купити квартиру в новобудові - дуже приваблива ідея для тих, хто збирається вкласти гроші в нерухомість. Купівля житлового приміщення безпосередньо від забудовника завжди вигідний захід, вартість такого майна набагато нижче, ніж на вторинному ринку житла, і не можна забувати про переваги новобудов - велика площа квартир, нові комунікації, розвинена інфраструктура та ін. Однак на практиці биваті випадки, коли громадяни стають учасниками пайового будівництва, і в силу певних причин у них з'являються підстави вимагати вкладені гроші назад. Такі причини можуть бути наступними:
- добровільний продаж своєї частки іншим особам;
- заморозка будівництва з вини забудовника.
У першому випадку не варто забувати, що право власності на споруджений майно реєструється в державних органах (реєстрація договору участі в пайовому будівництві). А тому подібні угоди з по суті ще неіснуючому майном необхідно оформляти письмово і також реєструвати. В іншому випадку угода може бути визнана недійсною. У такому разі продажу своєї частки в будівництві квартири третім особам, початковий пайовик може не тільки повернути свої вкладені гроші, а й отримати додатковий дохід, встановивши ціну за квадратний метр вище початкової.
У другому випадку повернути свої гроші буде набагато складніше. Коли забудовник не виконує свої зобов'язання за договором участі в пайовому будівництві, будівництво затягується або заморожується зовсім, учасник такого будівництва змушений звертатися до суду для повернення вкладених коштів. Судові процеси по подібних справ тривають довгий час, вимагають спеціальних знань в області юриспруденції, а тому краще звернутися за допомогою до фахівців.
Вони складуть позов з вимогами, звернуться до суду, де і будуть представляти інтереси клієнта. Навіть в судовому порядку повернути гроші дольщику буде складно, адже щодо забудовника може бути порушено кримінальну справу, процедура банкрутства. Плюсом в такій ситуації буде наявність у забудовника майна на балансі, грошових коштів, з яких вони відшкодують дольщику вкладені гроші і виникли збитки. Якщо ж забудовник визнаний банкрутом, позивач буде включений до реєстру вимог кредиторів, і грошові кошти йому повинні відшкодувати з існуючого майна відповідача в порядку встановленої законом черговості і після реалізації такого майна з конкурсних торгів.
Щоб уникнути подібної ситуації, слід ретельно вибирати забудовника, перевіряти його сумлінність, дізнаватися про побудованих об'єктах і проявляти підвищену пильність.
Схожі теми: Гарантії і ризики пайового будівництва