DOM.RIA - На якому етапі вигідно інвестувати в будівництво

1. Чому зростає ціна?
3. Етап узгодження будівництва
4. етап котловану
5. Введення в експлуатацію

Інвестувати, коли буде виритий котлован? Або дочекатися, коли забудовник приступить до оздоблювальних робіт? Який етап максимально вигідний - детально всередині.

Жителі України, як і раніше дотримуються по відношенню до нерухомості різних думок. Перші вважають квартири об'єктом, який забезпечує фінансову незалежність, а інші - придатним для інвестицій товаром. Але і тим, і іншим важливо вигідно вкласти гроші в новобудову. У такій угоді важливий етап будівництва, на якому вона відбувається, так як на первинному ринку (на відміну від вторинного) ціна зростає з кількістю поверхів. На якій мірі готовності об'єкта слід купувати житло? Розглянемо докладно.

Чому зростає ціна?

Кожен, хто цікавився покупкою житла в новому багатоквартирному будинку, стикався зі зміною вартості квартири в ході будівництва. Ціноутворення квадратного метра в новобудовах України більш гнучке в порівнянні з вторинним ринком нерухомості, і залежить від п'яти основних чинників. Виділяють такі ціноутворюючі фактори:

• клас об'єкта (місце розташування, поверховість, технологія будівництва та інше);
• етап будівництва житлового комплексу;
• наявність транспортних розв'язок;
• розвиненість соціальної інфраструктури;
• імідж забудовника.

Коли інвестувати?

Ціна квартири в новобудові незалежно від етапу будівництва - це серйозна сума для більшості жителів України. На якій мірі готовності об'єкта слід купувати житло?

Які критерії важливі при виборі квартири в новобудові

На якому б етапі ви не захотіли придбати собі житло на первинному ринку, перевіряйте репутацію забудовника, дозвільну документацію, спілкуйтеся з людьми на тематичних форумах в інтернеті, і купуйте нерухомість тільки законодавчо затвердженими способами (інститут спільного інвестування, фонд фінансування будівництва або через купівлю цільових облігацій ).

Етап узгодження будівництва

Низька ціна квадратного метра на цьому етапі обумовлена ​​максимальною кількістю ризиків, яких зазнає забудовник на цьому етапі, тому і привертає таким чином сторонній капітал. Кожен девелопер, вкладаючи в будівництво мільйони, прагне повернути їх найбільш швидко, в тому числі і за рахунок покупців на ранніх стадіях будівництва.

Інвестувати на етапі узгодження будівництва слід тільки при бездоганній репутації забудовника або особистому бажанні - економія в деяких випадках складе близько 60%.

Як перевірити репутацію забудовника

Варто сказати, що 2016 рік вже відмітився «замороженими» об'єктами в Києві, Львові, Одесі та інших містах, а деякі з них зовсім будуть незабаром знесені.

етап котловану

Так само як будівельний процес від закладання фундаменту до зведення першого поверху будинку. Купуючи квартири на стадії котловану, покупець заощадить в середньому від 30 до 40% від її остаточної ціни.

До плюсів інвестування в новобудову на цьому етапі ставиться готовність проектної документації і наочний доказ дій забудовника (йде будівництво об'єкта).

Кредит на квартиру в новобудові: як вибрати підходящий варіант?

Серед мінусів - все та ж відсутність гарантій, що будівництво не буде заморожена або об'єкт буде довго вводитися в експлуатацію.

Введення в експлуатацію

Цей етап будівництва новобудови - заключний і характеризується максимальною ціною за квадратний метр і найменшим вибором варіантів квартир. В цьому випадку в цьому випадку вартість нового житла вже не так вигідна для покупця, але вселятися можна практично відразу (якщо твердження документації не затримається).

думка забудовників

Згідно з різними опитуваннями, що проводяться між провідними українськими забудовниками, лідируючу позицію утримують інвестиції на етапі котловану. В подальшому ціни на квадратний метр підвищуються, а різниця між вартістю житла в тільки що анонсованому проект і на фінальних стадіях становить в середньому близько 30%. Що стосується інвесторів, то для них вагомим фактором при покупці житла є як низька вартість, так і репутація забудовника.

І якщо раніше інвестиції в нерухомість, що будується починалися на завершальній стадіях будівництва об'єкта, то сьогодні - вже на етапі фундаменту.

Що перевірити перед покупкою квартири в новобудові

Але разом з тим, кілька гучних скандалів через незаконність будівництв зробили частина інвесторів значно більш пильними. А ситуації, в яких покупка квартир починається тільки після зведення кількох поверхів, спостерігаються все частіше.

Таким чином, потенційний покупець особисто переконується в надійності забудовника і з упевненістю вкладає свої гроші в об'єкт. Або ж вчасно дізнається про ризики і відкликає своє рішення.