Оформлення прав власності на будинок та земельну ділянку
Сьогодні оформити право власності на нерухомість і землю досить складно. Це пов'язано з тим, що практично щороку в законодавчі акти, що регулюють процедуру відчуження нерухомості і земельних ділянок (купівля - продаж, дарування, міна), Верховною радою вносяться зміни і доповнення. Компанія «Business & Law» надасть власникам майна, покупателемя і продавцям повну інформацію про процедуру оформлення та реєстрації нерухомого майна та землі.
Оформлення прав власності , А також самої угоди купівлі-продажу, якщо мова йде про приватному домоволодінні, істотно відрізняється від оформлення документів на квартиру. Процедура ускладнюється наявністю земельної ділянки та необхідністю окремо оформляти документи безпосередньо на нього.
Оформлення права власності на нерухомість в Україні
Отже, що сьогодні потрібно, щоб оформити нерухомість? З 01 січня 2016 року були внесені зміни в Закон України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Також були внесені зміни до інших законодавчих актів України щодо децентралізації повноважень безпосередньо з державної реєстрації прав власності на нерухоме майно та їх обтяжень. Тепер зареєструвати будинок або квартиру набагато простіше, ніж це було раніше.
Порядок реєстрації права власності на будинок або квартиру, наступний:
1. Чи збираєте і готуєте необхідні документи (список наведено нижче) або звертаєтеся в Business & Law і оформляєте довіреність на нашого представника, який все зробить за Вас.
2. Чи звертаєтеся з документами до державного реєстратора або нотаріусу, які проводять необхідні дії з оформлення.
Які документи для цього потрібні:
1. Заява. Для складання заяви Ви можете звернутися до державного реєстратора або Нотаріусу компанії «Business & Law», які сформують його і роздрукують в двох примірниках. На цій заяві необхідно поставити підписи (якщо немає зауважень). Одна заява після залишається у заявника, тобто у Вас, друге - долучається до документів для подальшої державної реєстрації прав.
2. Паспорт власника майна. Обов'язковою також є ідентифікаційний код - ІПН.
3. Оригінали документів, які підтверджують Ваше право на будинок або квартиру, технічний паспорт, для земельних ділянок - це державний акт із зазначенням кадастрового номера.
4. У тому випадку, якщо процедура реєстрації була доручена представнику, то обов'язкове довіреність, завірена належним чином, тобто нотаріально, а також паспорт і кіт представника.
5. Далі, потрібно буде надати квитанції про сплату державного мита - квитанція про сплату адміністративного збору за послугу реєстрації прав на будинок або квартиру, а також квитанцію про сплату мита за отримання інформації з реєстру. Якщо ж Ви є пільговиком і звільнені від державних зборів, то необхідно представити відповідний документ. У разі відмови в державній реєстрації прав та їх обтяжень адміністративний збір не повертається.
6. Термін надання самої послуги становить 5 робочих днів з дня реєстрації в базі даних заяв відповідної заяви про державну реєстрацію прав (крім іпотеки).
Для державної реєстрації обов'язково будуть потрібні в оригіналі. З них, державний реєстратор, нотаріус виготовить копії електронних документів, які потім будуть долучені до заяви, зареєстрованому в базі заяв. На основі результатів розгляду, а також поданих документів, реєстратором або нотаріусом буде прийнято рішення про державну реєстрацію або відмову від неї.
7. На підставі прийнятого рішення, нотаріусом або державним реєстратором буде внесено відповідний запис до Державного реєстру речових прав на нерухомість. Після внесення відомостей до Державного реєстру прав нотаріус / державний реєстратор за допомогою програмних засобів ведення Реєстру формує інформацію з нього.
Інформація з Державного реєстру прав за бажанням заявника може бути надана в паперовій формі нотаріусом або реєстратором з урахуванням терміну державної реєстрації, за який сплачено реєстраційний збір, шляхом її друку за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав на аркушах паперу формату А4 (210 * 297 міліметрів ) без використання спеціальних бланків, проставлення підпису та печатки нотаріуса / державного реєстратора.
Право власності на нерухомість, відомості про який внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, тепер підтверджується не документом, а записом в реєстрі. Як говориться в статті 12 оновленого Закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень», саме на підставі цього запису власник укладає угоди зі своєю нерухомістю.
Інформація з Державного реєстру прав у паперовій або електронній формі має юридичну силу і містить обов'язкову посилання на Державний реєстр прав.
Незважаючи на те, що тепер для громадян процедура стала більш простою і зрозумілою, на кожному кроці можуть виникнути спірні питання, вирішити які може лише фахівець. Уникнути затримок в реєстрації довгоочікуваного будинку або квартири можна звернувшись в «Business & Law». Також, крім звичайних консультацій та юридичної допомоги зі складних питань, ми надаємо повний супровід угоди.
Оформлення права власності на землю в Україні
Чи не займаючись професійно купівлею-продажем землі, провести правильно угоду оформлення земельної ділянки Вам буде досить складно. Якщо Ви все ж зважилися виконати цю роботу самостійно, слід поставитися до цього дуже уважно. Для початку необхідно приділити час вивченню законодавства України, яке регулює дану сферу. Щоб спростити завдання, Ви також можете вибрати компанію «Business & Law» в якості представника, який виконає всю роботу за Вас.
Згідно чинному законодавству, вся реєстрація була підрозділена на: первинну реєстрацію прав власності на земельну ділянку і вторинну, куди входить оформлення купівлі-продажу, міна, а також дарування та спадок. Реєстрацію прав власності на землю проводить нотаріус, у якого є доступ до даних Державного земельного кадастру та Державного реєстру прав на нерухомість.
Вибір нотаріуса грунтується виходячи з місця розташування земельної ділянки або проживання (прописки) однієї зі сторін.
Документом, який підтверджує право власності на земельну ділянку в результаті його покупки, є безпосередньо договір купівлі-продажу даної земельної ділянки. Цей договір повинен побут обов'язково укладений і завірений нотаріусом, який потім реєструє право власності в Державному реєстрі речових прав. Такий висновок угоди мінімізує ризики, адже перед її проведенням, нотаріус перевіряє інформацію про земельну ділянку в спеціальних базах.
Для оформлення угоди у нотаріуса між фізичними особами необхідні наступні документи:
- Паспорти обох сторін угоди (нотаріусом перевіряється своєчасність вклеєних фотографій).
- ІПН кожного боку.
- Документи, які засвідчують право власності на земельну ділянку. При цьому наявність кадастрового номера у землі є обов'язковим.
- Експертна оцінка щодо вартості земельної ділянки (необхідна при виникненні податку у продавця).
- Витяг (витяг) з Державного земельного кадастру.
При реєстрації земельної ділянки у нотаріуса юридичною особою або за його участі, необхідні документи:
- Статут або Установчий договір.
- Витяг з державного реєстру.
- Рішення або протокол зборів юридичної особи, яке підтверджує намір купівлі-продажу земельної ділянки.
- Документ, який підтверджує повноваження представника юридичної особи підписувати документи для купівлі-продажу землі. Це може бути відповідний наказ, протокол або завірена нотаріально, довіреність.
- Паспорт представника юридичної особи.
- ІПН, виданий податковою інспекцією.
Для оформлення земельної ділянки також може знадобитися:
- У разі, якщо земля є спільною власністю і / або покупець перебуває у шлюбі, то обов'язковим є заява про згоду другого з подружжя. Для оформлення такої заяви потрібен інший член подружжя з ідентифікаційними документами (паспорт, ІПН, свідоцтво про шлюб).
- Якщо ж ділянка знаходиться у спільній власності у кількох юридичних або фізичних осіб, то при продажу частки потрібні відмови інших власників від переважного права купівлі.
- Якщо необхідно оформити землю на неповнолітню особу, то потрібна згода його батьків (в їх ролі може також виступати усиновитель або піклувальник), крім цього необхідна згода органів опіки або піклування.
- При виборі земельної ділянки для будівництва, необхідна довідка про відсутність на ньому будь-яких будівель.
- Якщо ж метою оформлення є ведення сільського господарства для особистих цілей-потрібно довідка, що земля не є паєм.
Після оформлення угоди купівлі-продажу у нотаріуса, у продавця повинна бути на руках копія договору купівлі-продажу і квитанція про оплату податків, якщо виникло зобов'язання по його оплаті. Покупець же отримує оригінал договору купівлі-продажу та інформаційна довідка з державного реєстру, яка підтверджує право власності.
Компанія «Business & Law» готова надати повний супровід угоди купівлі-продажу, дарування нерухомості і землі, прийняття спадщини, а також допоможе підготувати документи для оформлення самої угоди вступу в спадщину. «Business & Law» надає допомога в реєстрації прав власності на будинки і землю. При виборі повного супроводу, Ви також отримаєте всі необхідні документи, включаючи всю технічну документацію на земельну ділянку, кадастровий номер тощо. «Business & Law» зробить все необхідне, щоб істотно прискорити процес реєстрації і отримання Вами повного пакета документів без Вашого безпосередньої участі.
Друзі! Підписуйтесь на наш канал в Telegram і будьте завжди в курсі останніх новин. клац і н клуні прилітають прямо до Вас в кишеню!