- 1. Іпотека повинна стати доступнішою
- 3. Будівництво кредитного житла через систему жілстройсбереженій
- 4. «Нурли жер»: будівництво індивідуальних будинків
- 5. Більше орендного житла для соціально вразливих громадян
Фото: © Depositphotos.com/linavita
Нова житлова державна політика має свої принципові особливості. Як розповіли порталу kn.kz в Міністерстві національної економіки РК (мне), програма спрямована на вироблення нових підходів стимулювання житлового будівництва для підвищення доступності житла широким верствам населення та інтеграції в неї питань житла з діючих програм. Зокрема, в рамках «Нурли жер» завершується реалізація проектів житлового будівництва, розпочатих за держпрограмою «Нурли жол» і Програмі розвитку регіонів до 2020.
Розглянемо докладніше 5 головних нововведень програми.
1. Іпотека повинна стати доступнішою
В цьому напрямку має право брати участь всі банки другого рівня без обмежень, повідомляють в мне. В рамках програми передбачається субсидування іпотечних позик БВУ, ставка яких не перевищує 17% річних. Передбачається субсидування до 7% ставки винагороди.
Як уточнюють в прес-службі Жілстройсбербанка, після субсидування ставка винагороди для кінцевого позичальника повинна становити 10% річних. При зниженні базової ставки Національного банку РК розмір субсидій буде скорочуватися по знову видаваних позик.
У реалізації цього напрямку в новій ролі виступає АТ «ВО« Казахстанська іпотечна компанія ». Саме через КІК будуть щорічно виділятися з республіканського бюджету субсидії за іпотечними житловими позиками.
Умови участі в програмі «Нурли жер»
- термін кредитування - до 15 років;
- початковий внесок на рахунку позичальника - від 30% від вартості житла;
- цільове призначення - покупка первинного житла;
максимальна сума іпотечного житлового позики, що підлягає субсидування - до 20 млн тенге в містах Астані та Алмати і до 15 млн тенге в інших регіонах;
максимальний термін субсидування - 10 років, але не більше терміну кредитування.
За допомогою іпотечного калькулятора порахуємо, яка переплата для позичальника іпотеки «Нурли жер» для квартири вартістю 10 млн тенге.
Приблизний розрахунок покупки квартири за програмою «Нурли жер»
вартість квартири
10 000 000
Початковий внесок
3 000 000 (30%)
Розмір кредиту
7 000 000
Ставка по позиці
10%
термін кредитування
10 років
Щомісячний платіж
92 500
переплата
4 100 000
Як підкреслюють в ЖССБ, в рамках цієї програми БВУ не стягують будь-які комісії, збори та / або інші платежі, пов'язані з отриманням / обслуговуванням позик / укладенням договору субсидування. Але це не стосується випадків, передбачених порядком надання субсидії для відшкодування частини ставки винагороди за іпотечними житловими позиками, виданими БВУ. При цьому не допускається субсидування ставки винагороди за іпотечними позиками, спрямованим на споживчі цілі, рефінансування позики, придбання нежитлової нерухомості, земельних ділянок.
2. Приватних забудовників будуть стимулювати будувати житло
Згідно з програмою «Нурли жер», пропонується запровадити інструмент субсидування ставки винагороди за кредитами, що видаються банками приватним забудовникам.
Субсидування здійснюється тільки по кредитах, виданим БВУ за ставкою винагороди, що не перевищує рівень базової ставки Нацбанку більш ніж на 5%, що діє на момент прийняття рішення про субсидування. Починаючи з 2017 з республіканського бюджету щорічно будуть виділятися субсидії в розмірі 7% річних від ставки винагороди за кредитами забудовників, які будуть направлятися через фінансового агента - АТ «ФРП« Даму ».
Вимоги до забудовників за програмою «Нурли жер»
Забудовнику надаватимуться позики на наступних умовах:
- термін кредитування - до 3 років;
- цільове призначення - будівництво житла;
- максимальний термін субсидування - до 3 років.
Термін субсидування повинен відповідати терміну кредитування.
При отриманні позики, субсидованого в рамках даного напрямку, приватний забудовник зобов'язаний запропонувати не менше 50% побудованого житла вкладникам ЖССБ за фіксованими цінами реалізації 1 квадратного метра:
- до 260 тис. Тенге в містах Астані, Алмати та їх приміських зонах;
- до 220 тис. Тенге в інших регіонах.
В рамках цієї програми банки також не стягують будь-які комісії, за винятком випадків, передбачених порядком надання субсидії для відшкодування частини ставки винагороди за позиками, виданими БВУ забудовникам.
3. Будівництво кредитного житла через систему жілстройсбереженій
З метою збільшення пропозиції доступного житла для вкладників Жілстройсбербанка, в тому числі черговиків, які перебувають на обліку в місцевих виконавчих органах (МІО), буде продовжено подальше будівництво кредитного житла.
Механізм фінансування будівництва буде здійснюватися шляхом випуску облігацій МІО з періодичністю до 2 років з повторним направленням раніше виділених коштів на нові проекти будівництва.
Цінові параметри будівництва та реалізації кредитного житла МІО за 1 квадратний метр в чистової обробки:
- до 180 тис. Тенге в містах Астана, Алмати, Атирау, Актау (без вартості інженерних мереж);
- до 140 тис. Тенге в інших регіонах (без вартості інженерних мереж).
Загальна площа житла не повинна перевищувати 80 кв. метрів з допустимим відхиленням не більше 5%. Допускається будівництво житла з площами, що перевищують допустиме відхилення, при відшкодуванні витрат на їх будівництво за рахунок забудовника.
ЖССБ кредитує учасників програми, які є вкладниками банку. Викуп житла здійснюється учасником за рахунок житлових, попередніх і проміжних житлових позик, накопичених жілстройсбереженій і / або власних коштів.
Попередні і проміжні житлові позики за зниженими відсотковими ставками надаються вкладникам банку за рахунок залишку раніше наданих банку коштів (при його наявності) на кредитування викупу житла в рамках держпрограми «Нурли жол» і Програми розвитку регіонів до 2020.
Для забезпечення оборотності коштів, що спрямовуються на будівництво кредитного житла, будуть щорічно з 2017 виділятися банку по 24 млрд тенге протягом 5 років.
Як будуть розподілятися квартири
Як і раніше, не менше 50% побудованого кредитного житла через МІО в об'єкті будівництва розподіляється серед черговиків, які перебувають на обліку в МІО, що є вкладниками ЖССБ. У разі недостатності кількості заявників серед черговиків, які перебувають на обліку в МІО, які подали заяву на участь або підтвердили оцінку платоспроможності, житло розподіляється серед інших заявників з числа вкладників банку.
Порядок і умови відбору, а також розподілу житла учасникам програми визначаються внутрішніми документами банку на основі бальної системи. При відборі учасників пріоритетне право на придбання житла мають вкладники банку, які набрали більшу кількість балів, виходячи з визначається банком оціночного показника і (або) інших якісних характеристик договору про жілстройсбереженіях вкладника, який бере участь у відборі.
В рамках даного напрямку допускається придбання у власність не більше 1 одиниці житла на учасника і членів його сім'ї. Контроль над виконанням вимоги здійснюється на підставі обов'язкової згоди заявника про перевірку участі заявника і членів сім'ї по реалізованим об'єктам.
Вимоги до заявників на кредитне житло через МІО:
1) Громадянство Республіки Казахстан або статус оралмани;
2) Підтвердження платоспроможності в порядку, передбаченому внутрішніми документами банку;
3) Відсутність на території РК у заявника на житло і постійно спільно проживають з ним членів його сім'ї (дружини, неповнолітніх дітей), а також інших членів сім'ї, включених до складу сім'ї та зазначених в заяві, орендного житла з викупом або житла на праві власності (спільної сумісної власності, частки у спільній частковій власності, що становить спільну сумісну (часткову) власність інших членів сім'ї, зазначених у цьому підпункті, як одиницю житла), за винятком:
· Наявності кімнат в гуртожитках корисною площею менше 15 кв. м на кожного члена сім'ї;
· Житлових будинків саманного і каркасно-комишитових типу в аварійному стані, що загрожує обвалом (обваленням), яке підтверджується відповідною довідкою МІО за місцем знаходження даного житла;
4) Відсутність фактів навмисного погіршення житлових умов заявником на житло і постійно спільно проживають з ним членами його сім'ї (чоловіком (дружиною), неповнолітніми дітьми), а також іншими членами сім'ї, включеними до складу сім'ї і зазначеними в заяві, шляхом обміну житлового приміщення або відчуження житла, що належить їм на праві власності, протягом останніх 5 років на території Республіки Казахстан.
У випадках наявності нерозподіленого житла в об'єкті будівництва та відсутності заявників по даному об'єкту, відповідних зазначеним вище вимогам, нерасподілений житло реалізується вкладникам банку, що не відповідає вимогам вищевказаних підпунктів 3) і 4), відповідно до внутрішніх документів банку. Тобто квартиру за даним напрямком програми може придбати вкладник, у якого вже є нерухомість.
Для черговиків, які перебувають на обліку в МІО, потрібне підтвердження постановки на облік потребуючих житло і статусу, що потребує житло відповідно до чинного законодавства РК.
При цьому МІО завершують будівництво і реалізацію початих і передбачуваних об'єктів в рамках держпрограми «Нурли жол» і Програми розвитку регіонів до 2020 року відповідно до умов і вимог цих програм, а також укладених угод до їх повної реалізації.
4. «Нурли жер»: будівництво індивідуальних будинків
Учасниками даного напрямку будуть громадяни, які перебувають в черзі на отримання земельної ділянки під індивідуальне житлове будівництво ІЖС.
ІЖС займає значну частку в загальному обсязі щорічного введення житла. Так, 2015 з 8,9 млн кв. метрів введеного житла частка ІЖС склала 4,4 млн кв. метрів. За 11 місяців 2016 через 9 млн кв. метрів введеного житла, обсяг ІЖС склав 5 млн кв. метрів.
параметри будівництва
Держава продовжить фінансування будівництва інженерно-комунікаційної інфраструктури (ІКД) до районів забудови ІЖС.
Для стимулювання розвитку ІЖС передбачені:
· Безкоштовне розповсюдження МІО типових проектів будівництва малоповерхових житлових будинків;
· Відведення майданчиків під ІЖС масивами відповідно до затверджених генеральних планів та проектами детального планування;
· Забезпечення майданчиків ІКД до початку будівництва;
· Надання громадянам земельних ділянок у встановленому законодавством порядку.
Пріоритетом буде будівництво індивідуальних житлових будинків в єдиному архітектурному стилі (за прикладом більшості провідних світових міст) в обласних центрах через єдиного забудовника. При цьому МІО має право визначити застосування даного проекту в приміських до обласних центрів територіях, в малих і моногородах з високим потенціалом розвитку.
Вартість будівництва 1 кв. метра житла не повинна перевищувати 120 тис. тенге (без урахування вартості ІКД). При реалізації побудованого будинку в загальну вартість включаються витрати на ІКД.
Як будуть реалізовуватися приватні будинки
Черговики, які беруть участь в пілотному проекті, має право самостійно викупити готовий будинок з земельною ділянкою і підведеної ІКД або отримати позику в банку для його покупки.
Для придбання індивідуального будинку через ЖССБ передбачаються позики за зниженими відсотковими ставками. З метою зниження кінцевого позичальника ставки винагороди за позикою до 5% річних державою надано субсидії до 7% річних від ставки кредитування за попередніми і проміжним житловими позиками в рамках напряму «Підвищення доступності іпотечного кредитування», на строк не більше 5 років. Після закінчення 5 років, за попередніми або проміжним житловими позиками, а також при переході на житловий позику субсидування ставки винагороду прекращается.Для даних цілей ЖССБК залучає позикові кошти на ринку.
Програма передбачає наступний механізм взаємодії банку з МІО при забезпеченні черговиків індивідуальними будинками з земельними ділянками:
· МІО оголошує про реалізацію пілотного проекту черговикам і формує списки відповідно до заявляються параметрами будинку;
· МІО видає очереднику направлення із зазначенням параметрів будинку для проходження оцінки платоспроможності в ЖССБК;
· ЖССБК проводить оцінку платоспроможності черговиків і представляє інформацію про очередниках, які підтвердили платоспроможність;
· МІО формує остаточний список черговиків і організовує будівництво будинків;
· Після оформлення угод купівлі-продажу з черговиками і реєстрації договорів в уповноваженому органі МІО передає ЖССБК правовстановлюючі та ідентифікаційні документи для оформлення позики черговикам;
· ЖССБК видає позики черговикам під заставу ІЖС, відповідного вимогам ЖССБК, з земельними ділянками, переданими МІО черговикам в довгострокове тимчасове оплатне землекористування;
· Подальша передача земельних ділянок у власність черговиків здійснюється МІО при повній оплаті вартості будівництва.
За результатами реалізації пілотного проекту буде прийнято рішення про доцільність його подальшого застосування.
5. Більше орендного житла для соціально вразливих громадян
У 2017 буде створено фонд орендного житла без викупу. На будівництво за новим напрямком передбачено 25 млрд тенге.
У зв'язку з прийняттям програми в кінці грудня 2016 обсяги введення і засоби по регіонах будуть доведені за підсумками захисту проектів регіонами в березні 2017.
Орендне житло без викупу буде надаватися для соціально-вразливих верств населення з числа черговиків, які перебувають на обліку в МІО в порядку черговості, визначеної відповідно до чинного законодавства РК. Розмір щомісячного орендного платежу буде встановлюватися місцевими виконавчими органами та буде доступна для самих соціально незахищених казахстанців.
Плани будівництва житла по «Нурли жер» на 2017
За інформацією Міністерства нацекономіки, всього в 2017 рамках «Нурли жер» і «Нурли жол» планується здати 1662 тис. Кв.м житла, в тому числі:
· Кредитне житло по лінії МІО - 521,5 тис. Кв.м;
· Орендне і кредитне житло АТ «Байтерек девелопмент» - 567 тис. Кв.м;
· Орендне житло з викупом АТ «ВО« КІК »- 190 тис. Кв.м;
· Орендне житло для соціально вразливих верств населення - 150 тис. Кв.м;
· Завершення будівництва орендного житла для черговиків МІО і для молодих сімей - 23,1 тис. Кв.м;
· Комерційне та орендне житло з викупом Фонду нерухомості «Самрук-Казина» - 210,4 тис.кв.м.
Плановані обсяги введення житла по Україні за 5 років
Цільові індикатори
2017
2018
2019
2020
2021
Обсяг введення житла за рахунок усіх джерел фінансу-вання, тис.кв.
метрів *,
в тому числі:
10 116
10 530
10 652
10 694
10 797
багатоквартирне житло
5116
5130
5172
5204
5297
індивідуальне житло
5000
5400
5480
5490
5500
* Індикатори залежать від обсягів фінансування до відповідних фінансових роки
Джерело: інформаційна служба порталу kn.kz , Інформаційного партнера Forbes.kz . Републікація матеріалу на інших сайтах заборонена правовласником контенту.