- Складання самої дарчим на землю і будинок
- Необхідні документи, і коли вони потрібні
- Нюанси і окремі випадки
- Залучення нотаріуса або адвоката до оформлення
Відповідно до ГК Росії, громадяни можуть самостійно розпоряджатися належною їм нерухомістю, без звернення до державних інстанцій. Буде потрібно це лише на етапі реєстрації нового власника. Перед тим, як оформити дарчу на будинок і землю, потрібно лише переконатися що ні будова, ні ділянку, не обтяжені ніякими додатковими зобов'язаннями, а процес приватизації / переходу їх в вашу власність повністю завершено.
зміст:
- Складання самої дарчим на землю і будинок
- Необхідні документи, і коли вони потрібні
- Нюанси і окремі випадки
- Залучення нотаріуса або адвоката до оформлення
Складання самої дарчим на землю і будинок
Договір дарування, частіше іменований дарчим, складається у довільній формі і не вимагає ніякого засвідчення. Однак сама письмова форма обов'язкова, що регламентовано ст. 161 Цивільного кодексу РФ. На практиці так майже не надходять і завжди звертаються за допомогою до фахівця, або ж користуються типовими шаблонами. Ще частіше, на вимогу однієї із сторін або обопільної згоди, документ завіряють у нотаріуса.
Незважаючи на вільну форму, дарча не матиме ніякої сили, якщо в ній буде не діставати повну інформацію, або ж положення з тексту будуть розмито або двояко викладені. Це прямо зазначено в ст. 432 і 572 Цивільного кодексу РФ (вимога про конкретизації предмета угоди і її умов). У договорі має бути стандартна для роботи з нерухомістю інформація, з поправкою на те, що мова йде про землю і стоїть на ній будинку:
- інформація про укладача, включаючи ПІБ, паспортні дані, а також адреса реєстрації і, якщо відмінно від реєстрації, місце постійного проживання;
- відомості про отримувача дар громадянина;
- вказуються найбільш докладні відомості про самій ділянці і всіх будівлях на ньому;
- укладач перераховує документи, які стверджують його як власника і, відповідно, дають право розпоряджатися землею і нерухомістю на ній;
- можна додати в дарчу умови, за якими вона буде виконуватися, або ж відкладений термін виконання, вимірюваний, як правило, роками. Цей розділ може бути названий як «Права і обов'язки сторін»;
- необхідні відомості про вартість об'єкта, тому що при даруванні приймаюча сторона в ряді випадків повинна заплатити податки;
- договір підкріплюється підписами сторін.
Увага! Одержувачем може бути не тільки громадянин РФ, але і нерезидент. При цьому, якщо учасники угоди близькі родичі, то на них також поширюються переваги, гарантовані ст. 217 НК РФ (вони не платять податки). Також обдаровуваним може виступати і юридична особа, в т.ч. НКО.
Саме складно тут - це саме відомості про передане предмет. Саме в цій частині можна припуститися помилки, яка призведе до визнання паперу нікчемною. Решта відомості банально переписуються з паспортів учасників. Для земельної ділянки і будинку потрібно обов'язково вказати наступне:
- адреса ділянки, що включає населений пункт, район, вулицю і т.д .;
- площа в гектарах, або інший, більш придатної величиною;
- поверховість основного і допоміжних будівель, із зазначенням присвоєних їм позначень (як правило, кожна госп. споруда має свою літеру);
- з чого побудовано: цегляна, дерев'яне, кам'яно чи будівля;
- вказується адреса будинку, присвоєний при перекладі його в житловий фонд;
- житлова / нежитлова площа переданих в дар приміщень, виміряна в квадратних метрах.
Кожен випадок індивідуальний і до характеристик дому / землі можуть додаватися додаткові відомості, без яких їх опис буде неповним.
Коли зазначаються відомості про правовстановлюючих документах, то перераховують наступні дані:
- Чи знаходиться ділянка у власності / безстроковому користуванні і на підставі якого свідоцтва (вказується його номер і дата видачі).
- Вищезгаданий документ підтверджується відомостями про реєстрацію майна. Вказуються також номер і дата отримання, а також повне найменування органу, який цей папір видав.
Ціна об'єкта підтверджується відповідною довідкою з БТІ, реквізити якої вказуються, або ж експертним висновком спеціального агентства, яке має на те ліцензію.
Дарувальник, як правило, також вказує, що об'єкт з юридичної точки зору «чистий». Мається на увазі, що він не перебуває в заставі, не є предметом судового розгляду, обтяжений правами не згадується в даному договорі особи. Вказується на виключно добровільний характер того, що відбувається, а також повну дієздатність упорядника.
Увага! Земля і будинок на ній - це приватна власність, з якої потрібно щорічно платити податок. Сума, як правило, символічна - кілька сотень рублів на рік, в залежності від регіону. Цьому присвячені ст. 391-396 НК РФ. Але важливий сам факт оплати та відсутність заборгованості.
Складається дарча в 3-х примірниках, з розрахунку по одному для кожної зі сторін і третій для передачі в орган обліку.
Необхідні документи, і коли вони потрібні
На стадії складання угоди всі папери потрібні лише для перепису їх реквізитів в договір. Фактично вони звичайно не потрібні. Для завершальній же стадії угоди (згідно зі ст. 131 ЦК України, будь-яка операція з нерухомістю, вимагає державної реєстрації), вони будуть потрібні при зверненні в регпалати або МФЦ.
Згідно зі змінами в законі, який набрав чинності з 1 січня 2017 року, Вам не обов'язково бути в регіоні реєстрації будинку і ділянки. МФЦ є майже в кожному населеному пункті, туди і потрібно буде прийти. Однак це актуально лише для тих у кого вже є всі необхідні документи на руках, що може бути проблемою.
Список досить великий, враховуючи що мова йде про єдиний, але фактично складається з двох частин (будинок і ділянку) об'єкті. Зазвичай це наступний перелік:
- цивільні паспорти обох учасників угоди. Якщо один з них нерезидент, то потрібно верифікований переклад засвідчує особу,
- ІПН необхідний, якщо учасників не близькі родичі
- правовстановлюючі документи нинішнього власника (договір купівлі-продажу, дарча, свідчення про приватизацію, заповіт і т.д.);
- свідоцтво про проведену реєстрацію власності;
- кадастровий паспорт ділянки землі;
- тех. паспорт основної будівлі, тобто житлового будинку, а також документи на всі інші капітальні споруди;
- три екземпляри складеної раніше дарчим;
- тому в будинку можуть бути прописані люди, то потрібно виписка з будинкової книги.
Крім цього, потрібно буде сплатити державне мито розміром 2000 рублів. Пакет мало чим відрізняється від аналогічного при передачі приватного будинку. Складність виникає швидше при первинному зборі цих документів, особливо відповідного закону оформлення доп. будівель на ділянці. Якщо цього не зроблено, то потрібно звертатися в БТІ, що займе якийсь час і коштує грошей.
За дарувальника може виступати довірена особа (звичайно тільки при передачі документів на реєстрацію). Тоді до переліку додається відповідна довіреність.
Також поширена ситуація коли для здійснення дарування спочатку потрібно провести приватизацію земельної ділянки.
Нюанси і окремі випадки
Крім цього, в залежності від кількості осіб, чиї інтереси можуть бути порушені, а також від того, до якої категорії їх можна віднести, можуть знадобитися наступні документи:
- згода другого з подружжя, якщо земельна ділянка з будинком були придбані під час шлюбу;
- в угоді можуть брати участь діти. Буде потрібно дозвіл органів нагляду на угоду.
Крім того, що можна оформити дарчу на неповнолітню дитину , Їх інтереси можуть бути порушені, навіть якщо вони просто були прописані в переданому будинку. Співробітники органів опіки повинні встановити, що в результаті проведеної передачі власності, житлові умови дитини не погіршаться. Інакше вони повинні заборонити подібне дарування.
Оподаткування в цьому випадку ідентично будь-яким операцій з нерухомістю. якщо здійснюється дарування квартири між близькими родичами , То необхідність платити 13% від кадастрової вартості відсутня (ст. 217 НК РФ). В інших випадках це тягар лягає на обдаровуваного. Для нерезидентів навантаження збільшується з 13 до 30%.
У зв'язку з цим, що обдаровує може і відмовитися від одержання дарунка (причина може бути як фінансова, так і будь-яка інша). Це можна зробити до того, як угода пройшла державну реєстрацію.
Увага! Будинок і земельну ділянку майже ніколи не відчужуються окремо. Винятком може слугувати знаходження землі у власності у юридичної особи, або державних структур.
Залучення нотаріуса або адвоката до оформлення
Як говорилося вище - це зовсім не обов'язково, але дуже часто практикується серед зайнятих або недостатньо юридично підкованих громадян. Звернення до нотаріуса завжди платне. За свої послуги контора візьме 1% від оціночної вартості ділянки та розміщеного на ньому будинку.
Крім цього, нотаріус зробить частину роботи за Вас:
- грамотне складання самої дарчим за заздалегідь підготовленим шаблоном;
- перевірка актуальності всіх наявних у власника документів, оформлення яких бракує паперів (або допомога в їх отриманні), реквізити яких повинні бути внесені в текст договору. Це, як правило, за додаткову плату;
- нотаріус запевнить все виготовлені копії дарчим, а також виступить гарантом того, що складався документ добровільно і є справжнім, що важливо насамперед обдаровуваного стороні;
- додатково буде перевірений юридичний статус споруди і землі. Нотаріус гарантує що вони не обтяжені додатковими зобов'язаннями і доступні для подібних операцій.
Юрист, який спеціалізується на земельних питаннях може взагалі всю роботу виконати за Вас: підготувати всі папери і оформити дарчу на будинок і землю. Багатьох, особливо тих, хто хоче передати недавно придбані (часто отримані у спадок, з мінімальним набором паперів, або зовсім без таких) заміські будинки, лякає сама необхідність збору специфічного пакета документів.