Згідно з затвердженим Президентом Республіки Білорусь генеральним планом міста Гомеля обласний центр росте вгору. Так, ділянку в районі вулиці Піонерській теж передбачений для багатоквартирної житлової забудови. На даний момент тут визначено передбачене розміщення 11-поверхового житлового будинку, пише видання "Гомельські ведомости".
Заявлений перспективне будівництво не суперечить містобудівній регламентом використання території. Однак проектна документація поки не розроблена. Тільки за підсумками проведення громадського обговорення, яке завершиться 27 липня цього року, буде прийнято рішення: будувати цей будинок чи ні.
Плановане місце розміщення. Фото з супутника застаріло. Нижче розташовується вже майже добудована багатоповерхівка
Для реалізації генерального плану на замовлення ДП «УКБ міста Гомеля» проектна організація ПІУП «Інститут Полесьепроект» ВАТ «Полесьестрой» розробила архітектурно-планувальну концепцію «2-секційний житловий будинок в районі вулиці Піонерській в м Гомелі», яка була узгоджена управлінням архітектури та містобудування Гомельського міськвиконкому 19 квітня 2018 року.
Концепція «2-секційний житловий будинок в районі вулиці Піонерській в м Гомелі»
Даною архітектурно-планувальної концепцією пропонується розміщення двохсекційного 11-поверхового квартирного житлового будинку з 88 квартирами типових споживчих якостей.
Як пояснила начальник технічного відділу УКБ міста Гомеля Ольга Чёботова, згідно з розробленою концепцією, розміщення цього будинку визначено виходячи з ситуації, що навколишньої забудови, з урахуванням наявності існуючих інженерних мереж і прилеглого благоустрою, умов забезпечення нормативної тривалості інсоляції вже наявної забудови та проектованого будинку, ігрових майданчиків , а також санітарних розривів від паркувальних місць, господарських та спортивних майданчиків. Крім того, дотримані протипожежні розриви між проектованим об'єктом і побудованими будинками.
Для можливості дотримання процедури по реалізації генерального плану міста 4 червня 2018 року в адресу Гомельського міськвиконкому державним підприємством «УКБ міста Гомеля» направлена заявка з матеріалами архітектурно-планувальної концепції на проведення по даному об'єкту громадського обговорення.
Воно в формі інформування фізичних та юридичних осіб і аналізу громадської думки проходить з 2 по 27 липня поточного року.
Проводиться експозиція проекту в адміністрації Новобілицька району Гомеля за адресою: вул. Ілліча, 49, фойє першого поверху. Тут з понеділка по п'ятницю з 8:30 до 17:30, в суботу з 11:00 до 14:00 можна ознайомитися з додатковою інформацією по будівництву будинку.
В адміністрації району встановлена урна для збору письмових зауважень і пропозицій громадян. Також вони приймаються за допомогою поштового зв'язку та електронної пошти: [email protected] .
Як пояснила заступник начальника відділу житлово-комунального господарства та благоустрою адміністрації Новобілицька району Анастасія Смальцер, все зауваження і пропозиції будуть розглянуті на засіданні архітектурно-містобудівної ради Гомельської області по закінченню термінів громадського обговорення.
- Зазначу, що в даний час зведення житлового будинку по вулиці Піонерській також передбачено генеральним планом міста Гомеля. Перед початком проектування його розміщення на даній ділянці виносилося на громадське обговорення. Ця процедура в формі інформування фізичних та юридичних осіб проводилася в травні 2015 го, - пояснила Ольга Чёботова.
- По її результатами є протокол засідання комісії по підведенню підсумків громадського обговорення архітектурно-планувальної концепції, рішенням якого реалізацію проекту прийнято вважати доцільною. Дана ділянка був сформований на території приватного домоволодіння № 9 по вул. 9 Травня і вільної території зі зруйнованим фундаментом раніше згорілого будинку, захаращеність і зарослої травою і чагарниками.
До початку будівництва цього житлового будинку були виконані всі заходи по реалізації прав власника домоволодіння № 9 по вул. 9 Травня, підкреслила Ольга Чёботова.
- У процесі проектування об'єкта складені відомості видаляються об'єктів рослинного світу та прийняті рішення міськвиконкому про проведення компенсаційних посадок, місця яких визначає адміністрація Новобілицька району, - підсумувала вона.
Інформації про плановане будівництво на сайті УКБ м Гомеля Progomel.by знайти не вдалося. Однак в інтернеті 10 липня була розміщена петиція проти будівництва нової багатоповерхівки. Наводимо текст повністю:
"В даний час проводиться громадське обговорення архітектурно-планувальної концепції об'єкта будівництва:« 2-секційний житловий будинок в районі вулиці Піонерській в м Гомелі ».
Ця звістка викликала обурення багатьох громадян, які проживають в будинках і квартирах, розташованих на прилеглих територіях, а також небайдужих громадян району та міста.
Так, метою проекту заявлено підвищення рівня благоустрою та естетичних якостей багатоквартирної забудови шляхом її ущільнення.
Разом з тим, вже практично завершено будівництво однопід'їзного будинку на сусідньому майданчику. Зведення ще одного багатоповерхового будинку в зазначеному місці погіршить якість життя в мікрорайоні, перетворивши «дихаючу» багатоквартирної забудову в потворні «колодязі» при відсутності реальної на те необхідності.
Так, будівництво чергового будинку істотно зачіпає громадян, які проживають в будинку № 8 по вулиці Піонерській. Новий будинок щільною стіною планують збудувати паралельно будинку № 8, що перекриє не тільки вид з вікна мешканцям будинку, а й істотно порушить норми інсоляції в квартирах, що виходять на сторону будівництва. Більш того, нові споруди навмисне зводяться на штучних насипах, що призводить до різниці в рівні розташування будинків з ухилом в бік будинку № 8. Таким чином, вся дощова вода вже стікає до фундаменту вказаного будинку, прирікаючи мешканців на постійні витрати, пов'язані з ремонтом.
Мешканці будинків № 9 та № 11 по вулиці Піонерській будуть позбавлені можливості оглядати прекрасний вид з вікна. При цьому, зведення нового будинку прямо порушує їх права як власників квартир, фактично знижуючи вартість належного їм житла. Так, якщо раніше вони мали можливість милуватися шикарним видом на рекреаційну зону «Ставки» та озеленені ділянки приватного сектора, то зараз вони не тільки позбавляються такої можливості, але і не мають конкурентної переваги при продажу своєї квартири у вигляді прекрасної панорами. Попадання сонячного світла у вікна квартир буде зведено до мінімуму.
Ущільнення забудови погіршує екологічну ситуацію в районі. Мікрорайон з «зеленого» перетворюється в кам'яний, що складається з доріг і паркувальних місць. Хочемо зазначити, що на прикладі вже зведеного будинку, поруч з яким планують будівництво чергової багатоповерхівки, ми бачимо, що нещадно вирубується рослинність, в тому числі півстолітні дерева, без заповнення нанесеного мікрорайону шкоди. Ніяких насаджень не проводиться, і навіть не передбачено.
Будівництво нового багатоквартирного будинку ще більше загострить ситуацію з дитячими дошкільними та медичними установами. Ні для кого з жителів мікрорайону не секрет, що якщо Ви не встигли стати на чергу в дитячий сад в перший тиждень після народження дитини, то потрапити в сусідній садок через три роки у Вашої дитини вже практично немає шансів. Крім того, акцентуємо увагу на тому, що дитяча поліклініка в Новобілицька районі одна (!). Дитячі та дорослі поліклініки переповнені. Наскільки нам відомо, ні будівництво ДДУ, ні будівництво поліклінік в нашому районі не передбачено.
Вилучення земельних ділянок під будівництво багатоповерхового житлового будинку прикрите уявної причиною - «для державних потреб», «з метою реалізації генерального плану міста Гомеля». Однак, ніякої державної потреби у вилученні ділянок насправді немає. Виходить, що якась комерційна організація УКБ м Гомеля фактично наживається на будівництві і продажу житлових приміщень в зазначеному будинку громадянам, які можуть за це задоволення заплатити чималу суму грошей. Будівництво зазначеного будинку не принесе ніякої користі (ні матеріальної, ні естетичної, ні ідеологічної) ні суспільству, ні державі.
Крім того, будівництво нової багатоповерхівки передбачає примусове знесення житлових будинків громадян заради отримання комерційного прибутку забудовником, чим порушується конституційне право на власність.
Вважаємо, що будівництво проектованого житлового будинку є недоцільним і таким, що порушує права інших громадян, що вже проживають на території мікрорайону. Вважаємо, що введення в практику ущільнення багатоповерхової забудови є вкрай негативною тенденцією, оскільки призводить до погіршення якості життя городян. Жителі мікрорайону, району та міста категорично проти даної практики і будівництва обговорюваного житлового будинку зокрема. В межах міста Гомеля (а саме Новобілицька району) достатньо місця для будівництва нових мікрорайонів на великих площах без обмеження інтересів інших громадян, десятиліттями проживають в своїх мікрорайонах.
Вважаємо, що ніхто з членів архітектурно-містобудівної ради Гомельської області не побажав би, щоб перед вікнами його квартири або будинку виросла «бетонна коробка».
Таким чином, просимо за підсумками громадського обговорення заборонити ущільнення багатоповерхової житлової забудови шляхом зведення 2-секційного житлового будинку в районі вулиці Піонерській в м Гомелі ".
Як випливає з вишенапісанного, реалізація проекту викликає певні нарікання з боку громадян, десь цілком аргументовані, десь - більше на емоціях. Але точки дотику інтересів гомельчан, які проживають в даному районі, і містобудівників виразно шукати потрібно. Для цього і призначені громадські обговорення. Дочекаємося їх результатів. Нагадаємо, остання дата - 27 липня.