Індивідуальне вирішення питань енергоефективності можливо тільки в індивідуальному будинку. Для запорожців, які проживають в багатоповерхівках, єдиним шляхом стає колективне підвищення енергоефективності. Саме для цього в більшості випадків і створюються об'єднання співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ), а також інші колективні форми управління будинками.
Класичний шлях підвищення енергоефективності, а значить - покращення якості життя в будинках і зменшення витрат на комунальні послуги - створення індивідуальних теплових пунктів, утеплення будівель від цоколя до даху, заміна проводки. Як ця схема реалізується на практиці, наскільки вона вплинула на комфорт жител і скільки дозволила заощадити, портал Depo.Запорожье з'ясовував у запорізьких ОСББ.
ОСББ "Запоріжсталь 19": Почали з заміни електропроводки
Об'єднання співвласників "Запоріжсталь 19" створено в будинку на проспекті Інженера Преображенського, 17. Це дев'ятиповерхівка з шістьма під'їздами. Побудована вона в 1979 році, спочатку це був житлово-будівельний кооператив (ЖБК).
Перше, що зробили з створенням в будинку ОСББ, - привели в порядок електромережі. Для цього скористалися міською програмою співфінансування. По ній ОСББ отримало 500 тисяч гривень на повну модернізацію електромереж. Цього вистачило на повну "електромодернізацію", включаючи розведення по квартирах, освітлення в під'їздах і вуличне освітлення.
"Ми в 100 разів зменшили споживання електроенергії в будинку, просто оновивши електрику і зробивши його розумним. Раніше у нас було потужність 2000 кВт в місяць, а зараз - 170-200 КВт", - говорить голова ревізійної комісії ОСББ Борис Рассоха.
Крім електрики за останні роки в будинку привели в порядок ліфти і дах, а також істотно зменшили втрати тепла. "Наше ОСББ на сьогодні взяло вже два" теплих "кредиту за урядовою програмою. Перший - на установку індивідуального теплового пункту. Це набір пристроїв і обладнання, що дає можливість управляти обсягами тепла, що надходить в будинок. Тепер ми можемо брати стільки, скільки потрібно, а не стільки, скільки подають теплові мережі. Система сучасна, повністю автоматизована і управляється звичайним смартфоном ", - говорить Рассоха.
Другий кредит в ОСББ взяли на повну заміну вікон в під'їздах - вони великі і через них втрачалося багато тепла. Одночасно, вже за власні кошти, встановили нові двері в тамбурах під'їздів.
Це тільки перші два етапи утеплення, тепер на черзі третій - утеплення фасаду. Він є найбільш витратним, роботи планують почати в наступному році.
"Діємо за встановленою процедурою, за якою рекомендують утеплятися. Спочатку навчилися регулювати кількість тепла, потім зменшили втрати тепла з вікон, дверей і виходів на горище і підвалів. Залишився останній етап, а й попередні два вже довели свою ефективність. В минулому році ми скоротили споживання тепла на 29-30%, в цьому році буде ще більше, адже тепер замінені вікна та двері. Скільки це дасть економію в цифрах, поки не знаємо - буде видно за підсумками сезону ", - зазначив голова ревізійної комісії.
Згідно з розрахунками правління ОСББ, після завершення всіх робіт і утеплення фасаду, економія сягне 50%.
"Запоріжсталь 19" працює самостійно, не вступає ні в яких асоціації і об'єднання. Тариф на обслуговування будинку набагато менше, ніж в багатоповерхівках, які обслуговують комунальні підприємства. Сьогодні він становить 4,30 грн. З них 80 копійок - це виплати по кредитах, 30 копійок - за вікна і 50 - за тепловий пункт. Зараз в ОСББ збираються трохи підвищити тариф - до 5,10 грн. Втім, на тлі тарифів в будинках з керуючими компаніями він залишиться дуже привабливим.
Борис зазначає, що така вартість актуальна тільки для їхнього будинку. "Ми давно займаємося будинком, у нас вже багато чого відремонтовано, будинок в цілому в хорошому стані, немає додаткових витрат. Щоб зберегти такий стан ми маємо чіткі правила - наприклад, не випускаємо на дах сторонніх ... Ці правила дозволяють зберегти майно ОСББ в чудовому стані і не витрачати додаткові кошти на його ремонт ", - підсумовує голова ревізійної комісії.
ОСББ "метизниками-4": Почали з зменшення втрат тепла
Ще одне ОСББ Хортицького району створено в дев'ятиповерхівці на вулиці Воронезької, 18-а. Багато років в будинку існував ЖБК, об'єднання співвласників створили в 2016 році.
Будинок на Воронезької контрастує з "сусідами" новеньким фасадом блакитного кольору, новими вікнами, відремонтованими під'їздами і розбитими поруч квітниками.
Ще з часів ЖБК управляє будинком Ганна Швед, нині вона голова правління ОСББ.
Підвищувати енергоефективність будинку, розповідає Швед, співвласники вирішили по зменшенню витрат тепла. Установка індивідуального теплового пункту тут поки тільки в планах.
Перше, що зробили для утеплення, - замінили вікна та двері в під'їздах. Наступним кроком став фасад - весь будинок обшили утеплювачем. Всі ці роботи виконувалися за рахунок "теплих кредитів", відсотки по ньому сплачуються з міського бюджету.
Мешканці будинку кажуть, що після утеплення стало відчутно тепліше - температура в квартирах піднялася на кілька градусів. Але на платіжках це майже не позначилося, адже кількість тепла, яке потрапляє в будинок, залишилося таким же, як і раніше. На заощадження на теплі можна сподіватися лише з встановленням теплового пункту.
"Коли закінчимо виплачувати кредити за вікна і фасад, тоді, швидше за все, придбаємо і індивідуальний тепловий пункт", - говорить голова правління.
До літа 2018 року плата за обслуговування будинку становила 3,50 грн. Зараз її підняли до 4,20 грн, а й така сума помітно менше, ніж платять мешканці будинків, якими займаються комунальні підприємства.
Для інших ОСББ, яких чимало на вулиці Воронезької, "метизниками-4" є прикладом. Там теж збираються ретельно утеплитися.
ОСББ "Відродження 1" обстежили з тепловізором
Створення ОСББ в старих п'ятиповерхівках - великий ризик. Внаслідок їх стану в них доводиться багато вкладати, а ефекту у вигляді істотного поліпшення і зменшення сум у платіжках чекати довго - не всі жителі на таке погоджуються. Однак в будинку № 78 на вулиці Незалежної України, що в Вознесенівському районі Запоріжжя, ризикнули і не пошкодували. ОСББ "Відродження 1" був одним з перших в місті, його створили в 2010-му. Сьогодні це об'єднання співвласників, яке обслуговує будинок на 50 квартир, є найуспішнішим в обласному центрі.
"Якби я все життя не прожила в цьому будинку, не впевнена, що взялася б. Стан будинку було жахливим, він побудований ще в 1950-і роки. Я пам'ятаю час, коли не могла включити пилосос - вибивало пробки, а з підвалу постійно смерділо. Сьогодні люди й не пам'ятають тих умов, багато років минуло ", - розповідає голова правління ОСББ Людмила Делалова.
Майже відразу після створення ОСББ потрапило в пілотний проект міськради, в рамках якого отримало 300 тисяч на будь-які потреби. Вирішили міняти електрику - в будинку воно було в жахливому стані.
Виконавців робіт шукали самі. "Нам пропонували за 300 тисяч тільки замінити електромережу. Але інша компанія зробила все за 100 тисяч. Таким чином, цих грошей вистачило не тільки на електрику, а й на ремонт ґанків в під'їздах, і на заміну вікон на металопластикові", - розповідає голова правління .
Через три роки, в 2014-му, вирішили утеплювати фасад. Умовити мешканців на такі витрати було важко - сьогодні шість квартир залишаються утепленими.
"Я вирішила показати своїм прикладом - початку утеплювати будинок зі свого стояка. Люди приходили, дивилися і відчували - тепліше. Так справа пішла швидше. Робили все своїми силами - тоді ще не було" теплих кредитів "та інших програм. Нам вдалося зробити фасад за півмільйона гривень - це трохи для такого обсягу робіт, хоча ми використовували якісні матеріали, базальтову вату ", - розповідає Делалова.
Наступним кроком до економії стало встановлення індивідуального теплового пункту - можливість самостійно регулювати кількість тепла, що надходить в будинок, істотно зменшила вартість опалення.
Цього року ОСББ продовжило утеплювати будинок - повністю привели в порядок цокольний поверх. Це повинно ще більше істотно зменшити втрати тепла. "Ми разом з представниками компанії-підрядника дивилися на будинок в тепловізор (прилад, який візуалізує температуру тих чи інших поверхонь, - Ред.). На цокольному поверсі була яскрава червона смуга - це тепло, яке втрачає будинок", - пояснює голова правління.
Наступний етап утеплення в "Відродженні 1" - дах. Крім того, мрія Даліловой - встановити в кожну квартиру терморегулятори на батареї, щоб жителі могли на власні очі бачити, скільки споживають тепла, і підраховувати.
Вартість обслуговування за один квадратний метр в ОСББ "Відродження 1" - 3,50 грн. Раніше ціна була ще нижче - 2 гривні з копійками. Голова правління говорить, що заощадити вдалося завдяки грамотному підбору підрядників. В ОСББ їх шукають виключно самостійно: консультуються в декількох компаніях, порівнюють і вибирають. Послугами існуючих в Запоріжжі керуючих компаній не користуються.
Поради фахівця: Не боятися кредитів і підходити до питань енергоефективності індивідуально
За словами президента Асоціації ОСББ "Запоріжжя" Максима Рогальського, на сьогодні є дві найбільш популярні програми, якими користуються ОСББ. Перша - це "Теплі кредити". Банки дають кредити ОСББ на дуже вигідних умовах. Використовувати ці гроші можна на утеплення будинку - наприклад, зробити вікна або фасад.
Є ще міська програма, за рахунок якої з міського бюджету погашаються відсотки по "теплим кредитами" в ОСББ. За рахунок цього кредит перетворюється в розстрочку. "Є ще програма Iq-energy - програма фінансування енергомодернізації житла в багатоквартирних будинках з ОСББ. Знаю, що саме в Запоріжжі готується ще одна міська програма, але вона ще в процесі розробки, тому поки не можу її коментувати", - розповідає Рогальський.
Однак президент Асоціації ОСББ "Запоріжжя" зазначає, що "теплі кредити" стають величезною психологічною проблемою для жителів. Жителів лякає саме слово "кредит", вони не розуміють, наскільки ця програма вигідна. Тому навіть в тих ОСББ, правління яких піднімає це питання на зборах, нерідко не вдається вмовити жителів на такий крок.
Є і ще один момент, про який не часто говорять, але який, за словами Рогальського, дуже важливий. Є загальноприйнятий план, за яким рекомендують утеплювати будинок: установка індивідуального теплового пункту, заміна вікон і дверей, утеплення фасаду. Але не всім будинкам варто діяти за цією схемою. "Кожен будинок має індивідуальні особливості. Якийсь тепліший, якийсь навпаки - холодний. Є будинки з електрикою в отличном состоянии, а є такі, де в першу чергу треба міняти проводку. Тому правління ОСББ повинно дивитися на ці індивідуальні особливості, і на основі цього робити власний план удосконалення будинку. Тоді це буде дійсно ефективно ", - радить президент Асоціації ОСББ.
Всього в Запорізькій області за весь час існування теплих кредитів ними скористалися трохи більше півтори сотні ОСББ, при тому, що в одному тільки Запоріжжі кількість об'єднань співвласників досягає тисячі.
Читайте також:
Очищення, мінвата і світлодіоди: Як економлять енергію в Запоріжжі .