На зростання ціни в цьому році впливає не стільки комуналка, скільки дефіцит квартир: багато господарів бояться надавати житло в оренду, щоб не втратити субсидій 
До осені оренда столичної нерухомості подорожчає на 10-12% (актуальну вартість на сьогоднішній день дивіться в інфографіку. - ред.). На зростання ціни в цьому році впливає не стільки комуналка, скільки дефіцит квартир: багато господарів бояться надавати житло в оренду, щоб не втратити субсидій. А стрибнути цінами ще вище не дає передмістя - сьогодні, завдяки відносно низьким сумами в платіжках, багато орендарів воліють селитися там, а не в Києві.
«Сезон розпочнеться з серпня, коли в столицю приїдуть іногородні студенти і сезонні робітники. Попит на оренду виросте і потягне за собою істотне підвищення цін », - ділиться своїми прогнозами Алла Івченко-ВАРВАРИЧ, фахівець з маркетингових комунікацій Address.ua. За її словами, на сьогодні найбільш дорогим районом для оренди найліквідніших однокімнатних квартир є Печерський район: тут вартість такої квартири становить 570 дол. В місяць. У Голосіївському, Шевченківському та Оболонському районах можна зняти однокімнатну квартиру в діапазоні від 400-460 дол. А найдешевшим для оренди вважається Деснянський район, де можна знайти варіанти однокімнатної від 244 дол. На місяць.
Свої прогнози щодо подорожчання дає і Анатолій Топал, глава ради Експертної Міжгалузевий Асоціації України: «Вже з середини липня орендодавець почав готуватися до сезонного, досить різкого сплеску попиту, пік якого припаде на першу декаду серпня. Загальнонародне назва - «студенти їдуть». І в порівнянні з початком літа попит може збільшитися в кілька разів. Закономірно, що на тлі збільшення попиту орендодавці будуть піднімати ціни. З досвіду минулих років можна прогнозувати, що вже в кінці липня ціни виростуть на 10-12% від нинішніх ». 
Однокімнатні - в дефіциті
На ринку оренди нерухомості сьогодні найбільше пропозицій по двокімнатних квартирах (36% від загальної кількості пропозицій). Потім йдуть трикімнатні (28%), а найбажаніших - однокімнатних - найменше (26%). «Причина такого розподілу - дефіцит хороших і недорогих варіантів, - вважає Валерій Парафейнік, ріелтор агентства нерухомості LuckeHouse. - Студенти вже почали підшукувати собі житло, і їм потрібні компактні і недорогі квартири. З урахуванням цін на проїзд і темпу життя молоді вони стануть розглядати варіанти, які ближче до університетів або хоча б в пішої доступності до метро. Природно, в пріоритеті будуть варіанти з ремонтом і побутовою технікою. Студенти вважають за краще однокімнатні квартири, які вони найчастіше знімають на двох або навіть на трьох, адже це набагато зручніше, ніж орендувати двокімнатну квартиру і ділити оплату на чотирьох або шістьох людей. Адже в двокімнатній все одно ванна буде одна і на кухні треба розминутися. Крім того, якщо в однокімнатну квартиру господарів ще можна вмовити пустити трьох студентів (легше буде зняти квартиру, якщо це будуть дівчата), то пустити шістьох або навіть чотирьох чоловік в двокімнатну навряд чи погодяться ».
Однушки дорожчатимуть найбільше
Що стосується затребуваності, то, за даними порталу нерухомості Address.ua, приблизно 35% від усіх запитів припадають на однушки. Наступними за запитами стали двокімнатні квартири - їх шукають близько 34% потенційних орендарів. А ось великі квартири - трикімнатні і більше - практично нікого не цікавлять. Запит на них склав лише 7% від загального інтересу. «Причина такого розподілу попиту - особливість орендарів, - вважає Валерій Парафейнік. - На переїзд в місто в пошуках роботи своєї мрії вирішуються або холостяки / холостячки, або тільки що одружилися пари. Максимум у них буває одна дитина, і їм великі квартири не потрібні - максимум двушка. Серед орендарів сімей, в яких більше двох дітей, останнім часом зустрічається дуже мало, мабуть, вони не поспішають зриватися з місць в пошуках роботи. Великі сім'ї, які шукають габаритні квартири, - це найчастіше переселенці, але їм кияни не поспішають здавати житло. Орендодавці сьогодні часто називають умова: «Не здаємо переселенцям з Донецької та Луганської областей, а також тим, хто переїхав з Криму». Причину такої поведінки фахівці бачать в страху, що переселенці, які не мають ще стабільної роботи і підтримки місцевих друзів, не заплатять їм за знімання.
Студенти хочуть біля вузів, айтішники - в центрі
Посилаючись на статистику, фахівці не можуть виділити райони, що користуються найбільшою популярністю. «Все залежить від бюджету і місця роботи / навчання клієнта, - пояснює Олег Грубий, директор столичного агентства нерухомості Smart House. - Наприклад, айтішники віддають перевагу квартирам прямо біля своїх офісів. Це ті люди, які працюють ночами, а тому з ранку просипають на роботу. А якщо вони затримуються за проектами, то не хочуть витрачатися на таксі. Крім того, фінансове становище цієї категорії клієнтів дозволяє переплатити близько 100 дол., Але зняти квартиру там, де їм буде зручніше. Найчастіше запити від категорії клієнтів, які приїхали або переїдуть до Києва по роботі, припадають на такі райони, як Печерський, Оболонський, Подільський і Голосіївський, а також на квартири, розташовані в Шевченківському районі, територіально знаходяться від центру до станції метро «Лук'янівська» . Студенти цікавляться квартирами в Шевченківському, Солом'янському та Голосіївському районах, адже саме тут знаходяться найбільші вузи Києва і студентські містечка. І якщо комусь із надійшли не вистачить місць у гуртожитках, вони будуть намагатися знайти житло саме в цих районах ».
Слідом за столицею подорожчає і передмістя
Зростання цін на оренду столичних квартир до осені призведе до підвищення вартості знімання заміської нерухомості, але ажіотаж спаде до жовтня.
«Сьогодні різниця в ціні на квартири одного типу в місті і за його межами сягає близько 30% на користь заміського житла. Звичайно, зростання цін в передмісті буде не таким помітним, як у Києві, але він буде, - прогнозує Валерій Парафейнік, - адже комфортність нових заміських комплексів не тільки не поступається столичним будинкам, а й значною мірою їх перевищує, і це перекриє те, що щодня доведеться витрачати час на дорогу. Найбільш популярні напрямки - Ірпінь, Вишневе, Бровари та Боярка. Головними претендентами такого житла будуть не студенти, а молоді фахівці, які приїхали в столицю на роботу. Ще одна перевага деяких новобудов за містом - індивідуальне опалення і лічильники на воду. Завдяки їм взимку всі комунальні платежі за двокімнатну квартиру, з урахуванням обслуговування прибудинкової території, плати за вивезення сміття і охорону, не перевищують 1 тис. Грн, тоді як в Києві без субсидії доводиться платити близько 2500 грн ».
Чи не пропонують підселитися і відмовляють в договорах
Якщо в минулому році орендарі переважно оселялися в ті квартири, на які були оформлені субсидії, і економили за рахунок мінімальних комунальних платежів, то сьогодні ця «лавочка» прикрилася. Крім того, власники житла не хочуть в цьому році ділити платежі за старою схемою. «Якщо минулої зими за використані блага - воду, електрику, газ - платив орендар, а фіксовані платежі погоджувався брати на себе господар, то сьогодні такого поділу вже немає. Всі витрати за комуналку - це турбота того, хто живе на даний момент в квартирі, - розповідає Олег Грубий. - Також практично цього літа мені не зустрічалися угоди, при яких на знімну квартиру була оформлена субсидія. Причина, швидше за все, в тому, що багатьом людям вже було відмовлено в пільгах. Що стосується наймачів, то вони сьогодні вибирають ті квартири, де встановлені лічильники енергоресурсів ».
Ще одна тенденція нинішнього літа: зменшилася кількість пропозицій підселитися. «Якщо раніше самотні пенсіонери пропонували здати студентам кімнату, то сьогодні вони цього практично не роблять, боячись втратити субсидію, - розповідає Олег Грубий. - Заробивши 1,5-2 тис. Грн на місяць, вони ризикують втратити субсидію, а студенти - люди непостійні: сьогодні вони живуть, а завтра з'їхали. Але навіть якщо ті проживуть цілий рік, то плата за оренду не окупить загублені пільги, а дискомфорт від проживання сторонніх залишиться ».
джерело: вести