Землі для садівництва: що можна будувати, заборонені для будівництва на земельній ділянці об'єкти, правові норми

1. Правові норми будівництва
2. Об'єкти на земельній ділянці
3. садові будинки
4. індивідуальні житлові
5. сільськогосподарські будівлі
6. Інші
7. Що робити, якщо зводити не можна
8. заборонені споруди
9. Узгодження і дозволу
10. Корисне відео
11. висновок

Власники ділянок, призначених для садівництва, прагнуть максимально їх упорядкувати, звести житлові та господарські будівлі.

Але перед початком будівництва варто вивчити правомірність спорудження різних об'єктів, що існують вимоги і нормативи.

При їх дотриманні у громадян не виникне проблем при оформленні будівель, а також розбіжностей з сусідами.

Правові норми будівництва

Основним актом, що регулює забудову садівничих наділів, створення некомерційних об'єднань власників, їх управління та захисту прав членів є федеральний закон № 66-ФЗ .

Даний акт має силу тільки до 31.12.2018. З наступного дня вступає в силу новий закон № 217-ФЗ , В якому дачні ділянки будуть прирівняні до садівничим, зміняться деякі положення про некомерційні партнерства, буде введено поняття майна загального користування.

Ділянка з дозволеним використанням для ведення садівництва може перебувати на землі сільськогосподарського призначення або в межах населеного пункту :

• Для наділів, розташованих в межах населеного пункту, потрібно вивчити проект планування конкретної території відповідно до ст. 42 ГрК РФ (Якщо він затверджений). У документі розмежовуються зони існуючих об'єктів, їх характеристики, і області, де можна зводити нові будівлі. Він затверджується органом місцевої влади після публічних слухань або регіональним органом виконавчої влади без слухань.
• Для будівництва на сільськогосподарських землях не потрібно орієнтуватися на червоні лінії і правила, визначені плануванням територій.

Обов'язково потрібно враховувати вид територіальної зони, де знаходиться даний наділ.

Садівничі ділянки знаходяться, як правило, на сільськогосподарських зонах, але зустрічаються і наділи в житлових зонах.

Для різних зон встановлюються різні містобудівні регламенти, в яких визначені:

• Основні, умовно дозволені і допоміжні ВРИ наділів.
• Характеристики: граничні величини площі ділянок, віддаленість об'єктів від кордонів, поверховість, мінімальну частку озеленення наділу і інші.

Ознайомитися з містобудівним регламентом, проектами планування і забудови можна, звернувшись в уповноважений орган місцевої адміністрації.

Об'єкти на земельній ділянці

Право власника на забудову свого наділу закріплено Земельним кодексом РФ ( ст. 40 ) І Цивільним кодексом РФ ( ст. 263 ). Всі споруди, які дозволено будувати і будувати на землях для садівництва, можна розділити на кілька груп.

садові будинки

Основна відмінність таких будівель від житлових - сезонність використання. У них можна жити тільки в теплу пору року, відпочивати від садових робіт. Невеликі будиночки можуть використовуватися як склад для інвентарю, врожаю. Будівлі не опалюються, не додавати до комунікаціями.

Жити в таких будівлях можна, але прописатися можна.

Винятки становлять садові будинки, побудовані на садових землях, розташованих на території населених пунктів , Які забезпечені усіма умовами для постійного проживання.

Такі об'єкти в судовому порядку можуть бути визнані житловими, власнику буде дозволено зареєструватися в ньому.

Для цього необхідно, щоб об'єкти задовольняли вимогам:

• Перебувати в повноправною власності громадянина, не бути предметом застави.
• Дотримання всіх будівельних норм, правил безпеки, санітарних вимог (рівень санації).
• Повне оснащення всіма комунікаціями: опалення, освітлення, водопостачання та водовідведення, каналізація.

Садові будинки повинні використовуватися тільки сім'єю власника, розподіл їх на окремі квартири не допускається.

індивідуальні житлові

Будинки, які визнаються житловими, повинні мати всі необхідні умови для комфортного життя. Будова призначається для індивідуального користування, які не діляться на квартири або блоки.

Визнання будинку, побудованого на садівничому наділі, житловим здійснюється в судовому порядку або через місцеві органи влади.

Детальніше про будівництво житлових і садових будинків на землях для ведення садівництва читайте в цій статті. Також корисним буде матеріал про особливості ділянок для ведення садівництва, розташованих на сільгоспземлях .

сільськогосподарські будівлі

До таких відносяться будівлі, які призначені для:

• вирощування,
• складування,
• зберігання

вирощеного врожаю.

Також, до цього виду можна віднести споруди, зведення та призначення яких - допоміжна функція, для зберігання необхідного інструменту або інвентарю.

При цьому, матеріал стін і перекриттів, з яких воно складається - не важливий.

• Теплиці - споруди з дахом і стінами, які використовуються для вирощування розсади, подальшого утримання рослин. Споруди можуть бути забезпечені системою опалення.
• Сараї - криті підсобні приміщення, в яких зберігається різне майно, утримується худоба. У деяких сараях облаштовують підвали.
• Ангари, що представляють собою швидкобудуюємі споруди каркасного або бескаркасного типу. Вони можуть застосовуватися для зберігання, ремонту сільськогосподарської техніки, як складські приміщення.
• Дровнік - сарай, який використовується для зберігання дров, деревних пеллет для опалення житлових будівель.

Інші

До іншим будівлям можна віднести:

• баню,
• гараж,
• вуличний туалет.

Будівлі не використовуються в садівничих цілях, необхідні для комфорту власника наділу.

Що робити, якщо зводити не можна

Якщо будівництво житлового будинку на Вашій садовій земельній ділянці по якоїсь причини неможливо, варто з'ясувати, чи є можливість зміни ВРИ на наступні:

• ІЖС . Переваги в створенні інфраструктури та інженерних мереж за рахунок бюджету. Але для будівництва буде потрібно проект, дозвіл і наступні узгодження в різних інстанціях. А земельна ділянка повинна мати категорію «Землі населених пунктів».
• Для ведення дачного господарства . Одягнув матиме меншу кадастрову вартість, нижче рівень оподаткування. Оформити будова можна по «дачної амністії».
• ЛПГ, що знаходиться в межах населеного пункту. Може мати значну площу, спрощена процедура реєстрації будови.
• СФГ підійде власникам, провідним фермерське господарство. Площа наділу може бути великий.

Садівничі наділи відрізняються високою родючістю грунту, тому для зміни ВРИ, можливо, буде потрібно довести її погіршення, або мати інше вагома підстава для перекладу.

заборонені споруди

Зміна ВРИ відбувається відповідно до виду територіальної зони, на якій знаходиться наділ.

Ті об'єкти, які не відповідають категорії землі, не можна ні будувати, ні використовувати після будівлі.

Тому на садівничому ділянці, що належать до сільськогосподарської або житловій зоні, не можна будувати:

• промислові об'єкти,
• ділові, комерційні, побутові та комунальні будівлі,
• об'єкти охорони здоров'я, соціальної, культурної сфери,
• торгові комплекси і магазини,
• інфраструктурні споруди.

Узгодження і дозволу

Містобудівною кодексом РФ ( ст. 51 ) Передбачено, що дозвіл на будівництво не потрібна для наступних об'єктів:

• гаражів на садівничих наділах,
• допоміжних споруд, що не відносяться до капітальних будівель (сараї, навіси, ангари).

Отримання дозволу для зведення садового або житлового будинку також не потрібно. Однак, при розміщенні наділу на території садівничого некомерційного об'єднання власник зобов'язаний додержуватися ст. 34 ФЗ № 66-ФЗ і СП 53.13330.2011 , Т. Е. Враховувати територіальний проект планування або межування.

Зводом правил забудови садівничих об'єднань, яке затверджується на зборах, визначаються багато параметрів, в тому числі:

• планувальні рішення індивідуальних наділів,
• вид і якість огорожі,
• віддаленість об'єктів від огорожі і між собою,
• облаштування компостної ями,
• віддаленість житлового будови від доріг.

За рахунок членських та вступних внесків відбувається облаштування території некомерційного об'єднання.

Також, за рахунок загальної каси організовується охорона території та ділянок товариства, пропускний пункт або шлагбаум.

При необхідності, на зборах можуть вирішувати де і коли встановити баки для відходів і яким чином здійснювати їх вивезення.

Якщо власник не дотримується цих правил, то його будови можуть бути визнані самовільними, в судовому порядку його зобов'яжуть їх знести ( ст. 222 ГК РФ ).

Корисне відео

Інформацію про те, відповідно до яких норм можна будувати будинки на землях для садівництва дивіться в цікавому відеоматеріалі:

висновок

Садівничі наділи користуються великим попитом, так як дозволяють побудувати садовий або житловий будинок, з можливістю прописки в житловому через суд. При цьому кадастрова вартість їх істотно нижче, ніж для наділів ЛПГ, ІЖС, а значить менше рівень оподаткування.

У число дозволених до будівництва об'єктів входять допоміжні і підсобні приміщення, гаражі, лазні. Дозволи для початку будівництва не потрібно.

Для власників, чиї наділи знаходяться на території садівничих об'єднань, обов'язково дотримання правил забудови, затверджених для цього об'єднання.

В іншому випадку недоброзичливі сусіди можуть ініціювати судову процедуру, після чого будівлі змусять знести. Зате можна не турбуватися за своє майно на території, що охороняється.