- У яких випадках потрібно визначити межі
- Способи визначення меж земельної ділянки
- уточнення кордонів
- Визначення меж на місцевості
- Дізнатися кордону в інтернеті
- послуги фахівця
Визначення меж земельної ділянки - це процес законного закріплення його периметра серед довколишніх ділянок.
позначаються такі Межі в Державному кадастрі, за допомогою розміщення спеціальних межових знаків. Простими словами: це лінії, з'єднані схематично точками на спеціальному кресленні (топографічний план).
Обносити ділянки парканом або будь-який інший огорожею «по-старому» сьогодні вже не є таким актуальним і незручно, так як розміри землі можуть бути настільки значні, що відзначити, таким чином, свій наділ по всьому периметру просто не представляється можливим. Найчастіше буває так, що через відсутність доступної інформації про те, як правильно визначити межі, цей процес ускладнюється і затягується.
Тому про те, в яких випадках необхідно визначити межі земельного наділу і як грамотно підійти до вирішення подібного питання, піде мова в цій статті.
Якщо ви хочете дізнатися, як в 2019 році вирішити саме Вашу проблему, звертайтеся через форму онлайн-консультанта або телефонуйте за телефонами:
У яких випадках потрібно визначити межі
Земельна ділянка за визначенням - це об'єкт нерухомості . Як і у будь-якого такого об'єкта, у нього повинні бути чітко прописані індивідуальні характеристики з офіційним статусом.
Власнику земельного наділу буде потрібно провести таке розмежування в наступних ситуаціях: 
- Якщо є спір з сусідами про те, якої площі земельної ділянки, які розташовані поруч один з одним. Межі цих ділянок визначені умовно, тому єдиний спосіб вирішити суперечку - це офіційно їх розділити і прописати відповідне рішення в документах на землю.
- При здійсненні громадянином будь-якої угоди зі своєю земельною ділянкою ( купівля-продаж , дарування , Поділ, об'єднання). Майже в ста відсотках випадків майбутній власник землі бажає отримати про нього конкретні дані, а при оформленні переходу права власності продавець просто зобов'язаний зібрати потрібний пакет документів на землю і тут ніяк не обійтися без процедури розмежування.
- У разі, коли власник земельного наділу недавно його придбав і виявив, що у нього відсутні реальні межі (наприклад, успадкував по закону або через заповіт).
- Для визначення розміру земельного податку, так як він вираховується щодо площі ділянки.
Уточнити межі в обов'язковому порядку необхідно:
- При розділенні одного земельного наділу на кілька, або, навпаки, об'єднання ділянок в один;
- Для визначення часток співвласників у разі успадкування або при розділі майна;
- якщо земельна ділянка раніше не був поставлений на кадастровий облік;
- Коли виникла кадастрова помилка в документах або єдиної державної реєстраційної базі.
Способи визначення меж земельної ділянки
Визначити їх можна кількома способами.
- Уточнити межі земельного наділу в документах по кадастровому номеру або за адресою земельної ділянки.
- Визначити кордону на місцевості.
- дізнатися допомогою інтернет -ресурсів.
- Скористатися послугами фахівця.
А тепер про кожного із способів далі докладно.
Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, звертайтеся через форму онлайн-консультанта або телефонуйте за телефонами:
уточнення кордонів
Уточнення потрібно провести тоді, коли у земельної ділянки є кадастровий номер і адресу його розташування, але в Державному кадастрі нерухомості відсутні дані про певне розташування його кордонів.
Наприклад, площа земельної ділянки змінилася: зменшилася або збільшилася, або відбувся поділ ділянок або їх злиття в один. У подібних випадках необхідно кордону уточнити, звернувшись спочатку в кадастрову фірму, а потім з готовими документами по ділянці - в Росреестр.
Але уточнення меж земельної ділянки не те ж саме, що виправлення кадастрової помилки. Тут ніякої помилки немає, просто є деякі неточності, які виникли з плином часу в параметрах земельного наділу.
Визначення меж на місцевості
Безпосередньо на місцевості межі визначаються на підставі попередньо поданої заяви власником, або громадянином (або організацією), які мають право користування ділянкою в зв'язку з:
- постійним (безстроковим) користуванням;
- довічно успадкованим володінням.
Така заява подається в Росреестр за місцем знаходження даного ділянки. При його подачі потрібно пред'явити всі наявні документи, які б підтверджували правомочність заявника на землю. Процедура визначення меж таким способом не безкоштовна.
Далі, якщо заяву подано з дотриманням всіх правил, проводиться ряд заходів по межеванию земельної ділянки. Поділ - це фактичне розмежування земель, яке проводиться на місцевості. Дана процедура строго регламентована законом (№ 122-ФЗ і № 221-ФЗ) і здійснюється під керівництвом кадастрового інженера.
В цілому процес межування з кінцевим результатом несе в собі 3 обов'язкові стадії:
Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, звертайтеся через форму онлайн-консультанта або телефонуйте за телефонами:
- Підготовчі роботи, що включають в себе планування межових робіт.
- Геодезичні дослідження і виміри, проведені безпосередньо на місцевості.
- Завершальні роботи з підготовки кадастровим інженером звіту по межеванию і виконання кадастрового плану ділянки.
Після завершення роботи, кадастровий інженер повинен надати копію звіту в електронному вигляді в Росреестр, а копію на паперовому носії - передати замовнику, тобто заявнику на визначення меж земельної ділянки.
Дізнатися кордону в інтернеті
Для того, щоб дізнатися про межі земельної ділянки, потрібно скористатися одним з офіційних інтернет-ресурсів - Публічної кадастрової картою (http://pkk5.rosreestr.ru) для чого потрібно ввести туди його кадастровий номер і точну адресу, де він розташований.
Що таке оренда землі у адміністрації сільського поселення і як її правильно оформити ви прочитаєте в нашому матеріалі.
Оплата комунальних послуг через інтернет - найзручніший спосіб. Покрокова інструкція представлена тут .
Суборенда оренди земельної ділянки дозволяє почати власний бізнес з партнером. Як укласти договір суборенди, можна дізнатися з нашій статті .
послуги фахівця
Щоб встановити межі конкретного земельного наділу можна перед зверненням з заявою в Росреестр, піти в геодезичну компанію, яка займається межування і виділенням таких меж. Бажано, щоб фірма розташовувалася недалеко від місця знаходження ділянки. А фахівці, які будуть надавати такого роду послуги - це кадастрові інженери і геодезисти, які мають встановлені законом ліцензії на проведення відповідних видів робіт.
Послуги кадастрових інженерів мають оплатне основу. Для прийняття заявки не обов'язково додавати документи на земельну ділянку (кадастровий номер і свідоцтво про право власності), вони можуть взагалі бути відсутнім.
Досить паспорта (якщо це фізособа), або довіреності на представника (для юрособи ). Тоді кадастрова фірма зможе провести межування, а потім допоможе поставити земельну ділянку на кадастровий облік в Росреестра.
Потім проводяться всі етапи межових робіт, описані в попередньому розділі статті, а за їх результатами клієнту передається копія звіту на паперовому носії, а друга електронна копія - в Росреестр, і ділянку ставиться на кадастровий облік.
Звіт являє собою єдиний описовий документ по земельній ділянці, який містить:
- акти;
- план земельної ділянки;
- іншу додаткову інформацію.
Рекомендується визначати межі земельної ділянки тим способом, який найбільш оптимальний для досягнення конкретної мети. Якщо потрібно поставити землю на кадастровий облік, або подати у суд заяву, щоб виправити кадастрову помилку, то доцільно буде звернутися за допомогою до фахівця, який підготує необхідні для доведення офіційні документи.
Якщо ж потрібно подивитися інформацію про ділянку і його кордонах, то можна скористатися і інтернет-ресурсами для отримання оперативних даних.