- Варшава - cамая дорога
- Після Варшави - 4 великих міста
- У третій групі - Познань, Лодзь і інші великі міста
- Четверта група - середні міста
- Невеликі міста - найнижчі ціни
- Квартира квартирі - не рівня
Ціни на оренду житла в Польщі сильно відрізняються в залежності від місця. Знімання квартири в Любліні варто, в середньому, в два рази менше середньої ціни в столиці. Ми будемо платити більше за все за приміщення в Варшаві, в основному в центрі міста. Звідки такі висновки? Зі списку цін на житло в більш, ніж двохстах містах Польщі, ціни на житло були зіставлені порталом нерухомості Dom.pl.
Варшава - cамая дорога
Столиця Польщі завжди була найдорожчим містом для тих, хто шукає квартиру для оренди. Середня вартість оренди - як студій, так і дво- або трикімнатних квартир - безумовно, найвища. У жовтні 2017 роки за квартиру-студію у Варшаві необхідно було заплатити в середньому близько 1800 злотих, за двокімнатну квартиру - понад 2 300 злотих, а трикімнатна квартира - майже 3 600 злотих.
Звичайно, ціни на оренду в столиці відрізняються в залежності від району, місцевої логістики або стандарту квартири. Найдорожчі райони -Центр (Śródmieście), Жолібож (Żoliborz), Полювання (Ochota) і Мокотув (Mokotów), а найдешевші апартаменти знаходяться в Вавері, Бяловке і інших «окраїнах» столиці. Відносно високий рівень цін підтримується районами, які розміщені поряд з центром міста.
Однак, орендуючи або купуючи квартиру в інвестиційних цілях, варто подивитися в іншому напрямку. У Празі (район Варашави) як і раніше можна знайти відносно дешеву квартиру. Довгий час цей район ретельно уникали орендарі, головним чином з міркувань безпеки. Цей район, однак, змінюється. Кілька років тому тут був відкритий Національний стадіон, також друга лінія метро, і в Празі будується все більше офісних будівель і багатоквартирних будинків.
Після Варшави - 4 великих міста
В інших великих містах Польщі ціни в середньому на 20-30% нижче, ніж в столиці. До групи найбільших після Варшави міст входять:
- Вроцлав;
- Краків;
- Катовіце;
- Гданськ.
Середня ціни на оренду квартири-студії в цих містах зазвичай не перевищує 1500 злотих. Двокімнатні квартири коштують в середньому 1700-1800 злотих, а трикімнатну квартиру можна орендувати між 2300 і 2600 злотих.
Інвестиції в покупку квартири в цих містах так само привабливі, як і в столиці. Вартість квадратного метра тут також значно нижче, ніж у Варшаві. Це означає нижчу суму кредиту (або в разі покупців за готівку - нижчий інвестиційний внесок), що покращує щомісячний інвестиційний баланс. Важливо відзначити, що всі чотири міста ( Вроцлав , Краків, Гданськ і Катовіце) є великими академічними і бізнес-центрами, в яких фіксується постійний приплив жителів.
У третій групі - Познань, Лодзь і інші великі міста
У третю цінову групу можна зарахувати такі міста з цінами нижче на 30-50% по відношенню до Варшави. Сюди входять - Познань, Люблін, Щецін, Лодзь і Жешув. Особливо дивує Познань, який з точки зору бізнес-потенціалу знаходиться на рівні Вроцлава або Гданська, ніж на рівні Любліна або Жешува. Однак середні ціни оренди, що надаються сайтом otodom.pl, залишаються в Познані на значно нижчому рівні.
У цій групі середні ціни на квартиру-студію оцінюються в 1200 злотих. Двокімнатні квартири можуть бути орендовані близько 1500-1800 злотих, а трикімнатні квартири здаються в оренду в розмірі від 2 000 злотих. Винятком є Жешув, де трикімнатну квартиру можна орендувати менше ніж за 1700 злотих.
Четверта група - середні міста
Значно зниження орендних цін можна спостерігати в групі середніх міст. Ціни на квартири-студії в Бидгощі, Торуні, Бялисток і Ополю зазвичай становить 1000 злотих. Двокімнатні квартири можна знайти там близько 1400 злотих, а вартість трикімнатної квартири схожа на ціну студії у Варшаві (1600-1800 злотих).
Невеликі міста - найнижчі ціни
Останньою цінової групою є невеликі міста, де число жителів не перевищує 100 000 чоловік. Там ціни на 25% нижче, ніж в середніх за величиною містах. Квартиру-студію можна орендувати до 600 злотих, а ціна двокімнатної квартири становить близько 1000 злотих. Тут також ціни варіюються в залежності від розміру міста. У Єленій Гурі двокімнатна квартира коштує в середньому 1100 злотих, але ціни на аналогічні приміщення в Жагані рідко перевищують 750 злотих. Ціни за оренду приміщення в основному залежить від кількості населення і бізнес-перспектив міста.
З абсолютно іншим рівнем цін ми маємо справу, коли мова йде про так званих «спальнях великих міст» або міст близько мегаполісу. Їх жителі живуть «під містом», але вони працюють в межах своїх кордонів. Прикладом може служити район Пясечно недалеко від Варшави, де середні ціни на двокімнатні квартири становлять близько 1500 злотих на місяць, що дорівнює цінам в Лодзі, Любліні або Жешуві. Для жителів Варшави це компромісне рішення - більш тривалий час в обмін на більш низькі витрати на житло.
Квартира квартирі - не рівня
Вищевказані ціни - включають ціни на квартири на околицях, як і в інших, ніж апартаментах в центрі міста. Однак дані ціни показують відмінності між конкретними містами - Варшава часто в два рази дорожче, ніж міста з десятками тисяч жителів.
З іншого боку, ціна за метр квадратний квартири зазвичай прямо пропорційна ціні оренди. У той час як у Варшаві за квадратний метр житла ви повинні заплатити мінімум 6000 злотих (середня ціна коливається близько 8 000 злотих, а в деяких районах перевищує 10 000 злотих), в невеликих містах ви можете знайти квартири менш, ніж 2000 злотих за метр квадратний .
Поділитися
Звідки такі висновки?