У Казахстані за все три банки готові видавати кредити на придбання житла строком на 30 років
Дефіцит довгих грошей виводить гравців з ринку довгострокової іпотеки.
Огляд ринку іпотечних кредитів. Вересень 2014
21 листопада 2014
Масштаб іпотеки на кредитному ринку стабільно тане з середини 2010 року. Питома вага іпотечних позик в загальному обсязі кредитів за 4 роки скоротився з 9,1 до 7,5%. Для порівняння, вага споживчих кредитів за той же період збільшився з 11,7 до 21%. За підсумками вересня, іпотечний портфель кредитів БВУ становить всього 915,4 мільярда тенге.
Млявість іпотечного ринку - наслідок дефіциту довгих грошей в банківському секторі. Основний ресурс фондування - вклади клієнтів. Їх частка в зобов'язаннях за 4 роки зросла до 74%. При цьому 44% вкладів - це поточні рахунки і вклади до запитання. На рахунках банків ці кошти тримаються лише кілька місяців. Термінові і умовні вклади в більшості своїй тримаються на рахунках близько року.
У той же час, повноцінний іпотечний кредит як правило видається на десятиліття. Сьогодні на цьому ринку працює 25 банків. Найпопулярніший максимальний термін - 20 років. Популярний початковий внесок - від 20%. Популярна ставка - 14 і 15,1% (по 6 пропозицій).
Наприклад, покупка квартири в 100 000 доларів через середньоринковий іпотечний продукт вийде в наступні витрати. Початковий внесок - 20 тисяч доларів. Щомісячні платежі з урахуванням ставки винагороди - 1 254,4 USD. При цьому середньомісячна заробітна плата в середньому по Україні - близько 650 USD. Такі умови відсікають аудиторію з середнім рівнем доходів. Довші іпотечні кредити з мінімальним початковим внеском можуть собі дозволити тільки великі банки. Так, до 30 років іпотеку пропонують всього три банки Народний, Сбербанк Банк Центркредит. А мінімальний початковий внесок в 10%, пропонують тільки Ощадбанк і Народний.
Банки готові оформити іпотеку з попереднім рішенням (схвалення кредиту відбувається до вибору і покупки квартири). Сбербанк додатково пропонує лояльний пакет умов для молодих сімей.