Мінімальна відстань від будинку до межі сусідньої ділянки

1. Чим керуватися?
2. Вимоги до розташування
3. Особливості певних об'єктів
4. Як визначити чіткі межі?
5. Що буде, якщо норми порушені?
6. Як мирно вирішити конфлікт?
7. Сусідство з юридичною особою

Мінімальні відступи від меж земельної ділянки до наявної на території споруди мають дуже значиму роль в російському законодавстві і цивільних правах, тому нехтувати ними не можна, так як це може мати серйозні наслідки. Задаватися цим питанням слід ще на етапі планування будівництва, щоб потім не мати проблем ні з державними органами, ні з власниками сусідніх об'єктів, що ще неприємніше. Для кожної споруди встановлені і зафіксовані певні вимоги і норми. Для законного будівництва недостатньо тільки того, що споруда розташовується в рисах ділянки, який належить ініціаторові її зведення. Права інших осіб можуть бути порушені, навіть якщо будівля не порушує кордонів території.

З подібними труднощами часто стикаються громадяни, які займаються самовільним будівництвом, намагаються отримати дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію або переоформлюють нерухомість, яка придбана не один десяток років назад або куплена за допомогою укладання угоди. Тут слід керуватися не одним нормативним актом. Велике значення має те, про яке нерухоме об'єкті йде мова, який матеріал використовувався при його будівництві, і в якому році було споруджено будинок.

Чим керуватися?

Незалежно від того, чи йде мова про розробку проектної документації, вирішенні конфліктів або внесення будь-яких змін, необхідно:

• Уважно вивчити нормативи розміщення нерухомих об'єктів на території земельної ділянки, посилаючись на звід правил з будівництва та проектування. Якщо мова йде про житловий будівництво, то потрібно звернути увагу на санітарні правила і норми, а якщо про дачних і садових будівлях, то і на норми пожежної безпеки;
• Скласти детальний генеральний план, враховуючи встановлені норми перерахованих вище актів;
• Отримати топографічні знімки об'єкта, які будуть відображати всі наявні на ділянці будівлі (розриви між ними і кордонами сусідських земель обов'язкові).

Всі наявні об'єкти повинні використовуватися виключно відповідно до їх цільового призначення. Особливо суворий закон до ведення комерційної і підприємницької діяльності на землях, які для цього не призначені. Звідси випливає і те, що категорія землі також відіграє вагому роль для початку будівництв і узаконення наявної на ній нерухомості. Якщо деякі споруди вийти приховувати, не маючи конфліктів з сусідами, то в ситуації з житловим будинком все набагато складніше.

Вимоги до розташування

Для встановлення або перевірки правильності розташування будинку та інших будівель на ділянці землі, слід взяти до уваги наступні нормативні вимоги:

При цьому обов'язково враховуються не тільки нерухомі об'єкти, але і чагарники або дерева. До них застосовні свої норми. Так, не можна їх висаджувати на відстані ближче, ніж чотири метри від кордону сусідньої території.

Для обліку пожежної безпеки:

• Якщо будови дерев'яні, між ними має бути відстань в десять-п'ятнадцять метрів.
• Якщо об'єкти побудовані з каменю, допустимо відстань в шість метрів.
• Будівлі з підвищеним ризиком загоряння, повинні бути розташовані на відстані шести метрів від межі сусідньої ділянки.

Особливості певних об'єктів

Не менш значимі та мінімальні відступи від гаража до межі ділянки, що належить іншому власнику. Відповідно до санітарно-побутовими вимогами гараж віднесений до групи інших нежитлових будівель, тому будувати їх можна на відстані не менше метра від межі з сусідами. Детальніше про ці вимоги можна подивитися в зводі правил щодо планування і забудови дачної території.

Мінімальні відстані до кордону сусідньої ділянки для житлового індивідуального будинку, розташованого на особистому земельній ділянці, регламентовано не лише вищезгаданими нормативними актами. Тут важливо враховувати, що права населення щодо нерухомих об'єктів захищені законом однаково. Коли виникають конфлікти або інші питання, на допомогу приходять статті Цивільного, Містобудівного і Земельного кодексу Російської Федерації. Наприклад, в Цивільному кодексі чітко вказано, що власник має право розпоряджатися своєю землею вільно відповідно до її цільового призначення, не завдаючи шкоди іншим особам. Тому норми щодо мінімального відстані настільки важливі. Для цього і був затверджений Звід правил проектування і будівництва.

Як визначити чіткі межі?

На етапі складання плану до початку будівництва будинку або іншої споруди важливо орієнтуватися на так звані червоні лінії. Вони позначають кордону, що розділяють земельні ділянки між собою. Заходити за них категорично заборонено. Ці ж лінії показують, де саме можна розміщувати будівлі, а де знаходиться територія загального користування, на якій будувати не можна.

Щоб визначити їх проходження, необхідно звернутися із запитом до територіального відділу департаменту архітектури і містобудування. Запит подається у вигляді заяви, в якому цивільна особа просить надати йому відомості з інформаційної системи. Це платна послуга, яку можна оплатити в будь-якому банку. Сума державного мита буде залежати від того, в якому регіоні подано запит. В цілому розмір коливається в районі тисячі рублів.

Якщо будинок або інша будівля розташовується прямо на червоній лінії, то це є порушенням прав третіх осіб. Однак, якщо об'єкт був побудований до того, як червоні лінії визначилися, власника нерухомого об'єкта ніхто ні в чому звинуватити не зможе. В іншому випадку зажадають перенести об'єкт або зовсім його знести.

Що буде, якщо норми порушені?

Перелік вимог до відстані від будинку до межі ділянки або інших об'єктів дуже великий, тому мало хто знає його напам'ять або цікавиться їм до тих пір, поки не з'явиться необхідність. Крім того, правила і норми періодично змінюються, і те, що було ще кілька років тому, сьогодні може бути вже не актуальним.

Оскільки непоінформованість від відповідальності не звільняє, при виявленні порушень, власник буде зобов'язаний нести повну відповідальність відповідно до закону. Про таких помилках стає відомо при укладенні будь-якої офіційної угоди, перехід прав власності, а також при виникненні конфліктів. Найменшим, чим доведеться звільнитися, це адміністративним штрафом, якщо були порушені протипожежні, санітарні або будівельні вимоги. Зовсім небажаним стає судовий розгляд. Суд може прийняти рішення про знесення об'єкта без будь-якого матеріального відшкодування. В крайньому випадку, можна відбутися грошовою компенсацією позивачеві за завдану шкоду, але зазвичай це досить велика сума.

Як мирно вирішити конфлікт?

Ситуації, коли власник нерухомого майна не була обізнаний про норми розміщення будівель і в підсумку побудував приватний будинок або гараж занадто близько до сусідського паркану, не рідкість. Власник сусідньої ділянки має законне право звернутися з позовною заявою до суду. Щоб цього не сталося, варто спробувати домовитися з ним мирно. Незалежно від того, чи буде це проста домовленість, матеріальна виплата або будь-якої іншої компроміс, угоду між сторонами обов'язково повинно бути оформлено документально і завірено нотаріусом. Тільки так порушник може дійсно убезпечити себе від судового розгляду. Підписана угода буде свідчити про те, що до порушника ніхто претензій не має. В угоді слід зафіксувати всі умови, щоб причепитися було ні до чого.

Якщо мирно домовитися не вийде, слід звернутися до норм, які діяли на території Російської Федерації на дату зведення будівлі. Так як вони неодноразово змінювалися, цілком можливо, що насправді ніякого порушення немає.

Сусідство з юридичною особою

Якщо в ролі позивача виступає не певний громадянин, а юридична особа, наприклад, керівництво садових некомерційних товариств, членом якого є відповідач, є тільки два варіанти вирішення конфлікту - штраф або знесення будівлі з поверненням території її колишнього вигляду.

Не варто відразу ж виконувати вимоги голови товариства. В першу чергу необхідно ретельно вивчити статут СНТ. У ньому повинен міститися пункт про подібні порушення, з описом того, які запобіжного заходу у таких випадках можуть застосовуватися. Якщо пункту про штрафи немає, значить, платити учасник товариства не зобов'язаний. Якщо голова бажає покарати порушника, він повинен скликати комісію, яка складе акт невідповідностей будови нормам і подати його до суду.

Не варто спокушатися, сподіваючись на закінчення строку позовної давності. Якщо ніхто тривалий час не скаржиться на порушення мінімальних відстаней, це не означає, що відповідальності вдасться уникнути. Так, 208 стаття Цивільного кодексу Російської Федерації говорить про те, що не існує терміну позовної давності, коли мова йде про порушення цивільний прав та інтересів. Тобто, отримати повістку в суд можна і через п'ять, і через десять років.