Необхідність визначення меж земельної ділянки

Пропоную вам розібратися в питанні необхідності визначення меж земельної ділянки.

Найчастіше у сусідів виникає суперечка щодо межі земельної ділянки. Ви, напевно, не раз чули, що той чи інший власник відхопив «зайвий шматочок» землі у свого сусіда. Це відбувається через відсутність межування земельної ділянки у сусіда.

Для початку давайте розберемося, як зрозуміти проведено межування вашого або сусідньої ділянки. Для цього скористаємося загальнодоступним інформаційним сервісом Росреестра - публічної кадастрової картою ( http://pkk5.rosreestr.ru ).

Введемо в пошуковому рядку кадастровий номер земельної ділянки, для прикладу будемо використовувати кадастровий номер ділянки, що пройшов кадастровий облік (50: 26: 0151306: 211).

З результату видно, що у такої ділянки межування проведено і його межі встановлені, в той час як у сусідньої ділянки (праворуч) кордону відсутні. Звідси випливає висновок, що у сусідньої ділянки процедура межування не проводилася, а його власнику тільки належить пройти цей шлях.

Якщо говорити професійною мовою, то у сусіда праворуч межа земельної ділянки не встановлена ​​відповідно до чинного законодавства і в базі даних ЕГРН (Єдиного державного реєстру нерухомості) відсутні відомості про вимірах кожної характерної поворотної точки межі такої земельної ділянки, а також про уточненої площі.

• межа встановлена ​​відповідно до вимог законодавства;
• межа встановлена ​​по фактичному землекористуванню, але з опорою на генеральний план, і вже ніхто не зможе на неї зазіхнути;
• уникнути суперечок з сусідами щодо займаної території, що нерідко призводить до судових розглядів;
• при будівництві будинку вам легше буде орієнтуватися при розміщенні об'єкта капітального будівництва відповідно до мінімальних відстаней від червоних ліній дороги до житлового будинку та сусідів.

Нерідко виникає питання, що робити, якщо земельна ділянка займає площу більше, ніж вказано в наявних у вас правовстановлюючих документах? У такому випадку, якщо це обумовлено сформованим землекористуванням, а також відміну за площею не перевищує норму, відведену законом, то наші фахівці допоможу вам внести до відомостей ЕГРН ваші фактичний кордону.

З початком 2018 року планується введення змін до чинного законодавства згідно з якими власники земельних ділянок, у яких межі не встановлені, не зможуть здійснювати операції щодо своєї нерухомості, наприклад, дарування, спадщина, продаж, до тих пір, поки не буде проведена процедура межування. У тому випадку, якщо ці зміни не вступлять в силу, то при наявності відомостей про проходження кадастрової кордону вашої земельної ділянки в базах Росреестра, виключає момент неправомірного використання чужої земельної ділянки.

Підіб'ємо підсумок, щоб не виникало ніяких суперечок щодо кордонів і їх законності, а у державних органів не було до вас питань, рекомендується внести відомості про проходження кадастрової межі земельної ділянки до Єдиного державного реєстру нерухомості. Тобто провести процедуру межування вашої земельної ділянки.

Для того щоб провести межування вам необхідно звернутися до діючого кадастровому інженеру, що складається в саморегулівної організації. тільки кадастровий інженер має право встановлювати кадастрові межі земельних ділянок.

Чи є кадастровий інженер чинним можна перевірити за допомогою реєстру кадастрових інженерів на офіційно порталі Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії ( https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki )

Якщо у вас залишилися питання по статті або виникли інші питання, задайте їх прямо зараз - звертайтеся в форму безкоштовної консультації або зателефонуйте нам по телефону +7 (495) 015-05-13

(дзвінок і консультація безкоштовні для всіх регіонів Росії) або за адресою електронної пошти [email protected]