DOM.RIA - Як офіційно здати квартиру в оренду

1. Офіційна оренда квартири: особливості угоди
3. Податки на оренду квартири та інші витрати
4. Розмір податку при здачі квартири в оренду

Як власнику нерухомості можна легально здати її в оренду, і у скільки це обійдеться відповідно до законодавства

Практикуються два види договорів про здачу майна

1. Договір найму. Полягає в тих випадках, коли ви здаєте квартиру фізичній особі.
2. Договір оренди. Необхідний для укладення угоди з юридичними особами.

Сьогодні люди, у яких немає власного житла, вважають за краще його знімати. Для власників нерухомості оренда квартири - непоганий засіб заробітку при тому, що витрачається мінімум зусиль. Але щоб захиститися від небажаних наслідків необхідно подібну угоду оформити належним чином.

Офіційна оренда квартири: особливості угоди

Ринок нерухомості в Україні насичений пропозиціями по оренді житла. Для квартиронаймачів це тимчасове вирішення житлових проблем, при цьому, накопичуючи інвестиції на покупку власної квартири. А для власників - вагоме доповнення до сімейного бюджету і міцна інвестиція на випадок погіршення фінансового благополуччя.

Де шукати клієнтів на оренду квартир

Але убезпечити власника від недобросовісних квартиронаймачів, шахраїв і уваги фіскальних органів можна тільки юридичним шляхом - офіційним оформленням оренди приватного житла - як правильно здати квартиру в оренду, розглянемо далі. При цьому власник нерухомості отримує наступні переваги:

• квартиронаймач при псуванні майна зобов'язаний відшкодувати завдані збитки (якщо орендар просто втече, з офіційним договором оренди можна звертатися в правоохоронні органи і суди);
• в угоді прописуються умови ремонту і терміни оренди, обов'язки, величина орендної плати та інші пункти;
• відсутність зацікавленості фіскальних органів в джерелі доходів власника.

Які документи потрібні для здачі квартири

Щоб власнику нерухомості оформити відносини з орендарем на законних підставах буде потрібно укласти договір оренди квартири з орендарем. Для цього необхідно зібрати такий пакет офіційних паперів:

• правовстановлюючі документи на квартиру (свідоцтво про право власності, додатково - договір дарування чи купівлі-продажу);
• ідентифікаційний код і паспорт власника житла і орендаря;
• довідка з ЖЕКу з переліком всіх зареєстрованих за адресою;
• письмову згоду від усіх власників квартири на оренду (дозвіл опікунської ради, якщо там зареєстрований дитина);
• акт прийому-передачі майна, якщо власник хоче максимально убезпечити свої речі, які знаходяться в квартирі.

Як підготувати квартиру до здачі в оренду

Типовий договір оренди квартири полягає у нотаріуса. У договорі детально прописуються умови, вартість і терміни оренди, інформація про сторони угоди, права та обов'язки квартиронаймача і власника, гарантії, причини дострокового розірвання і фінансові зобов'язання. При бажанні орендар і власник житла вказують в угоді будь-які інші пункти, виходячи з індивідуальних особливостей нерухомості або побажань сторін

Договір оренди квартири містить:

1. загальну інформацію
2. предмет оренди
3. Порядок передачі квартири в найм
4. Термін аренди
5. Розмір орендної плати і порядок її передачі
6. Права, обов'язки орендодавця і орендаря
7. Відповідальність сторін за порушення договору
8. Термін дії договору
9. Реквізити сторін

Типовий договір оренди квартир. Повна версія бланка договору оренди житлового приміщення доступна по посиланню .

Окремо варто згадати, що договір оренди потрібен для субсидії. З ним орендодавець отримає офіційну можливість звернутися до уряду з приводу оформлення подібної пільги.

Як оформити субсидію онлайн?

Податки на оренду квартири та інші витрати

При нотаріальному завіренні угоди між власником житла і квартиронаймачем стягується:

• державне мито та збір до Пенсійного фонду (по 1% від суми угоди для кожного з платежів);
• військовий збір (1,5%);
• послуги нотаріуса.

Також власнику належить виплачувати податок в залежності від обраної системи оподаткування.

Розмір податку при здачі квартири в оренду

1. Якщо орендодавець - фізична ліцо.В відповідно до Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб» власник житла сплачує податок в розмірі 18% від об'єкта оподаткування (до 2016 року ця сума становила 15%, а при доході понад 10 мінімальних заробітних плат - 20%).

Нотаріус, який реєструє договір оренди квартири між фізичними особами, повідомляє про укладену угоду фіскальні служби - тому факт здачі в оренду житлового фонду в такому разі приховати не вдасться.

2. Якщо орендодавець-підприємець. Власник квартири має право стати суб'єктом підприємницької діяльності - потрібно пройти процес державної реєстрації та вибрати групу платників єдиного податку (детальні подробиці знайдуться в Податковому кодексі України). Після цього можна здавати в оренду власне житло фізичним особам, виплачуючи державі ставку єдиного податку і соціальний внесок (ЄСВ).

Якщо власник не вказує в декларації про доходи орендоване житло, а цей факт стає відомим фіскальним органам, то розмір штрафних санкцій становитиме від 17 до 34 тисяч гривень (сплата податку, пені, оплата декларацій та інших витрат).