комунікацій, під'їздів, освітлення і т.д. і т.п. Давайте не забувати, що в плані теплоізоляції старі будинки менш ефективні, тому мешканці новобудов платять набагато менше грошей за опалення взимку, в той час як мешканці старих будинків самостійно займаються дорогим утепленням стін, підлог і вікон у власній квартирі. А це, як ви розумієте - додаткові капіталовкладення.
Не завжди хороше розташування об'єктів нерухомості на первинному ринку
Вибір найкращого місця для життя - це, як правило, мистецтво компромісу. Ідеальна квартира розташована в тихому районі, недалеко від центру або до вашої роботи і з доступом до міської інфраструктури.
Але в цілому потрібно визнати, що в цьому плані квартири вторинного ринку виграють по відношенню до первинного ринку. Очевидно, що майже всі привабливі ділянки в містах вже забудовані. Більшість новобудов будуються у віддалених районах, де інфраструктура тільки починає розвиватися. Але ви також повинні розуміти, що на вторинному ринку ціни на квартири в привабливих районах зазвичай дуже високі, і можуть бути навіть вище цін на сучасні квартири в новобудовах. Фактично, головним чинником ціноутворення на вторинному ринку, є не стан квартири, а її місце розташування. Тому задумайтесь, чи потрібна вам стара квартира в жахливому стані, але в хорошому районі, або ж сучасні нові квартира в новому кварталі, де інфраструктура тільки починає розвиватися?