Стягнення неустойки з

1. Калькулятор неустойки за ДДУ на підставі 214 ФЗ
2. При зверненні до нас
3. Від Вас знадобиться лише
4. Решту ми зробимо за Вас!
5. Ми робимо все можливе, щоб Ви отримали максимальну виплату
6. Порядок стягнення неустойки з забудовника
7. Досудове врегулювання спору з
8. Розрахунок неустойки за ДДУ
9. Стягнення неустойки в судовому порядку з
10. сума позову
11. Вибір суду для звернення
12. Зниження суми неустойки
13. Державне мито
14. Пакет документів
15. судові засідання
16. Порушення виконавчого провадження про стягнення з
17. Питання до юристів компанії
18. Підписання акту прийому-передачі
19. Чи можна зробити взаємозалік із забудовником?
20. Доплата за збільшення площі квартири

Процес отримання неустойки з забудовника за ДДУ (договором пайової участі) займає час і вимагає певного рівня юридичних знань і досвіду.

Юристи нашого правового центру спеціалізуються на представленні інтересів учасників пайового будівництва в суперечках із забудовниками. Ми готові допомогти Вам отримати максимально можливу неустойку за порушення строків передачі об'єкта пайового будівництва.

Калькулятор неустойки за ДДУ на підставі 214 ФЗ

Додатково до неустойку, юристи нашого правового центру допоможуть стягнути із забудовника:

►Штраф в розмірі 50% від суми неустойки

►Прічіненние збитки (наприклад, оренда житла)

►Компенсацію моральної шкоди

►Услугі представника

►Іние судові витрати

Акція! Вартість послуги - 35 000 руб.

При зверненні до нас

Вам не доведеться вести неприємні переговори з представниками Забудовника, бути присутнім на засіданнях суду і розшукувати кошти

Від Вас знадобиться лише

✔ Нотаріальна довіреність; ✔ Ксерокопія договору пайової участі; ✔ Ксерокопія платіжних доручень (підтвердження оплати); ✔ Банківські реквізити для перерахування суми неустойки;

Решту ми зробимо за Вас!

Ми робимо все можливе, щоб Ви отримали максимальну виплату

Вартість послуг по стягненню неустойки та штрафу із забудовника Стягнення неустойки з забудовника (вар.1) Аванс 20 000 + 15 000 Замовити » Стягнення неустойки з забудовника (Вар.2) Аванс 20 000 + 15% (послуга оплачується після отримання Вами грошей від забудовника) Замовити » Стягнення неустойки з забудовника (Вар.3) Без авансу. 25% (послуга оплачується після отримання Вами грошей від забудовника) Замовити »

Порядок стягнення неустойки з забудовника

Законодавча база

1 січня 2005 року на території РФ набув чинності федеральний закон №214-ФЗ «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації»

Відповідно до цього федеральним законом правові відносини учасників пайового будівництва і забудовника регулюються шляхом укладення ДДУ (договору пайової участі). Серед інших зобов'язань забудовника перед пайовиком, в ДДУ повинен вказуватися термін, не пізніше якого забудовник зобов'язується передати об'єкт пайового будівництва.

Невиконання забудовником зобов'язання з передачі об'єкту пайового будівництва в термін, дає право учаснику пайового будівництва:

• стягнути неустойку з забудовника

• розірвати ДДУ (в разі порушення встановленого договором терміну передачі об'єкта на два місяці)

Досудове врегулювання спору з

Процес стягнення неустойки за порушення строків передачі починається зі складання і вручення Забудовнику претензії. Зразок претензії до ви можете знайти на нашому сайті в "корисної інформації". У претензії вказується суму неустойки за порушення строків передачі Вам об'єкта.

Розрахунок неустойки за ДДУ

Неустойка за порушення строків передачі об'єкта, розраховується в суворій відповідності з частиною 2 статті 6 Закону №214-ФЗ:

«В розмірі 1/300 ставки рефінансування Центрального банку Російської Федерації, що діє на день виконання зобов'язання, від ціни договору за кожен день прострочення. Якщо учасником пайового будівництва є громадянин, передбачена цією частиною неустойка (пені) сплачується забудовником у подвійному розмірі »

Тобто формула розрахунку неустойки за ДДУ буде виглядати наступним чином:

Н = ЦД * 1/300 * СР * ПП * 2

відповідно:

Н - неустойка підлягає стягненню з забудовника;

ЦД - ціна договору (сума сплачена за договором);

СР - ставка рефінансування;

ПП - період прострочення.

У розрахунку неустойки на підставі Закону №214-ФЗ на етапі написання претензії, не враховуються: штраф 50% від суми неустойки, послуги судового представника, моральну шкоду, завдані збитки.

Претензія відправляється «цінним» листом або рекомендованим листом з повідомленням через пошту Росії (в такому випадку можна відстежити листа по наданим поштової ідентифікатором). Якщо забудовник Вам все ж відповість, то відповідь на претензію буде приблизно таким (стандартна відповідь більшості забудовників) «..Жілой будинок не зданий вчасно в експлуатацію за обставинами не залежних від забудовника, в зв'язку з порушенням термінів поставки матеріалів, труб для водопроводу, будівництва та введення в експлуатацію котельні, установки електрощитів. Задоволення Ваших вимог в повному обсязі спричинить збільшення термінів передачі об'єкту пайового будівництва та прав інших учасників будівництва. Чи готові задовольнити Ваші вимоги в розмірі 20 000 рублів, або запропонувати компенсацію іншого характеру ». У будь-якому випадку пропозиція, яке надійде Вам від забудовника, буде в десятки разів менше, суми неустойки, яку Ви отримаєте через суд. Але, частіше за все, відповіді забудовник не дає. Наступним етапом буде підготовка позовної заяви та пакету документів для звернення до суду.

Стягнення неустойки в судовому порядку з

Позовну заяву

Неграмотне складання позовної заяви може спричинити відмову в задоволенні позовних вимог, або значне зниження суми неустойки. У разі відмови, звернутися з цього ж вимогу в суд учасник пайового будівництва більше ніколи не зможе. Тому для складання позовної заяви краще звертатися до юристів, що спеціалізуються на цьому конкретному суперечці. Зразок позовної заяви до ви можете знайти на нашому сайті в "корисної інформації".

сума позову

При зверненні до суду, сума позову буде на порядок більше ніж сума неустойки в претензії і включатиме в себе: неустойку, штраф в розмірі 50% від суми неустойки, завдані збитки (наприклад, оренда житла), компенсацію моральної шкоди, послуги представника, інші судові витрати.

Вибір суду для звернення

Згідно Закону РФ від 07.02.1992 N 2300-1 «Про захист прав споживачів» та ст. 29 ЦПК РФ звертатися в суд учасник пайового будівництва може:

• за місцем виконання договору (за адресою об'єкта пайового будівництва);

• за місцем реєстрації забудовника (юридична адреса);

• за місцем реєстрації або за місцем перебування позивача.

У зв'язку з тим, що неустойка судом практично завжди знижується, необхідно вибрати суд в якому склалася налучшая практика по стягненню.

Зниження суми неустойки

Згідно статті 333 ЦК України, суди мають право знижувати неустойку. Для розрахунку суми неустойки існує формула наведена вище. А для зниження неустойки не існує ні формул, ні порядку. Тобто суд, вислуховуючи відповідача та беручи до уваги документи надані їм (що пояснюють порушення термінів передачі якимись форс-мажорними обставинами), приймає рішення про зниження суми неустойки, згідно своєї практики. З урахуванням того, що практика судів часом сильно відрізняється, дуже Важливо вибрати - правильний суд.

Державне мито

Згідно статті 333.19 НК РФ при сумі позову перевищує 1000000 рублів сплачується державне мито в розмірі 0.5% від суми понад 1000000 (даний розрахунок поширюється тільки при зверненні на підставі Закону РФ від 07.02.1992 N 2300-1 «Про захист прав споживачів»). Якщо сума неустойки перевищує цей поріг 1000000, є сенс розбити суму неустойки на частини. По-перше не доведеться взагалі платити Держ.мито (при сумі неустойки нижче 1000000 рублів заявник від сплати звільняється). По-друге, розбиваючи на частини неустойку, з'являється можливість звернутися до різних судів. Практика показує, чим вище сума позову, тим сильніше суди її ріжуть.

Пакет документів

Пакет документів для звернення до суду з питання стягнення неустойки складається з:

• позовної заяви;

• копії договору пайової участі;

• копії акта прийому-передачі;

• копії всіх додаткових угод до договору, а також всього листування з забудовником (якщо таке листування є);

• копії платіжних дорученні та інших документів, що підтверджують оплату об'єкта пайового будівництва.

При зверненні до суду на позовній заяві позивача ставиться відмітка (вхідний номер). Відстежувати рух справи тепер можна віддалено на сайті відповідного суду, до якого подано позовну заяву.

судові засідання

Судовий процес складається з декількох засідань. Як правило, суми позовів по неустойки вельми істотні і можна не сумніватися, що інтереси в суді представлятиме висококваліфікований адвокат. Економити на юридичну допомогу не радимо, адже сума неустойки стягнута судом з забудовника буде прямо залежати від компетенції Вашого адвоката або юриста.

Порушення виконавчого провадження про стягнення з

Результатом судового процесу є рішення суду вступило в законну силу і виконавчий лист. Якщо заздалегідь відомі реквізити банківського рахунку де забудовник ховає свої гроші, то необхідно звернутися із заявою та виконавчим листом в цей банк. (Як правило у будь-якого забудовника безліч рахунків в різних банках). При зверненні в банк, в якому у забудовника грошей немає, заяву буде лежати без руху необмежено довго і позитивного результату не буде. Другий варіант - звернутися в службу судових приставів для порушення виконавчого провадження, а й тут розраховувати на отримання реальних грошей не варто. Тобто, для отримання реальних грошей за виконавчим листом, необхідно знати рахунок, на якому у забудовника є гроші.

Питання до юристів компанії

Чи потрібно доплачувати за збільшення площі квартири

Сергій 15.04.2016

Розділ: Стягнення неустойки з забудовника

Забудовник прострочив здачу будинку вже майже на 60 днів. Причому зараз при передачі ключів з'ясувалося, що практично у всіх пайовиків відбулося збільшення житлової площі і / або площі лоджії. До цього забудовник ніяких письмових повідомлень не надсилав про цей факт, хоча БТІ обміри будинок вже давно. Як бути в такій ситуації? І взагалі чи потрібно доплачувати за збільшення лоджії?

Решта питань ...

Підписання акту прийому-передачі

Вершинін Дмитро 09.06.2016

Розділ: Стягнення неустойки з забудовника

Ми уклали договір про ДДУ в вересні 2015 року, термін здачі за договором кінець 2015 року. Здача будинку почалася тільки в червні 2016 року, але перед тим як підписувати акт прийому-передачі забудовник наполягає на підписанні додаткової угоди про відсутність претензій до нього, і поки ця угода пайовик не підписав на приймання квартири не пускають. Підкажіть будь ласка, чи правомірні дії забудовника? І чи буде така угода матиме юридичну силу?

Чи можна зробити взаємозалік із забудовником?

Єлизавета 23.10.2016

Розділ: Стягнення неустойки з забудовника

Підкажіть, будь ласка, чи можна написати забудовнику претензію про взаємозалік оплати додаткових метрів за рахунок неустойки за прострочення здачі будинку?

Доплата за збільшення площі квартири

Ольга 01.12.2016

Розділ: Стягнення неустойки з забудовника

При здійсненні обміру БТІ виявилося збільшення площі квартири, придбаної мною по ДДУ. Чи може забудовник просити доплату при збільшенні площі квартири?