- Поняття акта обстеження
- Випадки, в яких виникає необхідність складання акта
- Підготовка до складання акта
- Вимоги до оформлення акту
- зміст акта
- Порядок дій при обстеженні
У той час, як більшість володарів нової нерухомості займаються її постановкою на облік, багато розмірковують над питанням, як зняти з реєстрації об'єкти, що фізично припинили своє існування.
Наявність «мертвих» ділянок і будівель в кадастровому обліку може спричинити за собою неприємні наслідки для їхніх власників, такі як оплата податків, за неіснуючі об'єкти і заборона на розпорядження ділянкою в подальшому.
Поняття акта обстеження
Це документ, в якому інженер-геодезист підтверджує факт припинення фізичного існування об'єкта нерухомості, що був їм особисто оглянутий під час польових робіт. Ця процедура обов'язкова, якщо існуючий раніше об'єкт був зруйнований, перенесений або розділений.
При наявності нерухомості, що була зруйнована через пожежу, знесення, обвалу або перенесення, власник зобов'язаний анулювати своє право власності на цей об'єкт, щоб не нести за нього відповідальність і згодом перестати платити податки.
Важливий факт: без висновку про припинення існування нерухомості землевласник не зможе побудувати на своїй ділянці новий будинок.
Випадки, в яких виникає необхідність складання акта
Необхідність укладення акта для зняття з кадастрового обліку виникає при будівництві нових будівель на місці старого будинку або поряд з ним, а також при проведенні безлічі операцій з нерухомістю, таких як: реконструкція, злиття, прибудова і розділ.
Приводом для складання акта повинні бути поважні причини:
- поділ одного об'єкта нерухомості на кілька автономних. В цьому випадку будинок не може значитися в реєстрі як єдиний;
- поділ однієї ділянки на два і більше самостійних;
- злиття декількох автономних ділянок в один;
- руйнування будинку;
- злиття декількох будівель в одну. Наприклад, якщо власник прибудує кімнату поруч з будинком, він повинен буде зареєструвати ці два об'єкти як один, зі зняттям з обліку старого будинку;
- реконструкція, в ході якої збільшується площа будинку або утворюються нові споруди;
- ліквідація кадастрового обліку, що був виданий на певний час;
- перехід комунальної квартири в звичайну;
- особливі випадки.
Важливо знати: чи варто відзначити, що при розділі на окремі ділянки об'єкт не завжди знімається з обліку. Наприклад, якщо в багатоквартирному будинку ставлять на облік нову квартиру, то сам будинок залишається зареєстрованим в кадастрі. (Тільки в разі, якщо об'єкт не був реконструйований, а його площа не була змінена).
Однак не завжди ініціатором зняття з обліку виступає власник. Нерідкі випадки звернення власників суміжних ділянок та сусідніх квартир, кордони власності яких були порушені в ході реконструкції або перебудови чужої нерухомості. Наприклад, побудована поряд з будівлею кімната перегороджує доступ до виходу сусідів і т.д.
Підготовка до складання акта
Для початку необхідно звернутися із заявою в Багатофункціональний центр (МФЦ) або відділення Росреестра . Складанням і оформленням документації займається інженер з кадастрового підприємства .
Землевласник зобов'язаний надати такі матеріали:
- документи, що підтверджують руйнування, перенесення, розділ або реконструкцію ділянок і будівель;
паспорт фізичної особи; - документ, що підтверджує право володіння нерухомістю. Якщо такого немає, надається документ на право володіння земельною ділянкою.
Візьміть на замітку: величезним плюсом буде надання замовником кадастрового паспорта або технічної документації на нерухомість.
Вимоги до оформлення акту
Перелік всіх вимог був затверджений в законі «Про державний кадастр нерухомості». Серед основних можна виділити такі пункти:
- вся документація повинна бути складена російською мовою;
- акт повинен містити повні відомості про замовника та виконавця кадастрових робіт;
- обов'язкове оформлення його як в паперовому, так і в електронному вигляді;
- в документації повинні міститися всі зібрані дані про об'єкт нерухомості;
- обов'язково повинен бути зазначений кадастровий номер ділянки і відомості про нього.
Важливо знати: якщо у замовника є страховка, необхідно в заяві вказувати номер страхування.
зміст акта
Приклад акту обстеження (натисніть, щоб збільшити)
Готовий документ повинен складатися з чотирьох розділів, розташованих в такому порядку:
- титульна сторінка, на якій вказані дані про об'єкт, а також ім'я замовника і виконавця робіт з підписами і печатками;
- зміст, оформлене у вигляді таблиці з переліком всіх розділів і додатковою документацією, що додається до акта;
- первинні дані, на підставі яких були проведені дослідження;
- висновок, складений інженером - виконавцем.
Зверніть увагу: якщо в ході створення акта були використані додаткові матеріали, їх необхідно підшити в розділ «Додаток».
Порядок дій при обстеженні
Процедура складання акту проходить в такому порядку:
- збір та аналіз вихідних даних про об'єкт;
- пошук і збір додаткових відомостей і документації від різних установ і організацій;
- огляд інженером-геодезистом об'єкта нерухомості наживо;
- камеральні роботи (дослідження і складання документації в приміщенні після проведення польових робіт) на підставі всіх зібраних раніше даних;
- безпосередньо складання акта;
- оформлення паперового та електронного варіанту документації для подальшої передачі в руки замовника і зняття об'єкта з кадастрового обліку в державному органі.
Підсумком робіт зі складання акту служить кадастрова виписка про будівлі, споруді або ділянки землі, яка свідчить про зняття об'єкта нерухомості з кадастрового обліку.
Типову форму і приклад акту обстеження будівлі, Ви можете завантажити тут .
Пропонуємо Вам ознайомитись з відео про те, як відбувається обстеження будівель і споруд:
Увага!
Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - телефонуйте за телефонами:
+7 (499) 703-42-21 - Москва
+7 (812) 309-91-17 - Санкт-Петербург
+7 (800) 500-27-29 доб. 482 - Росія (загальний)
або якщо Вам так зручніше, скористайтеся формою онлайн-консультанта нижче!
Всі консультації у юристів безкоштовні.
Ще статті по темі: