Де краще купити нерухомість за кордоном

1. 1. Північний Кіпр - можливість отримання ВНЖ при придбанні будь-якої нерухомості!
2. 2. Болгарія - низькі ціни і податки роблять погоду!
3. 3. Де купити нерухомість закордоном? Іспанія - найкраще місце для відпочинку і максимальне повернення...
4. 4. Південний Кіпр - можна дуже вигідно купити свою нерухомість
5. 5. Чорногорія - купити нерухомість тут хочуть багато!
6. Підведемо підсумок

Інвестиції в зарубіжну нерухомість не тільки гарантовано окупаються, але ще і наділяють власника житла і його родичів привілеями в плані тимчасового перебування або постійного проживання в зоні ЄС.

Якщо ви дозріли для такого рішення, прийшов час вивчити ТОП-5 напрямків, де краще купити нерухомість закордоном з точки зору максимальної зручності, вигоди і сприятливого податкового клімату.

Супутником в даному питанні буде виступати портал https://reitinvest.top - помічник при виборі та оформленні нерухомості закордоном, а також партнер для інвесторів за вигідними вкладенням.

Якщо ви всерйоз цікавитеся питанням і боїтеся потрапити в лапи шахраям, то рекомендуємо співпрацювати саме з цією компанією, тому що вона є перевіреною часом і надійної за відгуками людей.

А ми тим часом переходимо до огляду найкращих місць, де можна купити нерухомості закордоном.

1. Північний Кіпр - можливість отримання ВНЖ при придбанні будь-якої нерухомості!

Північний Кіпр - це невизнана держава, в якому проживають етнічні турки, утворене в результаті конфлікту між грецьким і турецьким населенням острова. Його статус «невизнаності» ніяк не впливає на комфортабельність життя або впорядкованість курортів в цій частині острова. Швидше навіть навпаки, для росіян і інших вихідців СНД цей статус обертається низку переваг:

• Можна відвідувати країну без оформлення віз та інших документів, необхідний лише закордонний паспорт;

• Ціни радують своєю доступністю - на 500 євро можна всмак прожити цілий місяць, ні в чому себе не обмежуючи;

• Страховку робити не обов'язково.

Купити нерухомість в цій країні хочуть дуже багато і насправді це не так складно.

Перебувати в країні після в'їзду можна 90 днів. Після цього продовжити своє перебування можна декількома способами:

• Виїхавши до Туреччини на пару днів;

• Звернувшись в Імміграційної відділ поліції для продовження терміну;

• Купивши нерухомість на будь-яку суму і оформивши собі ВНЖ.

Оскільки стаття присвячена питанню, де краще купити нерухомість закордоном, останнього способу приділимо особливу увагу.

Переваги покупки нерухомість саме на Північному Кіпрі наступні:

• Ціни на курортну нерухомість нижче, ніж в цілому по Європі (в цілому на 15-20%), при тому що саме в цій частині острова найбільш сприятливий і цілющий клімат: близько 330 днів в році сонячно, зима тепла і м'яка, а чудові пейзажі і чисте повітря можливі завдяки хвойним насадженням. Апартаменти тут можна купити за ціною, починаючи від 30 тис €, а якщо мова про об'єкти у моря в нових комплексах - то від 45 тис €.

Якщо порівнювати ціни на нерухомість закордоном, то купити саме тут можна найвигідніше.

У цій ціновій категорії можна купити відмінну нерухомість по дисконту - дуже поширене явище на північному Кіпрі. Така нерухомість не буде мати підводних каменів, а знижка - це маркетинговий хід для залучення клієнтів.

Ось, наприклад, в цьому будинку можна купити квартиру на дуже вигідних умовах на північному Кіпрі.

КУПИТИ НЕРУХОМІСТЬ на Кіпрі

• Придбання нерухомості на будь-яку вартість дає власнику і його родичам право отримання ВНЖ на 1 рік з подальшим продовженням, а якщо звертаються люди старше 60 років, то продовжують відразу на 2 роки. У свою чергу ВНЖ Північного Кіпру дає право спрощено отримати візу до Великобританії, Німеччини, Італії, США прямо в посольствах, розташованих на його території.

• Ринок нерухомості тут постійно зростає за рахунок іноземних вливань. Як наслідок, зміцнюється банківська система (яка є більш надійною) і підвищується рівень добробуту регіону.

• 4. Через прийнятною імміграційної політики круглий рік багато відпочиваючих. Якщо Ви вирішите, купити а потім здавати нерухомість - на неї завжди буде попит. Прибутковість від інвестицій в нерухомість Північного Кіпру становить до 14% річних.

• 5. Податки на нерухомість тут одні з найнижчих в Європі: гербовий збір - 0,5% від вартості нерухомості; ПДВ (при покупці на первинному ринку) - 5%, податок на передачу прав (титулу) - 3%.

• 6. Утримання об'єкта теж обходиться набагато дешевше, ніж в тій же Іспанії. Наприклад, керуюча компанія за обслуговування бере від 30 до 85 євро (а в Іспанії цю сума може досягати 250 €). Платити за комуналку доведеться всього лише 3-4 на місяць €, а податок на нерухомість, який сплачується раз на рік, становить 0,3 € за м ?.

• 7. Вам не потрібно буде підтверджувати законність походження доходів при оформленні угоди купівлі-продажу житла, а також відкривати свій бізнес на його території. Тобто процедура покупки максимально спрощена - потрібно тільки вибрати потрібний об'єкт на надійному і перевіреному порталі, підписати договір купівлі - продажу і оформити перехід титулу.

• 8. Північний Кіпр не розголошує інформацію про іноземних власників нерухомості.

Як бачите, перше місце як найбільш рентабельного інвестиційному напрямку віддано цілком заслужено. Краще придивлятися до об'єктів вже зараз, оскільки ця держава переживає справжній інвестиційний і туристичний бум, а його економіка по стабільності вже обігнала навіть сусідній грецький Кіпр.

Ми перерахували всі переваги придбання об'єкта в даному місці, але упустили найголовніше. Вибираючи нерухомість закордоном для покупки, особливо для житла - не забувайте, що даний острів дуже гарний! Одне з улюблених місць для туристів.

Якщо ви ще не визначилися, де купити нерухомість закордоном, перегортаємо ТОП - 5 далі.

2. Болгарія - низькі ціни і податки роблять погоду!

Ця країна також приваблива для інвестицій в нерухомість закордоном, особливо для вихідців з колишнього СРСР. Болгарія і союзні країни мають спільну історію, культуру, релігію, одним словом російські відчувають себе тут як вдома. Цьому сприяє розвинене транспортне сполучення між Болгарією і Росією, а також сусідніми країнами.

За останні 10 років ринок нерухомості активно розвивається. Об'єкти старого житлового фонду пішли в небуття, і сьогодні болгарське узбережжя пропонує широкий вибір нового житла на різний смак і гаманець. Ціни на нерухомість тут аналогічні Північному Кіпру: апартаменти можна придбати починаючи від 30 тис €, а вдома - від 60 тис €.

Переваги покупки житла в Болгарії, в порівнянні з іншими об'єктами закордоном полягають в наступному:

• Низьких податкових ставках: держмито при продажу - від 0,1 до 3% від вартості, перехід права власності - 0,1%, нотаріальний збір - від 0,1% до 1,5%.

• Власники нерухомості вартістю від 300 тис € за певних умов можуть оформити ВНЖ на 1 рік, а потім його продовжувати щороку.

• Той, хто придбав нерухомість в Болгарії, може подати документи на отримання мультікратной візи.

Але на відміну від лідера даного ТОПу, Вам доведеться:

• Оформити медичну страховку;

• ВНЖ дають не всім власникам нерухомістю за ціною від 300 тис €, а тільки пенсіонерам або тим, хто відкрив бізнес в країні.

• Платити за утримання нерухомості майже вдвічі дорожче (послуги керуючих компаній можуть варто аж до 600 євро).

3. Де купити нерухомість закордоном? Іспанія - найкраще місце для відпочинку і максимальне повернення вкладень!

Ця країна пропонує високий рівень життя, різноманіття видів відпочинку, найтепліший клімат в Європі (а іноді навіть жаркий), а також вигідні умови придбання нерухомості:

• З огляду на те, що ціни на нерухомість в Іспанії постійно ростуть, а число туристів збільшується з кожним роком, повернення інвестицій в іспанську нерухомість досягає до 9% річних.

• Податкова політика цієї країни також сприяє придбанню житла для іноземців. Податки тут не найнижчі, як в Болгарії або на Північному Кіпрі, однак істотно нижче, ніж у Франції, Швейцарії, Італії та ін.

• Придбання нерухомості на сум від 500 тис € дає право отримати ВНЖ в Іспанії, проте власнику також необхідно мати діючий шенген і надати підтвердження своєї платоспроможності з розрахунку не менше 70 тис € в рік на людину.

• Лояльні умови іпотеки для іноземців. Отримати кредит в Іспанії під час простіше, ніж в Росії - всього лише потрібно надати довідку про прибуткових податках і підтвердити фінансову спроможність. Кредит в Іспанії можна взяти в розмірі до 50% від вартості об'єкта під 5-6% річних. Термін погашення може бути від 5 до 25 років.

• Стати власником нерухомості в Іспанії, можна не сплачуючи повну вартість за об'єкт, а ставши пайовиком REIT фонду. Це означає, що, зробивши інвестицію в об'єкт нерухомості за кордоном - ви будете отримувати регулярну прибуток + зможете користуватися об'єктом в своїх цілях.

Приклад об'єкта для вигідного інвестування в Іспанії:

КУПИТИ вілли в Іспанії

4. Південний Кіпр - можна дуже вигідно купити свою нерухомість

Де ще можна купити нерухомість закордоном?

Через придбання нерухомості на Південному Кіпрі сьогодні багато хто бажає торувати собі швидку дорогу до Європи. Справа в тому, що Південний Кіпр входить в ЄС, а тому придбання нерухомості на суму від 300 тис € дає право її власнику і його рідним оформити ВНЖ на рік. А оскільки мова йде про отримання ВНЖ країни ЄС, це означає, що Європа буде відкрита для його власника без обмежень. Таким чином, це швидкий і дешевий спосіб отримати ВНЖ в Європі, не чекаючи по 10-15 років, як якщо б Ви оформляли ВНЖ в Швейцарії, і не переплачуючи гроші за презентабельне розташування нерухомості де-небудь на більш розкручених курортах Європи.

Якщо Вас цікавить придбання житла в даній локації з метою відпочинку і подальшої здачі в оренду, а не як ланка на шляху до отримання ВНЖ, то самий бюджетний варіант можна підібрати, починаючи від 65 тис €. Але в основному ціни на нерухомість, придатну для життя і розташовану в благополучних районах, стартують від 150 тис €.

5. Чорногорія - купити нерухомість тут хочуть багато!

Про цю країну часто забувають, коли розглядати варіанти курортної нерухомості за кордоном, а даремно. Вигоди від її придбань на обличчя:

• Податки при оформленні угоди складуть всього лише 4-5% від вартості нерухомості;

• Податок з нерухомості, який сплачується 1 раз в рік, становить 0,8%.

• ВНЖ можна оформити при покупці будь-якої нерухомості - мінімальний поріг її вартості не визначений, проте подорожувати вільно по Європі з таким ВНЖ Ви не зможете, так як ця країна не входить в ЄС;

• У Чорногорії іноземцям можна оформляти іпотеку, при цьому за досить вигідною ставкою - 7% річних.

Це тільки про вигоду! Чорногорія - дуже красиве місце для життя! Справжній рай для тих, хто хоче жити закордоном.

Підведемо підсумок

Тепер знаючи, де краще купити нерухомість закордоном, Вам залишається тільки вибрати надійний ресурс з доступними і перевіреними пропозиціями.